2025年历史建筑修缮工程监理合同

2025年历史建筑修缮工程监理合同本合同由以下双方于____年____月____日在中国签订：

委托方（以下简称“业主”）：[业主名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

联系地址：[联系地址]

监理方（以下简称“监理单位”）：[监理单位名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

联系地址：[联系地址]

鉴于业主拟对位于[项目地址]的历史建筑进行修缮工程，特委托监理单位对该工程进行监理。双方根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，本着平等互利、协商一致的原则，就本工程监理事宜达成如下协议：

第一条工程概况

1.1工程名称：2025年历史建筑修缮工程

1.2工程地点：[项目地址]

1.3工程规模及内容：

（1）建筑修缮范围：包括但不限于主体结构加固、屋面修复、墙面翻新、门窗更换、内部装饰装修等。

（2）工程总投资：人民币[总投资金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

1.4工程质量标准：符合国家及地方相关历史建筑修缮标准，确保修缮后的建筑达到安全使用及保护历史风貌的要求。

第二条监理范围与内容

2.1监理范围：本合同监理范围包括但不限于本工程的设计、施工、设备安装及竣工验收等全过程监理。

2.2监理内容：

（1）协助业主编制工程投资控制计划，并进行投资控制。

（2）审查施工单位的施工组织设计、专项施工方案及安全技术措施，确保其符合设计要求及国家相关标准。

（3）对施工过程中的工程质量、进度、投资进行控制，确保工程按合同约定实施。

（4）监督施工单位严格执行国家及地方有关安全生产的法律、法规、规章及标准，确保施工安全。

（5）组织或参与工程款支付审核，并监督工程款的使用情况。

（6）参加工程竣工验收，并出具监理意见。

（7）处理施工过程中出现的索赔及争议事宜。

第三条监理期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至本工程竣工验收合格、监理费支付完毕之日止。

3.2监理期限为[监理期限]个月，自工程开工之日起计算。

第四条监理费及支付方式

4.1监理费：

（1）本工程监理费总额为人民币[监理费总额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

（2）监理费依据工程监理条例及相关规定计算，并按监理工作实际投入进行调整。

4.2支付方式：

（1）合同签订后____日内，业主应向监理单位支付监理费总额的____%作为预付款，即人民币[预付款金额]元。

（2）工程进度达到____%时，业主应向监理单位支付监理费总额的____%作为进度款，即人民币[进度款金额]元。

（3）工程竣工验收合格后____日内，业主应向监理单位支付监理费总额的____%作为尾款，即人民币[尾款金额]元。

（4）监理费支付至业主指定银行账户：

开户行：[开户行名称]

户名：[户名]

账号：[账号]

第五条双方权利与义务

5.1业主的权利与义务：

（1）业主有权要求监理单位按照合同约定提供监理服务，并对监理服务质量进行监督。

（2）业主应向监理单位提供与本工程相关的所有资料，并保证资料的真实性、准确性及完整性。

（3）业主应按照合同约定及时支付监理费，并承担因延迟支付监理费而产生的违约责任。

（4）业主应协调解决施工过程中出现的各类问题，并确保工程顺利进行。

5.2监理单位的权利与义务：

（1）监理单位有权按照合同约定收取监理费，并有权要求业主支付延迟支付的监理费及利息。

（2）监理单位应按照合同约定提供监理服务，并对监理服务质量负责。

（3）监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计、专项施工方案及安全技术措施，并提出合理化建议。

