生物多样性保护报告-中国海外发展

生物多样性保护报告dyCnRt中国海外发展有限公司生物多样性保护报告关于本报告报告范围本报告覆盖2023年1月1日至2025年8月31日中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”“中海”或“我们”）业务范围内的生物多样性管理与保护措施，部分内容向前后年度适度延伸。参考依据国际标准与框架联合国《生物多样性公约》；联合国2030可持续发展目标（SDGs）；《昆明—蒙特利尔全球生物多样性框架》；全球报告倡议组织（R）《R101：生物多样性2024》；国家法律法规与政策文件《中华人民共和国环境保护法》（2014年4月24日修订）；生态环境部《中国生物多样性保护战略与行动计划（2023—2030年）》。数据说明本报告所引用数据为中海截至2024年12月31日统计数据。语言版本本报告提供简体中文版本，电子版可于中国海外发展官方网站（tt://wwwoliomk）查阅和下载。延伸阅读中国海外发展官方网站（tt://wwwoliomk）提供了更丰富的内容，可前往阅览。

目录开篇语 03关于我们 05治理架构 07战略与管理策略 09风险及影响管理 13指标与目标 19承诺一：积极在有条件的项目开展生态修复 19承诺二：优先使用生态友好型设计 23承诺三：园林设计优先选用当地植物 25承诺四：古树名木、一级保护植物原址保护 26承诺五：加强废气、废水、废物等污染防治 28承诺六：打造绿色可持续供应链 29承诺七：积极应对气候变化，减少对生物多样性的影响 30承诺八：聚焦低碳发展，全力推进“双碳”目标落地 31承诺九：加强与利益相关方的沟通 33承诺十：积极做好信息披露 3507展望 371 201开篇语中国海外发展有限公司生物多样性保护报告01开篇语开篇语在地球生命共同体的图谱中，生物多样性是维系生态平衡的核心密码，更是人类文明存续的根基。步入21世纪，生物多样性保护已从单纯的生态议题，跃升为关乎人类永续发展的战略命题。中国海外发展深知，房地产开发从来不是自然的对立面，而是与生态共生的艺术。每一块土地都承载着独特的生命记忆，每一处建筑都应成为自然的守护者。作为城市建设的参与者，我们始终坚信：唯有将生态保护深植于开发全周期，方能构筑真正可持续的人居未来。这份认知，指引着我们的每一步实践。我们将生物多样性保护议题纳入公司ESG管理体系，在项目开发全周期践行“人与自然和谐共生”的核心理念。在济南，我们历经十余载推进“退城还湿”工程，将华山这片昔日荒山焕新为5A级生态景区，创造了超3,000亩湿地、约15公里湖岸线，构建了完整的水生态循环体系，吸引众多珍稀鸟类在此栖息，使华山成为黄河下游重要的鸟类迁徙驿站。

在海南，我们配合政府完成超17万平方米水域的深度治理。同时，通过红树林生态修复项目，打造了24亩“海上森林”。如今神州半岛上珍鸟翔集，重点保护鸟类占比高达42%，成为滨海生态修复的典范。在上海、武汉、郑州、厦门等城市，为保护百年历史古树，我们采取主动退让、建立下沉庭院、打造古树广场等多种举措，为古树留出充足的生长空间。用一系列的守护行动，让苍老枝干与现代社区在时光流转中和谐共生。面向未来，中国海外发展愿以建筑为笔，以土地为卷，在城市发展的蓝图上，持续书写人与自然和谐共生的答卷——让每一栋建筑都成为生态的守护者，让每一个社区都成为生命的庇护所，让每一次开发都为地球的生物多样性增添一抹鲜活亮色。3 402关于我们中国海外发展有限公司生物多样性保护报告02关于我们关于我们中国海外发展有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.中国海外发展有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有逾40年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布中国内地及港澳80余个城市以及英国伦敦。公司具备行业领先的设计、开发、施工、运营、物业服务等全产业链整合联动能力，拥有不动产开发、城市运营和创新业务三大产业群，是中国内地最大的写字楼发展运营商，旗下华艺设计位列全国百强设计院、中海管理拥有建筑承包特级资质。公司连续22年获评中国蓝筹地产企业、中国房地产行业领导品牌，国际评级机构给予公司的信用评级分别是：惠誉A-/稳定、标普全球A-/稳定，是唯一获得双A国际信用评级的中国房企，亦在可持续发展领域荣膺多个评级机构认可。A内房企第一梯队AA-内房企唯一入选恒生可持续发展指数成分股NO.1伦敦证券交易所集团ESG全球房企第一AAA秩鼎ESG评级行业第一AA万得ndESGAAA秩鼎ESG评级行业第一AA万得ndESG行业领先全球房地产可持续标准保持三星水平行业领先B气候变化评级内房企领先Top3%晨星ESG风险分数13.9在内地、港澳、纽约、悉尼和新加坡累计开发精品住宅项目1,900余个完成开发建造面积近2亿平方米

在营项目（已开业）：甲级写字楼个星级酒店14家

综合性购物中心33个家两大品牌长租公寓

A商道融绿A商道融绿ESG评级行业第一入选《标普全球2025可持续发展年鉴》标普全球企业可持续发展评估分数内房企第一附注：上述ESG评级结果更新截至2025年9月30日。中国海外发展依托健全的管理架构推进治理，参考TNFD（自然相关财务信息披露工作组）框架的四大支柱，聚焦生物多样性保护，系统性物流产业园运营管理规模超40万平方米

