2026年房地产经纪人考试题库政策法规与专业道德概述

2026年房地产经纪人考试题库：政策法规与专业道德概述一、单选题（共10题，每题1分）1.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为多少年？A.50年B.70年C.40年D.60年2.根据《民法典》规定，房屋租赁合同中，出租人未按照约定提供租赁物的，承租人有权要求什么？A.降低租金B.解除合同C.要求继续履行D.要求赔偿损失3.某城市实行“限购”政策，要求购房者在购买首套住房时，首付比例不得低于多少？A.20%B.30%C.40%D.50%4.房地产经纪人职业道德的核心是？A.收取佣金B.维护客户利益C.完成销售任务D.展示专业知识5.《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构不得向委托人收取哪些费用？A.房屋中介费B.评估费C.印花税D.诚意金6.在二手房交易中，若房屋存在抵押，买卖双方应如何处理？A.由买家承担清偿债务责任B.由卖家承担清偿债务责任C.需先解除抵押再交易D.可直接过户7.《住房公积金管理条例》规定，公积金贷款的最低首付比例是多少？A.10%B.20%C.30%D.40%8.房地产经纪人违反职业道德，导致客户权益受损，应承担什么责任？A.行政处罚B.民事赔偿C.职业纪律处分D.以上皆是9.在哪些情况下，房屋买卖合同无效？A.房屋存在抵押B.出卖人无权处分C.买卖双方自愿D.房屋面积符合合同约定10.某城市要求新建商品房交付使用时，开发商必须提供什么文件？A.《房屋所有权证》B.《竣工验收备案表》C.《土地使用权证》D.《房屋租赁合同》二、多选题（共10题，每题2分）1.《城市房地产管理法》中，土地使用权出让的方式有哪些？A.招标B.拍卖C.协议D.转让2.根据《民法典》规定，租赁合同中，承租人的义务包括哪些？A.按时支付租金B.保管房屋C.禁止转租D.保持房屋原状3.某城市实行“限贷”政策，对二套房贷的首付比例和利率有哪些限制？A.首付比例不低于50%B.利率上浮10%以上C.首付比例不低于30%D.利率上浮20%以上4.房地产经纪人职业道德的基本要求包括哪些？A.诚实守信B.维护公平竞争C.保护客户隐私D.收取合理佣金5.《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应具备哪些条件？A.有固定的经营场所B.有必要的财产和资金C.有足够数量的经纪人D.有健全的管理制度6.二手房交易中，房屋存在哪些权利限制会影响交易？A.抵押B.拆迁C.共有D.争议7.《住房公积金管理条例》规定，公积金贷款的申请条件包括哪些？A.职工连续缴存公积金满6个月B.有稳定的经济收入C.购房首付款已支付D.个人征信良好8.房地产经纪人违反职业道德的行为包括哪些？A.泄露客户信息B.收受回扣C.夸大房屋信息D.散布虚假广告9.房屋买卖合同中，常见的无效情形有哪些？A.房屋被查封B.出卖人无权处分C.双方恶意串通D.房屋面积严重不符10.开发商在商品房交付使用时，应提供哪些文件？A.《竣工验收备案表》B.《房屋所有权证》C.《质量保证书》D.《土地使用权证》三、判断题（共10题，每题1分）1.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让可以采用招标、拍卖或协议方式。（对/错）2.租赁合同中，若出租人未按时交付房屋，承租人可解除合同。（对/错）3.“限购”政策通常针对首套房，而非二套房。（对/错）4.房地产经纪人职业道德的核心是维护客户利益。（对/错）5.《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构可以收取任何服务费用。（对/错）6.二手房交易中，房屋存在抵押不影响交易，但需买家承担清偿责任。（对/错）7.公积金贷款的最低首付比例为20%。（对/错）8.房地产经纪人违反职业道德，仅需承担行政处罚。（对/错）9.房屋买卖合同中，若出卖人无权处分，合同无效。（对/错）10.