（4）监理单位应监督施工单位严格执行国家及地方有关安全生产的法律、法规、规章及标准，并有权要求施工单位采取整改措施。

（5）监理单位应参加工程竣工验收，并出具监理意见。

第六条违约责任

6.1业主未按照合同约定支付监理费的，应向监理单位支付延迟支付监理费及利息，利息按银行同期贷款利率计算。

6.2监理单位未按照合同约定提供监理服务的，应向业主支付违约金，违约金为监理费总额的____%，并承担由此给业主造成的损失。

6.3任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向工程所在地人民法院提起诉讼。

第八条不可抗力

8.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

8.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第九条其他

9.1本合同一式____份，业主执____份，监理单位执____份，具有同等法律效力。

9.2本合同未尽事宜，由双方协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

**一、附件列表**

本合同在执行过程中，可能需要以下附件作为补充和说明：

1.**项目建议书或可行性研究报告：**展示项目背景、必要性及初步设想。

2.**工程地质勘察报告：**提供工程场地地质条件信息，为设计提供依据。

3.**设计方案文件：**包括但不限于方案设计图、初步设计图、施工图设计文件等，是工程实施和监理的主要依据。

4.**招标文件及中标通知书：**（如果适用）证明施工单位的选择过程和合法性。

5.**施工单位的资质证明文件：**证明施工单位具备承担该修缮工程的能力。

6.**施工组织设计或专项施工方案：**施工单位编制的详细施工计划和措施，需经监理审查。

7.**主要材料、设备的质量证明文件：**用于检验进场材料、设备是否符合要求。

8.**工程进度计划：**双方确认的工程实施时间表。

9.**工程投资控制计划及预算：**明确工程的资金使用计划。

10.**监理规划及实施细则：**监理单位制定的详细监理工作计划。

11.**设计变更文件：**工程实施过程中产生的图纸或技术要求的修改。

12.**会议纪要：**记录工程相关会议的决议和讨论内容。

13.**验收记录：**包括分部分项工程验收、材料设备验收、竣工验收等记录。

14.**监理月报/季报/年报：**监理单位定期提交的工作情况报告。

15.**索赔与反索赔文件：**工程实施过程中产生的索赔申请及证据材料。

16.**相关法律法规及政策文件：**与历史建筑保护、修缮工程相关的规定。

**二、违约行为罗列及认定**

**违约行为：**

1.**业主违约行为：**

*未按合同约定及时支付监理费，包括预付款、进度款、尾款。

*未向监理单位提供合同约定的必要资料或提供虚假、不完整的资料，影响监理工作的正常开展。

*无正当理由拖延工程开工或干涉监理单位的正常工作。

*未按合同约定协调解决施工过程中出现的应由业主负责协调的问题，导致工程延误。

*未参与或未按合同约定组织工程验收。

2.**监理单位违约行为：**

*未按合同约定的监理范围和内容提供监理服务，或服务质量不符合要求。

*未按合同约定审查施工组织设计、专项施工方案及安全技术措施，或审查不认真导致严重问题。

*未对工程质量、进度、投资进行有效控制，或失职导致工程出现重大问题。

*未监督施工单位严格执行安全生产规定，或对安全隐患未及时提出整改意见。

*未按合同约定参加工程验收或出具不客观、不真实的监理意见。

*收受施工单位贿赂，偏袒施工单位，损害业主利益。

*泄露业主或工程相关的商业秘密。

**违约行为认定：**

违约行为的认定依据主要包括：

***合同条款：**直接依据合同中关于双方权利义务和违约责任的约定。

***事实证据：**包括书面文件（如邮件、会议纪要、往来函件）、会议记录、监理报告、验收记录、现场照片/视频等，用于证明违约行为的发生。

***法律法规：**参照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规进行判断。

***行业惯例：**在无明确合同约定时，可参考建设工程监理行业的通用做法和标准。

**三、法律名词解释**

1.**委托方（业主）：**指委托监理单位实施监理的一方，通常是工程的所有权人或投资方。

2.**监理方（监理单位）：**指接受业主委托，对工程建设进行监督管理的一方，通常是具有相应资质的工程监理企业。

3.**工程概况：**指对工程项目的基本情况介绍，包括名称、地点、规模、内容、标准等。

4.**监理范围：**指监理单位承担监理工作的具体内容和领域。

5.**监理内容：**指为完成监理范围所需进行的具体监理活动。

6.**监理期限：**指监理合同的有效期，通常从合同签订之日起至工程竣工验收合格、监理费支付完毕之日止。

7.**监理费：**指业主支付给监理单位为其提供监理服务而应得的报酬。

8.**支付方式：**指业主向监理单位支付监理费的具体时间和比例安排。

9.**权利与义务：**指合同双方各自享有的权利和应承担的责任。

10.**违约责任：**指合同一方违反合同约定时，应承担的法律责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。

