2009-2010 年海南旅游地产业发展状况

PAGE1002010年海南旅游地产业发展状况第一节海南发展旅游地产的必要性一、海南积极推进国际旅游岛建设（一）科学规划，为旅游房地产的发展奠定基础2000《海南城乡总体规划》贯彻“五个统筹”原则，构筑了城乡发展空间“四个圈层，一个绿心，两个发展轴，五大空间节点”的城乡空间发展结构，以及七大主题功能区的城乡发展总体（其中东部滨海旅游综合区和南部热带滨海旅游功能区是海南旅游度假产业3525《海南城乡总体规划》在坚持生态环境保护，节约集约用地的前提下，结合滨海资源特点及区位条件，主要在滨海地区集中成片规划建设旅游度假区，规划有三亚的三亚湾、亚龙湾、海棠湾，陵水的清水湾、土福湾、香水湾，万宁的神州半岛、石梅湾，琼海博鳌，文昌铜鼓岭及航天主题公园，乐东的龙沐湾、龙栖湾，昌江棋子湾等主要项目（3）。规划的重点旅536（3.41.6%，各区开发166（1528这（二）旅游房地产有力推动海南国民经济社会持续健康快速发展1、品牌创新，旅游房地产建设发展迅猛海南旅游房地产已成为国内知名房地产企业投资的热土，万科、富力、雅居乐、鲁能、新世界、中信、华润、国信、雨润等知名企业纷纷进入，开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、游艇设施、主题公园等旅游房地产项目。目前已经初具建设规模的旅游度假区主要有：三亚亚龙湾，汇集了喜来登、希尔顿、万豪、红树林、伯尔曼、利兹卡尔顿、凯莱、瑞吉等国际知名品牌酒店，建成了公主郡、申亚一期、亚龙湾五号、高尔夫球场、商业服务中心等旅游房地产及其配套项目，已经成为国内外旅游度假的知名品牌；三亚海棠湾，正在1050030300302002、优势互补，旅游房地产带动城镇宜居型地产健康发展海南旅游房地产迅猛发展的同时，有力地带动城镇宜居型地产健康发展。近几年来，在城镇房地产的发展过程中，海南努力创造宜居环境，主要发展以休闲度假、居住为主的房地产。200535%200518.82%20091-531.02%；24%38.1%以上，70%以400区，以及美国、俄罗斯等25个国家和港澳台地区。房地产相关税收收入占海南省地方税收的比2008189.3337售额177.7亿元。2009585.7831.02%，1402.13306.6910.7%。15184.352.42%1-559.7225.249.36%，27.95%。房地产开发投资保持较大幅度增长，商品住房销售面积及房地产保持稳定。房地产市场保持良好的发展态势，有力地推动海南国民经济社会持续健康快速发展。（三）旅游房地产有效释放资源、环境的效益，同时又有力的保护了资源和环境，体现了绿色发展、和谐发展、科学发展的新理念2005（四）旅游房地产加快推进海南城市化进程和社会主义新农村建设，促进乡村旅游业的发展旅游房地产的成片开发建设，采取让利于民的补偿政策和人性化安置方案，在解决好拆迁地居民社保、医疗、就学、就业等关系民生的一系列问题的前提下，不仅不损害搬迁居民的利益，而且可以加快推进海南城市化进程和社会主义新农村建设，促进社会和谐发展。一是出让房地产开发用地可以获得城市建设资金，用来进行城市基础设施和公共服务设施建设，实施产业发展计划，扩大城镇规模，创造新的就业机会，改善城镇居民居住环境，提高1%2.5二是通过旅游房地产项目的辐射作用，推进周边地区道路等重要基础设施建设，带动周边地区经济发展。特别是周边村镇，通过补偿的方式，帮助解决失地村庄的水、电、路等基础设施，改善农民居住环境。同时外来人口的入住，增加了消费人群，通过发展第三产业，增加就业岗位，发展农村经济，增加农民收入，促进了社会主义新农村建设，海南省的琼海市博鳌镇南强村、万宁市礼纪希望小镇等就是很好的实例。