富时社会责任指数成分股连续8年富时社会责任指数成分股连续8年5 603治理架构中国海外发展有限公司生物多样性保护报告03治理架构治理架构中海生物多样性保护治理架构专员专员专员专员责任人责任人责任人责任人专业公司地区大区总部部门ESG工作执行小组ESG工作领导小组薪酬委员会中海生物多样性保护治理架构专员专员专员专员责任人责任人责任人责任人专业公司地区大区总部部门ESG工作执行小组ESG工作领导小组薪酬委员会提名委员会执行董事委员会企业管治委员会审核及风险管理委员会董事局制定生物多样性保护的管理方针、策略、优先级及目标，审批生物多样性保护相关的重大投入、项目规划及报告披露内容，为保护工作提供顶层战略支撑。制定生物多样性保护的管理方针、策略、优先级及目标，审批生物多样性保护相关的重大投入、项目规划及报告披露内容，为保护工作提供顶层战略支撑。董事局专项督导审查生物多样性保护工作，检讨管理体系有效性，审批具体实施方案，就保护工作中需改进的事项向董事局提出优化建议，推动问题闭环解决。专项督导审查生物多样性保护工作，检讨管理体系有效性，审批具体实施方案，就保护工作中需改进的事项向董事局提出优化建议，推动问题闭环解决。企业管治委员会负责生物多样性保护工作的统筹规划与监督，制定年度目标与行动方案，统筹资源、督导方案落地。负责生物多样性保护工作的统筹规划与监督，制定年度目标与行动方案，统筹资源、督导方案落地。ESG工作领导小组作为具体工作落地机构，依据公司保护目标与行动方案，落地各项目具体保护举措；遵守相关政策法规，确保业务合规；收集分析保护数据，支撑报告编制；与利益相关方紧密沟通，开展内部培训及外部宣贯，提升全员保护意识等。作为具体工作落地机构，依据公司保护目标与行动方案，落地各项目具体保护举措；遵守相关政策法规，确保业务合规；收集分析保护数据，支撑报告编制；与利益相关方紧密沟通，开展内部培训及外部宣贯，提升全员保护意识等。ESG工作执行小组7 804战略与管理策略中国海外发展有限公司生物多样性保护报告04战略与管理策略战略与管理策略中国海外发展始终将生物多样性保护深植于地产开发全周期，通过在业务活动中积极采取应对气候变化、减少资源浪费、建设可持续城镇与社区、投资生物多样性以及其他相关举措，追求对自然产生积极的影响，筑就人与城市、自然和谐共生的美好图景。在项目全周期的五个阶段，包括投资启动、规划设计、施工建设、施工完成和交付运营，我们恪守坚持依法合规、保护优先、持续利用等七个坚持，落实生态修复、原址保护、污染防治、低碳发展等十大承诺，承接可持续发展的时代使命，助力构建人与自然和谐共生的美好未来。

生物多样性保护管理策略1、管理原则坚持依法合规严格遵守国家和地方生物多样性保护相关法律法规，依法接受国家和各级地方人民政府生物多样性保护相关部门的监督管理。坚持依法合规严格遵守国家和地方生物多样性保护相关法律法规，依法接受国家和各级地方人民政府生物多样性保护相关部门的监督管理。坚持保护优先加强和创新生物多样性保护举措，因地因时制宜、分区分类施策，对重要保护区、生物物种和生态系统实施有效保护，保障生物安全和生态安全。坚持生态修复根据项目情况主动开展生物多样性修复和补偿工作，积极实施生态保护修复工程，推动重点区域野生动植物生境改善和恢复，提升生态系统稳定性和生态系统质量。坚持持续利用将生物多样性作为可持续发展的基础、目标和手段，科学、合理和可持续利用各类能源和物料资源，保护生态平衡。坚持损害担责对生物多样性造成不利影响的单位和个人，应承担修复和补偿生物多样性损失或支付上述费用的法定义务或法律责任。坚持全员参与加强生物多样性保护宣传、培训教育和普及工作，提升全体员工的履职能力和责任意识，推动实现“全员保护、全员参与”。坚持持续改进定期对生物多样性保护工作开展复盘，制定和实施提升改善计划，持续推动绿色低碳生产经营。一个 愿景

筑就人与城市、自然和谐共生的美好图景五个阶段投资启动阶段规划设计阶段施工建设阶段施工完成阶段五个阶段投资启动阶段规划设计阶段施工建设阶段施工完成阶段交付运营阶段七个坚持坚持依法合规坚持保护优先坚持生态修复坚持持续利用坚持损害担责坚持全员参与七个坚持坚持依法合规坚持保护优先坚持生态修复坚持持续利用坚持损害担责坚持全员参与坚持持续改进十大承诺十大承诺承诺一承诺二承诺三承诺四承诺五承诺六承诺七承诺八承诺九承诺十积极在有条件的项目开展生态修复优先使用生态友好型设计园林设计优先选用当地植物古树名木、一级保护植物原址保护加强废气、废水、废物等污染防治打造绿色可持续供应链积极应对气候变化，减少对生物多样性的影响聚焦低碳发展，全力推进“双碳”目标落地加强与利益相关方的沟通积极做好信息披露9 10中国海外发展有限公司生物多样性保护报告中国海外发展有限公司生物多样性保护报告 04战略与管理策略中国海外发展有限公司生物多样性保护报告2、管理举措为实现对生物多样性的全周期守护，结合房地产开发全周期特点，我们确立了“避免-减缓-补偿”的阶梯型生物多样性保护思路。从项目启动之初至交付后持续运营，构建覆盖全流程的系统性保护体系：优先通过风险识别和规划设计避免对生物多样性产生负面影响，无法避免时则采取技术手段和管理措施最大限度减缓影响，无法减缓的则通过生态修复等方式进行补偿，最终实现经济、社会、环境共赢。具体举措如下：投资启动阶段：精准识别风险，筑牢保护基础 规划设计阶段：生态融入设计，减少源头影响投资启动阶段：精准识别风险，筑牢保护基础规划设计阶段：生态融入设计，减少源头影响

施工建设阶段：严格过程管控，降低实时影响施工建设阶段：严格过程管控，降低实时影响以“合规施工、动态防控”为核心，通过健全管理制度、加强现场协作，将施工期间的生物多样性影响降至最低。合规与应急管理：严格遵循《水土保持法》《环境保

