建筑消防设施维护保养手册

建筑消防设施维护保养手册一、概述：消防设施的安全价值与维护意义建筑消防设施是火灾预防、报警、扑救及人员疏散的核心保障，涵盖火灾自动报警、自动喷水灭火、消火栓、防排烟、应急照明、灭火器等系统。定期维护保养可确保设施“战时好用、平时可靠”，既符合《消防法》等法规要求，更直接关系生命财产安全。二、维护保养基本要求（一）周期与频次日常巡查：每日对设施外观、运行状态（如控制器指示灯、喷头完整性）进行目视检查。月度保养：重点测试设备功能（如喷淋泵启动、探测器灵敏度），清理积尘、检查线路。季度保养：模拟联动测试（如火灾报警后消防泵、风机联动），检查备用电源、管网压力。年度检测：委托第三方机构开展全系统性能检测，出具合规报告。（二）人员资质与能力维护人员需持消防设施操作员证书，熟悉设施原理、操作规范及应急处置流程；单位应定期组织技能培训，确保人员掌握故障排查、设备调试能力。（三）记录管理建立《消防设施维护保养台账》，记录巡查/保养时间、内容、故障及处理结果，档案保存期限不少于3年（重要设施可延长），便于追溯与责任倒查。三、各系统维护保养要点（一）火灾自动报警系统日常巡查检查控制器指示灯（电源、故障、火警）是否正常，显示屏有无报错；探测器外观清洁、无遮挡，手动报警按钮/模块无松动、破损。月度保养用加烟试验器（或温枪）测试探测器灵敏度，响应时间超标的需清洁或更换；检查接线端子是否松动，用绝缘电阻表测试线路绝缘（≥20MΩ为正常）。季度保养模拟火灾报警，测试联动逻辑（如触发探测器后，消防泵、卷帘门、风机是否联动启动）；检查蓄电池容量，放电后充电时间≤24小时为合格。年度检测委托机构对系统进行功能全检，包括报警准确性、联动可靠性、线路耐压测试等。（二）自动喷水灭火系统日常巡查稳压泵/喷淋泵控制柜指示灯正常，管网压力表显示在设计压力（一般0.15~1.2MPa）；末端试水装置阀门关闭、无漏水，喷头无变形、堵塞。月度保养启动稳压泵，观察压力维持时间（≥30分钟为正常）；打开末端试水阀，测试水流指示器、报警阀组动作，排水流量应≥设计流量的10%。季度保养检查水泵接合器接口、阀门密封性，清除周围杂物；紧固管网支吊架，除锈刷漆（锈蚀面积超30%需更换）。年度检测抽样测试喷头响应时间指数（RTI），偏差超10%需更换；对报警阀组进行密封性试验，渗漏量≤5滴/分钟为合格。（三）消火栓系统日常巡查消火栓箱内水枪、水带完好，阀门启闭灵活；消火栓按钮启泵指示灯正常，管网压力表显示≥0.1MPa。月度保养打开消火栓，测试出水压力（≥0.15MPa）、流量（≥5L/s），关闭后无漏水；启动消防泵（主泵/稳压泵），记录运行电流、振动值（超标需检修）。季度保养检查消防水池/水箱水位，补水装置自动启停功能正常；清理消火栓周围障碍物，确保疏散通道宽度≥1.1m。年度检测测试最不利点消火栓出水压力（≥0.07MPa）；检查管网防腐层，剥落面积超20%需重新防腐。（四）防排烟系统日常巡查风机控制柜电源正常，风口/风阀无堵塞、变形；排烟口、送风口电动执行机构外观完好。月度保养手动启动风机，运行声音≤85dB、振动≤0.1mm为正常；测试风阀电动控制功能，开启/关闭时间≤30秒。季度保养清理风机房杂物，检查皮带张紧度（挠度≤15mm），轴承加注润滑脂；检查风管接口密封性，漏风率≤5%为合格。年度检测模拟火灾报警，测试系统联动（如280℃防火阀关闭后风机停运）；检测排烟量（≥设计值的90%）、送风量（≥设计值的85%）。（五）应急照明和疏散指示系统日常巡查应急灯具外观完好，指示灯方向正确；切断主电源后，灯具应急启动时间≤5秒。月度保养测试应急时间（≥90分钟），疏散标志亮度≥15cd/㎡；检查线路绝缘（≥5MΩ），无短路、断路。季度保养检查EPS/蓄电池容量，充放电循环后容量衰减≤20%；清理灯具积尘，透光率≥80%。年度检测全负荷测试系统应急启动可靠性，灯具光强、色温符合GB____要求；更换损坏灯具（如应急时间不足、亮度不达标）。（六）灭火器日常巡查压力指针在绿色区域，外观无变形、锈蚀；喷嘴通畅，铅封/保险销完好。月度保养清理表面灰尘，检查保险销灵活性；记录位置信息，确保取用路径畅通。季度保养干粉灭火器称重，失重超5%需充装；二氧化碳灭火器测泄漏，重量损失超5%需检修。年度检测委托机构进行压力测试（≥1.2倍设计压力）、药剂充装，确保灭火效能。四、应急处理与故障排查（一）常见故障及处置故障类型可能原因处理方法---------------------------------------------------------------------------------报警控制器误报探测器受干扰（灰尘、温湿度）清洁探测器，调整安装位置（远离风口）喷淋泵启动失败控制柜接触器损坏更换接触器，检查水泵叶轮（无卡死）消火栓无水管网阀门关闭、水池水位低开启阀门，启动补水装置风机不启动控制柜模式错误（手动锁死）切换至自动模式，测试联动信号（二）应急流程1.发现故障立即记录现象、位置，通知维护人员；2.若故障影响系统功能（如喷淋泵故障），启用备用泵/手动阀门，并向消防部门报备；3.故障排除后，进行功能验证，记录处理过程并归档。五、维护管理与制度保障（一）制度建设制定《消防设施维护保养制度》，明确部门职责（如工程部管维护、保安部管巡查），将任务分解至个人，设置考核机制（如故障处理及时率、台账完整率）。（二）人员培训每半年组织维护人员参加技能培训（含新规范、设备调试）；每年对全体员工开展消防常识培训（含设施位置、使用方法），增强应急意识。（三）档案管理建立消防设施档案，包含设备清单、图纸、维护记录、检测报告，档案随设施改造/更换动态更新，长期保存备查。结语建筑消防设施的维护保养是