房地产销售合同样本

房地产销售合同样本房地产销售合同作为房屋买卖交易的核心法律文件，直接关系到买卖双方的财产权益与交易安全。一份条款完备、约定清晰的合同，既能明确双方权利义务，也能在纠纷发生时提供有效的法律依据。以下结合实务经验，提供房地产销售合同的参考样本及关键条款解析，供交易双方参考使用。一、房地产销售合同核心条款框架与解析（一）合同当事人信息条款示例：甲方（出卖方）：_________（姓名/企业名称），证件类型：_________，证件号码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________；乙方（买受方）：_________（姓名/企业名称），证件类型：_________，证件号码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________。解析：需明确双方主体身份，自然人需填写身份证信息（保留格式、隐去完整号码），企业需填写营业执照名称及统一社会信用代码。联系信息需准确，便于后续沟通与文书送达。（二）房屋基本情况条款示例：1.房屋坐落：_________市_________区（县）_________路_________号_________小区_________号楼_________单元_________层_________号；2.产权性质：□商品房□经济适用房□限价商品房□其他_________；3.产权登记信息：不动产权证号_________（未办证的注明“暂未办理，出卖方承诺于____年____月____日前取得”）；4.房屋面积：建筑面积_________平方米，套内建筑面积_________平方米（面积误差处理方式：□按实际面积多退少补□误差超过±__%时买受方有权解除合同）。解析：房屋坐落需精确到门牌号，产权性质需根据实际情况勾选，面积约定需明确计价方式（按建筑面积或套内面积），面积误差条款需提前约定，避免后续争议。（三）房屋价款及支付方式条款示例：1.房屋总价款：人民币（大写）_________元整（小写：￥_________）；2.付款方式：□一次性付款：乙方于____年____月____日前支付全部房款；□按揭贷款：乙方于____年____月____日前支付首付款人民币_________元，剩余房款向_________银行申请按揭贷款，出卖方需配合办理贷款手续；□分期付款：_________（双方另行约定分期节点及金额）。解析：价款需大小写一致，付款方式需明确时间节点与金额。按揭贷款需约定贷款失败后的处理方式（如转为一次性付款或解除合同），避免因贷款问题导致违约。（四）房屋交付与产权转移条款示例：1.交付时间：出卖方于____年____月____日前将房屋交付乙方，交付标准为_________（如“毛坯房，水电气暖设施齐全”或“精装房，符合样板间标准”）；2.产权转移：出卖方于房屋交付后____日内，配合乙方办理不动产权属转移登记手续，税费承担：□各自承担法定税费□全部由____方承担。解析：交付时间需具体，交付标准需明确（避免“现状交付”等模糊表述）。产权转移时间与税费承担需清晰约定，尤其是二手房交易中，需注意原产权是否存在抵押、查封等限制交易情形。（五）双方权利义务出卖方义务：保证房屋产权清晰，无权利瑕疵（如抵押、查封、租赁纠纷等）；交付房屋时结清物业费、水电费等欠费；提供真实有效的房屋资料。买受方义务：按约定支付房款；配合办理贷款、过户手续；接收房屋后及时查验，发现质量问题在____日内书面提出。（六）违约责任条款示例：1.出卖方逾期交房：每逾期一日，按已付房款的__%向乙方支付违约金；逾期超过__日，乙方有权解除合同，出卖方退还房款并按已付房款的__%支付违约金。2.买受方逾期付款：每逾期一日，按未付房款的__%向甲方支付违约金；逾期超过__日，出卖方有权解除合同，乙方支付已付房款__%的违约金。3.产权转移违约：因出卖方原因导致无法过户，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；因乙方原因导致无法过户，出卖方有权要求继续履行或解除合同。解析：违约责任需对等，违约金比例需合理（参考司法实践，一般不超过日万分之五至万分之十）。需明确解除合同的条件与后果，避免“霸王条款”。（七）争议解决方式条款示例：本合同履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成的，按下列第__种方式解决：□提交_________仲裁委员会仲裁；□向房屋所在地人民法院提起诉讼。（八）其他约定可约定补充条款，如房屋装修、家具家电归属、户口迁移时间（二手房适用）、前期物业约定等，补充条款与本合同具有同等法律效力。