交付运营阶段：持续维护教育，促进共生意识交付运营阶段：持续维护教育，促进共生意识以“长期维护、公众参与”为核心，通过生态管护与宣传教育，推动生物多样性保护融入日常运营与公众生活。生态功能持续稳定。本阶段以“提前介入、风险前置”为核心，通过科学的方法识别生态潜在风险，制定针对性保护策略，为项目全周期生物多样性保护工作奠定基础。风险系统识别：全面排查项目及周边半径10千米范围内的生物多样性敏感因素。通过官方公开资料查询，确认是否涉及生态保护红线、自然保护地、国际重要湿地、世界自然遗产等保护区域，以及N濒危物种红色名录中的极危（R）、濒危（EN）、易危（VU）保护物种和国家一、二级保护动植物。同步开展现场调查与问询，核实保护物种分布情况，精准判定风险等级。目标与策划制定：结合项目地理位置、环评文件及合规要求，明确生物多样性管理目标，包括避免对保护区及野生动植物的干扰、减少土地占用、预防外来物种入侵，以及控制噪音、大气、污水等生态影响。对存在生物多样性风险的项目，在启动会报告专项策划中增设“生物多样性保护专项章节”，内容涵盖项目周边国家公园及保护动植物分布、具体保护措施、生态修复计划等，确保保护工作有章可循、有据可依。01

以“保护优先、友好共生”为原则，将生物多样性保护理念深度融入规划设计环节，从空间布局、建筑优化、材料选择等方面降低潜在影响。原有地貌保护：遵循《中国生物多样性保护战略与行动计划（2023—2030年）》第四章的规定，充分尊重场地原始地貌。若涉及古树名木，为其预留充足生长空间；若涉及天然林地，优先保留连片乔木群落，避免为追求建筑密度砍伐原生树木；临近河流、海洋等水域时，优化车库及道路设计，增加退线距离以减少对水生生态的破坏。生态友好型设计：针对写字楼等建筑，采用防鸟类撞击设计；在场地规划中预留野生动物迁徙通道，结合绿地、水体打造小型栖息地；严格控制光污染（如使用低照度灯具、合理规划照明范围、分时段管理等），降低对夜行性动物的干扰；在社区层面，采用宠物友好型设计，积极创造人与动物和谐共处的生活环境；确保项目绿化率不低于30%，绿色供应链构建：实行可持续采购，遵照2023年发布的《可持续采购政策》，优先采购节能环保、低噪音、低环境影响的工程设备，选用经森林管理委员会（FSC）认证的生态友好型建材。在供应商入围阶段，对100%的供应商开展可持续发展调研，将《可持续发展管理评估表》作为合作入围的硬性条件。定期开展供应商的环境、社会及管治风险评估，从供应链环节减少对天然资源、环境和生态系统的影响。02

护法》等法规，若涉及文物古迹、文化遗产、山体、古树名木、河流湿地等敏感对象，及时上报相关部门并采取保护或加固措施。门处理。措施，包括施工期间的预防与减缓方案。项目开工生不利影响。03

公众意识提升：参考联合国《生物多样性公约》第十三条的规定，将生态教育融入居民生活，转化为可感知、可参与的社区活动，如举办观鸟活动、植物认养、生物多样性科普讲座等，增强业主及周边公众对生物多样性保护的认知，推动公众从转变为“保护参与者”，形成“人人关05以“生态修复、功能复原”为目标，针对施工过程造成的生态影响，实施科学的恢复与补偿措施，推动生态系统功能恢复。04场地与植被恢复：在施工结束后立即启动场地清理与植被恢复工作，确保土地原有功能快速修复。对开挖地表开展植被恢复，严格遵循“适地适树、适地适草”原则，优先选用与项目区域气候、土壤条件适配04特殊区域与补偿管理：对生态保护红线内允许的有限人为活动、国家重大项目占用生态保护红线及生态管控区临时用地，严格按政策落实恢复责任。若施工及运营造成永久占地且无法就地恢复植被，实施生态补施工完成阶段：系统修复补偿，恢复生态功能施工完成阶段：系统修复补偿，恢复生态功能通过覆盖项目全生命周期的系统性举措，我们将生物多样性保护深度融入房地产开发各环节，实现开发建设与生态保护的协同发展，助力构建人与自然和谐共生的人居环境。11 12中国海外发展有限公司生物多样性保护报告中国海外发展有限公司生物多样性保护报告05为全面掌握生物多样性保护状况，2025年7月，中国海外发展对在建（未交付）项目约245个项目、共计约290万平方米进行了生物多样性评估，包含生态空间利用、生态系统（如山林、湿地、海洋等生态系统修复）恢复、生物多样性保护（如野生动物栖息地保护、保护植物原址保护、病虫害防治等）、公益宣教活动四个方面。05风险及影响管理地区城市组别生态空间利用生态系统恢复地区城市组别生态空间利用生态系统恢复生物多样性保护公益、宣教活动深圳广州、佛山南部厦门、福州珠海、海南长沙、南昌成都武汉中西部重庆、贵阳、昆明西安、新疆郑州、太原港澳香港、澳门经评估，长沙、福州、宁波、上海、武汉、郑州、北京等城市约10个项目涉及古树或一级保护植物，结合现场情况，采取建筑退线、车库主动退让、建立下沉庭院、打造古树广场等措施，为其留出充足的生长空间，让其与新时代和谐共生。济南、重庆、万宁等城市约3个项目涉及湿地和海岸线修复及保护，在靠近关键生物多样性区域，采取了退城还湿、海岸线退线、 沿湖步道、种植红树林生态屏障等举措，避免对生态系统的破坏的同时修复生态系统。地区 城市组别 生态空间利用 生态系统恢复 生物多样性保护 公益、宣教活动地区 城市组别 生态空间利用 生态系统恢复 生物多样性保护 公益、宣教活动北京哈尔滨、长春 北部大连、沈阳 石家庄、天津上海 南京 苏州 东部杭州 宁波 济南、青岛、烟台、备注：表示涉及相关事项13 1405风险及影响管理中国海外发展有限公司生物多样性保护报告05风险及影响管理各城市生物多样性保护工作01 生态空间利用领域林地采伐：天津、沈阳、成都等地项目涉及林地采伐。项目开工初期，我们迅速组建景观、客服等专业人员评估小组，全面分类、细致评估树木，考量种类、生长态势和生态价值。确定采伐范围后，依规办采伐证，确保合法合规。对具较高观赏或生态价值的优质树木，用专业移栽技术迁移保护，后期用于项目绿化，实现生态资源合理调配与可持续利用。水土保持：杭州、广州、郑州等地项目涉及水土保持，进行了水土保持方案编制与全过程动态监控，最大限度降低对原地貌、地表植被及水域生态的扰动与损毁。针对建设范围内的耕地、园地、林地、草地等区域表土，施工前实施分层剥离与集中存储，同步开展土地整治与生态修复，通过拦挡、植被恢复等水土保持措施，系统性恢复土地原有生态功能与利用价值。

