房地产市场报告 -吉信行-2025年成都房地产市场年报

20252025年成都楼市发展回顾及2026年楼市展望

吉信行·发展顾问事业部

th报告说明1.本报告中的所有数据仅供吉信行员工内部参考学习使用，采取任何方式为第三方所用，不负任何法律责任；2.本报告宏观数据来源为国家统计局，市场数据来源为中指数据库，主城区包括：成华区、锦江区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区（高新区含高新西区和高新南区）、天府新区成都直管区；近郊包括：温江、郫都、龙泉驿、新都、双流；远郊包含：新津、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。3.本报告市场成交量为认购数据，价格为备案数2025年12月31日。本报告仅对内参考本报告仅对内参考，请相关人员注意保密。宏观环境宏观环境经济呈温和复苏态势，企业生产投资与居民消费意愿出现边际改善。2021年第一季度2021年第二季度2021年第三季度2021年第四季度2022年第一季度2022年第二季度2022年第三季度2022年第四季度2023年第一季度2023年第二季度2023年第三季度2023年第四季度2024年第一季度2024年第二季度2024年第三季度2024年第四季度2025年第一季度2025年第二季度2025年第三季度02021年第一季度2021年第二季度2021年第三季度2021年第四季度2022年第一季度2022年第二季度2022年第三季度2022年第四季度2023年第一季度2023年第二季度2023年第三季度2023年第四季度2024年第一季度2024年第二季度2024年第三季度2024年第四季度2025年第一季度2025年第二季度2025年第三季度数据来源：国家统计局；GDP同比增长速度为与去年同期相比，环比增长速度为与上一季度相比0宏观环境宏观环境全国房地产市场持续缩量，但下行速度放缓，市场持续调整。0实际到位资金合计累计值(亿元)实际到位资金2020年2021年2022年50商品住宅销售面积累计值(万平方米)商品住宅销售额累计值(亿元)商品住宅销售面积累计增长（%）商品住宅4000002020年2021年2022年50数据来源：国家统计局全国楼市调整周期中，成都展现独特韧性。排名城市成交套数(套)成交面积(万㎡)成交价格(元/㎡)成交金额(万元)123454830064425274392044688517.128402149485.3923442.264439.3215469.2792数据来源：中指数据库，数据截止时间为2025年12月31日排名城市成交套数(套)成交面积(万㎡）同比(%)12345678949499城市经济|城市地位|政策指导供销特征|价格特征|区域特征|房企特征供销特征|区域特征|产品特征|细分市场7成都18226.8616734.187成都18226.8616734.188.92%5.8%成都GDP稳居全国NO.7，经济发展走势稳定。2025年前三季度GDP百强城市140721.172345689全国1015036.1975357.44.07%5.2%数据来源：国家统计局1991年1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年1-11月01991年1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年1-11月成都对外国际地位稳步提升，对内新一线城市排名11年蝉联榜首。成都首次跻身“国际交往中心城市指数”成都在内地金融中心城市中已经跻身第6名，全球排名第38位；而在金融科技专项上的排名，成都在内地城市中仅次于“北上广深”。新一线城市魅力排行榜成都人口净流入7.1万人，“2000万级城市”中唯一正增长城市。重庆3191.43-0.96-7.31-0.23%上海2487.45-7.19-0.91-0.04%北京2183.2-2.6-0.37-0.02%成都2147.47.110.30.48%广州1882.70.80%深圳1,77919.9410.261.08%武汉1377.43.513.5050.17%天津136400.030.02%西安1307.828.948.5850.43%郑州1300.87.88.60.66%常住人口（万）户籍人口（万）常住人口增速——户籍人口0全球资本与国家战略落子，成都展现强劲发展势能。世界500强企业落户成都成都政策调整节奏紧凑，充分响应国家政策导向。