DB65社区房屋租赁管理工作规范

社区房屋租赁管理工作规范2016-08-01实施2016-08-01实施新疆维吾尔自治区质量技术监督局发布前言 1 13术语和定义 14工作职责 15工作流程 16工作要求 2 4附录A(资料性附录)房屋租赁合同 5附录B(资料性附录)房屋租赁备案登记表 7附录C(资料性附录)治安综合管理责任状 附录D(资料性附录)出租房屋综合管理责任书 附录E(资料性附录)出租房屋星级管理评定表 附录F(资料性附录)消防安全工作责任书 I本标准按照GB/T1.1-2009《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》要求进行编写。本标准由乌鲁木齐市质量技术监督局提出。本标准由新疆维吾尔自治区民政厅归口。本标准由新疆维吾尔自治区标准化研究院、乌鲁木齐市质量技术监督局、乌鲁木齐市中亚南路街道办事处南彩门社区起草。本标准主要起草人：唐亦兵、曹燕、哈丽旦·艾比布拉、塞丽滩乃提·米吉提、郭鑫、文红梅、高娟、热西丹·苏力坦、侯燕、宋学良、钟孝玲。件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。DB65/T3896社区流动人口管理工作规范新社综办[2012]17号新疆维吾尔自治区出租房屋管理办法(试行)新疆维吾尔自治区人民政府第167号令新疆维吾尔自治区流动人口服务和管理办法享有租赁期间房屋使用权，并按照合同向房屋出租人支付租4.1负责对房屋出租人及承租人进行法制宣传教育工作。4.2负责出租房屋信息的采集、录入、房屋租赁1a)《房屋租赁合同》(参见附录A);b)《承租人信息登记表》(参见DB65/T3896-2016中附录D);c)《房屋租赁备案登记表》(参见附录B);d)《治安综合管理责任状》(参见附录C);e)《出租房屋综合管理责任书》(参见附录D);f)《消防安全工作责任书》(参见附录E);g)《出租星级管理评定表》(参见附录F);h)出租人、承租人1寸近期免冠照片；j)出租人的产权证明或合法使用证明。居住证(参见DB65/T3896-2016中附录A,另有特定居住证时，可参见DB65/T3896-2016中附录B、E)、儿童(年龄0至15岁)提供儿童预防接种本。2)出租人或承租人为单位的，有效身份证件包括：政府或上级主管部门同意设立的批文、工2委托他人办理房屋租赁的，须出具授权委托书及委托代理人的有效身份共有房屋租赁的，须提供共有人有效身份证件或a)《房屋租赁备案登记表》(参见附录B);b)《承租人信息登记表》(参见DB65/T3896-2016中附录D);c)《治安综合管理责任状》(参见附录C);d)《出租房屋综合管理责任书》(参见附录D);e)《消防安全工作责任书》(参见附录E);f)《出租星级管理评定表》(参见附录F)。6.3.1经材料审查和实地查看后，符合租赁条件和标6.4.1经审查符合条件的，依法进行备案登记，将有关信息录入新疆流动人口服务与管理综合信息平6.4.2对第一次取得租赁证的房屋，社区保6.5.1社区工作委员会组织社区主要领导和包户干部召开研判会议，依据《出租星级管理评定表》并36.5.2依据《出租星级管理评定表》规定，对三星级出租房屋一季度进行一次巡查，二星级每月进行一次巡查，一星级每周一次巡查，未评星的每日进行一次巡查。6.6档案管理6.6.1建档与归档房屋租赁档案实行专人负责，建立档案管理台账，做到一户一档。设立专门档案柜保管房屋租赁档案及有关文件资料，具备防盗、防潮、防虫、防火等安全保房屋租赁档案材料有：a)出租人、承租人有效身份证件；b)《承租人信息登记表》;c)《房屋租赁合同》;d)出租人的产权证明或相关合法使用证明；e)《房屋租赁备案登记表》;f)出租人近期免冠1寸照片2张，承租人近期免冠1寸照片1张；g)《治安综合管理责任状》;h)《出租房屋综合管理责任书》;i)《出租星级管理评定表》;j)《消防安全工作责任书》。6.6.2查阅、销毁管理档案查阅、保管期限及销毁按上级主管单位档案管理规定执行。7检查考核7.1依据按照《新疆维吾尔自治区流动人口服务和管理办法》、《新疆维吾尔自治区出租房屋管理办法》(试行)、自治区社会管理综合治理工作的相关规定执行。7.2.1由社区、街道办事处、人口和计划生育、民政、卫生、公安、教育等不同部门的检查与考核。7.2.2通过走访实地检查、明察暗访、网上考核、半年考核和年终考核等方式定期不定期对社区工作人员的宣传教育和服务工作效率进行检查。7.3.1考核结果纳入绩效考核、综合治理和平安建设考核验收体系，并按照相关规定载入单位或个人档案。7.3.2考核优秀、成绩突出的，由相关部门予以表彰奖励。7.3.3发现违法行为的，由相关行政管理部门依法处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。