三是旅游房地产的发展在加快国际旅游岛建设和推进社会主义新农村建设的同时，给海南乡村旅游业的发展带来了新的契机。随着游客的增加，农村基础设施建设的完善，以回归田园生活、体验热带观光农业和黎族苗族风情、休闲度假为主题的乡村旅游将吸引大量国内外游客和岛内居民，成为海南旅游业不可分割的组成部分。同时有利于推进海南农村产业结构调整，促进农民增收。（五）旅游房地产发展有力地推动了保障性住房等民生工程的实施旅游房地产的快速发展，提升了全省的综合实力，有力地推动了保障性住房等民生工程的2008—2011537720188.6551581，378145700，802200951120829.7%，60.8432.3%，13707.21567030.2%，162.142.9%197421.232254515.5%，180.922.6%，657852.6二、旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素（一）旅游房地产是服务旅游业，品牌化、专业化、战略化发展的新兴产业旅游房地产是以旅游人群为对象的房地产，包括休闲度假村，旅游景区主题休闲公园，旅游、休闲、培训基地，会议中心，运动村，产权酒店，分时度假酒店，高尔夫度假村，风景名60结合，标志着旅游房地产业的诞生。此后，大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游业、休闲度假业，旅游与房地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断的丰富和创新。旅游房地产按其所有权和使用权的不同可以分为产权酒店、分时度假、主题社区或景区住宅、房地产大盘或新城项目等，是房地产品牌化、专业化、战略化发展，与旅游紧密结合的新兴产业。（二）区位、资源、环境、产业及市场催生海南旅游房地产的发展20051、海南得天独厚的区位、资源、环境为旅游房地产提供了有利的发展优势55%52005—20082000104472.92岁，比全国人均寿命高2岁。180～200（152850％～60％22～2622007年，海南旅游接待人数1845万人次，比上年增长约13%。2008年虽然受四川汶川特206010%的增长。今后，随着国际旅游岛建设的推进、相关入境旅游政策的不断优化及政府宣10～203202011.1～13.2128～10万间。33（三）旅游房地产加快海南旅游业的转型升级，对旅游业的贡献逐年提高发展旅游房地产能够加快完善旅游目的地的旅游配套设施的开发和建设，为旅游活动的开2005—200870.8589.2126.96189.3139%，80%205208125.05亿元、141.23171.37192.33GDP13.8%、13.43%、14%、13.2%，其中旅游房地产的投资对旅游收入的提高功不可没。（四）旅游房地产是国际旅游岛建设的重要组成部分，两者相互促进、相互支撑，相得益彰旅游业是海南的主导产业，国际旅游岛建设目标的提出更确定了海南旅游业的国际化发展方向。根据国际经验，著名旅游度假地的房地产发展，通常是与旅游发展结合在一起的，且旅游和房地产是海南国际旅游岛营销的重点产品。因此，海南房地产业的发展应服务于旅游业的1、房地产业与国际旅游岛建设紧密结合、良性互动海南环境资源的独一无二和不可再生性决定了其比其它任何地区都能更好地把房地产与旅游资源融合在一起。目前，海南已正式启动国际旅游岛的建设，正在努力打造成为岛外人们心目中理想的宜居地，建设成为“世界一流、亚洲著名、中国集中”的度假休闲旅游目的地。度假居住房地产和旅游房地产在海南既具有广阔的发展前景，也是结合海南建设国际旅游岛的客观需求。