房地产物业管理合同范本参考

房地产物业管理合同范本参考物业管理合同是明确物业服务企业（以下简称“乙方”）与业主或业主委员会（以下简称“甲方”）权利义务关系的核心文件，其内容的严谨性直接影响物业服务质量与双方权益保障。以下为一份兼具专业性与实用性的物业管理合同范本参考，供相关主体结合实际情况调整使用。一、合同当事人信息甲方（委托方）：名称：________________________（如为业主委员会，需附备案证明编号）地址：________________________法定代表人/负责人：__________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：________________________（须具备物业服务企业资质）统一社会信用代码：____________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________二、物业服务内容与标准（一）物业共用部位及设施维护1.共用部位：对物业区域内的建筑物主体结构（如楼体、楼道、屋顶等）、承重结构、走廊通道、门厅、楼梯间等部位进行日常检查、维修、养护，确保其正常使用。2.共用设施设备：对电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、安防监控系统、照明设施、园林景观设施等进行定期巡检、维护、保养，建立设备运行档案；故障响应时间≤24小时（紧急故障≤2小时）。（二）公共秩序维护与安全管理1.配备秩序维护人员，实行24小时值班制，对物业区域实行封闭式管理（或开放式管理，根据项目实际管理模式确定）；对出入口、公共区域每日巡逻3次。2.协助公安机关做好安全防范工作，对突发安全事件（如火灾、治安事件）及时采取应急措施并报告相关部门。（三）环境卫生与绿化养护1.环境卫生：公共区域（含楼道、电梯轿厢、广场、停车场等）每日清扫2次，垃圾日产日清；定期对电梯、垃圾桶等区域进行消毒，消毒频次为每周2次。2.绿化养护：对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保绿化成活率≥95%，绿化覆盖率保持在约定标准以上。（四）其他服务事项1.车辆停放管理：对小区内车位（库）进行规划、管理，收取停车服务费（或租金，依约定执行），确保车辆停放有序，无占用消防通道等违规行为。2.代收代缴服务：受甲方委托，代收水电费、燃气费等（若涉及），但不得收取额外手续费，且需每月公示代收明细。三、物业服务费用及支付方式（一）物业费标准1.住宅物业：____元/平方米·月（或____元/年）；商业物业：____元/平方米·月（或____元/年）。2.物业费包含服务内容中约定的人工成本、设施维护费、绿化养护费、公共能耗费（或公共能耗费单独计量收取，依约定执行）等。（二）支付方式1.甲方应于每季度（或月、年）的15日前，将物业费支付至乙方指定账户（账户信息：________________________）。2.逾期支付的，每逾期一日按欠费金额的0.3%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权依法追讨并采取合法催缴措施（但不得采取断水断电等违规方式）。（三）其他费用1.停车服务费：____元/车位·月（或____元/年），由车位使用人直接支付给乙方（或甲方代收后转交，依约定执行）。2.装修押金：业主装修房屋时，需向乙方缴纳装修押金____元，装修完成且无违规行为后15日内退还（不计利息）。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：监督乙方物业服务质量，对服务提出意见、建议或投诉；查阅乙方制定的物业服务方案、财务收支公示（如物业费收支明细）；决定利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事项（收益归全体业主所有，用于补充专项维修资金或公共支出）。2.义务：遵守物业管理规约、业主大会议事规则，配合乙方的管理服务工作；按时足额缴纳物业服务费用及其他约定费用；对自有物业进行装修、改造时，遵守相关规定并告知乙方，接受乙方的合理管理。（二）乙方权利与义务1.权利：按照合同约定收取物业服务费用及其他合法费用；制定物业服务相关管理制度（如装修管理规定、车辆管理规定），经甲方确认（或业主大会表决通过）后实施；制止业主或物业使用人违反物业管理规约、物业管理制度的行为，必要时报告相关部门。2.义务：按照合同约定的服务内容、标准提供服务，每季度向甲方提交服务报告；公示物业服务费用收支情况（至少每年一次），接受甲方监督；妥善保管物业档案资料（如竣工图纸、设施设备说明书等），合同终止时移交甲方或新物业服务企业。五、违约责任（一）甲方违约1.甲方未按时缴纳物业费或其他费用的，按本合同“三、（二）”约定承担违约责任；2.甲方违反物业管理规约，干扰乙方正常服务的，应赔偿乙方因此遭受的损失，且乙方有权要求甲方限期整改。（二）乙方违约1.乙方未按服务标准提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权按欠费比例扣减物业费（扣减比例≤10%），或委托第三方提供服务，费用由乙方承担；2.乙方擅自提高收费标准、违规收取费用的，应退还多收部分，并按多收金额的20%向甲方支付违约金。六、争议解决与合同期限（一）争议解决双方因本合同发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解，或依法向物业所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁委员会申请仲裁）。（二）合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前3个月，双方应就是否续签进行协商；若甲方决定重新选聘物业服务企业，应提前60日书面通知乙方，并按法定程序进行。（三）合同终止与交接1.合同终止时，乙方应在15日内完成以下交接工作：移交物业档案资料、物业服务用房；移交共用设施设备及运行维护记录；结清预收、代收的相关费用。2.乙方无正当理由拒不交接的，应按每日500元向甲方支付违约金，且甲方有权依法申请人民法院强制执行。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式4份，甲乙双方各执2份，物业所在地住建部门备案1份（可根据实际调整份数），具有同等法律效力。签订提示：1.合同中服务标准、费用明细、违约责任等条款需结合项目实际细化，避免模糊表述（如“及时维修”应明确为“24小时内响应，48小时内修复”）；2.建议由