4(资料性附录)房屋租赁合同签订地点：第一条租赁房屋坐落在、间数、建筑面积、房(提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。)第四条租金的支付期限与方式： 第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、燃气费、卫生费和物业管理费。第七条租赁房屋的维修：出租人维修的范围、时间及费用负担： 承租人维修的范围、时间及费用负担： 第八条出租人(是、否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是： 第九条出租人(是、否)允许承租人转租租赁房屋。第十条定金(大写)元。承租人在前交给出租人。第十一条合同解除的条件有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上；2、承租人所欠各项费用达(大写)元以上。3、未经承租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转给第三人；7、承租人在出租房屋进行违法活动的。有下列情形之一，承租人有权解除本合同：51、出租人延迟交付出租房屋个月以上；2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。 第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是： 第十三条违约责任： 出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或操我损毁的，负责赔偿损失。承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。第十四条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：(一)提交合同鉴订地仲裁委员会仲裁；(二)依法向人民法院起诉。 出租人(章):住所：(签名):居民身份证号码：(签名):电话：开户银行：账号：邮政编码：承租人(章):住所：(签名):居民身份证号码：(签名):电话：开户银行：账号：邮政编码：签(公)证意见：签(公)证机关(章)经办人：6(资料性附录)房屋租赁备案登记表表B.1房屋租赁备案登记表(一)受理登记号：【】号7表B.2房屋租赁备案登记表(二)出租人情况出租人姓名性别民族出生日期身份证号承租人情况承租人姓名性别民族出生日期身份证号人情况姓名性别民族身份证号租赁房屋情况房屋性质房屋类型房屋面积出租用途书安全设施租赁面积月租金出租房屋详细地址贴出租人身份证(复印件)贴出租人身份证(复印件)附件：1、房屋所有权证书(复印件);2、证明房屋所有权的相关证明材料(复印件);3、房屋租赁合同(复印件);4、转租合同(复印件);5、同意转租证明材料(复印件);6、共有房屋、共有权人同意出租的证明材料(复印件);7、抵押权人同意出租的证明材料(原件);8、租赁双方身份证复印件。8表B.3房屋租赁备案登记表(三)受理意见(出租房屋管理站协管员)受理人(签章):年月日审核意见(出租房屋管理中心)审核部门(签章):年月日登记备案意见(房屋产权交易管理中心填写)登记备案部门(签章):年月日登记备案基本信息备案号备案时间备案期限备案租赁面积审查部门意见(工商行政管理部门填写)审查意见(签章):年月日9表B.4房屋租赁备案登记表(四)租赁房屋平面俯视图一、不将房屋出租给无合法身份证件的承租人；出所备案；四、发现出租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，立即报公安机关；五、对出租房屋经常进行安全检查，及时发现和扣除不安全隐患，保障承租人的居住安全；派出所(盖章)房屋出租人：库七七标准下载(资料性附录)治安综合管理责任状XXX社区与房屋出租人签订社会治安综合治理责任状为认真贯彻XXX街道办事处的综治文件精神，坚持“打防结合，预防为主，专群结合，依靠群众”的方针，维护社区治安稳定，按照“谁主管，谁负责”的原则，创造更加和谐的社会环境，社区与出租房屋人签订2016年社会治安综合治理责任状。