2026年自住型商品房市场的回暖迹象

第一章2026年自住型商品房市场回暖的背景与趋势第二章自住型商品房市场回暖的政策支持第三章自住型商品房市场回暖的经济基础第四章自住型商品房市场回暖的市场表现第五章自住型商品房市场回暖的社会影响第六章自住型商品房市场回暖的未来展望01第一章2026年自住型商品房市场回暖的背景与趋势2026年自住型商品房市场回暖的背景与趋势市场回暖的宏观经济背景全球经济复苏与国内经济结构调整推动市场回暖政策调控的优化政府出台多项政策措施刺激市场需求居民购买力的提升居民收入水平提高，购买力增强城市化进程的推进大量人口涌入城市，带动住房需求产业结构升级与就业机会增加高新技术产业和现代服务业发展，提供更多就业机会市场回暖的具体表现全国自住型商品房成交量增长2026年第一季度，全国自住型商品房成交面积同比增长12.3%一线城市市场回暖明显深圳市自住型商品房成交量同比增长25%二线城市市场逐步活跃成都市自住型商品房成交量同比增长15%市场回暖的驱动因素分析政策调控的优化降低首付比例提供购房补贴优化贷款政策居民购买力的提升工资性收入增长经营净收入增长财产净收入增长城市化进程的推进人口涌入城市住房需求增加城市基础设施建设产业结构升级高新技术产业发展现代服务业发展就业机会增加市场回暖的未来展望展望未来，随着政策的持续优化和居民购买力的进一步提升，自住型商品房市场有望继续保持回暖态势。预计到2027年，全国自住型商品房成交面积将同比增长15%左右，市场规模进一步扩大。政策层面，政府将继续加大对自住型商品房的支持力度，包括提供更多购房补贴、优化贷款政策等。市场层面，随着房地产市场的逐步成熟，自住型商品房将逐渐成为居民住房消费的重要选择。预计未来五年，自住型商品房市场将保持稳定增长，为居民提供更多高品质、可负担的住房选择。02第二章自住型商品房市场回暖的政策支持自住型商品房市场回暖的政策支持政策调控的优化政府出台多项政策措施刺激市场需求地方政府的积极响应地方政府出台多项地方性政策支持市场回暖政策效果显著2026年上半年，全国自住型商品房成交量同比增长12.3%政策支持的驱动因素政策支持体现了政府对居民住房需求的关注政策支持的未来展望政府将继续加大对自住型商品房的支持力度政策支持的具体措施降低首付比例2026年4月，中国人民银行下调首套房贷利率10个基点提供购房补贴上海市提供最高10万元的购房补贴优化贷款政策银保监会发布《关于优化个人住房贷款政策的指导意见》政策支持的预期效果市场需求的持续增长品质提升的持续推进社会影响的持续扩大居民购买力提升住房需求增加市场活跃度提高高品质设计和建设居住条件明显改善市场竞争力增强社会和谐稳定居民生活品质提升市场可持续发展政策支持的未来展望展望未来，随着政策的持续优化和居民购买力的进一步提升，自住型商品房市场有望继续保持回暖态势。预计到2027年，全国自住型商品房成交面积将同比增长15%左右，市场规模进一步扩大。政策层面，政府将继续加大对自住型商品房的支持力度，包括提供更多购房补贴、优化贷款政策等。市场层面，随着房地产市场的逐步成熟，自住型商品房将逐渐成为居民住房消费的重要选择。预计未来五年，自住型商品房市场将保持稳定增长，为居民提供更多高品质、可负担的住房选择。03第三章自住型商品房市场回暖的经济基础自住型商品房市场回暖的经济基础居民收入水平的提高居民收入水平提高，购买力增强产业结构升级与就业机会增加高新技术产业和现代服务业发展，提供更多就业机会城市化进程的推进大量人口涌入城市，带动住房需求财产性收入的增加居民财产性收入增加，为市场提供新的动力经济基础的持续优化经济基础的持续优化，为市场提供新的增长点居民收入水平的提高工资性收入增长2026年全国居民人均可支配收入达到45,000元，同比增长8.4%经营净收入增长居民财产净收入同比增长7.2%转移净收入增长居民转移净收入同比增长6.5%产业结构升级与就业机会增加高新技术产业发展现代服务业发展就业机会增加高新技术产业增加值同比增长12%带动就业人数增加5万人为市场提供新的动力现代服务业增加值占GDP比重达到52.3%提供更多就业机会促进经济社会的持续发展就业机会增加，居民收入水平提高消费能力增强市场活跃度提高城市化进程的推进城市化进程的推进，大量人口涌入城市，带动住房需求。根据国家统计局数据，2026年常住人口城镇化率达到65.5%，较2025年提高0.4个百分点，城市化进程加速推进。以成都市为例，2026年常住人口增加20万人，其中大部分为年轻人口，住房需求旺盛。这一趋势在西部城市中尤为明显，反映出城市化进程对自住型商品房市场的积极影响。