从海南目前房地产开发的情况看，以旅游资源为卖点的居住地产、度假性居住地产及产权式酒店、分时度假酒店等均与旅游密切相关，且与专业的、经营性的旅游酒店的边界已日趋模糊。借鉴国内外成功旅游度假目的地的经验，在成熟的旅游市场，酒店一般只接待25%的游客，宜居地、分时度假等往往包揽了剩下75%的客源。因此，海南房地产发展的重要目标之一就是与国际旅游岛紧密结合，发挥互为客源互为支撑的良性作用，实现房地产和旅游双赢。具体而言，就是要大力发展候鸟式度假、就业型度假和分时度假等度假居住地产和星级酒店、度假村、高尔夫球场、游艇俱乐部、主题公园等专业化旅游地产，强化房地产的旅游度假功能和旅游接待功能，使房地产，尤其是度假居住地产和旅游地产，成为海南国际旅游岛建设的重要空间载体和核心旅游产品之一。2、房地产参与旅游业的开发，为建设国际旅游岛提供了必需的接待设施海南通过大力发展旅游房地产，初步建成了上规模和档次的接待设施，目前全省有旅游饭4004013家国外顶级管理公司已进入海南，全省四、五星级饭店外籍管理人员占到25%以上。凯莱、天域、银泰、红树林等国内度假酒店也成知名品牌，接待酒店服务档次和管理水平不断提高。另一方面，以宜居地为基础发展起来的家庭旅馆，丰富了海南岛的旅游接待设施层次。如三亚有的住宅小区物业服务企业收集小区可出租经营的房源，自办或与别人联营家庭旅馆，让房屋所有者、物业公司和旅馆经营者都有利可图，房屋出租者既可免交物管费，还可得到出租房的一定租金，避免房屋的长期空置。这一做法，既提高了三亚旅游接待能力，也给游客带来更多样化和个性化的选择。3、房地产业吸引岛外人口入岛消费据统计，2006—200760%80%20069300（套450200600丰富了国际旅游岛的旅游层次，对海南建设国际旅游岛具有明显的促进作用。三、旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展随着海南旅游业的不断发展壮大，与之相配套的酒店、景区、主题休闲公园、高尔夫度假村、休闲运动村、景区风格别墅住宅等旅游房地产也蓬勃发展，并且在海南旅游业中发挥着越来越重要的推动作用。旅游房地产作为一个新兴产业成为旅游开发中的新热点，是转变旅游业开发和房地产业发展模式的重要举措。旅游房地产的高水平发展加快了海南国际旅游岛建设的进程，海南国际旅游岛建设也将进一步推动海南旅游房地产的健康发展。图表17 2005-2009年海南省商品住房销售面积情况分析资料来源：整理图表18 2005-2009年海南省商品房施工情况分析资料来源：整理图表19 2005-2009年海南省商品房开工情况分析资料来源：整理四、旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力建设国际旅游岛是建设生态示范省，最大限度保持和发挥海南生态环境优势的必然选择，是进一步提升海南旅游发展水平，提高海南旅游国际竞争力的重要途径，是贯彻党中央国务院指示精神，构建具有海南特色的经济结构和更具活力的体制机制的迫切需要，也是深化改革开放、促进海南经济增长的切入点、突破点、制高点。将海南建设成为全面国际化的、以旅游为主导产业或重要支柱产业的岛屿型目的地，实现海南旅游国际化程度高、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和，不仅对海南的社会经济发展将产生长远而深刻的影响，同时也对全国的改革开放起到重要的示范作用，成为国家重要战略发展期的重要战略发展高地。（一）国际旅游岛建设的主要任务建设国际旅游岛，其主要任务就是要大力发展以旅游业为龙头的现代服务业，并带动现代服务业发展成为海南的支柱产业，支撑海南长期可持续发展。