2016去库存，因城施策，热点城市控房价，三四线去库存实行限购，10月限购升级，分区域限购，本地2套、外地1套，提高首付比例2017房住不炒，强化限购限售，发展租赁住房3月限购再升级，扩大限购范围，社保年限提高，新购住房限售3年，公证摇号售房2018遏制投机，差别化信贷，租购并举，整顿市场秩序“515”政策，购房户籍、社保要求提升，以家庭为限购单位，远郊纳入限购首套、二套房贷款首付比例、贷款年限变化；摇号分为刚需普通家庭2019稳地价稳房价稳预期，因城施策微调，支持刚需公积金认贷认房，房贷利率上调，天府新区、高新南区限购条件放开2020“房住不炒”定位，坚持因城施策、稳地价、稳房价、稳预期的调控目标“914”政策，增值税征收2年转5年，棚改刚需摇号比例提升，增加顺位规则，加强商品房预售款监管，双限地，加大土地调控，疫情期间房企可延期缴纳土地出让金2021三道红线，集中供地，热点城市加码调控“3·22新政”，收紧限售，建立二手房指导价，摇号倾斜无房家庭，双集中“双限+定品质”2022保交楼稳民生，因城施策松绑，支持刚性与改善需求“516”政策，对于预售条件、预售资金、家庭住房总套数、无房居民家庭四个方面进行优化放松；“531”政策，放开远郊限购，放松中心城区限购条件等2023精准调控，支持刚需与改善，保交楼，城中村改造放松限购范围，社保年限1年改6个月，优化摇号规则，“926”限购放松2024全面取消限购限售，优化信贷，支持换房需求4月全面取消限购，10月取消限售，降低贷款利率20257月14-15日中央城市工作会议召开、中央强调“推动城市高质量发展”“7.21”新政，分批取消限售，优化公积金（细则优化：调整住房公积金贷款到期日、跨城贷款审批、公积金购保障房提额降首付等）宏观 GIXI2025格局经济基底经济基底城市地位城市地位政府操盘政府操盘成都在经济、城市能级、政策等多维驱动之下，稳筑房地产发展基底。•成都对外国际地位稳步提升，对•成都人口净流入7.1万人，“2000万级城市”中唯一正增长城市；城市经济|城市地位|政策指导 供销特征|价格特征|区域特征|房企特征供销特征|区域特征|产品特征|细分市场近5年供销首次回升，成交宗数同比上涨21%，高价土地增幅显著。涉宅土地楼面价分布而言，近2年5000元/㎡以下、20000元/㎡02021年2022年20230 00 884042312021年2022年数据来源：中指数据库，以上数据仅含房企通过招拍挂新获取的土地，不含二手土地转让；统计范围含成都主城区、近郊、远郊，数据截止2025年12月31日。数据来源：中指数据库，以上数据仅含房企通过招拍挂新获取的土地，不含二手土地转让；统计范围含成都主城区、近郊、远郊，数据截止2025年12月31日。土地市场整体价格表现与主城正相关，呈现明显的前热后冷态势。02025-012025-022025-03推出土地宗数(宗)成交土地宗数(宗)03035134999410244459 36m1767762622244224420132013主城提质，上半年楼面价不断刷新至41200元/㎡，平均溢价率上涨32%。45000400000国能建㎡元4/㎡45000400000国能建㎡元4/㎡街19亩元/㎡元/㎡3贸大/金/30040790000193近郊抬头，溢价率59%历史新高，房企关注度提升，民企拿地占比达58%。0505000%550373745854058540数据来源：中指数据库，以上数据仅含房企通过招拍挂新获取的土地，不含二手土地转让；统计范围含成都主城区、近郊、远郊，数据截止2025年12月31日。远郊承压，平台兜底仍为主旋律，民企参与度仅16%且高度集中。00推出土地宗数（宗）成交土地宗数（宗）地块名称板块建设用地面积(㎡)成交时间拿地企业成交楼面价(元/㎡)四川中宇启元企业管理有限公司成都瑞新汇创实业有限公司，成都信航启达房地产开发有限公司成都新希望置业有限公司，成都新津城市产业发展集团有限公司41453.95成都瑞新汇创实业有限公司，成都川昱古建筑工程有限公司深圳市汇广投资发展有限公司，中信城市开发运营有限责任公司成都鑫卓慧利企业管理有限公司邛崃灏璟置业有限公司47970.88中国冶金科工股份有限公司，四川欣领驭建设工程有限公司，重庆市中科控股有限公司四川欣领驭建设工程有限公司，重庆市中科控股有限公司，中国冶金科工股份有限公司数据来源：中指数据库，以上数据仅含房企通过招拍挂新获取的土地，不含二手土地转让；统计范围含成都主城区、近郊、远郊，数据截止2025年12月31日。央国平持续霸榜，民企抬头，拿地占比逐渐攀升且近郊拿地呈现反超。92mm民企mm国央平民企占比0964142392mm民企mm国央平民企占比096414234482021年2022年4025主城区近郊企业名称1425342516472829714.26292224.27425414数据来源：中指数据库，以上数据仅含房企通过招拍挂新获取的土地，不含二手土地转让；统计范围含成都主城区、近郊、远郊，数据截止2025年12月31日。土地 GIXI2025市场供销特征供销特征价格特征价格特征区域特征区域特征房企特征房企特征成都土地市场在核心地块的稳健价值共识城市经济|城市地位|政策指导 供销特征|价格特征|区域特征|房企特征供销特征|区域特征|产品特征|细分市场住宅市场表现住宅市场表现大成都新房市场供销价同落，但仍领跑全国楼市。