一、不将房屋出租给无合法身份证件的承租人；二、与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂时人口的，在出租后三日内带领其他公安派出所申报暂住户口登记；三、对承租人的姓名，性别、年龄、常住户口所在地、职业或者经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案及社区备案；四、发现出租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，立即报告公安机关；五、对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；六、房屋停止租赁后三日到公安派出所办理注销手续及告知社区；七、房屋出租人要协助社区做好流动人口和出租房屋管理工作，自觉遵守国家法律和社会公德，做好防火，防盗，防自然灾害，安全用电措施，尤其是不得在出租房屋内存放易燃，易爆和危险化学用品，与社区共同做好社会治安综合治理工作；八、房屋出租人应保持门外的环境卫生，及时清扫冰雪，清除垃圾。若有违反以上保证的行为愿承担一切法律责任，本责任书一式两份，社区，房屋出租人各一份。XXX社区：(盖章)房屋出租人：代理出租人：(资料性附录)出租房屋综合管理责任书根据自治区综治办、自治区公安厅、自治区住房和城乡建设厅、自治区工商局、自治区地税局联合下发的《自治区出租房屋管理办法》(新社综[2012]17号)文件精神，为加强房屋租赁市场和出租房屋综合管理，明确房屋出租人在社会治安管理等方面的责任和义务，维护正常的房屋租赁市场秩序，根据有关法律、法规规定，特制定本责任书：一、房屋出租人、受委托人均为治安责任人，必须遵守国家和自治区有关法律、法规和规章，自觉履行房屋租赁及出租房屋管理的责任和义务。二、积极配合出租房屋综合管理部门和公安机关对出租房屋实施的治安管理和综合管理，主动向承租人宣传出租房屋治安管理和综合管理的法律、法规和规章，并督促其自觉遵守。三、住宅出租房屋应具备基本的生活和安全措施四、不得将房屋出租给无有效身份证件或无民事行为能力的人员。五、出租人或委托人应在租赁关系设立其5日内，同承租人几时到出租房屋所在地出租房屋综合管理部门办理租赁合同登记备案等相关手续。六、出租人或受委托人应在承租人及同住人入住24小时内，对其基本情况进行登记，并向所在地出租房屋综合管理部门报告；承租人入住3日内，向出租房屋综合管理部门提交暂住人员信息登记表，承租人及同住人是外来暂住人员的，应当督促或带领其到公安派出所进行居住登记并办理居住证。七、发现承租人及同住人有违法犯罪行为的要及时向公安机关报告，并协助做好查处工作；不得包庇、纵容承租人及同住人的违法犯罪行为。八、出租房屋居住人数达到20人以上的，应配备管理人员，做好治安保卫工作。九、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证。十、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进项查看并做好书面记录，承租人予以配合并签字。十一、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质的情况，应当向出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。十二、定期对出租房屋进行安全检查，落实防火、防盗措施，及时排除治安和安全隐患。十三、房屋租赁合同变更或解除后，应于变更或解除之日起5日内向房屋租租赁管理部门提交有关材料，办理登记备案或合同终止、租住人员注销等手续。十四、自觉接受政府有关主管部门依法进行的检查和询问，协助政府有关管理部门对出租房屋实施的管理。十五、出租房屋业主因故不能实施日常管理时应当委托代理人履行出租人的职责，并向出租房屋综合管理部门备案。代理人不得将代理权限再行委托。代理人必须遵守所托事宜的有关规定，承担相应责任。十六、承租人不得擅自改变出租房屋使用功能，利用出租房屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定。十七、出租房屋禁止发生下列情况，违者按有关规定给予处罚：(一)禁止利用出租屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为；(二)禁止利用出租屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；DB65/T3897—2016(三)禁止利用出租屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；(四)禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。公安派出所：(盖章)出租人：(签章)受委托人：(签章)出租房屋综合管理机构：(签章)联系电话：(说明：本责任书一式3分，派出所、出租房屋综管、出租人各1份)(资料性附录)街道(管委会)名称：社区(村)名称：所在派出所名称：房屋类型公房私房房主照片房主身份证