一是加快旅游基础设施建设，形成一批国际水准的旅游重点景区、大型旅游项目和旅游综合服务设施。加快开发重点旅游景区和旅游项目建设，加快既有接待设施、商业服务设施、文化娱乐设施以及体育休闲设施等旅游服务设施的更新和改造，确保符合国际标准和要求。PAGE110PAGE110二是构建具有特色优势的旅游精品景区，形成国际化的旅游产品体系。结合海南资源、环境、区位等优势，积极发展观光旅游、休闲度假旅游、会展旅游、生态旅游、冬季阳光旅游、温泉康体旅游、乡村旅游等，形成系统化、主题化、多样化、差异化的旅游产品结构体系，满足国内和国际不同游客的需要。三是加大旅游宣传推介力度，形成国际化的营销网络结构。通过政府、旅游营销机构和旅游企业分工合作，综合运用现代化、信息化和传统营销手段，建立国际化的旅游营销网络，吸引国内和国际游客的到来。四是统筹旅游区域发展，树立国际化的旅游发展理念。以国际化、区域化的理念来看待、部署、办理涉及旅游发展的有关事项，树立全省一体化的旅游发展理念，加强规划引导，合理进行旅游项目的空间配置和分工合作，加快旅游市场的一体化建设，整体推进海南旅游国际化建设。五是完善综合服务体系，创造国际化的旅游度假环境。积极改革旅游人才在职培训和创新旅游人才任用机制，打造一支适应国际化的旅游从业人员队伍，为国际旅游岛建设提供可靠的人才保障。以提升地区整体旅游服务水平为目标，建立从服务设施、标志、环境、管理、服务质量及评价等全过程的标准体系，满足服务业国际化发展的需要，全面组织实施服务标准，创造一流的国际旅游度假环境。（二）旅游房地产发展的重点任务1、统筹规划，加强国际旅游岛各项建设建设国际旅游岛，规划先行。在整合已编制实施的《海南城乡总体规划》、《海南省城镇体系规划》、《海南省土地利用总体规划》、《海南省旅游总体规划》、《海南省社会主义新农村建设总体规划》及其它省域规划的基础上，按照国际旅游岛的建设需求，科学编制《海南国际旅游岛建设总体规划》，统筹城乡资源，进行各要素合理的空间布局、项目安排、土地利用、城市发展，全面协调与国际旅游岛相关的旅游景区、景点，旅游服务设施，基础设施等各项建设，实现各项资源的优质永续利用。2、超前配套，加强基础设施建设国际旅游岛的建设，首先要超前配套覆盖全省（岛）功能强大的现代化基础设施，为国际旅游岛建设提供基础条件，主要包括以下六网工程。2010（3）电网。目前海南已建成的海口电厂、华能电厂、南山电厂和环岛风力发电厂的并网，构建了分布合理的电源点和“田”字型电网。海南与大陆跨海电网联网投入运行后，海南的供5100（4）气网。目前，海南西部燃气主干网已基本形成，海口到文昌的管网工程正在建设中，也将在近期建成，东部从文昌到三亚的管网工程也已列入近期建设计划。拟将以三亚、乐东气田以及北部的福山气田为依托，建设环岛燃气主干管网和覆盖全省的气网分支管线工程。加快推进城市燃气管道化建设，在已实施燃气管道化的海口、三亚、儋州、洋浦、东方、文昌、万宁等城市的基础上，加快推进其他市县和旅游景区景点、旅游度假区的燃气管道化建设。5363G（6）200840（垃圾：1327）用于全省各市（县）28个污水处理厂、755公里配管网和21个垃圾处理厂建设，确保到2010年污水集中处理率和垃圾无害化处理率均达到70%左右。其中新增垃圾无害化日处理能力3550763、突出主题，加强主题公园及精品景点景区建设海南岛作为中国唯一的热带海岛，其独特的热带气候、天然氧吧式的生态环境和丰富的海岛旅游资源在整个中国都是稀缺的。为了实现稀缺资源效益的最大化，海南旅游房地产开发要突出主题，体现稀缺性资源的最优利用，就必须在产品的档次、品质和结构上有最优的配置和保障，强化主题公园及精品景点景区建设。