2026年建设工程消防验收咨询合同

2026年建设工程消防验收咨询合同鉴于甲方拟建设位于[项目详细地址]的[项目名称]工程（以下简称“本项目”），该工程的建设单位为[建设单位名称]，为确保项目建成后的消防安全符合国家及地方相关法律法规、技术标准和规范要求，甲方有意委托乙方提供本项目的建设工程消防验收咨询服务。乙方具有相应的资质和能力，愿意接受甲方的委托。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程消防条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供本项目消防验收咨询服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

**第一条咨询服务内容**

1.1乙方接受甲方委托，为甲方提供本项目消防验收前期的准备工作咨询、消防技术文件审核咨询、现场查验配合咨询以及验收过程中可能遇到问题的应对策略咨询等服务。

1.2具体服务内容包括但不限于：

（1）根据国家及地方现行有效的消防技术标准、规范和规定，向甲方提供消防验收相关法律法规、政策的解读和咨询服务；

（2）协助甲方整理、审核消防设计文件、施工技术文件、竣工图纸、产品合格证、检测报告、消防设施产品认证文件等与消防验收相关的技术资料，并提出专业意见；

（3）根据消防验收要求，对项目现场消防设施、消防通道、安全出口、应急照明、疏散指示标志、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、通风与空调系统、防烟排烟系统、电气防火等关键部位和环节进行查验，并就查验中发现的问题向甲方提出整改建议；

（4）陪同甲方及消防验收相关部门对现场进行查验，协助甲方与消防验收部门进行沟通，就验收过程中提出的问题提供解决方案和应对建议；

（5）根据甲方要求，参与消防验收的专家评审会议，提供专业咨询意见；

（6）协助甲方准备消防验收申报材料，并对申报材料的合规性提供咨询意见；

（7）在消防验收完成后，向甲方提供咨询服务总结报告。

**第二条咨询服务期限**

2.1本合同约定的咨询服务期限自本合同签订之日起至本项目通过消防验收止。

2.2若因甲方原因导致项目延期或消防验收延期，乙方服务期限相应顺延；非因甲方原因导致项目延期或消防验收延期，经甲方书面确认后，乙方服务期限可相应顺延。

**第三条甲方的权利与义务**

3.1甲方的权利：

（1）有权要求乙方按照本合同约定的内容提供服务；

（2）有权对乙方的服务质量进行监督，并提出改进意见；

（3）有权要求乙方对咨询过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

3.2甲方的义务：

（1）应向乙方提供与本项目消防验收相关的真实、准确、完整的资料和信息，并保证所提供资料的真实性、合法性、有效性；

（2）应积极配合乙方开展咨询服务工作，及时提供乙方开展服务所需的条件和工作便利；

（3）应按照本合同约定向乙方支付咨询服务费；

（4）应遵守国家及地方有关消防安全的法律法规和政策，确保项目消防安全符合要求；

（5）应配合乙方及消防验收相关部门开展消防验收相关工作。

**第四条乙方的权利与义务**

4.1乙方的权利：

（1）有权按照本合同约定收取咨询服务费；

（2）有权要求甲方提供开展咨询服务所需的真实、准确、完整的资料和信息；

（3）有权拒绝执行违反国家法律法规、政策或不符合技术标准的咨询要求。

4.2乙方的义务：

（1）应按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，勤勉尽责地为甲方提供咨询服务；

（2）应具备相应的资质和执业资格，保证提供的服务符合国家及地方现行有效的消防技术标准、规范和规定；

（3）应妥善保管甲方提供的资料和信息，并对其承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（4）应按时提交咨询服务报告或阶段性成果，并接受甲方的监督；

（5）应配合甲方及消防验收相关部门开展消防验收相关工作，并就验收过程中遇到的问题提供专业咨询意见。

**第五条咨询服务费及支付方式**

5.1本项目消防验收咨询服务费总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

5.2支付方式如下：

（1）本合同签订之日起[天数]日内，甲方应向乙方支付咨询服务费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]），作为预付款；