11.**争议解决：**指合同双方因履行合同发生争议时，解决争议的方式和程序。

12.**不可抗力：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

13.**补充协议：**指对原合同内容进行修改或补充的协议，与原合同具有同等法律效力。

14.**资质：**指企业或个人从事特定活动所必须具备的条件和能力，如监理单位需要具有相应的工程监理资质。

15.**设计变更：**指在工程实施过程中对原设计文件进行的修改。

16.**竣工验收：**指工程完成后，由建设单位组织相关单位对工程是否符合设计要求和质量标准进行的检查和评定。

**四、实际执行中可能遇到的问题及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**业主未能及时提供资料：**影响监理工作的正常开展。

***解决办法：**合同中明确约定业主提供资料的时间和内容，并规定延迟提供的违约责任。监理单位应及时向业主发送书面通知，要求其提供资料，并记录在案。若业主持续违约，监理单位可向业主发出暂停监理工作的通知。

2.**施工过程中出现设计变更：**导致工程范围、进度、投资发生变化。

***解决办法：**建立设计变更管理程序，所有设计变更必须履行审批手续。监理单位应审查设计变更的必要性和合理性，并参与变更方案的论证。根据变更内容，及时调整监理计划和费用。

3.**工程进度滞后：**影响项目整体计划。

***解决办法：**监理单位应定期检查工程进度，分析滞后的原因。与施工单位协商制定赶工措施，并监督实施。若施工单位无故拖延，监理单位可向业主报告，并依据合同约定采取相应措施。

4.**工程质量不达标：**出现质量问题。

***解决办法：**监理单位应加强质量检查和监督，发现问题及时要求施工单位整改。对不合格工程，有权要求施工单位返工或拆除。若施工单位拒不整改，监理单位可向业主报告，并依据合同约定采取相应措施。

5.**施工单位安全生产责任不落实：**出现安全事故。

***解决办法：**监理单位应督促施工单位落实安全生产责任，审查其安全措施和应急预案。发现安全隐患，及时要求施工单位整改。对重大安全隐患，应立即停止相关施工，并报告业主。

6.**业主与施工单位之间的纠纷：**影响工程顺利进行。

***解决办法：**监理单位应保持中立，根据合同约定和事实情况，对纠纷进行调解。若调解不成，应如实报告业主，并建议通过法律途径解决。

7.**监理费支付延迟：**影响监理单位的正常运营。

***解决办法：**合同中明确约定监理费的支付时间和违约责任。监理单位应及时向业主发送付款通知，并记录在案。若业主延迟支付，监理单位可依据合同约定收取违约金，并保留追究其违约责任的权利。

**五、适用的所有场景**

本合同适用于以下场景：

1.**历史建筑修缮工程：**特别是需要对具有历史文化价值的历史建筑进行修缮的项目。

2.**政府投资的修缮项目：**政府部门投资的历史建筑修缮项目，需要进行监理以确保工程质量和资金使用效率。

3.**私人投资的修缮项目：**私人投资的历史建筑修缮项目，希望通过监理服务保障工程质量和投资回报。

4.**涉及复杂技术或工艺的修缮项目：**对修缮工程的技术要求较高，需要专业监理人员进行监督和管理。

5.**需要严格控制投资和进度的修缮项目：**对修缮工程的投资和进度有严格要求，需要通过监理服务进行有效控制。

6.**需要确保历史风貌和文化遗产保护的修缮项目：**对修缮工程的质量和效果有较高要求，需要通过监理服务确保历史风貌和文化遗产得到有效保护。

7.**其他需要实施监理的历史建筑工程：**凡是需要对历史建筑进行修缮，并希望引入专业监理服务的工程，均可适用本合同。

希望以上信息对您有所帮助！

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**特殊场合：涉及文物保护级别的历史建筑修缮**

***应增加的条款：**

***条款一：文物保护要求遵守与审查权**

***内容：**明确规定监理单位不仅依据工程规范，还需严格依据《中华人民共和国文物保护法》及其相关法规、文物主管部门的具体保护要求进行监理。赋予监理单位对施工单位在保护措施、工艺使用、材料替换等方面是否符合文物保护规定进行独立审查和否决的权力，并需及时将重大问题报告给业主和文物主管部门。