04 公益宣教活动领域上海、广州、长沙等多地项目积极开展公益宣教活动。动员项目成员、周边居民及志愿者植树造林，增强大众环保意识与责任感，助力改善生态环境。开展垃圾清理行动，对项目周边河道、公园、社区等全面清理，减少垃圾污染，营造整洁环境。此外，通过举办讲座、发放资料、线上互动等形式，传播生态保护知识与绿色理念，提升公众对生物多样性保护的认知与参与热情。针对涉及生态系统恢复与重点生物保护的项目，我们安排专人负责每年跟进项目进展。在跟进过程中，密切关注各项保护措施的落实情况，定期对项目生态环境进行监测与评估。一旦发现问题或潜在风险，立即组织专家分析研讨，及时调整优化保护策略与工作方案。通过持续跟进与动态优化，确保各项生态保护工作扎实有序推进，切实守护生物多样性，实现公司业务发展与生态保护的和谐共进。生态系统恢复领域山体加固：大连、宁波、深圳等地项目涉及山体支护工作。为最大限度降低对周边生态系统的干扰，项目团队迅速启动山体支护加固工程。施工过程中，严格遵循工程标准与生态保护要求，在加固方案的框架下精选支护材料、优化施工工艺，既确保了工程质量，又减少了对原生环境的破坏，有效降低了山体滑坡风险。海岸线修复：海南在建项目涉及海岸线保护和修复，关乎海洋生态系统生物多样性。项目团队组织海洋生态、环保等专家评审会，深入论证修复方案可行性。专家从生态平衡、栖息地保护等多维度评估研讨，提出宝贵建议。团队据此优化方案，及时报资规局备案，推动修复工作科学开展。湿地修复：济南在建项目涉及湿地生态修复，通过地形重塑、水文连通及本土植被重建，增强湿地的蓄水净水功能与栖息地价值；保留核心生态廊道，植入芦苇等本土水生植物，建生态护岸减少干扰，吸引鸟类、两栖类等野生动物栖息。修复后湿地成为华山片区生态网络重要组成部分，实现了开发与保护的协同发展。生物多样性保护领域白蚁防治：深圳、广州、成都等地项目涉及白蚁防治，白蚁的肆虐不仅会损害建筑物结构，还会对周边生态环境及生物多样性产生负面影响。项目团队高度重视，迅速组织专业白蚁防治队伍，采用先进防治技术与科学方法，对项目区域实施全面白蚁防治施工。施工结束后，严格按照行业标准进行验收，确保白蚁得到有效控制，为生物的生存与繁衍营造健康的环境。古树名木、一级保护植物保护：福州、长沙、武汉等地的在建项目涉及古树和一级保护植物的原址保护。项目邀请专业植物保护机构与权威专家，针对保护植物和古树的具体情况制定个性化的保护方案。在方案实施过程中，严格遵循操作规范，全力确保保护植物和古树在项目建设过程中得到妥善保护，将对其的影响降至最低。15 1605风险及影响管理中国海外发展有限公司生物多样性保护报告05风险及影响管理风险影响分析风险影响分析我们参考TNFD发布的《自然相关问题识别与评估指南：LEAP方法（版本1.1）》1对自然相关风险的分类，将识别出的生物多样性风险分为物理风险和转型风险。根据我们的调研结果，物理风险主要包括林地采伐、古树名木和一级保护植物保护、山体滑坡、水土保持、湿地及海岸线修复等类别；转型风险主要包括政策、市场、声誉、技术、责任等类别，下面分别分析其对我们业务的潜在影响。物理风险类别对业务的潜在影响急性风险林地采伐未取得合法采伐许可或超范围采伐林地，将触发监管罚款及追责，造成财务损失；未按要求完成采伐后植被恢复，可能导致项目竣工验收受影响，工期延迟，影响交付等。古树名木和一级保护植物破坏古树名木及一级保护植物，可能造成负面市场口碑，影响项目销售。山体滑坡山体滑坡造成地质安全隐患，可能引发周边业主投诉，并降低购房者的信任度，影响项目销售。白蚁防治未落实白蚁预防措施，可能导致白蚁在建筑结构内滋生蔓延，影响建筑结构安全；采购的树木、板材等未经过严格检疫与防蚁处理，可能引发系统性虫害，导致重新拆除，增加修复成本；未建立白蚁监测与防治机制，导致蚁患演变为大规模侵害，将造成高额的治理费用。慢性风险水土保持因水土流失引发的生态修复、设施重建等，会产生高额费用，若被监管部门处罚，将造成财务损失；）湿地及海岸线修复1Gianceneencaonandasssetofnae-eaedsses:TeLEPaoaheson11.02.题识别与评估指南：LP方法（版本1.1） R/L.自然相关财务信息披露工作组.22-1].s//nf.goa/ulcaon/atonal-gance-o-assen-o-ne-eae-sss-e-ea-aoac/caon-conen.