2500.002000.001500.001000.00500.002021年2207.992338.352268.972021年2207.992338.352268.97154682022年1742.181575.402262.07176292023年1645.281828.412043.77197382024年1274.871430.081899.29192532025年990.721149.771777.2719120新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)存量售面积(万㎡)成交均价（元/㎡）20000180001600014000120001000080006000400020000160140120100806040208月58.1983.38188769月119.9982.17176051月82.3496.598月58.1983.38188769月119.9982.17176051月82.3496.592101310月65.24103.53179632月50.694.892005211月85.672.51187623月95.24138.321966612月91.481.39188564月123.32120.97185785月65.22101.32198466月82.9794.35186157月70.6480.3618288新增面积（万㎡）销售面积（万㎡）供销比2200021000200001900018000170001600015000数据来源：中指数据库，数据截止时间为2025年12月31日，大成都包含主城、近郊及远郊，供销存量为认购数据，均价为备案数据。住宅市场表现住宅市场表现主城区整体价格坚挺，其中成华区供销齐升，表现亮眼，锦江区价格领跑。2839027150274332648726449263662632725912值33%28%2839027150274332648726449263662632725912值33%28%供销比44.0528%96%806040200成都主城2025年商品住宅月度走势销量（万㎡）新增（万㎡）均价（元/㎡）271412665326155249722025-012025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-12290002800027000260002500024000230002025年主城各行政区域供销情况57%44%4186226%43%10%27%19%26%44.2136%63%44.2169%47.9419%41%40.6736%43%10%数据来源：中指数据库，数据截止时间为2025年12月31日。包含商品住宅+人才公寓，数据为备案价、认购量.住宅市场表现住宅市场表现近郊整体供销规模收缩，其中温江、龙泉驿区以价换量，销量逆势上涨。15606153781533215079149901491614740146852025年值15606153781533215079149901491614740146852025年值489.86455.35414.89供销比43.6647.4723%成都近郊2025年商品住宅月度走势销量（万㎡）新增（万㎡）——均价（元/㎡）50.040.030.020.010.00.0156311516314908143632025-012025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-121650015000135002025年近郊各行政区域供销情况15%32%40%52%10%21%数据来源：中指数据库，数据截止时间为2025年12月31日。包含商品住宅+人才公寓，数据为备案价、认购量.住宅市场表现住宅市场表现远郊市场已现筑底迹象，各城区间分化明显。823182547870783877017646751372902025年值14%11%498.01483.05823182547870783877017646751372902025年值14%11%498.01483.05供销比45.6611%31%成都远郊商品2025年住宅月度走势30.0025.0020.0015.0010.00 5.000.00销量（万㎡）新增（万㎡）——均价（元/㎡）81808135777073702025-012025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-129000750060002025年近郊各行政区域供销情况区域销量（万㎡）供应（万㎡）价格（元/㎡）存量（万㎡）供销比出清周期2025年环比2025年环比2025年环比2025年环比41%47%19%43%15%43%50%43%24%81%28%50%11%11%19%47%13%11%29%186%数据来源：中指数据库，数据截止时间为2025年12月31日。包含商品住宅+人才公寓，数据为备案价、认购量.住宅市场表现住宅市场表现新规驱动下全域户均面积维稳，市场格局逐步固化。2025主城户均面积：148ai2025近郊户均面积：1272025远郊户均面积：11lm较2024+1㎡较2024持平较2024持平主城区成交套数面积段占比变化近郊成交套数面积段占比变化230~250250以上套均面积远郊成交套数面积段占比变化数据来源：中指数据库，数据截止时间为2025年12月31日，大成都包含主城、近郊及远郊，供销存量为认购数据，均价为备案数据。住宅市场表现住宅市场表现主城区高价项目增多，拉升户均总价，区域价差持续分化。 