（2）本项目通过消防验收后[天数]日内，甲方应向乙方支付咨询服务费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；

（3）剩余的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]），作为尾款，在甲方收到消防验收合格文件后[天数]日内支付。

5.3甲方支付咨询服务费时，应将款项支付至乙方指定的银行账户：

账户名称：[账户名称]

开户银行：[开户银行]

银行账号：[银行账号]

**第六条保密条款**

6.1甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。

6.2本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后[年数]年。

6.3任何一方违反本保密义务，应承担相应的法律责任。

**第七条违约责任**

7.1甲方未按本合同约定支付咨询服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作的咨询服务费及违约金。

7.2乙方未按本合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正或改正后仍不符合约定标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的咨询服务费，并赔偿由此造成的损失。

7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

**第八条不可抗力**

8.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

8.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本合同或延迟履行。

**第九条争议解决**

9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均有权向[争议解决方式，例如：有管辖权的人民法院提起诉讼或提交[仲裁委员会名称]仲裁]解决。

**第十条合同的生效、变更与终止**

10.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

10.2本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.3本合同在甲方完成本项目消防验收并支付全部咨询服务费后终止。

**第十一条其他**

11.1本合同未尽事宜，由双方协商解决。

11.2本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。

11.3本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方：（盖章）

法定代表人或授权代表：（签字）

日期：年月日

乙方：（盖章）

法定代表人或授权代表：（签字）

日期：年月日

**一、所需附件列表（示例性罗列，实际可能根据项目情况增减）**

1.**附件一：乙方资质证明文件**：包括但不限于乙方的营业执照、消防设施维护保养检测资质证书、消防技术咨询顾问资质证明（如有）等。

2.**附件二：咨询服务计划（草案）**：详细说明乙方提供咨询服务的具体阶段、工作内容、时间节点和人员安排等。

3.**附件三：项目概况及主要消防设施清单**：甲方提供关于本项目的详细情况介绍，包括建筑规模、用途、结构形式、主要消防设施系统（如报警、喷淋、消火栓、疏散、防排烟、电气防火等）的简要说明或清单。

4.**附件四：已提供或需配合的相关资料清单**：甲方初步整理的与消防验收相关的文件、图纸、报告等清单，以及需要乙方协助获取或审核的资料清单。

5.**附件五：其他双方约定的文件**：例如，关于特定技术问题解决方案的备忘录、往来重要沟通函件等。

**二、违约行为罗列及认定**

***甲方违约行为：**

1.**未按时支付咨询服务费**：具体表现为未按合同第五条约定的期限和比例支付预付款、进度款或尾款。认定依据：合同第五条；根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2.**未及时提供必要资料或配合**：表现为未能按照第三条约定的义务，向乙方提供真实、准确、完整的资料和信息，或未能积极配合乙方开展现场查验、资料审核等工作，导致乙方无法正常履行服务。认定依据：合同第三条、第四条；根据《中华人民共和国民法典》第五百二十五条，当事人履行合同义务，应当及时、适当，并遵守诚实信用原则。

3.**违反保密义务**：将乙方在咨询过程中知悉的甲方商业秘密或技术秘密泄露给第三方。认定依据：合同第六条；根据《中华人民共和国反不正当竞争法》、《中华人民共和国民法典》关于商业秘密的规定。

***乙方违约行为：**

1.**未按时、按标准提供服务**：表现为未能按合同第一条约定的服务内容、服务标准完成咨询服务，或服务质量不符合行业规范和合同要求，经甲方指出后未能有效改进。认定依据：合同第一条、第四条；根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条。

2.**泄露甲方商业秘密**：将甲方在咨询过程中提供的信息泄露给第三方。认定依据：合同第六条；根据《中华人民共和国反不正当竞争法》、《中华人民共和国民法典》关于商业秘密的规定。