***说明：**文物保护工程有特殊的法律法规约束和工艺要求，需要监理具备相应的专业知识和权力，确保工程符合保护优先的原则。

***条款二：文物主管部门协调**

***内容：**约定业主负责负责与文物主管部门的日常联络和报批事宜，但需在关键节点（如方案报批、重要工序开始前、验收前）将相关材料和计划报送监理单位，监理单位有权参与业主与文物部门的沟通，并对报批材料的合规性进行预审查。

***说明：**文物保护工程审批环节多、周期长，监理的参与有助于提前发现问题，保障工程顺利进行。

***条款三：应急保护预案**

***内容：**要求业主和监理单位共同参与制定针对突发情况（如发现新的文物点、恶劣天气影响、保护结构突发险情）的应急保护预案，明确响应机制和各方职责。

***说明：**确保在出现不可预见情况时，能迅速采取有效措施，最大限度减少对文物的损害。

2.**特殊场合：修缮工程涉及结构加固改造，风险较高**

***应增加的条款：**

***条款一：专项方案深度审查与专家论证参与**

***内容：**明确要求监理单位对涉及结构安全的加固改造专项施工方案进行极其详尽的审查，必要时要求施工单位组织专家论证，并赋予监理单位参加专家论证会议，提出专业监理意见的权力。

***说明：**结构加固风险高，技术要求严，需要更严格的审查机制。

***条款二：施工过程结构监测要求**

***内容：**约定若结构加固方案中涉及监测要求（如应力、应变、沉降监测），则监测方案需经监理单位审核，监测数据需实时提交给监理单位进行分析，异常情况必须立即报告业主并暂停相关施工。

***说明：**实时监控结构状态，及时发现并处理危险，保障施工安全。

3.**特殊场合：利用社会资金或保险资金进行的修缮**

***应增加的条款：**

***条款一：资金使用监督与审计配合**

***内容：**明确监理单位对修缮资金的专项使用情况进行监督，确保资金用于合同约定的工程内容。约定在项目审计时，监理单位需积极配合审计机构提供相关监理资料和证明文件。

***说明：**确保资金使用的合规性和透明度，满足资金提供方（如保险公司、投资机构）的要求。

***条款二：与资金支付挂钩的监理确认**

***内容：**约定业主支付关键节点工程款或尾款前，需取得监理单位对该节点工程质量、进度及资金使用情况符合约定的书面确认。

***说明：**保障资金提供方的利益，防止资金挪用。

4.**特殊场合：修缮工程需与周边环境协调，涉及较多外部协调**

***应增加的条款：**

***条款一：外部协调协助**

***内容：**约定监理单位协助业主处理因工程施工可能对周边建筑物、管线、交通等造成的干扰或影响，参与协调会议，并记录协调结果。监理单位需将协调情况和业主的处理结果作为监理记录。

***说明：**修缮工程常影响周边，需要监理协助业主进行复杂的外部沟通和管理。

***条款二：公众沟通协助**

***内容：**若工程影响较大，可能需要面向公众沟通，可约定监理单位协助业主进行信息发布和解释工作，确保信息传递准确、及时。

***说明：**维护工程社会形象，减少公众疑虑。

5.**特殊场合：采用分期分块进行的历史建筑修缮**

***应增加的条款：**

***条款一：分阶段验收程序**

***内容：**详细约定每个分期、分块工程完成后的自检、报验、监理检查、中间验收程序和要求。明确中间验收通过是进入下一阶段施工的前提条件。

***说明：**分阶段项目风险累积，需要明确的阶段性控制节点。

***条款二：接口管理责任**

***内容：**约定监理单位负责监督各分承包商或施工段之间的施工接口（如结构连接、装饰衔接等）的处理质量，确保整体效果协调统一。

***说明：**分阶段施工容易在接口处出现问题，需监理重点把控。

**二、附件条款增加（针对第三方介入）**

***场景描述：**工程中引入了设计单位（可能是业主另行委托而非本合同监理方）、施工单位（可能由业主直接招标或分包）、材料设备供应单位等第三方。

***增加的第三方款项（责权利）及具体内容：**

1.**针对设计单位（若非监理单位兼任）：**