2025主城户均总价：万较2024年+30万主城区成交套数面积段占比变化 2025近郊户均总价：万较2024年+7万主城区成交套数面积段占比变化 2025远郊户均总价：较2024年-20万主城区成交套数面积段占比变化数据来源：中指数据库，数据截止时间为2025年12月31日，大成都包含主城、近郊及远郊，供销存量为认购数据，均价为备案数据。1156180-200㎡44240-260㎡45300㎡以上1156180-200㎡44240-260㎡45300㎡以上住宅市场表现住宅市场表现高端客户购买力不减，主力成交面积及总价上探。750-800万元650-700万元3550-600万元2600-650万元4800-850万元850-900万元1200-1300500-550万元911400-1500万元1100-1200万元1300-1400900-950750-800万元650-700万元3550-600万元2600-650万元4800-850万元850-900万元1200-1300500-550万元911400-1500万元1100-1200万元1300-1400900-950万元700-7501000-1100950-1000500万元以下小计1391205216面积段万元万元万元万元万元773611636116249667496672211936936424927842492784数据来源：中指数据库，数据截止时间为2025年12月31日，以上数据仅含商品住宅，数据为备案。住宅市场表现住宅市场表现高端产品供应激增，聚焦头部板块（金融城/林家坝/麓湖/三圣乡/骑龙/天西等）。2025年1月单价4万+在售项目2025年6月单价4万+在售项目2025年2025年1月单价4万+在售项目8个》》8个》》个》》数据来源：中指数据库，数据截止时间为2025年12月31日，以上数据仅含商品住宅住宅市场表现住宅市场表现高端定制奢享化——硬件细节不断突破，以个性化出圈。超常尺度、超级空间超常尺度、超级空间蝶形排布，独有美学产品特点全玻璃“超级全景舱”产品特点全玻璃“超级全景舱”产品特点“……首个生态康养豪宅产品特点庭影院、汤泉系统……呈清晰的面积/总价梯度划分；首改面积下压，控总价促走量，深改面积适当上探。200-250万500-550万650-700万450-500万面积段/总价段90㎡以下250-300万400-450万800万以上750-800万550-600万200-250万500-550万650-700万450-500万面积段/总价段90㎡以下250-300万400-450万800万以上750-800万550-600万600-650万700-750万首改产品461主力聚焦1主力聚焦110-150㎡300-400W77400-450万450-500万800万以上200万以下200-250万4250-300万92300-350万2350-400万1500-550万400-450万450-500万800万以上200万以下200-250万4250-300万92300-350万2350-400万1500-550万550-600万600-650万650-700万700-750万750-800万90㎡以下深改产品主力130-150㎡400-500W其次170-190㎡550-650w8深改产品主力130-150㎡400-500W其次170-190㎡550-650w822886230-250㎡250㎡以上0404数据来源：中指数据库，数据截止时间为2025年12月31日，以上数据仅含商品住宅，数据为备案。成都城市宏观格局成都城市宏观格局土地市场表现住宅市场表现板块分布全域主城化（95%聚焦主城区其中首改聚焦高性价比区域（成华二仙桥-八里庄遥遥领先深改聚焦主城核心品质板块（外光华/茶花并列NO1）。-板块分布情况-——2025年成都首改&深改产品成交板块分布——-板块分布情况-成交价格(元/㎡)2758127199260072743126358成交套数(套)主力成交楼盘成交价格(元/㎡)2758127199260072743126358成交套数(套)主力成交楼盘中环天宸、锦城序、蜀道翰林府远大海湾云锦、璞玉锦萃、蜀道宽境国宾华曦府麓鸣九天331恒大天府半岛行政区域高新区天府新区排名12345板块新川中和麓山29.6413.1429.6413.147.505.167.43》239196056038738467892597127704678925971277042711628724265054.075.084.143.913.81西部智谷天西茶花万年场华府中铁建领樾、西璟天玺招商时代公园上林熙锦府、雍景致臻天府越秀望悦、臻礼著嘉和滨湖城武侯区天府新区金牛区成华区双流区306286283235行政区域天府新区成华区天府新区成华区行政区域天府新区成华区天府新区成华区武侯区高新区成华区成交面积(万㎡)14.0514.6910.0610.475.909.156.146.505.295.65成交价格(元/㎡)34798332173310333971309463484533088325863639434422主力成交楼盘建发书香云锦、中海锦叁号院、青羊润府、中旅青羊馥棠保利花照天珺、金牛西派御府保利新川天珺、兴唐新川雅境阅天府锦城序、新希望D23风华麓湖生态城W2悦溪臻礼著、华宸府西派善境、西派臻境远达天宸名邸天宸上院、华天龙湖杉峯排名12345板块茶花新川天西二仙桥-八里庄麓湖万年场武侯新城大源崔家店909909641510》425》4103978989327326数据来源：中指数据库，数据截止时间为2025年12月31日，以上数据仅含商品住宅，数据为备案。