企业分布式光伏项目屋顶租赁合同范本

为充分利用企业屋顶资源推进分布式光伏发电项目开发，实现绿色能源合作，出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国可再生能源法》等法律法规，就甲方屋顶租赁给乙方建设、运营分布式光伏项目事宜，达成如下协议：一、租赁标的（一）地址与权属甲方将位于__________（详细地址）的工业/商业屋顶（以下简称“租赁屋顶”）出租给乙方使用。租赁屋顶总建筑面积以实际测绘或双方确认的面积为准，权属清晰，甲方已取得该屋顶及对应建筑的合法产权（或使用权）证明，无抵押、查封或其他权利纠纷。（二）屋顶现状租赁屋顶为__________结构（如混凝土、彩钢瓦等），现状良好，无重大渗漏、结构损坏等影响光伏项目建设的情形。甲方应向乙方提供屋顶荷载检测报告（或书面承诺屋顶荷载满足光伏项目建设要求）。二、租赁期限（一）建设期自本合同签订且甲方满足施工条件之日起，至光伏项目全容量并网发电之日止，建设期最长不超过____个月。建设期内甲方免收租金。（二）运营期运营期自项目全容量并网发电次日起计算，期限为____年。运营期满前____个月，双方如无书面异议，本合同自动续租____年（续租次数及期限可另行约定）。三、租金及支付方式（一）租金计算1.固定租金模式：运营期内，乙方按每年____元/平方米（或总租金____元/年）向甲方支付租金，租金总额按实际租赁面积计算。2.电量分成模式（可选）：乙方按项目实际发电量的____%（或自发自用部分电费的____%）向甲方支付分成收益，上网电量收益归属双方另行约定。（二）支付周期与账户租金按季度/半年/年支付，乙方应在每支付周期起始日起____个工作日内，将租金付至甲方指定账户：户名：________________账号：________________开户行：________________（三）租金调整租赁期内，如遇地方政府出台屋顶租赁指导价格或市场租金水平显著变化（波动幅度超过____%），双方可协商调整租金，调整方案以补充协议形式确定。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按合同约定收取租金；监督乙方项目建设、运营的合规性，检查屋顶及光伏设施的使用状况（需提前____日通知乙方，且不得影响项目正常运营）。2.义务：向乙方提供屋顶产权证明、荷载检测报告等资料，确保租赁屋顶无权属纠纷；配合乙方办理项目备案、电网接入等手续，提供必要的企业证照、场地证明等文件；保障乙方施工及运营期间的通行、用水、用电等基本条件，协调厂区内第三方对项目的干扰；未经乙方书面同意，不得擅自处置租赁屋顶（如出售、抵押等），否则应赔偿乙方全部损失。（二）乙方权利义务1.权利：按合同约定使用租赁屋顶建设、运营光伏项目，享有项目发电收益及相关政策补贴；要求甲方配合提供项目开发所需的资料及协助。2.义务：项目建设、运营应符合国家及地方环保、安全、消防等法律法规，施工方案需经甲方确认（不得破坏屋顶结构、防水等）；承担项目建设、运营期间的安全责任，为光伏设施购买财产保险（保额不低于____万元），投保范围包括但不限于设备损坏、第三者责任等；按时支付租金，不得擅自改变屋顶用途或转租给第三方；运营期内负责屋顶及光伏设施的日常维护，因乙方原因导致屋顶损坏的，应负责修复并赔偿甲方损失；项目终止后____日内，乙方应拆除光伏设施并将屋顶恢复原状（正常损耗除外）。五、工程建设与运维管理（一）工程建设1.乙方应在施工前向甲方提交施工方案（含安全措施、工期计划等），经甲方确认后进场施工。施工期间应遵守甲方厂区管理制度，避免影响甲方正常生产。2.如因甲方原因（如场地占用、资料提供延迟等）导致工期延误，建设期相应顺延，乙方不承担违约责任。（二）运维管理1.乙方负责光伏项目的日常运维，确保设备正常发电。运维期间如需临时占用甲方场地或调整设备，应提前____日通知甲方并获得同意。2.如发生设备故障或安全事故，乙方应立即启动应急预案，及时修复并向甲方通报情况，因事故造成甲方损失的，乙方应全额赔偿。六、产权与收益分配（一）产权归属光伏项目建成后，光伏组件、逆变器、支架等设施的产权归乙方所有（或双方约定共享产权）。租赁期满且乙方拆除设施后，屋顶产权仍归甲方所有。（二）收益分配1.电费收益：项目发电优先满足甲方自用（电价按____元/度结算，低于市场价____%），余量由乙方通过电网销售（上网电价按国家及地方政策执行）。2.补贴收益：项目享受的国家可再生能源补贴、地方绿电补贴等，归属按政策文件或双方约定执行（如无约定则归乙方所有）。3.乙方应在每月____日前，向甲方提供上月发电量、电费结算明细，双方确认后____日内完成款项支付。七、违约责任（一）甲方违约1.若甲方未按约定提供屋顶资料、配合手续办理，导致项目延误或无法建设，应赔偿乙方实际损失（含设计费、设备定金等），并顺延建设期。2.若甲方擅自解除合同或干扰项目运营，应赔偿乙方项目投资总额的____%作为违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约1.若乙方逾期支付租金，每逾期一日按未付金额的____‰支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方应支付拖欠租金及违约金，并赔偿甲方损失。2.若乙方违规建设、运营导致甲方被行政处罚或遭受损失，乙方应全额赔偿，并承担甲方因此产生的律师费、诉讼费等费用。八、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁屋顶所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“提交________仲裁委员会仲裁”）。九、其他条款（一）不可抗力因自然灾害、战争、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整合同或解除合同。（二）合同变更与解除经双方书面协商一致，可变更或解除本合同。合同解除后，乙方应在____日内拆除设施并结清租金，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金（如有）。（三）通知与送达本合同项下的通知以书面形式（含邮件、短信、快递）送达至双方预留的地址或联系方式，送达之日视为通知生效。（四）合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________法定代表人/授权代表（签字）：________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：________________法定代表人/授权代表（签字）：________________日期：____年