企业房屋出租管理制度(3篇)

第1篇第一章总则第一条为规范企业房屋出租行为，保障企业资产安全，提高房屋出租效益，根据国家有关法律法规，结合本企业实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本企业所有房屋出租业务，包括出租房屋的选址、租赁合同的签订、租金收取、租赁期限、房屋维护、违约责任等。第三条企业房屋出租应遵循公开、公平、公正的原则，确保出租行为合法、合规、高效。第二章出租房屋的选址与评估第四条出租房屋的选址应充分考虑以下因素：1.地理位置优越，交通便利；2.周边配套设施完善，满足租赁需求；3.房屋结构安全，符合国家相关标准；4.租金水平与市场接轨，具有竞争力。第五条出租房屋的评估应包括以下内容：1.房屋实物状况评估，包括房屋结构、设施设备、装修状况等；2.房屋市场价值评估，包括租金水平、租赁需求等；3.房屋周边环境评估，包括交通便利性、配套设施等。第三章租赁合同的签订第六条租赁合同应包括以下内容：1.出租方、承租方的名称、地址、联系方式；2.房屋的坐落、面积、结构、设施设备等；3.租赁期限、租金标准、支付方式及时间；4.房屋维护责任及费用承担；5.违约责任及争议解决方式；6.其他约定事项。第七条租赁合同签订前，出租方应向承租方提供房屋的权属证明、房屋评估报告等相关资料。第八条租赁合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第四章租金收取与管理第九条租金收取应按照合同约定执行，不得擅自提高或降低租金。第十条租金收取方式可采取以下一种或多种方式：1.预收租金，按月或季度支付；2.按年支付；3.按合同约定支付。第十一条租金收取后，应及时入账，并做好记录。第十二条租金收入应纳入企业财务核算，专款专用。第五章租赁期限与续租第十三条租赁期限由双方协商确定，一般不超过20年。第十四条租赁期满前，双方可协商续租，续租期限不得超过原租赁期限。第十五条租赁期满或续租期满后，房屋应退还出租方。第六章房屋维护与保养第十六条出租方应确保出租房屋符合国家相关安全标准，并负责房屋的日常维护。第十七条承租方应爱护房屋及设施设备，不得擅自改动房屋结构，不得损坏房屋及设施设备。第十八条房屋及设施设备的维修费用，按照合同约定承担。第七章违约责任第十九条出租方违约责任：1.未按合同约定提供房屋的，应承担违约责任；2.提供的房屋不符合合同约定的，应承担违约责任；3.未按合同约定收取租金的，应承担违约责任。第二十条承租方违约责任：1.未按合同约定支付租金的，应承担违约责任；2.损坏房屋及设施设备的，应承担赔偿责任；3.擅自改动房屋结构的，应承担违约责任。第八章争议解决第二十一条出租方与承租方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。第二十二条协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章附则第二十三条本制度由企业资产管理部负责解释。第二十四条本制度自发布之日起施行。第二十五条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。第二十六条本制度如有修改，以最新修订为准。（注：本制度仅供参考，具体内容可根据企业实际情况进行调整。）第2篇第一章总则第一条为规范企业房屋出租行为，保障企业合法权益，提高房屋出租管理效率，根据国家有关法律法规，结合本企业实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本企业所有房屋出租业务，包括但不限于办公楼、厂房、仓库、宿舍等。第三条企业房屋出租管理应遵循公开、公平、公正的原则，确保出租活动合法、合规、高效。第二章出租前的准备工作第四条出租前，相关部门应进行以下准备工作：1.调查分析：对出租房屋的地理位置、周边环境、设施设备等进行调查分析，确保出租房屋符合市场需求。2.制定出租方案：根据调查分析结果，制定出租方案，包括出租价格、租赁期限、租金支付方式等。3.审批手续：按照国家法律法规和相关政策，办理房屋出租的审批手续。4.房屋验收：对出租房屋进行验收，确保房屋质量符合出租要求。第三章出租流程第五条出租流程如下：1.发布出租信息：通过企业内部公告、网络平台等渠道发布出租信息，吸引潜在承租人。2.接待咨询：接待承租人咨询，解答疑问，收集承租人信息。3.签订租赁合同：与承租人签订租赁合同，明确双方权利义务。4.收集押金：按照合同约定，收取承租人押金。5.配置设施：根据合同约定，为承租人配置必要的设施设备。6.租赁手续：办理租赁登记、备案等手续。第四章租赁期间管理第六条租赁期间，企业应加强对出租房屋的管理，确保房屋安全、整洁、有序。1.安全管理：定期对出租房屋进行安全检查，发现安全隐患及时整改。2.设施维护：负责出租房屋内公共设施的维护保养。3.租赁合同管理：定期检查租赁合同履行情况，确保合同条款得到执行。4.租金管理：按照合同约定，及时收取租金，确保租金收入。第五章租赁期满及续租第七条租赁期满，企业应与承租人协商续租事宜。1.续租条件：根据市场行情和房屋状况，提出续租条件。2.续租程序：按照原租赁合同约定，办理续租手续。3.租赁期满处理：租赁期满后，如承租人未提出续租申请，企业有权收回房屋。第六章违约责任第八条出租房屋过程中，如出现以下违约行为，应承担相应责任：1.承租人未按时支付租金，应按合同约定支付滞纳金。2.承租人擅自改变房屋结构，造成安全隐患，应承担赔偿责任。3.承租人损坏房屋设施设备，应按原价赔偿。4.承租人违反租赁合同约定，企业有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。第七章附则第九条本制度由企业房屋管理部门负责解释。第十条本制度自发布之日起施行。