具体而言，要突出打造高尔夫球场、游艇俱乐部、主题公园等专业化旅游地产资源，同时，要在保护优先、可持续利用的前提下，适度利用风景名胜资源、热带雨林资源等，丰富海南旅游资源的精品化战略。4、提升品位，加强酒店和度假村建设随着海南旅游由观光型向度假型的转型升级，要不断提升旅游房地产的品位，加强酒店和度假村的建设，满足国际旅游岛建设的需求。要大力发展候鸟式度假、就业型度假和分时度假等度假居住地产和星级酒店、度假村。5、丰富产品，加强高尔夫球场建设从世界发达地区高尔夫球运动发展情况看，美国夏威夷面积只有海南的三分之一，却有200多个高尔夫球场，每年接待游客700多万人次。西班牙有高尔夫球场270座，高尔夫旅游每年302600200015%～20%75.31181530～406、拓展类型，加强房地产新城建设所谓新城，即在开发面积很大、周围有需要保护或可以借力的生态环境的前提下，建造的不同于小区配套景观的而有大规模人造景观或自然借景的开发项目，不拥有产权，如高尔夫、登山、滑雪运动度假村等。北京、上海、大连、青岛、深圳等地以“高尔夫、山地、滑雪、冲80还处在起步阶段，可以充分利用海南旅游资源条件，发展以高尔夫、自行车、登山、露营、狩猎、冲浪、海钓等为主题的项目建设。7、完善配套，加强公共设施建设统筹规划、合理安排好与旅游房地产配套的医疗卫生、文化教育、商业餐饮、休闲娱乐等公共服务配套设施，打造“行、游、住、食、购、娱”一体化的链条，让游客享受一站式的服务，将游客吸引住、留住，提升综合效益。同时提高公共设施的国际化标准要求，优化、提升环境和服务质量，保障旅游房地产业，乃至国际旅游岛战略目标的健康、稳定和可持续发展。8、提高效益，加强城市旅游建设在一个成熟的旅游区域，“景区只是吸引中心，城区才是利润中心”。而目前海南普遍存在“重景区、轻城区”问题，造成城市旅游是海南的薄弱环节。海南应发挥旅游业在“推动区域新发展、拓展旅游新体系、衍生城市新产业、促进城乡新和谐、提升城市新品质、培育社会新生活”等方面的积极作用，进一步完善城市功能，塑造城市文化，构筑城市景观，打造处处第二节2009-2010年海南旅游地产业发展概况一、海南旅游地产行业发展综述在我国，旅游地产主要集中在旅游城市、沿海地区大中型城市，如海口、三亚、青岛、大连、北京、上海、深圳、苏州等一线城市，但二线城市旅游地产发展前景广阔。以大盘形势出现的中和性旅游房地产开发建有第一居所和第二居所功能。其中，海南旅游地产尤其突出，将岛外人的度假同海南的度假型房地产结合。我国目前国内有房地产企业35万多房地产企业，已涉足或正在涉足该领域的中、大型企业有近210家，如深圳的华侨城、雅居乐、万科。2008409.915.4%40.316.7%451.4404.914.6%15.1%2008557478.79.2%8.6%200820095%，500据雅居乐08年年度报告显示，由于地产市道低迷，2008年内，雅居乐的营业额为人民币939.6%2007103200811990.94200715.6%10.4%200834.363200734%200750.5%200836.8%200916038%；50旅游地产在房地产业面对中国经济进入宏观调控时期的忐忑不安的投资心理上，开辟了一个新的房地产投资热点。众所周知，二十一世纪房地产市场的竞争将是一个非常严酷的优胜劣汰过程，这种竞争的实质不仅是一种信念与实力的较量，更是一种理念与文化、思维与胆识的比试，最终将是由少数几家或几十家发展商独占整个市场并分享市场带来的利益。上世纪九十年代处，刚建省带来的亢奋和经济试验田的优越区位，投射个人嫉妒浮躁的心理。海南房地产的发展进入无序状态。十年风雨，海南房地产经过历炼后终于走出寒冬，走上平稳发展之路，但市场规模有限，注定无法与内地大城市的同行向媲美。