3.**收取超出约定费用**：表现为未经合同约定或双方同意，额外收取甲方费用。认定依据：合同第五条；根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

4.**提供虚假资质或报告**：在资质文件上造假，或提供不实的咨询服务结论、审核意见。认定依据：合同第四条、第四十一条（若合同中有关于诚信原则的条款）；根据《中华人民共和国民法典》第七条（诚信原则），以及相关法律法规关于资质管理的规定。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**建设工程消防验收**：指建设单位对其新建、改建、扩建的建筑工程是否符合国家消防技术标准和技术规范进行的符合性评定，并由具有相应资质的消防验收机构实施的对工程消防设施配置、安装、运行等进行的检查、测试和评定活动，是建筑项目竣工验收前的重要环节，也是项目投入使用的法定前提。

2.**咨询服务费**：乙方为完成合同约定的消防验收咨询服务工作，向甲方收取的服务报酬。

3.**资质**：指从事特定行业或活动所需具备的法律、技术、管理等方面的资格和能力，通常需要通过政府主管部门的审查批准，取得相应的证书或许可。本合同中的“资质”主要指乙方从事消防咨询服务所需的资格。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。在合同中，不可抗力是免除或部分免除当事人违约责任的法定条件。

5.**保密义务**：合同双方约定对在合同履行过程中获悉的对方未公开的信息（特别是商业秘密）负有不得泄露给任何第三方，并予以保密的责任。

6.**商业秘密**：指不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取相应保密措施的技术信息、经营信息等。本合同中的保密条款主要围绕商业秘密展开。

7.**违约责任**：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法或依约应承担的民事责任，形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。

8.**合同解除**：指合同有效成立后，因出现法律规定或合同约定的特定条件，由当事人一方或双方依法或依约定终止合同效力的行为。本合同中约定了因甲方逾期付款或乙方服务严重不合格可导致合同解除。