无限趋近豪宅，以超配豪宅场景叠加；改善不将就，奢享不溢价。户型户型将过往200+㎡才有的端厅设计，放到建面117㎡户型中以“空间+服务+场景”展开设计，设置了23个主题功能空间......8大主题空间，涵盖恒温泳池、约8大主题空间，涵盖恒温泳池、约11米凌空书吧、会客、私宴、健身等多功能场域......2666494570110-120㎡430209254250442040120-130㎡273130-140㎡16929195472666494570110-120㎡430209254250442040120-130㎡273130-140㎡1692919547大量低总价刚需产品需求客户分流至二圈层区域与二手房市场。土地供应收缩直接制约新房供给、新房市场的高端化转型也为170-190万元310-330万元290-310万元270-290万元330万元以上230-250万元210-230万元190-210万元250-270万元130-150150-170170-190万元310-330万元290-310万元270-290万元330万元以上230-250万元210-230万元190-210万元250-270万元130-150150-170万元100-130面积段小结100万元以下/总价段万元万元一圈层刚需去化1616417170㎡以下一圈层刚需去化1616417170-80㎡80-90㎡90-100㎡100-110㎡770-80㎡80-90㎡90-100㎡100-110㎡73427913333328333711249332833371185227748189474902285227748189474909435320584653732629435320584653732621143884647449925288884647449925288969143722224111026945225248269452252483026107710312832812832891295918729232116041874147231109872923211604187414723110948331377151811807861744897496628118078617448974966287692170-200㎡111153277170-200㎡111153277431698200㎡以上43169814371600140989272060212693642小结14371600140989272060212693642290-310万元230-250万元310-330万元100-130150-170万元210-230万元190-210万元130-150万元290-310万元230-250万元310-330万元100-130150-170万元210-230万元190-210万元130-150万元995523500870431188128743812857170-190万元330万元以上100万元以下250-270万元270-290万元面积段小结5407012182小结54070121823042511767095665360340781007916113634696万元二圈层刚需去化953170㎡以下二圈层刚需去化95312267028841135801998915273912267028841135801998915273918734081756261370779149925583303170-80㎡80-90㎡90-100㎡100-110㎡16677031434514674416525143451467441652570713424263020112894324523418427933219622335727264892233572726489263971552118085363242263715948284110801344365921344365927897139165081601732181792089801732181792089860386777069867770692742224431064599944310645999443222170-200㎡322249200㎡以上49数据来源：中指数据8399数据来源：中指数据83994359数据来源：中指数据库，数据截止时间为2025年12月31日，以上数据仅含商品住宅，数据为备案。刚需产品成交板块主要集中于光华新城、洪河、斑竹园等二圈层板块。