二、房地产销售合同样本（参考文本）（以下为合同全文示例，实际使用需根据交易类型（新房/二手房）、产权性质等调整）房地产销售合同合同编号：_________甲方（出卖方）：________________________法定代表人/身份证号：____________________地址：__________________________________联系方式：______________________________乙方（买受方）：________________________法定代表人/身份证号：____________________地址：__________________________________联系方式：______________________________第一条合同当事人本合同当事人为上述甲方（房屋出卖方）与乙方（房屋买受方）。第二条房屋基本情况1.房屋坐落：_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________层_________号；2.产权类型：_________（商品房/经济适用房等）；3.不动产权证号：_________（未办理的，甲方承诺于____年____月____日前取得并提供给乙方）；4.建筑面积：_________平方米，套内建筑面积：_________平方米；5.房屋现状：□毛坯□精装（装修标准见附件）。第三条房屋价款及支付方式1.总价款：人民币（大写）_________元整（小写：￥_________）；2.付款方式：□一次性付款：乙方于____年____月____日前支付全部房款至甲方指定账户（开户行：_________，账号：_________）；□按揭付款：乙方于____年____月____日前支付首付款人民币_________元，剩余房款向_________银行申请按揭贷款，甲方配合办理贷款手续；□分期付款：_________（具体分期：____年____月____日支付_________元，____年____月____日支付_________元……）。第四条房屋交付1.交付时间：甲方于____年____月____日前将房屋交付乙方，交付时应符合下列标准：_________（如“通水、通电、通气，房屋质量符合国家验收标准”）；2.交付手续：双方签署《房屋交接单》，甲方移交房屋钥匙、产权资料等，乙方对房屋进行查验，无异议的视为交付完成。第五条产权转移登记1.甲方应于房屋交付后____日内，配合乙方办理不动产权属转移登记手续；2.税费承担：□甲方承担____，乙方承担____；□全部由____方承担。第六条双方权利义务（一）甲方义务：1.保证房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵；2.交付房屋前结清物业费、水电费等所有欠费；3.提供真实有效的房屋资料，配合乙方办理贷款、过户手续。（二）乙方义务：1.按约定时间支付房款，提供贷款所需资料；2.接收房屋后____日内对质量问题提出书面异议，逾期视为认可房屋质量；3.配合甲方办理产权转移登记手续。第七条违约责任1.甲方逾期交房：每逾期一日，按已付房款的__%支付违约金；逾期超过__日，乙方有权解除合同，甲方退还房款并按已付房款的__%支付违约金。2.乙方逾期付款：每逾期一日，按未付房款的__%支付违约金；逾期超过__日，甲方有权解除合同，乙方支付已付房款__%的违约金。3.产权转移违约：因甲方原因无法过户，乙方有权解除合同并要求赔偿损失（损失包括房价上涨差价、税费等）；因乙方原因无法过户，甲方有权要求继续履行或解除合同，乙方支付违约金。第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；2.本合同一式__份，甲乙双方各执__份，不动产登记机构备案__份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日三、签订房地产销售合同的注意事项（一）产权查验新房：查看开发商“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保房屋合法销售；二手房：通过不动产登记部门查询房屋产权，确认无抵押、查封，且产权人信息与出卖方一致。（二）条款对等性违约责任需双方对等，避免一方责任过重、另一方过轻。例如，逾期交房与逾期付款的违约金比例应相近，解除合同的条件需公平。（三）交付标准明确化新房需明确装修标准（如品牌、型号），二手房需明确家具家电、附属设施（如车位、储藏室）的归属，避免交房时产生争议。（四）补充协议的效力若开发商提供的补充协议与主合同冲突