**四、合同实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

***问题一：甲方提供的资料不完整、不准确或不符合要求**

***现象**：甲方因不了解要求或疏忽，未能及时提供完整有效的消防设计审核意见、施工单位资质、材料设备合格证明、系统检测报告等。

***风险**：影响消防验收的顺利进行，可能导致验收不合格，项目延期。

***解决办法**：

1.**事前明确**：合同签订初期，乙方应向甲方提供详细的资料清单和提供标准、时间要求。

2.**过程沟通**：乙方在审核资料过程中，一旦发现缺失或问题，应及时书面通知甲方，并说明对消防验收可能产生的影响。

3.**协助指导**：乙方可协助甲方联系设计单位、施工单位或相关机构获取、补齐或更正资料。

***问题二：现场查验发现问题较多，整改周期长**

***现象**：消防验收现场检查时，发现大量消防设施存在问题，如喷淋头堵塞、报警器误报、疏散通道堆放杂物、消火栓压力不足等，需要施工单位整改。

***风险**：整改周期可能超出预期，影响项目整体交付时间，增加额外成本。

***解决办法**：

1.**分阶段查验**：鼓励在施工过程中分阶段进行内部预验收或邀请消防部门进行“飞行检查”，及早发现问题。

2.**精准指导**：乙方在查验时，不仅要指出问题，更要提供明确的整改方案和建议，便于施工方快速有效整改。

3.**协调沟通**：乙方应积极协调甲方（建设单位）、施工单位、监理单位及消防验收部门，就查验问题、整改方案、验收标准等进行有效沟通，争取各方理解与配合。

4.**跟进确认**：在整改完成后，乙方应协助甲方对整改情况进行复核确认，确保符合验收要求。

***问题三：消防验收过程中出现争议**

***现象**：消防验收专家或验收部门对某些项目的验收结论存在分歧，或对某些整改要求提出异议。

***风险**：可能导致验收延期，甚至项目无法通过验收。

***解决办法**：

1.**专业准备**：乙方应提前梳理可能存在争议的技术点，准备充分、专业的技术论证材料。

2.**陪同协调**：乙方应全程陪同甲方参与验收会议，并根据情况，提供专业的技术咨询和沟通协调支持。

3.**依据标准**：坚持依据国家及地方现行的消防技术标准、规范进行沟通和解释。

4.**寻求解决方案**：如无法达成一致，可在合同框架内，与甲方协商是否需要组织专家论证会，或寻求其他合规的解决方案。

***问题四：乙方服务质量不达预期**

***现象**：乙方提供的咨询意见不专业、不及时，或未能有效协助甲方解决验收中的问题。

***风险**：可能导致甲方无法顺利通过消防验收，并产生额外费用。

***解决办法**：

1.**明确服务标准**：合同中应清晰界定服务标准，包括响应时间、报告质量要求等。

2.**过程监督**：甲方应有权对乙方的服务过程进行监督，并定期（如通过例会）沟通服务进展和问题。

3.**及时反馈与整改**：若发现乙方服务问题，甲方应及时向乙方提出书面意见，要求限期整改。

4.**合同解除权**：若乙方持续服务不合格，甲方可依据合同第七条约定解除合同。

***问题五：保密信息泄露风险**

***现象**：在咨询过程中，甲方项目信息、技术方案、成本预算等敏感信息被乙方或其人员不当泄露。

***风险**：损害甲方商业利益，可能引发法律纠纷。

***解决办法**：

1.**强化保密协议**：在合同中明确详细的保密条款，并可要求乙方及其工作人员签署保密承诺书。

2.**限制知悉范围**：乙方应仅向其项目团队中确有需要了解信息的成员披露甲方信息。

3.**加强管理**：乙方应建立内部信息安全管理制度，对涉密文件和数据进行妥善保管和传输。

4.**违约责任**：合同中明确违反保密义务的严重后果和赔偿责任。

**五、合同适用的所有场景**

本合同适用于需要进行建设工程消防验收咨询服务的各类工程项目，具体场景包括但不限于：

1.**新建建筑工程**：如住宅楼、写字楼、商业综合体、工业厂房等，在项目竣工后，为满足消防法规要求，向消防验收机构申请验收前，聘请专业机构提供咨询服务。

2.**改建建筑工程**：对已建成建筑进行改建（如扩建、改变用途、内部结构重大调整等），因改建可能影响原有消防安全状况，需进行消防验收咨询。

3.**扩建建筑工程**：对现有建筑进行扩建，新增面积或功能可能引入新的消防需求和风险，需要进行消防验收咨询。

4.**特殊功能建筑工程**：如医院、学校、剧院、大型超市、车站、港口、机场、地下工程、人防工程等，因其内部人员密集、功能特殊、火灾风险高等，消防验收要求更为严格，常需专业咨询。

5.**存在消防安全隐患或验收困难的项目**：对于消防设施不完善、历史遗留问题、或过往验收不顺利的项目，建设单位为顺利通过验收，常会委托专业咨询机构进行全面评估和指导。

6.**建设单位不熟悉消防验收流程和标准**：对于缺乏相关经验的建设单位，为确保项目合规、高效地完成消防验收，会聘请专业咨询机构提供全程指导。

7.**大型复杂项目**：涉及多个子系统、多个承包商、多个验收环节的大型复杂工程，需要专业咨询机构进行统筹协调和分项指导。

总而言之，任何需要进行消防验收，且希望确保过程顺利、结果合格，并需要专业指导的建设单位，都可以使用此类咨询合同，聘请专业消防技术服务机构提供支持。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