排名排名板块成交套数(套)成交面积(万㎡)成交价格(元/㎡)代表项目1629520951128822189116918169689102149521744444.9432.0421.0524.391629520951128822189116918169689102149521744444.9432.0421.0524.3924.0825.9219.4119.2120.85123456789星河WORD、光华天玺、光华樾府金茂晓棠、国贸人居海上蓉屿嘉禾桂府、万科都会甲第城投国宾璟园、中铁拾贰城滨湖博翠湾、观澜9号、龙湖天府青云阙恒大天府半岛、建发璞云、融城启元和韵美联墅、润弘丽都、蓝光映玥小区万科锦上扬华、邦泰朗境新希望天屿、东安首府、深业泰富广场光华新城洪河斑竹园国宾科学城兴隆湖片区麓山郫筒犀浦东安湖34772396190718771805179417881590154310天府前湾134015.8220773中海云缦名邸、天府合印、中海时光玖里区县：锦江区,青羊区,金牛区,武侯区,成华区,龙泉驿区,青白江区,新都区,温江区,双流区,郫都区,新津区,高新区,天物业类型：普通住宅建筑形态：非刚需产品打造开启“平权时代”，以改善级的空间、配套、精装、服务等通过均好性实现“低价不低质”。新规下更迭代的功能空间和产品配置园林景观化会所标配化服务人性化......融合7000㎡的扬华公园的一体化城市界面+住宅 GIXI2025市场供销特征供销特征区域特征区域特征产品特征产品特征细分市场细分市场成都新房成交领跑全国，核心区域表现稳定，新入市项目品质升级带来价格分化。持续宽松政策筑牢市场稳定基础。2026年楼市情绪导向以“增信心”为核心，以持续性的政策组合发力与舆论导向维稳楼市。-中央经济工作会议对26年经济工作定调及房地产相关内容--中央经济工作会议对26年经济工作定调及房地产相关内容-权威定调并释放出强烈政策信号地位再强调地位再强调-“国民经济的重要产业”属性重申-“房地产带有显著的金融资产属性”政策要发力-“政策要一次性给足，不能采取添地产新模式下，迎来好房子时代。中国现有存量结构新老模式转变重点》》未来的巨大机会，中国现有存量结构新老模式转变重点》》超4亿住房升级的需求》》30%70%拥挤老旧高质量低质量控增量控质量提品质城市更新30%70%拥挤老旧高质量低质量控增量控质量提品质城市更新去库存核心转变老模式新模式“有没有”“好不好”“高负债、高杠杆、高周转”“高质量、低风险”楼市轮动下，高端板块认知固化。TOP板块金三一级板块二级板块三级板块其他其他边际递减式传导边际递减式传导头部梯队-有机会同频跳涨塔基梯队-短期维稳市场预判市场预判市场供应增量，客户池有限情况下，单盘成交将收缩。市场趋势：•市场趋势：•高成本或将倒逼房价上涨，如金三建发海耀，楼面价破4W/㎡，标杆价格已突破8W/㎡；•24-25年千万级豪宅成交“量价”均有所攀升，26年大量高端产品入市后，预计价格有望再度突破。产品趋势：•产品趋势：•主城豪宅化趋势、定制产品、强审美/多元化再升级，从比拼静态的、物质的“拥有”，转向经营动态的、体验的“享有”；•典型项目：金融城三期贝宸S1，建发海耀，东大街板块国贸项目等。085385330150数据来源：中指研究院，23年1月后拿地的单价4W+高端项目成交数据全域竞争或将加剧，从“拼概念”到“拼兑现”。2026年改善市场“核心稳、外围平”的分化格局下，资源与品质是抗风险关键。首改市场趋势：首改市场趋势：改善产品趋势：•新房全域新规产品将成为常态，同时置换效率受二手房制约，优“质”优“价”，预算范围内对产品力要求更高；•目前成都呈持续改善化态势，客户选择范围大，在总价范围内对产品要求“既要又要还要”，促使房企不断升级产品和服务；同时改善项目还需比拼“所见即所得”的社区运营与交付标准；•在新规板率的提升下，未来改善产品可能出现“缩面积、控总价”的情况。新规传导至刚需市场，形成产品碾压，旧规产品以价换量。市场趋势：•受到主城日益上涨的总价单价趋势，刚需新房被迫分流至二圈层，或转向主城性价比二手房；•刚需产品多分布于近郊非热门板块或远郊，均价面临多重压力；受市场库存高企、二手房价格挤压、区位配套不足、以及交通轨道便利性欠佳等因素影响，部分项目或通过“以价换量”策略下调均价。产品趋势：•产品力升级将成为未来核心竞争力，以新规产品强势压制旧规，开启“平权”新时代；•主力面积90-120㎡，单价2.5w以下，刚需首置客户向二圈层外溢；•典型项目：龙泉驿洪河板块金茂晓棠三期，新都廖家湾板块嘉禾瑞府等。公寓市场持续低迷，供应腰斩，成交量价持续下滑。02016年151.7153.778472017年310.1335.9102002023年165.4165.302016年151.7153.778472017年310.1335.9102002023年165.4165.3106082024年101.9140.395672025年32.793.993172022年125.8176.510512500.0400.0300.0200.0100.0新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)成交均价2021年283.9306.0113972018年539.6406.813085511.1333.0362.2289.51208311174供应成交存量环比↓67.9%环比↓33.1%环比↓7.9%天府新区高新区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区双流区新都区温江区郫都区天府新区高新区