房地产中介服务合同模板与范例

房地产中介服务合同模板与范例房地产中介服务合同是连接委托方（买方/卖方/承租方/出租方）、中介机构与交易相对方的核心法律文件，其内容的完整性、条款的严谨性直接影响交易安全与各方权益。一份规范的中介合同不仅能明确服务边界、费用标准，更能在纠纷发生时提供清晰的权责依据。以下从合同核心要素、通用模板框架、典型范例及签订要点四方面展开，为从业者与交易主体提供实操参考。一、合同核心要素解析（一）主体信息明确化合同需清晰载明委托方（自然人需姓名、身份证号；法人/组织需名称、统一社会信用代码）、中介服务方（需标注营业执照名称、备案编号、经营地址）、交易相对方（若为委托购房/租房，可暂不填写但需明确“意向交易方”范围）的基本信息，确保权利义务主体无歧义。（二）服务内容具象化需区分服务类型（买卖中介/租赁中介/代办过户等），并逐项明确服务细节：房源/客源匹配：是否包含“独家委托”（即委托方仅通过该中介交易，需约定独家期限与违约责任）；带看服务：带看次数、区域范围、特殊要求（如房屋产权调查、学区核实）；交易促成：协助议价、拟定合同、代办网签/贷款/过户等手续的具体流程及时限。（三）服务费用精细化1.佣金比例：需明确“按成交价的X%”或“固定金额X元”，避免“市场行情价”等模糊表述；2.支付节点：如“合同签订后X日内支付”“过户完成后支付”，租赁类可约定“租金到账后支付”；3.退费情形：约定“因中介隐瞒房屋重大瑕疵导致交易终止”“政策变动导致无法过户”等可退费的具体场景，及退费比例（如全额退费或扣除已发生成本）。（四）权利义务对等化中介方义务：如实披露房屋产权、抵押、查封、租赁备案等信息；对委托方隐私（如收入、家庭情况）保密；全程陪同交易手续办理；委托方义务：提供真实身份、房产资料；配合带看、签约；不得故意隐瞒影响交易的事实（如房屋漏水、债务纠纷）；禁止性条款：约定“委托方不得绕开中介与交易方私下成交（即‘跳单’）”，否则需支付双倍佣金或违约金。（五）违约责任场景化列举典型违约情形及责任：中介方违约：如“提供虚假房源信息导致交易失败”，需退还佣金并赔偿委托方直接损失；委托方违约：如“无正当理由终止委托”，需支付已发生服务成本（如带看交通费、产权调查费）；交易相对方违约：若合同包含“三方权责”，需约定其违约时中介的协助追责义务（如提供证据）。（六）争议解决多元化可选择“向中介所在地人民法院诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”，需注意仲裁条款需明确机构名称，且诉讼与仲裁二选一。二、通用模板框架（以“二手房买卖中介服务合同”为例）合同编号：[自定义编号]甲方（委托方）：姓名/名称：__________证件类型/号码：__________联系地址：__________电话：__________乙方（中介方）：名称：__________备案编号：__________地址：__________联系人：__________电话：__________第一条服务内容与期限1.甲方委托乙方提供位于__________（地址）的房屋买卖中介服务，服务类型为□独家委托/□非独家委托；2.服务期限自____年____月____日至____年____月____日，期限届满未续约但服务延续的，本合同自动顺延____日。第二条服务费用及支付1.佣金：甲方应在房屋买卖合同签订后____日内，按房屋成交价的____%（或固定金额____元）向乙方支付佣金；2.代办费：若乙方代办过户、贷款等手续，甲方需另行支付代办费____元（可约定“无成功则退费”）；3.退费约定：因乙方故意隐瞒房屋重大瑕疵（如查封、抵押未告知）导致交易终止的，乙方全额退还已收佣金；因甲方单方违约终止交易的，乙方扣除已发生成本（不超过佣金的____%）后退还余款。