转型风险类别对业务的潜在影响政策生物多样性保护法规升级，可能导致项目审批周期延长、投资成本增加（如生态修复保证金）；土地与资源开发政策收紧，可能导致土地获取难度增加、开发周期延长；生态补偿与污染追责政策升级，公司或需承担更高的环保设施投入。市场消费者对“生态友好型社区”需求上升，导致传统非绿色住宅项目去化周期延长；绿色环保建材需求上升，将引发建材供应不稳定或成本波动，并导致项目工期延误；紧急更换合规供应商将导致建材采购成本增加，并进一步影响施工进度。声誉项目开发若破坏周边生态（如古树、湿地），引发社区居民不满，后续社区关系维护成本增加；技术未能及时采用绿色建筑技术（如低碳建材、节能系统），将造成产品竞争力下降，影响项目销售去化；施工阶段的生态保护技术（如低影响施工工艺、土壤修复技术）准备不足，导致项目对周边生态的扰动超出预期，可能造成施工被迫暂停，整改过程增加施工成本；可再生能源技术（如分布式光伏、地源热泵）技术储备不足，可能导致能源使用成本增加，削弱市场竞争力。责任生态修复责任履行不到位，可能引发监管追责，项目竣工备案受阻，开发周期延长；17 18中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标中国海外发展有限公司生物多样性保护报告中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标06指标与目标中海致力于将生物多样性保护深度融入房地产开发全链条，以实际行动守护生态平衡。立足开发运营实际，聚焦生态修复、原址保护、低碳转型、污染防治等关键领域，梳理形成十大保护承诺，助力实现人与自然和谐共生的共同愿景，为全球生物多样性保护贡献切实力量。承诺一 积极在有条件的项目开展生态修复我们的承诺

亩 公里 多只白骨顶鸡黑天鹅白骨顶鸡黑天鹅

生态好不好，动物说了算华山湖水域面积超,亩，湖岸线长约15公里，湿地规模为生物提供了广阔的栖息空间，吸引了众多珍稀鸟类栖息，其中不乏国家二级保护动物:震旦鸦雀、凤头潜鸭、水凤凰、天鹅等。国家级保护动物白骨顶鸡从建园之初发现200多只，到如今数量逐年增多，2024,多只在此过冬。在具备条件的项目中系统推进生态修复工程，通过科学措施重塑自然基底、提升生物多样性，实现开发建设与生态保护的协同发展。 案例一：济南华山珑城项目华山蜕变华山昔日旧貌中海历经十余载深耕，将济南华山这片昔日荒山彻底焕新。曾经这里沟壑纵横、杂草疯长，污水随意排放，成为城市发展中的一块“疮疤”。如今，经过系统性的生态修复与规划建设，这片土地已蜕变为集自然景观与人文底蕴于一体的5A级生态景区。漫步济南华山历史文化湿地公园，粼粼波光倒映着“齐烟九点”的千年古韵，恰似一幅“城市与自然共生长”的立体画卷。华山蜕变华山昔日旧貌退城还湿，显山露水中海以“退城还湿，显山露水”为原则，在华山片区实施系统性生态工程。通过开挖景观湖，使得鹊华烟雨的美景复现清澈的湖水倒映着远处的山峦，将赵孟頫笔下的水墨意境化作真实可触的自然画卷；沿湖种植芦苇、香蒲等水生植物，形成生态缓冲带；创新使用“清水型生态系统构建技术”，经治理后的常规水质指标达到Ⅲ类水标准，重现“荷花满湖、鸥鹭翔集”的诗意画境。

华山历史文化湿地公园的生物多样性保护，是一曲人与自然的和鸣。2023年，国家二级保护动物凤头䴙䴘在此成功孵化4只幼鸟，这是湿地生态改善的直接印证。鸟类迁徙驿站为守护“水中精灵”，景区划定200亩核心保育区，设置生态浮岛、避浪设施，避免人类活动干扰；投放各类鱼贝生物10余万尾，提高了湖区透明度，构建起完整的水生态环境体系，为动物提供了适宜的栖息和繁衍环境。据不完全统计，经过持续修复和打造，来此栖息或越冬的鸟类已达40多种，冬季以苍鹭、白骨顶鸡、绿头鸭、青头雁鸭、白眼潜鸭等多种水鸟为主，成为黄河下游重要的鸟类迁徙驿站。

4只幼鸟划定200投放10余万尾鱼贝生物吸引40多种鸟类

凤头䴙䴘19 20中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标中国海外发展有限公司生物多样性保护报告中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标 案例二：海南神州半岛项目中海神州半岛坐落于万宁市东澳镇东南面，这里最初是由一个个野生自然渔村串联而成的地方。受限于当时的管理条件，局部区域的发展略显无序。中海以科学规划与合理开发为尺，依托系统性的生态探索成果和建设，使如今的神州半岛湖水质愈发清澈，滩涂湿地成为候鸟栖息的乐园。神州半岛从自然本真到生态繁盛的进阶，正是中海保护生物多样性的鲜活样板。

珍禽成群、共谱生态乐章生态改善的直接印证，正藏在红树林枝叶间。截至目前，老爷海红树林共记录到6目18科26种鸟类，其中包括2种国家级重点保护鸟类：褐翅鸦鹃和白胸翡翠。此外，还有9种海南省级保护鸟类，包括白鹭、池鹭、夜鹭、绿鹭蒙古沙鸻、矶鹬、八哥、家八哥、白头鹎。重点保护鸟类占比高达42.3%。更令人惊喜的是，老爷海还迎来了国家一级保护动物黑脸琵鹭的驻足。业主镜头下的珍贵影像，成了这片土地生态复苏的最佳注脚。2011年 2025年

6目18科26种鸟类2种国家级重点保护鸟类.3重点保护鸟类占比清淤疏浚、打造海上森林为守护水脉永续，神州半岛老爷海门户区系统性推进生态修复工程：通过截污控源、清淤疏浚，完成公共航道及周边淤积区共计17.6万平方米的深度治理，有效恢复水体循环，改善水质。同时拆除鱼塘堤坝，将99.87米人工岸线恢复为自然泥质岸线。自2022年启动红树林种植以来，万宁市持续开展修复工程，如今已成功构建起2,480亩的红树林生态屏障。这片从幼苗成长起来的“海上森林”，其发达的根系有效固沙护岸，显著增强了滨海生态韧性，为区域可持续发展注入绿色动力。