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区双流区新都区温江区郫都区天府新区高新区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区双流区新都区温江区郫都区天府新区高新区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区双流区新都区温江区郫都区0存量（万㎡）——去化周期（月）天府新区高新区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区双流区新都区温江区郫都区45.0天府新区高新区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区双流区新都区温江区郫都区45.00数据来源：中指数据库，数据截止时间为2025年12月31日，大成都包含成都主城区及近郊，供销存量为认购数据，均价为备案数据。小面积低总价公寓为成交主力，高端公寓市场触底。公寓价格与住宅价格比值住宅成交价格（元/㎡）mm公寓成交价格（元/㎡）价格比公寓价格与住宅价格比值住宅成交价格（元/㎡）mm公寓成交价格（元/㎡）价格比040000元以上200054091100220132017362544034442122044102数据来源：中指数据，数据截止时间为2025年12月31日，大成都包含成都主城区及近郊，供销存量为认购数据，均价为备案数据。公寓成交集中板块受住宅热度辐射，主要集中在城南、城东区域。二八西河桐梓林东安湖龙泉城区 华阳二八西河桐梓林东安湖龙泉城区 华阳 新川 华府 麓山 锦江生态带19.22.16.1236.53.34桐梓林4.71075.0%139060%2.329.95锦江生态带14.7%83322%4.46西河52.0%62176%9.67二仙桥-八里庄1750.0%131067%7.18龙泉城区-8.3%5859-2%2.69麓山0.0%9260-4%6.9东安湖2.3-37.8%7573-13%7.044.122.621.023.38.2存销比22.621.023.38.28.67.02.19.38.67.02.19.3金融城光华新城大源新川西河怡心湖华阳天府总部…麓山西航港大面斑竹园东安湖锦江生态带营门口天府总部…金融城光华新城大源新川西河怡心湖华阳天府总部…麓山西航港大面斑竹园东安湖锦江生态带营门口天府总部…海峡科技园九江大丰红牌楼数据来源：中指数据库，数据截止时间为2025年12月31日，大成都包含成都主城区及近郊，供销存量为认购数据，均价为备案数据。商铺市场规模持续萎缩，供销同落，存量高企。2016年382.3139.5256082017年294.8145.7255672018年2016年382.3139.5256082017年294.8145.7255672018年209.2189.024604400.0新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)成交均价2021年117.7189.6162852022年82.0130.2153912023年99.2126.1159412024年94.9125.2147792025年65.5111.817394220.2185.8171.7133.826135257710供应成交存量环比↓31%环比↓10.7%环比↑0.3%8642天府新区高新区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区双流区新都区温江区郫都区0天府新区高新区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区双流区新都区温江区郫都区天府新区高新区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区双流区新都区温江区郫都区天府新区高新区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区双流区新都区温江区郫都区5000天府新区高新区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区双流区新都区温江区郫都区0天府新区高新区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区双流区新都区温江区郫都区数据来源：中指数据，数据截止时间为2025年12月31日。大成都包含成都主城区及近郊，供销存量为认购数据，均价为备案数据。新都新城建设路九江三圣乡新都新城建设路九江三圣乡金融城麓山天东双流牧马山怡心湖斑竹园排名板块销售面积（万㎡）成交均价（元/㎡）存销比（年）2025年环比2025年环比2025年2024年125.12.55.139.14麓山3.9756.3%213945.1%6.55三圣乡3.45127.0%1795410.7%6建设路3.44164.6%13468-26.3%6.27新都新城3.04452.7%1122217.9%30.38双流牧马山2.89803.1%43205734.7%0.32.3