开发商交付商品房时，只需提供《竣工验收备案表》即可。（对/错）四、简答题（共5题，每题4分）1.简述《城市房地产管理法》中土地使用权出让的基本原则。2.简述租赁合同中承租人的主要权利。3.简述房地产经纪人职业道德的基本要求。4.简述二手房交易中房屋存在抵押时的处理流程。5.简述公积金贷款的基本申请条件。五、论述题（共2题，每题10分）1.结合实际，论述房地产经纪人职业道德的重要性及其在交易中的具体体现。2.结合近年政策变化，论述“限购”“限贷”政策对房地产市场的影响及其对经纪人的要求。答案与解析一、单选题1.B解析：《城市房地产管理法》第四十二条规定，土地使用权出让最高年限为70年。2.C解析：《民法典》第七百零八条规定，出租人未按时交付租赁物的，承租人可要求继续履行合同。3.B解析：不同城市政策不同，但一般首套房首付比例不低于30%，二套房更高。4.B解析：房地产经纪人职业道德的核心是维护客户利益，这是行业的基本准则。5.C解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构不得收取与房地产交易无关的费用。6.C解析：二手房交易中，房屋存在抵押需先解除抵押再交易，否则无法过户。7.B解析：《住房公积金管理条例》规定，公积金贷款最低首付比例为20%。8.D解析：房地产经纪人违反职业道德可能承担行政处罚、民事赔偿和职业纪律处分。9.B解析：《民法典》规定，无权处分他人财产的合同无效。10.B解析：《城市商品房预售管理办法》规定，开发商交付商品房时必须提供《竣工验收备案表》。二、多选题1.A、B、C解析：《城市房地产管理法》第十四条规定，土地使用权出让可采用招标、拍卖或协议方式。2.A、B、D解析：《民法典》第七百零四条规定，承租人应按时支付租金、保管房屋并保持原状。3.A、B解析：不同城市政策不同，但二套房贷首付比例不低于50%，利率上浮10%以上是常见要求。4.A、C、D解析：房地产经纪人职业道德要求诚实守信、保护客户隐私、收取合理佣金。5.A、B、C、D解析：《房地产经纪管理办法》规定，经纪机构需有固定场所、必要资金、足够经纪人及健全管理制度。6.A、B、C解析：房屋存在抵押、拆迁、共有等情况会影响交易。7.A、B、C、D解析：公积金贷款需缴存满6个月、有稳定收入、已支付首付且征信良好。8.A、B、C解析：泄露客户信息、收受回扣、夸大信息均违反职业道德。9.A、B、C解析：房屋被查封、出卖人无权处分、恶意串通均导致合同无效。10.A、C解析：开发商交付商品房需提供《竣工验收备案表》和《质量保证书》。三、判断题1.对2.对3.错解析：“限购”政策通常针对二套房，首套房限制较少。4.对5.错解析：房地产经纪机构不得收取与交易无关的费用。6.错解析：房屋存在抵押需先解除抵押，买家不承担清偿责任。7.对8.错解析：违反职业道德可能承担行政处罚、民事赔偿和职业纪律处分。9.对10.错解析：开发商交付商品房需提供多份文件，包括《竣工验收备案表》。四、简答题1.土地使用权出让的基本原则-公开、公平、公正原则；-竞价原则；-合法原则。2.租赁合同中承租人的主要权利-依照约定使用房屋；-收取租金；-要求出租人维修房屋；-优先承租权（特定情况下）。3.房地产经纪人职业道德的基本要求-诚实守信；-维护公平竞争；-保护客户隐私；-收取合理佣金。4.二手房交易中房屋存在抵押时的处理流程-出卖人需先清偿债务或提供担保；-解除抵押后才能办理过户；-买家需确认抵押解除情况。5.公积金贷款的基本申请条件-连续缴存公积金满6个月；-有稳定经济收入；-购房首付款已支付；-个人征信良好。五、论述题1.房地产经纪人职业道德的重要性及其在交易中的具体体现-重要性：职业道德是房地产经纪行业的基石，关系到客户信任、市场秩序和行业声誉。若经纪人违背职业道德，可能导致客户权益受损、交易失败，甚至引发法律纠纷。-具体体现：-诚实守信：不夸大房屋信息，不隐瞒不利情况；-维护公平竞争：不散布虚假广告，不恶意低价竞争；-保护客户隐私：不泄露客户个人信息和交易数据；-收取合理佣金：不巧立名目收费，不诱导客户额外支付费用。2.“限购”“限贷”政策对房地产市场