第十一条本制度如有未尽事宜，可根据实际情况予以补充和修改。以下为部分条款的具体内容：一、出租前的准备工作1.调查分析（1）地理位置：了解出租房屋所在区域的地理位置、交通便利程度、周边配套设施等。（2）周边环境：调查周边环境，包括周边企业、居民区、学校、医院等。（3）设施设备：了解出租房屋的设施设备状况，如水电、空调、网络等。2.制定出租方案（1）出租价格：根据市场行情、房屋状况等因素，制定合理的出租价格。（2）租赁期限：根据企业需求和市场需求，确定租赁期限。（3）租金支付方式：明确租金支付方式，如月付、季付、年付等。二、出租流程1.发布出租信息（1）企业内部公告：在办公区域张贴出租信息。（2）网络平台：在企业官方网站、房产租赁平台等发布出租信息。2.接待咨询（1）解答疑问：为承租人解答关于出租房屋的相关问题。（2）收集信息：记录承租人联系方式、租赁需求等信息。3.签订租赁合同（1）合同内容：明确租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金、押金、维修责任等。（2）合同签订：双方在合同上签字盖章，合同生效。4.收集押金（1）押金金额：根据租赁合同约定，收取承租人押金。（2）押金退还：租赁期满或合同解除后，根据合同约定退还押金。5.配置设施（1）设施配置：根据合同约定，为承租人配置必要的设施设备。（2）设施维护：负责出租房屋内公共设施的维护保养。6.租赁手续（1）租赁登记：按照国家法律法规，办理租赁登记手续。（2）备案手续：按照相关政策，办理租赁备案手续。三、租赁期间管理1.安全管理（1）定期检查：定期对出租房屋进行安全检查，发现安全隐患及时整改。（2）应急处理：制定应急预案，应对突发事件。2.设施维护（1）公共设施：负责出租房屋内公共设施的维护保养。（2）设施更换：根据实际情况，及时更换损坏的设施设备。3.租赁合同管理（1）合同履行：定期检查租赁合同履行情况，确保合同条款得到执行。（2）合同变更：如需变更合同内容，双方应协商一致，签订补充协议。4.租金管理（1）租金收取：按照合同约定，及时收取租金。（2）租金调整：根据市场行情和房屋状况，合理调整租金。四、租赁期满及续租1.续租条件（1）市场行情：根据市场行情，提出合理的续租条件。（2）房屋状况：根据房屋状况，提出续租条件。2.续租程序（1）协商续租：与承租人协商续租事宜。（2）签订续租合同：双方在续租合同上签字盖章，合同生效。3.租赁期满处理（1）收回房屋：租赁期满后，如承租人未提出续租申请，企业有权收回房屋。（2）押金退还：租赁期满或合同解除后，根据合同约定退还押金。五、违约责任1.承租人未按时支付租金，应按合同约定支付滞纳金。2.承租人擅自改变房屋结构，造成安全隐患，应承担赔偿责任。3.承租人损坏房屋设施设备，应按原价赔偿。4.承租人违反租赁合同约定，企业有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。六、附则1.本制度由企业房屋管理部门负责解释。2.本制度自发布之日起施行。3.本制度如有未尽事宜，可根据实际情况予以补充和修改。第3篇第一章总则第一条为规范企业房屋出租行为，保障企业合法权益，提高房屋资源利用效率，根据国家相关法律法规，结合本企业实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本企业出租自有房屋的行为，包括出租房屋的审批、租赁合同的签订、租金收取、房屋维护与管理等。第三条企业房屋出租应遵循公平、公正、公开的原则，确保出租行为合法、合规。第二章出租房屋的审批第四条出租房屋前，须向企业房屋出租管理部门提出申请，经批准后方可出租。第五条出租申请应包括以下内容：（一）出租房屋的基本情况，包括房屋位置、面积、结构、设施等；（二）出租用途及预期收益；（三）租赁期限；（四）租赁对象的基本情况；（五）租金及支付方式；（六）其他需要说明的事项。第六条企业房屋出租管理部门对出租申请进行审核，审核内容包括：（一）出租房屋是否符合国家相关法律法规；（二）出租用途是否符合企业发展规划；（三）租赁对象是否符合企业要求；（四）租金是否符合市场行情。第七条审核通过后，企业房屋出租管理部门将出具出租批准文件。第三章租赁合同的签订第八条出租批准文件下达后，出租方与承租方应签订租赁合同。第九条租赁合同应包括以下内容：（一）租赁房屋的基本情况；（二）租赁期限；（三）租金及支付方式；（四）房屋使用要求；（五）房屋维护责任；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他约定事项。第十条租赁合同签订前，出租方应向承租方提供房屋现状及配套设施等情况的说明。第十一条租赁合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第四章租金收取第十二条租金收取应按照租赁合同约定执行。第十三条租金收取方式可采取以下一种或多种方式：（一）按月支付；（二）按季度支付；（三）按年支付；（四）其他双方约定的支付方式。第十四条出租方应在合同约定的支付时间内收取租金，逾期未支付者，出租方有权要求承租方支付滞纳金。第五章房屋维护与管理第十五条出租房屋的维护与管理责任由出租方承担。第十六条出租方应定期对出租房屋进行检查，确保房屋及配套设施的正常使用。第十七条出租房屋的维修费用，按照租赁合同约定执行。第十八条承租方在使用过程中，应爱护房屋及配套设施，不得擅自改动房屋结构，不得损坏房屋及配套设施。第十九条出租方应建立健全房屋维修档案，对房屋维修情况进行记录。第六章违约责任第二十条承租方违反租赁合同约定，造成出租房屋损坏或影响他人正常使用的，应承担相应的违约责任。第二十一条出租方违反租赁合同约定，未按时收取租金或未提供合同约定的房屋及配套设施的，应承担相应的违约责任