国家级海洋牧场示范区洲仔岛位于神州半岛南部海上，珊瑚种类繁多，分布广泛。2020年10月，这片海域被农业部批准为“国家级海洋牧场示范区”。振动筛网等装置，能快速收集并分离沙中的烟头、塑料碎片、玻璃、瓶盖等垃圾，清洁深度通常可达0–20厘米，在清理垃圾的同时，对沙滩进行疏松和整平，恢复沙滩柔软细腻的状态，提升游客体验。99.87米自然泥质岸线 2,480亩红树林生态屏障未来，我们将持续深化生态修复实践，以具体项目为依托，不断探索“修复-保护-提升”的长效机制，让更多区域重现生态活力，为生物多样性保护贡献企业力量。21 22中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标中国海外发展有限公司生物多样性保护报告中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标承诺二 优先使用生态友好型设计山海我们的承诺山海通过设施及植物设计，落实动物友好型设计，为候鸟提供良好的栖息环境。 案例：深湾玖序项目深湾玖序项目位于深圳湾超级总部区域，深圳湾位于东亚–澳大利西亚迁飞路线的关键节点，每年有超10万只候鸟在此停歇或越冬。结合候鸟迁徙路线，深湾玖序园区设置候鸟关爱体系，为候鸟长途迁徙提供加油站与中途休憩驿站（鸟屋），确保其能量补给与生存，打造候鸟迁徙中转站。

在空间组织中引入山的形态与意象，让建筑与景观拥有依托与庇护的自然气质。对候鸟而言，“山之形”意味着连续的高大树冠、林缘与庇护所，是迁徙途中停驻与避风的自然依靠。

对人类而言，海之境带来休憩与舒展的公共场景，提升空间的延展感；对候鸟而言，海之境意味着水岸湿地与饮水资源、浅滩与食源，是迁徙途中停憩与觅食的重要驿站。设计1：停歇与觅食设施季节性喂食点浅水滩、停歇杆、供涉禽与雀形类落脚在景观中设置专门的喂食点及浅水滩等，并在硬质构建设计上更加动物友好，为候鸟提供各类停歇与觅食设施。

设计4：鸟类观察平台隐蔽式遮蔽结构，减少对鸟类的干扰结合滨水平台设置观景台与解说牌定点设置鸟类观察平台，在社区中传播保护候鸟的意识，并设置定期讲解使动物友好贯彻到居民生活中。设计2：低干扰与防撞设计构筑物使用金属网格减少视觉干扰，避免鸟撞暖色低亮度灯光，减少夜间迁徙干扰构筑物采用金属网格的设计方式，减少隐形设计，防止设计所带来的意外或视觉干扰情况。

设计5：科普定期观鸟活动鸟类及迁徙科普标识牌，保证动物友好观念的传承举行定期观鸟活动，使候鸟保护及动物友好观念延伸到下一代，延续传承，奠定基础。设计3：夜间灯光避让季节性灯光友好，减少对候鸟干扰灯光季节性控制对灯光进行智能化的季节性调控设计，对于候鸟来临的季节，夜晚灯光实施友好避让，减少干扰。

设计6：植物选用设计冬季：越冬与食物补充秋季：准备迁徙与能量储备春季：花蜜果实补充能量季节性食物供应，保证候鸟停留季节有食物冬季：越冬与食物补充秋季：准备迁徙与能量储备春季：花蜜果实补充能量树种与花卉多样性，满足不同鸟类需求铁冬青果期：冬季适用：为果食性鸟类提供果实朴树 乌桕果期：秋季铁冬青果期：冬季适用：为果食性鸟类提供果实朴树 乌桕果期：秋季适用：为果食性鸟类提供果实花期：春季（3-5月）适用：为蜜食性鸟类提供花蜜蓝金花木棉23 24中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标中国海外发展有限公司生物多样性保护报告中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标承诺三

园林设计优先选用当地植物

承诺四

古树名木、一级保护植物原址保护我们的承诺遵循“适地适树、适地适草”原则，优先选用与项目区域气候、土壤条件适配的本土优良树种、草种，确保植物成活率。

我们的承诺以“不挪动、不伤害、巧守护”的原则，对古树名木、一级保护植物原址保护。中海业务覆盖全国80多个城市，地域跨度大（北至哈尔滨，南至海南，西至新疆，东至上海、宁波等），涵盖温带季风气候、温带大陆性气候、亚热带季风气候、热带季风气候及部分高原山地气候，各地适宜生长的苗木差异显著。指引层面，2023年，中海总部设计管理部发布了[乌桕[乌桕]rcara上海领邸玖序

古树与一级保护植物不仅是自然界的“活化石”，更是承载城市记忆、维系生态平衡的重要载体，它们的存在为钢筋水泥的城市注入了生生不息的自然灵气与历史厚度。中海始终将这一承诺深植于项目开发的每一个环节，以“不挪动、不伤害、巧守护”的原则，让这些自然与文化的瑰宝在原生土地上继续生长，成为人与自然和谐共生的生动注脚。 案例一：武汉中海建桥项目540岁的“汉阳树”——这棵见证了武汉数百年变迁的古银杏树，被视作城市的精神地标。为实现原址保护，中海不仅放弃了原有的部分建设规划，更主动参与“汉阳树公园”的打造，多次邀请专家、市民共同献策，通过构建1,800米古城文化轴步行街，将古树与周边历史古迹、人文记忆相融合，让这棵承载“晴川历历汉阳树”诗意的古树在原生土壤中成为连接古今的城市名片。 案例二：郑州中海如园项目[银杏][银杏]oaL北京京参號院