然而，旅游房产在三亚异军突起，打破了汉南房产界的沉寂，先天乏力的海南房产由此被提携到一个令人惊喜的高度。随着旅游概念由观光向度假转型，海南在国内率先展开旅游房产的艳丽大旗。824595前已经呈现全面开发的格局，北起海口，南至三亚，已经有超过120公里长的岸线正在开发，100010030%岸线为港资企业主导开发，主要建设旅游房地产、度假酒店、公共配套设施等项目。二、海南旅游房地产市场保持良好发展势头海南的旅游地产的发展前景是非常光明的。旅游地产可以做到很专业的，尤其是海南，买来的房子租出去，让酒店管理公司打理，轻松收回成本。海南的景色非常美，每年来观光旅游的人非常多。游客在自己的房子里会有家的感觉，定居下来的感觉和在外面跟团玩的感觉是完全不同的，这也是为什么大家都喜欢在海南旅游区买房子的原因，从中可以看出，海南的旅游地产发展潜力非常大。海南旅游地产业的发展深深吸引了他，酒店业作为旅游地产的重要组成部分，也将迎来更好的发展机遇，特别是作为旅游地产的重要组成的高端产权酒店产业，将获得长足的发展。三、海南旅游地产市场掀起投资热潮在海南楼市一片看涨之际，国内的房企百强企业已纷纷提前布局，淘金海南。从海口到三595此外，记者从多家旅行社了解到，同去年相比，春节期间去海南旅游的人数明显增多，而今年游客中不少游客是冲着海南房产而来的，房产投资客和房产业主占六成左右。可见，受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的利好消息刺激，投资海南地产前景一片看好。现今，阳光普照的海南岛，房企百强热力南进，千亿资金全速涌入，投资客多如牛毛，沉寂多年的海南正以前所未有的饱满激情迎接着新一轮的投资、开发热潮。四、宏观调控助力海南旅游地产理性发展海南国际旅游岛概念的推出，令海南旅游地产顿时升温，房价暴涨屡见不鲜。为防止海南15搜房网记者就此在三亚进行了探访，让人咋舌的是，很多项目销售中心都已经表示房子已10万元/78/平方米。业内人士表示，由于土地出让以及新土地开发项目已被暂停，使得市场上现存房源以及新项目更是显得奇货可居，而物以稀为贵，房价暴涨是必然的结果。五、海南旅游房地产市场存在的问题及发展对策（一）目前海南省旅游房地产发展中存在的问题1234(二）、发展海南省旅游房地产的对策建议首先在旅游房地产开发上，要合理布局，准确定位。对旅游房地产开发项目要进行必要的文化、历史等因素相融合，运用到旅游房地产开发项目上，注重“借势”去发展旅游房地产，达到最大经济效益。第三节2009-2010年海南省内主要旅游地产市场分析一、三亚政府多措并举助推旅游地产发展今年上半年，三亚政府就有针对性地选择上海、黑龙江、山西等省市进行城市推广，并牵头组织本地房地产开发商在这些省市举办房产促销活动。同时，房产管理部门还充分利用在三亚当地举办的各种会议和活动，组织与会者旅游、看房。事实证明，三亚政府采取“走出去、请进来”的城市促销活动收益明显，吸引了很多岛外居民到三亚旅游、购房。2500政府组织的系列对外宣传促销活动，得到房地产开发商的积极响应和参与。三亚海韵集团海南兰海实业集团副总裁王韬鹏表示，即便三亚拥有无与伦比的环境资源优势，也必须加以宣传推广，三亚政府组织促销活动，是一种相对超前的城市营销手段，在金融危机的大环境下，这种主动应对的措施十分必要。王韬鹏说，兰海集团和三亚本地大型房产企业，每次都会全力支持和参与促销活动。三亚半山半岛房产营销总监徐能力说：“半山半岛主推高端滨海旅游地产，我们的购房客户，95%以上来自岛外。因此去岛外推介，是我们重要的营销方式之一。”