***责（Responsibility）：**

***配合监理工作：**设计单位有责任配合监理单位的工作，包括提供设计文件解释、参加监理组织的协调会议、对监理提出的基于设计的问题进行回复等。

***设计变更责任：**因设计单位设计错误或未充分考虑现场情况导致的设计变更，设计单位需承担相应责任，并可能需要承担由此造成的额外监理工作费用（若合同有约定）。

***权（Right）：**

***获取监理报告：**设计单位有权获取监理单位发出的与设计相关的监理报告和意见。

***设计解释权：**在监理或施工方对设计有疑问时，设计单位有权进行解释。

***利（Benefit/Liability)：**

***监理费：**按照与业主的合同约定获取设计费。

***声誉影响：**其设计质量直接影响工程效果和自身声誉。

2.**针对施工单位：**

***责（Responsibility）：**

***遵守监理指令：**施工单位有责任严格按照监理合同约定及监理人员的合法指令进行施工，接受监理的监督检查。

***提交资料：**按时向监理单位提交施工组织设计、专项方案、材料报审、进度报告、质量自检记录等资料。

***质量问题整改：**对监理单位指出的质量问题，有责任及时进行整改，并承担整改费用（除非是设计问题或业主原因）。

***安全生产：**承担施工范围内的安全生产责任，落实安全措施，及时上报安全事故。

***权（Right）：**

***获得监理服务：**有权获得监理单位提供的符合合同约定的监理服务。

***提出合理化建议：**在符合规范和合同的前提下，有权向监理单位或业主提出合理化建议。

***工程款支付申请：**有权按照合同约定申请工程款支付。

***利（Benefit/Liability)：**

***工程款：**按照合同约定获得工程款。

***罚则：**违反合同约定可能面临罚款、停工、清退出场等处罚。

3.**针对材料设备供应单位：**

***责（Responsibility）：**

***保证质量：**材料设备供应单位有责任保证所提供的产品符合合同约定的规格、型号和质量标准，并提供合格证明文件。

***配合验收：**有责任配合监理单位和施工单位进行材料设备的进场验收。

***售后服务：**提供合同约定的售后服务。

***权（Right）：**

***获得订单：**按照与业主或施工单位的合同获得订单。

***质量异议权：**对因施工不当导致的产品质量问题，有权提出异议。

***利（Benefit/Liability）：**

***销售利润：**通过销售材料设备获得利润。

***违约责任：**提供不合格产品可能面临退货、赔偿、罚款等责任。

**三、甲方（业主）为主导时，增加的甲方主动性合同条款及具体内容**

***场景描述：**业主在工程决策、资金控制、资源调配等方面拥有更大的主导权。

***增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容：**

1.**条款一：工程重大事项决策权**

***内容：**明确约定某些重大事项（如重大设计变更的批准、工程范围的调整、施工方案的重大修改、工程暂停或复工的决定、工程最终效果确认等）的决策权归属业主。可以设定一个决策权限范围，超出范围的需经监理单位（或第三方专家）评估后业主批准。

***说明：**明确界定甲方的最高决策权限，确保业主对项目有最终控制力。

2.**条款二：资金支付审批的最终决定权与支付节奏控制**

***内容：**虽然可能约定监理单位有审核权或确认权，但明确最终批准工程款支付的决定权在业主。业主可以根据整体资金计划、工程实际进展和资金状况，自主决定支付节奏和比例，但需在合同中设定合理的通知期，并承担因合理控制资金对工程可能产生的影响（非因监理失职）。

***说明：**保障业主对资金的掌控能力。

3.**条款三：指定分包商或材料供应商的权限（若适用）**

***内容：**若合同允许业主指定部分分包商或主要材料供应商，应明确约定业主的指定权，以及指定方需满足的资质、能力要求。同时，需明确监理单位对指定方的资质和能力有审核意见权，但无最终决定权。

***说明：**满足业主可能已有的合作关系或特定偏好。

4.**条款四：信息保密的特殊约定**

***内容：**在监理合同中增加条款，明确除法律规定外，监理单位有义务对在监理过程中知悉的业主的商业秘密、技术秘密或特定的非公开信息（如业主的特定要求、投资策略等）承担更严格的保密义务，未经业主书面同意不得泄露给任何第三方（即使是潜在合作方）。