郑州中海如园项目里，两棵200年的子母国槐曾面临被施工规划影响的困境。为让它们原地留存，中海团队十余次修改设计方案，毅然取消部分地下空间规划，还围绕古树打造专属广场，将其融入小区景观，更安排专人持续监测生长状态，让古槐成为业主身边“玉树琼枝”的鲜活景致，在原址续写与社区共生的故事。 案例三：厦门中海环东时代项目[红枫]Ac[红枫]Acerpalmatum‘Atropurpureum’成都锦叁號院[狐尾椰子]WodyetiabifurcataA.K.Irvine海南万宁海岚院25 26中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标中国海外发展有限公司生物多样性保护报告中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标 案例四：上海红旗村城市更新项目

承诺五

加强废气、废水、废物等污染防治上海红旗村城市更新项目中，500岁的古银杏是片区唯一的“活文物”。为给它充足的生长空间，中海将环宇城MAX商业体主动“退界”30米，预留出银杏广场与景观水系，更聘请专业机构定制养护方案。这份“用商业面积换古树健康”的抉择，让古树在原址获得了自由生长的天地，成为城市更新中“留得住乡愁”的生态与文化锚点。从修改规划到预留空间，从定制养护到景观融合，中海以一系列扎实行动践行着“保证古树、一级保护植物原址保护”的承诺，既守护了不可再生的自然与文化遗产，更让这些古树名木在原生土地上继续承载城市记忆，成为人与自然和谐共生的永恒见证。

我们的承诺对运营全流程产生的废气、废水、废物实施系统性治理，全力降低环境影响。废气管理我们构建了完善的制度体系与执行机制。制定《扬尘噪声污染管理指引》等专项规范，明确施工与运营中的废气管控标准；针对建设工地，严格落实“施工场地100%围挡、散装物料100%覆盖、出入车辆100%冲洗、路面100%硬化、渣土车100%密闭运输、拆迁工地100%湿法作业”的“六个百分之百”要求，2024年底已实现在建项目智能工地扬尘检测设备100%覆盖，并全部接入政府监管平台。同时推广清洁能源渣土车清运渣土，优化商业项目锅炉与餐饮废气处理工艺，从施工到运营全链条减少氮氧化物、颗粒物等污染物排放。废水治理我们坚持分类处理与循环利用相结合。建筑工地使用三级沉淀池，通过精细过滤去除污水中的悬浮物与杂质，处理后水质达标排放至市政渠道，部分废水循环用于混凝土养护与场地降尘；商业运营中，对商户实施严格的排水管理，要求餐饮商户加装油水分离器并每日清掏，厨房废水需经沉淀池与三级滤网处理方可排放，每月定期检查整改，确保污水排放合规。废物处理施工环节聚焦减量化、资源化与无害化，通过装配式建造工艺、地库标准化设计减少建筑垃圾产生，推广铝模技术并回收再利用；规范承建商垃圾清运，要求施工场地垃圾

实现分类处理的垃圾总重量（吨）“即满即清”，易变质或高污染物当日清运，渣土处置需持合规证件。办公与商业场所落实垃圾分类制度。2024年旗下10个商场成功分类垃圾67,613吨；可回收物统一贮存处理，有害垃圾由专业公司定期清运，特殊危险废物按国家规定专项处置，全方位提升废物管理效能，以扎实行动守护生态环境。

20242023

66325

108%27 28中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标中国海外发展有限公司生物多样性保护报告中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标承诺六 打造绿色可持续供应链我们的承诺

承诺七我们的承诺

积极应对气候变化，减少对生物多样性的影响积极打造绿色可持续供应链，选用低碳环保产品，减少对天然资源的消耗和生态环境的负面影响。 积极采取措施应对气候变化，避免或减缓气候变化对生物多样性的影响。“新建一种可能”合作商大会：2024年11月，中海举办以“新建一种可能”为主题的合作伙伴大会，邀请349家合作伙伴积极参会，携手各方成立新质生产力合作联盟。大会期间，我们发布首批绿色供应商名单，并向27家供应商颁发“绿色供应商”奖项。活动当天即获103家供应商热烈响应加入倡议行动，积极采取实践参与绿色工厂、绿色供应链、碳足迹评价等活动。

《应对气候变化白皮书》气候变化是导致生物多样性丧失最主要的影响因素之一，也是二十一世纪人类共同面临的重大课题。中海以“人类命运共同体”理念为引领，发布行业首份《应对气候变化白皮书》，在把握气候风险中筑牢发展根基，在适应气候挑战中探索可持续路径。（TCFD）建议的“治理、策略、风险管理、指标和目标”四大支柱，搭建起覆盖全业务链条的气候风险治理框架。通过制定《应对气候变化政策》《可持续发展策略》等文件，将气候相关的实体风险（如极端天气对建筑安全、运营的影响）与转型风险（如气候政策调整对业务模式的冲击）纳入常态化识别与评绿色低碳供应链倡议行动：我们面向上下游企业发出“绿色低碳供应商倡议行动”书，邀请供应商加入“绿色低碳供应链行动”，在原材料开发、生产加工、终端消费等全生命周期减少对天然资源的消耗和减轻对生态环境的影响，持续推广具有“节能、减排、高品质、安全、便利和可循环”的绿色建材产品。本次倡议行动共有113名上下游企业积极响应。清流计划：我们优先选用经森林管理委员会（FSC）认证的生态友好型建材，并提倡所有木制品供货商进行FSC认证。我们优先选用经森林管理委员会（FSC）认证的生态友好型建材，并提倡所有木制品供货商进行FSC认证。