城市促销积极影响，远远胜过于现场成交量三亚大部分开发商认为，在岛外举办促销活动和房产会，已经不再局限于目的地的现场成交量，即使当时在岛外促销现场达不到理想的房产成交数量，但在此之后，一些促销目的地的消费者也会慕名而来三亚。岛外消费者凭借在当地看到三亚房展会的印象，会利用不同的时机来三亚购房。王韬鹏说：“虽然每个房产企业在岛外的房展促销现场成交数量多少不一，但对212套房子。”海南三永集团副董事长林强告诉记者：“政府在岛外城市组织的这些宣传促消活动，面对在三亚“半山半岛”房产销售现场看到，来看房、选房者基本是外地人。来自山西太原的张映荣对记者说，5居住环境和城市影响力，是旅游房地产业的根基628888014.57%6房产销售淡季，三亚每天平均销售商品房10套以上。三亚政府相关人员和部分专业人士认为，国际金融危机确实影响到国内众多城市的房地产行业发展，三亚旅游房地产市场遭受的影响所以没有那么直接，一方面在于政府和企业提前采1356足以弥补因为受金融危机影响而造成的缺口。从每天晚上到三亚湾散步、休闲的人群可以看出，来自于北京、上海、黑龙江、吉林、河北、山西等地的人数，已经远远超过三亚本地居民。三亚的椰风海韵，在本地部分居民看来或许并不稀奇，但西北、东北的大量消费者却尤为青睐。部分专业人士表示，三亚房产市场要持续保持良好的发展态势，关键还得看三亚对生态居住环境的美化和维护，以及能否继续提升三亚在国内外的影响力。对此，三亚市住房保障与房三亚部分商界人士认为，随着三亚城市形象和影响力的提升，三亚旅游房地产已从数年前的低潮中走出来，如今在平稳发展中逐步形成区域品牌。记者在采访中发现，三亚周边城市，如保亭、五指山、陵水，甚至是万宁、琼海的部分楼盘，均在三亚设立了销售处。三亚房产的宣传策划、销售模式，甚至是房产设计和建设，正被周边城市广泛借鉴。二、海口旅游地产市场蕴藏发展潜力三亚的产业发展必须坚持以高端产业为取向三亚资源丰富，区域集中，要素齐全。充分发挥这一稀缺宝贵资源的经济价值、社会价值和生态价值，必须实行高端运营战略，向国内外市场持续提供高端旅游产品及服务，促进生产和消费结构升级换代，打造世界旅游名城。同时，把稀缺有限的高品位旅游资源、自然资源、文化资源，转化为现实生产力，培育新兴高端产业，依靠科技创新、智力创意，实行资源的集中开发、关联开发和深度开发，不断提高资源利用率、产出率和升值率。促使三亚走以旅游业为龙头的现代服务业，同步带动新型工业、高新技术产业、文化产业、健康产业和热带高效农业的发展，加快国际性热带滨海旅游城市建设之路。以旅游业为龙头三亚作为国际化专业旅游城市的发展定位，必须要充分发挥旅游业在城乡统筹中的龙头带动作用。PAGE120PAGE1202003—20061.22，11.222007305381.670%的份额转化为农民收入，相当于农民人均增收450元。50/人/天、25/人/2080197260%372320064.6200634.3%———农民素质提升的牵动作用。旅游业的发展促使农民向新型农民转型，以满足旅游业对从业者的需求。近年来，三亚开展农村劳动力转移就业培训超万人，其中大部分已经在旅游业稳定就业。三亚作为我国热带滨海旅游城市，其旅游地产具备得天独厚的优势，具有巨大的发展潜力。（1）三亚房地产市场“两极分化”主要表现在，以“休闲度假”为目的的高端市场价格攀升较快，以“养老”为目的中低端市场价格上涨幅度趋稳。三、琼海市旅游房地产投资力度加大200813.2111.7%。由此，旅游房GDP6.5915064003110在全国房市下滑的大环境下，琼海的旅游房地产开发势头依然良好。目前该市投资额超亿50第四节海南旅游地产业发展战略及规划（一）发展战略海南发展旅游房地产，应坚持可持续战略、精品化战略、国际化战略、空间引导战略和协调发展战略。可持续发展是海南房地产发展的首要战略思想。