***说明：**保护业主的核心利益。

**四、乙方（监理单位）为主导时，增加的乙方主动性合同条款及具体内容**

***场景描述：**在某些特定模式下（如代建制项目中的监理），监理单位可能承担更多traditionally属于业主的部分管理协调工作，发挥更主动的作用。

***增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容：**

1.**条款一：业主相关协调工作的协助义务（若适用）**

***内容：**约定在业主委托的范围内，监理单位有义务协助业主进行与政府主管部门（如规划、文保、住建等）、周边单位、公众的沟通协调工作，但需明确此为“协助”而非“代理”，最终决策和责任仍由业主承担。监理单位因履行此义务产生的合理费用（如差旅费）需另行约定由业主承担。

***说明：**明确监理的协助角色和边界，避免责任不清。

2.**条款二：优化建议的提出与采纳激励（若适用）**

***内容：**约定监理单位在履行监理职责过程中，若提出被业主采纳的、能够显著降低工程造价、缩短工期或提高工程质量的优化建议，业主应在合同外给予监理单位一定的奖励。奖励的计算方式和发放条件需在合同中明确。

***说明：**激励监理单位主动思考，为业主创造额外价值。

3.**条款三：对第三方（设计、施工等）工作严重问题的报告升级权**

***内容：**约定当监理单位发现设计单位的设计严重错误、施工单位存在重大质量安全隐患或严重违规行为，且业主未能及时采取有效措施时，监理单位有权直接向政府主管部门或其他相关监管机构报告，并可将此情况书面通知业主。同时，明确业主对此报告行为的回应义务。