具体应对行动中海将气候适应与绿色理念深度融合，贯穿项目全周期。结合对当地环境与生态系统的考察，重点评估区域气候特征及极端天气风险，将这些变量与建筑功能匹配，优先选择气候适应性强的地块，结合对当地环境与生态系统的考察，重点评估区域气候特征及极端天气风险，将这些变量与建筑功能匹配，优先选择气候适应性强的地块，从源头降低影响。选址时以绿色设计强化适应能力：选用适应当地气候的中龄期乔木，构建“乔、灌、草”复层绿化，既为动植物提供栖息地，又通过植被调节微气候、滞蓄雨水，搭配优化的排水设计减少内涝；同时严控光污染，避免干扰夜间生态。开发中依气候特点管控：暴雨季加强排水与边坡防护，极端天气调整作业节奏，保护原生植被，助力土壤与栖息地恢复气候调节功能。施工时此外，通过绿色倡议与专题培训强化全员意识，推动气候应对从策略落地为全流程实践。雨水花园是一种模仿自然水文过程的生态设施，核心原理是通过“滞留-渗透-净化-排放”的递进过程管理雨水。当雨水降落到地表后，首先在花园低洼区域短暂滞留，减缓径流速度；随后，雨水通过地表植被层的拦截（如草本植物茎叶阻挡杂质）、覆盖层（如树皮、碎石）的过滤，渗入下方种植土层。种植土中的微生物会分解雨水中的污染物（如上游价值链对环境的负面影响。

氮、磷），土壤颗粒也会吸附部分悬浮物；经过净化的雨水继续下渗至砂层和砾石层，进一步过滤后补充地下水，或通过底部排水管缓慢排出，从而减少城市内涝、降低径流污染，同时为植物提供水分，形成小型生态循环。

案例：南京观文澜项目雨水花园在景观设计中，我们不仅确保了雨水花园的功能性，还通过精心搭配丰富的植物种类，使其观赏性显著提升，与大区景观融为一体。29 30中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标中国海外发展有限公司生物多样性保护报告中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标承诺八我们的承诺

聚焦低碳发展，全力推进“双碳”目标落地以2019年为基准年，2030年实现范围一和范围二单位面积碳排放强度降低30%，2060年实现碳中和。双碳是应对气候变化的核心举措，气候变化是威胁生物多样性的关键因素，三者相互关联、相互影响。20602030年前碳达峰行动方案》、国资委相关指导意见，结合各省市双碳政策与行业实践趋势，展开了多维度的深度研究：从全球能源结构转型的大趋势，到国家规划对地产行业的具体要求；从行业低碳技术的创新方向，到企业自身的碳排放现状与减碳潜力。通过外部宏观分析与内部摸底自查（包括多轮碳盘查工作），精准把握了低碳发展的路径与关键节点，为双碳目标的制定奠定了坚实基础。在此基础上，中海发布了《碳中和白皮书》，构建全面碳管理体系，围绕“双碳”目标，以“全程减碳、领先示范、促进发展”为方向推进全生命周期减碳与产业价值链转型。明确了清晰的低碳承诺：以2019年为基准年，2030年实现范围一及范围二单位面积碳排放强度降低30%，并努力争取2060年实现碳中和。中国海外发展“1333”双碳战略框架中国海外发展“1333”双碳战略框架1核心 双碳目标3驱动 全程减碳 领先示范 促进发展3路线 节能减碳 科技赋能 价值传递3阶段 2025年 2030年 2060年深化绿色低碳供应链实践柔性定制推行绿色运营推广建筑用能技术深化绿色低碳供应链实践柔性定制推行绿色运营推广建筑用能技术发展低碳智能化产业探索低碳咨询服务落实顶层设计任务探索绿色投资新模式深化绿色低碳建筑发展发展低能耗建筑全周期引入节能减碳措施重点构建创新研发能力

阶段2025年2030年阶段2025年2030年2060年节能减碳完善低碳规划：制定双碳及减排路径，研究并探索设定科学碳目标。物业节能改造：对商业、住宅、写字楼等自持物业进行节能评估与改造。完成自持物业节能改造：对有条件自持物业完成节能改造，降低能源消耗。建立联合实验室：与合作伙伴建立联合实验室，推动绿色低碳技术研发。拓展业态研究与推广：研究住宅、写字楼、商业等常见业态以外的其他房地产业态的节能减碳措施，持续拓展节能减碳的覆盖范围，对外输出中海价值，引领行业绿色发展。路线科技赋能研发与推广：加强绿色低碳设计与新技术研发，推动中海业务场景试点应用。形成解决方案：积累经验，形成可复制、可推广的减碳解决方案。加速技术孵化与突破：推动低碳技术在不同场景的孵化与应用，实现技术迭代突破。形成核心技术优势：通过技术研发，形成低碳领域核心技术优势，提升中海竞争力。输出核心技术与解决方案：以核心技术推动低碳技术的持续创新和优化，输出成熟的低碳新商业模式和全面的低碳解决方案。价值传递提升行业影响力：加入协会、学会和行业联盟，参与行业活动。合作与标准制定：与企业和高校交流合作，参与政策和行业标准编制。促进新产业与商业模式转型：输出城乡建设和城市运营绿色低碳综合解决方案，推动低碳新产业及新商业模式转型，探索可持续发展路径。持续开展课题研发与投入：投入超0万港币，持续开展“低碳办公建筑关键技术及产业化”课题研发。95%获得绿色建筑认证90筑认证95%写字楼项目客户开设低碳提升全球影响力：低碳新产业、低碳建筑产品、低碳建造和运营服务能力达到世界领先水平。100%新开发项目执行绿色建筑标准，其中20%新建项目获得高星（二星级及以上）中国绿色建筑认证100%新开发全装修项目至少符合中国绿色建筑一星级标准，鼓励开展更高等级认证（如中国绿色建筑二星级、三星级认证，美国LEED认证、WELL认证）每年开发2个及以上中国绿色建筑二星或三星项目相较于2020工项目现场建材损耗率下降20%实现碳中和目标形成自有绿色品牌，成为国际先进绿色低碳房企目标帐户100%承建施工项目获得属地绿色文明工地荣誉建建筑比例不低于50%每两年建设1项及以上、累计建设5项以上节能降碳示范工程建成至少1项净零碳建筑，建筑面积不少于3平方米31 32中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标中国海外发展有限公司生物多样性保护报告中国海外发展有限公司生物多样性保护报告06指标与目标承诺九

加强与利益相关方的沟通我们的承