04第四章自住型商品房市场回暖的市场表现自住型商品房市场回暖的市场表现成交量增长2026年第一季度，全国自住型商品房成交面积同比增长12.3%价格走势2026年全国自住型商品房平均价格每平方米36,000元，较2025年上涨9.5%区域差异一线城市市场需求旺盛，二线城市市场逐步活跃市场回暖的驱动因素政策调控、居民购买力、城市化进程和产业结构升级等因素市场表现的未来展望市场将继续保持稳定增长，为居民提供更多高品质、可负担的住房选择成交量增长全国自住型商品房成交量增长2026年第一季度，全国自住型商品房成交面积同比增长12.3%一线城市市场回暖明显深圳市自住型商品房成交量同比增长25%二线城市市场逐步活跃成都市自住型商品房成交量同比增长15%价格走势价格稳中有升价格分化明显市场价格的未来展望2026年全国自住型商品房平均价格每平方米36,000元，较2025年上涨9.5%与整体商品房市场相比，自住型商品房价格仍保持相对稳定显示出较强的市场韧性一线城市由于土地成本高、供应有限，价格较高二线城市则受益于产业升级和城市发展，价格相对较低例如，成都市2026年自住型商品房的平均价格每平方米30,000元，较2025年上涨10%市场价格的未来走势将保持稳定为居民提供更多高品质、可负担的住房选择促进经济社会的持续发展区域差异区域差异显著。一线城市由于经济发达、人口流入，市场需求旺盛；二线城市则受益于产业升级和城市发展，市场活跃度逐步提升。以一线城市为例，2026年自住型商品房成交量同比增长18%，其中深圳市增长25%，上海市增长20%，北京市增长15%。这一增长主要得益于政策的优化和居民购买力的提升。以二线城市为例，2026年自住型商品房成交量同比增长10%，其中成都市增长15%，南京市增长12%，杭州市增长10%。这一增长主要得益于产业升级和城市发展的带动。05第五章自住型商品房市场回暖的社会影响自住型商品房市场回暖的社会影响居民生活品质的提升居住条件明显改善，居住环境更加舒适社会公平的促进缓解居民住房压力，减少社会矛盾城市发展的推动带动城市基础设施建设和服务提升社会责任的履行房地产企业的社会责任得到体现社会影响的未来展望市场将继续保持稳定增长，为社会发展提供更多支持居民生活品质的提升居住条件明显改善2026年购买自住型商品房的居民中，85%表示居住条件明显改善居住环境更加舒适居住环境更加舒适，居住空间更加宽敞社区生活更加便利社区生活更加便利，居民幸福感提升社会公平的促进缓解居民住房压力减少社会矛盾社会资源的合理分配2026年自住型商品房成交量同比增长12.3%有效缓解了居民的住房压力减少了社会矛盾自住型商品房市场的回暖减少了社会矛盾促进了社会和谐稳定自住型商品房市场的回暖促进了社会资源的合理分配提升了居民的生活品质城市发展的推动城市发展的推动。2026年，自住型商品房市场的回暖带动了城市基础设施建设和服务提升。例如，深圳市2026年自住型商品房成交量达到20万套，带动城市基础设施建设和服务提升。这一增长主要得益于自住型商品房的高品质设计和建设，例如深圳市自住型商品房的平均建筑面积达到90平方米，较普通商品房高出20%。06第六章自住型商品房市场回暖的未来展望自住型商品房市场回暖的未来展望政策环境的持续优化政府将继续加大对自住型商品房的支持力度市场需求的持续增长居民购买力提升，住房需求增加品质提升的持续推进高品质设计和建设，居住条件明显改善社会影响的持续扩大市场将继续保持稳定增长，为社会发展提供更多支持市场发展的未来趋势市场将保持稳定增长，为居民提供更多高品质、可负担的住房选择政策环境的持续优化政府将继续加大对自住型商品房的支持力度提供更多购房补贴、优化贷款政策等地方政府出台多项地方性政策支持市场回暖增加自住型商品房供应，降低购房门槛市场将继续保持稳定增长为居民提供更多高品质、可负担的住房选择市场需求的持续增长居民购买力提升住房需求增加市场发展的未来趋势居民收入水平提高购买力增强住房需求增加自住型商品房市场的回暖住房需求增加市场活跃度提高市场将继续保持稳定增长为居民提供更多高品质、可负担的住房选择促进经济社会的持续发展品质提升的持续推进品质提升的持续推进。2026年，自住型商品房市场的品质将不断提升。例如，深圳市自住型商品房的平均建筑面积达到90平方米，较普通商品房高出20%。这一改善主要得益于自住型商品房的高品质设计和建设，例如深圳市自住型商品房的平均建筑面积达到90平方米，较普通商品房高出20%。07第六章自住型商品房市场回暖的未来展望自住型商品房市场回暖的未来展望社会影响的持续扩大市场将继续保持稳定增长，为社会发展提供更多支持市场发展的未来趋势市场将保持稳定增长，为居民提供更多高品质、可负担的住房选择市场环境的持续优化政府将继续加大对自住型商品房的支持力度市场需求的持续增长居民购买力提升，住房需求增加市场品质的持续提升高品质设计和建设，居住条件明显改善社会影响的持续扩大市场将继续保持稳定增长为社会发展提供更多支持市场将保持稳定增长为居民提供更多高品质、可负担的住房选择政府将继续加大对自住型商品房的支持力度提供更多购房补贴、优化贷款政策等市场发展的未来趋势市场环境的持续优化市场需求