***说明：**确保在业主不作为时，监理单位有渠道维护公共利益和业主自身长远利益。

4.**条款四：监理规划编制主导权**

***内容：**明确约定监理规划的编制主导权在监理单位，业主需在约定时间内提供必要信息配合编制，并对监理规划提出书面意见。监理规划需经业主批准后方可实施。

***说明：**体现监理单位在项目前期管理策划中的专业主导作用。

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：涉及国际资金或外国承包商/设计单位**

***特殊条款：**

***法律适用与争议解决：**明确约定合同适用的法律（通常为项目所在地法律或双方约定的国际公约），以及争议解决方式（如约定仲裁机构，如ICC国际商会仲裁）。

***外汇管理：**约定工程款项支付的外汇管理方式、汇率风险承担等。

***标准与规范：**明确约定工程采用的技术标准、规范是中国的还是国际的（如FIDIC条款），以及标准冲突时的处理原则。

***知识产权：**明确涉外方知识产权的归属和保护。

***注意事项：**语言文字（可能需要多语言版本及解释权）、文化差异、法律法规理解、支付风险、政治稳定性等。

***场景：利用信息化的BIM技术进行监理**

***特殊条款：**

***BIM应用范围与标准：**约定BIM技术在设计、施工、监理各阶段的应用范围、交付成果、建模精度、数据共享标准等。

***BIM模型责任：**明确BIM模型的准确性责任主体（通常是设计方，但监理需进行核查）。

***数据安全与保密：**对包含大量信息的BIM模型及相关数据的安全和保密提出更高要求。

***注意事项：**BIM技术人员的配备、软件平台、数据标准统一、模型更新维护。

***场景：业主对历史风貌的复原有极高要求，近乎“原汁原味”**

***特殊条款：**

***文物鉴定与修复标准：**需引入权威文物鉴定机构参与关键节点的材质鉴定和修复方案论证，监理需严格审查是否符合最高级别的修复标准。

***传统工艺传承人：**可能需要明确使用特定级别的传统工艺大师或作坊，并约定相关费用和管理方式。

***效果比对：**约定在关键部位修复完成后，需与历史照片或原状进行效果比对，经专家（包括业主代表）确认后方可进行下一步。

***注意事项：**时间周期长、成本高、对材料工艺要求极高、风险大。

***场景：修缮工程与旅游运营结合**

***特殊条款：**

***开放与关闭时间协调：**监理需协调施工计划，尽量减少对开放区域的影响，并确保在开放前完成关键部位施工。

***环境要求：**施工期间需满足环保、噪音、粉尘等对周边环境和游客体验的要求，监理需加强监督。

***运营影响评估：**业主需提前评估施工对运营的影响，并制定应对措施，监理需参与监督落实。

***注意事项：**安全、体验、形象影响。

***场景：采用EPC（设计-采购-施工）模式，监理单位同时服务业主和EPC总包**

***特殊条款：**

***角色定位与职责清晰：**必须明确监理单位对EPC总包的管理是监督性监理，而非平行管理。监理的主要服务对象仍然是业主，对EPC总包的指令需经过业主同意或以业主名义发出。

***EPC总包协调义务：**约定EPC总包有义务全面配合监理工作，提供所需信息，对监理的合理要求积极回应。

***利益冲突防范：**明确利益冲突防范机制，确保监理的公正性。

***注意事项：**避免监理角色混淆，确保监理独立性。

**六、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

*项目建议书或可行性研究报告

*工程地质勘察报告

*设计方案文件（包括方案设计图、初步设计图、施工图设计文件等）

*招标文件及中标通知书（如果适用）

*施工单位的资质证明文件

*施工组织设计或专项施工方案

*主要材料、设备的质量证明文件

*工程进度计划

*工程投资控制计划及预算

*监理规划及实施细则

*设计变更文件

*会议纪要

*验收记录（包括分部分项工程验收、材料设备验收、竣工验收等）

*监理月报/季报/年报

*索赔与反索赔文件

*相关法律法规及政策文件（特别是历史建筑保护相关）

**七、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

***委托方（业主）：**指委托监理单位实施监理的一方，通常是工程的所有权人或投资方。

***监理方（监理单位）：**指接受业主委托，对工程建设进行监督管理的一方，通常是具有相应资质的工程监理企业。

***工程概况：**指对工程项目的基本情况介绍，包括名称、地点、规模、内容、标准等。

***监理范围：**指监理单位承担监理工作的具体内容和领域。

***监理内容：**指为完成监理范围所需进行的具体监理活动。

***监理期限：**指监理合同的有效期，通常从合同签订之日起至工程竣工验收合格、监理费支付完毕之日止。

***监理费：**指业主支付给监理单位为其提供监理服务而应得的报酬。

***支付方式：**指业主向监理单位支付监理费的具体时间和比例安排。

***权利与义务：**指合同双方各自享有的权利和应承担的责任。

***违约责任：**指合同一方违反合同约定时，应承担的法律责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。

***争议解决：**指合同双方因履行合同发生争议时，解决争议的方式和程序。

***不可抗力：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

***补充协议：**指对原合同内容进行修改或补充的协议，与原合同具有同等法律效力。

***资质：**指企业或个人从事特定活动所必须具备的条件和能力，如监理单位需要具有相应的工程监理资质。

***设计变更：**指在工程实施过程中对原设计文件进行的修改。

***竣工验收：**指工程完成后，由建设单位组织相关单位对工程是否符合设计要求和质量标准进行的检查和评定。

**八、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

***问题1：业主未能及时提供资料。**

***解决办法：**合同中明确约定业主提供资料的时间和内容，并规定延迟提供的违约责任。监理单位应及时向业主发送书面通知，要求其提供资料，并记录在案。若业主持续违约，监理单位可向业主发出暂停监理工作的通知。

***问题2：施工过程中出现设计变更。**

***解决办法：**建立设计变更管理程序，所有设计变更必须履行审批手续。监理单位应审查设计变更的必要性和合理性，并参与变更方案的论证。根据变更内容，及时调整监理计划和费用。

***问题3：工程进度滞后。**

***解决办法：**监理单位应定期检查工程进度，分析滞后的原因。与施工单位协商制定赶工措施，并监督实施。若施工单位无故拖延，监理单位可向业主报告，并依据合同约定采取相应措施。

***问题4：工程质量不达标。**

***解决办法：**监理单位应加强质量检查和监