既要发挥海南资源优势，合理、经济、高效地利用资源，大力发展有特色的房地产业，又要把节约资源与环境保护放在房地产发展的首基于优质资源优质利用的原则和国际旅游岛的建设目标，海南的房地产发展要从注重规模拓展走向追求品质提升。要重点发展具有地方资源、环境、文化特色的高品质房地产产品，优化产品结构，走精品化道路；转变发展方式，促进房地产业转型升级；保证海南良好生态资源价值的体现，注重环境、生态等系统的保护，积极采用节能环保材料和技术，提高房地产产品的附加值；同时，统筹市政设施、医疗卫生、文化教育、商业等方面配套，优化、提升环境和服务质量，促进房地产业的健康、稳定和可持续发展。国际化战略的核心，是要以国际市场为导向，发展国际级的度假地产、国际性的宜居地、国际化的商业与办公地产，并实现房地产产品品质、服务素质、产业运行的国际化。空间上从区位、集聚、差异和时序等四个方面引导。空间区位引导：根据不同区位的资源特色引导相应的地产开发，根据不同类型地产的要求引导相应的空间区位选择，从而实现资源优势与开发品质的有机衔接；空间集聚引导：未来房地产的开发应注重空间引导，确立城市导向，引导开发项目与当地城市建设相结合、与地方市场相结合，避免形成孤岛式的居住地域；空间差异引导：由于气候、地形等的影响，海南岛的北部与南部、东岸与西岸、海岸带地区与中部山区在资源的分布与组合及生态环境的容量上存在较为明显的空间差异。不同的资源组合需要不同的开发模式，不同的生态环境可容纳的人口也有不同，因此有必要依据资源分布与组合的差异、生态环境容量的差异，对全岛进行功能区划和政策分区，针对不同的分区提出相应的房地产开发管制政策；空间时序引导：根据经济环境、市场需求和资源环境的变化，弹性、有节奏地进行房地产开发，并与社会经济发展规划、城乡总体规划、土地利用中长期规划等相协调，对土地资源的使用进行长远规划。协调应从产业、区域、规划和利益等四方面进行。产业协调：首先是房地产业与其他产业的协调，即根据房地产业发展的强关联性，积极促进房地产业与旅游业、农业、工业及生产生活性服务业的协调，并以此寻求房地产业发展的产业支撑，拓展房地产产业链，促进房地产业发展的体系化，其次是房地产业内部的协调，即不同类型、不同市场、不同档次的产品之间要形成协调的发展结构；区域协调：即区域间房地产增长发展的协调。根据区域间的资源环境差异、地方特色差异和功能角色差异，重点在规模、产品类型和空间分布上协调中部山区市县与沿海城市、海口—三亚等中心城市与周边市县（地区）、东岸旅游度假型房地产与西部产业型房地产之间的协调；规划协调：主要是与土地规划、城市总体规划和旅游规划等的协调，即在用地控制、空间分布上与土地利用规模、城市总体规划和旅游规划等相协调，以各类规划引导房地产的良性发展，反之，又以房地产开发促进各类规划的实施和推进；利益协调：主要指房地产开发与本地居民利益的协调。房地产业是一项民生产业，海南地方经济水平不高，本岛居民的消费能力有限，以岛外市场为主的房地产开发所带来的高房价、物价膨胀、基础设施配套压力等既挤压了海南本岛居民的住房需求，也给海南本岛居民的经济、社会利益带来一系列影响。因此，海南房地产的发展应重点协调好与本地居民的利益关系，在产品供给与住房保障、空间分布与利益补偿等方面将本地居民的利益纳入其中综合考虑。（二）发展目标综合考虑海南房地产业现状基础、资源禀赋条件、当前的发展形势、未来市场需求及国际（三）发展体系围绕发展战略和目标，在国际旅游岛建设中，旅游房地产要形成六大产品体系：一是精品地产———酒店房产；二是景观地产———休闲房产；三是主题地产———文化房产；四是田园地产———生态房产；五是聚合地产———娱乐房产；六是生活地产———复合房产。（四）发展规模