第三条双方权利义务1.乙方义务：核实房屋产权、抵押、租赁等信息，出具《房源核验报告》（附后）；组织甲方与买方（或意向买方）议价，协助拟定《房屋买卖合同》；全程陪同办理网签、贷款审批、产权过户、物业交割等手续。2.甲方义务：提供真实的房屋产权证明、身份证等资料；配合乙方带看、签约及手续办理，不得故意拖延或拒绝；不得私下与乙方介绍的买方成交，否则需支付双倍佣金。第四条违约责任1.乙方违约：若因乙方过错导致交易无法履行（如虚假房源、未及时办手续），乙方退还全部佣金，并赔偿甲方直接损失（以实际票据为准）；2.甲方违约：若甲方无正当理由解除委托或跳单成交，需向乙方支付相当于双倍佣金的违约金。第五条争议解决本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交乙方所在地人民法院诉讼解决（或约定仲裁机构）。第六条其他约定1.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（盖章）：__________经办人签字：__________日期：____年____月____日三、典型范例展示（租赁中介服务合同）合同编号：ZL-2023-XXX甲方（出租方）：张三身份证号：XXX（隐去后四位）地址：XX市XX区XX路XX号电话：XXX（隐去后四位）乙方（中介方）：XX房产经纪有限公司备案编号：XX经备2023XXXX地址：XX市XX区XX街XX号联系人：李四电话：XXX（隐去后四位）第一条服务内容甲方委托乙方出租XX市XX区XX小区X栋X单元XXX室（建筑面积XX㎡），房屋用途为住宅，乙方提供以下服务：1.拍摄房屋实景照片、制作房源信息；2.推荐符合甲方要求（租金≥XX元/月、租期≥1年、租客为家庭/个人）的承租方；3.协助甲方与承租方签订《房屋租赁合同》，并代办租赁备案手续。第二条服务期限自2023年X月X日起至2023年X月X日止，若期限内成功签约，服务至租赁备案完成时终止。第三条服务费用1.佣金：甲方应在《房屋租赁合同》签订后3日内，按首月租金的50%（即XX元）向乙方支付佣金；2.若因承租方违约导致租赁合同解除，甲方无需向乙方额外支付费用，已付佣金不予退还（因甲方原因解约的除外）。第四条权利义务1.乙方需对承租方的身份、信用状况进行初步核实（如查看身份证、工作证明）；2.甲方需确保房屋无权属纠纷、符合出租条件（如无违建、已结清物业费）；3.甲乙双方均不得向对方收取合同外的费用（如“茶水费”“信息费”）。第五条违约责任1.若乙方推荐的承租方存在欺诈行为（如伪造身份），乙方需协助甲方追究其责任，并退还50%佣金；2.若甲方隐瞒房屋漏水、拖欠物业费等事实导致承租方解约，甲方需赔偿乙方已发生的带看成本（不超过佣金的30%）。（其余条款同“买卖中介合同”框架，此处略）四、签订与履行注意事项（一）主体资质审核中介方需提供营业执照（经营范围含“房地产中介服务”）、房地产经纪机构备案证明（可在住建部门官网查询）；个人委托需核实身份证与房产证的一致性，法人委托需提供授权委托书及公章备案证明。（二）服务边界清晰化避免“乙方尽力促成交易”等模糊表述，需明确“乙方需在X日内提供X组意向客户”“带看后X日内反馈客户意见”；独家委托需谨慎，若约定独家期限，需同时约定“乙方未在期限内促成交易的，委托自动解除”。（三）费用条款细化明确“佣金是否包含税费、代办费”，避免后期纠纷；退费条款需量化，如“因政策调整导致限购，乙方退还80%佣金，扣除20%作为服务成本”。（四）证据留存意识全程保留书面沟通记录（如微信聊天、邮件）、带看确认单（需客户签字）、付款凭证（注明“中介费”）；若中介承诺“包过户成功”“包贷款审批”，需以补充协议形式固定，避免口头承诺。（五）特殊条款约定跳单责任：明确“跳单”