特殊应用场合通常涉及更复杂的责任划分、更高的风险要求或特定的监管环境。以下是5个以上特殊场合及建议增加的条款：

1.**场合一：大型复杂公共建筑项目（如超高层建筑、大型交通枢纽）**

***特点**：系统复杂、规模庞大、人员疏散难度高、火灾风险等级高、监管部门关注度大。

***应增加的条款**：

***条款：风险评估与应对计划**

***内容**：明确乙方需在项目早期介入，对项目潜在的消防安全风险进行专项评估，并基于评估结果编制详细的消防验收应对策略和应急预案。此服务应作为合同标的的一部分。

***说明**：大型复杂项目潜在风险点多，需要更前瞻性的分析和准备。此条款确保乙方不仅限于后期审核，更能主动识别和规划风险点。

***条款：多专业协调机制**

***内容**：约定乙方需协助甲方协调建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化等各专业的设计、施工单位，确保消防系统与其他系统的整合顺畅，符合整体设计要求，并能在验收时共同应对。

***说明**：消防验收涉及多个专业领域，缺乏有效协调容易导致验收障碍。

***条款：专家资源库与支持**

***内容**：明确乙方应提供或协调相关领域的资深专家资源（如特定系统如精控消防、特殊材料防火性能等），在验收过程中提供专家支持或参与专家评审。

***说明**：对于疑难问题，乙方需有能力引入更高层次的专业支持。

2.**场合二：历史建筑或文物保护单位的改建项目**

***特点**：消防改造需在保留历史风貌和满足现代消防规范之间取得平衡，可能涉及更严格的审批程序和更复杂的解决方案。

***应增加的条款**：

***条款：合规性确认与审批协助**

***内容**：明确乙方需对拟采用的消防设计方案、选用的消防产品是否符合历史建筑保护的特殊规定进行合规性审查，并协助甲方准备针对消防审批部门的相关申报材料和沟通。

***说明**：历史建筑消防改造往往涉及文物保护部门，需确保方案的特殊性得到认可。

***条款：材料与工艺特殊要求**

***内容**：约定因历史风貌保护限制，可能选用特殊消防材料或采用特殊施工工艺，乙方需就这些材料、工艺的防火性能、施工质量及验收标准提供专业咨询。

***说明**：确保替代方案依然能达到消防安全底线。

3.**场合三：涉及特殊工艺或危险品的生产厂房项目**

***特点**：生产工艺本身可能产生特殊火灾风险（如高温、高压、易燃易爆物质），消防设施要求特殊设计。

***应增加的条款**：

***条款：特殊工艺风险评估**

***内容**：要求乙方对厂房的特殊生产工艺进行专项消防安全评估，明确其对消防系统设计、施工、验收的特殊要求。

***说明**：通用消防规范可能不足以覆盖特殊工艺的风险。

***条款：特殊消防产品认证要求**

***内容**：明确乙方需协助甲方确认和获取适用于特殊危险等级或特殊工艺的消防产品所需的特殊认证文件。

***说明**：某些高风险场合对消防产品的性能和认证有额外要求。

4.**场合四：分期开发或分阶段投入使用的项目**

***特点**：项目不是一次性竣工验收，可能分区域、分时间通过验收，或部分区域先投入使用。

***应增加的条款**：

***条款：分期验收咨询管理**

***内容**：约定乙方需制定分阶段消防验收咨询服务计划，明确各阶段需要完成的工作、提交的成果以及验收前需达到的状态。明确在后续分期验收中，乙方服务的延续性或调整方式。

***说明**：确保分期开发过程中的消防安全管理不脱节。

***条款：阶段性消防条件确认**

***内容**：明确在部分区域提前投入使用前，乙方需对该区域的消防设施配置、运行状态等进行确认，并出具阶段性消防安全条件评估意见。

***说明**：保障早期投入使用区域的消防安全。

5.**场合五：政府投资或公共资金项目**

***特点**：项目资金来源于政府或公共财政，通常有严格的审计和监管要求，对合规性、透明度要求更高。

***应增加的条款**：

***条款：审计配合与信息公开**

***内容**：约定乙方需配合甲方完成消防验收相关费用的审计工作，提供所需的服务清单、工作底稿、计费依据等文件。同时，就咨询过程中形成的、不涉及商业秘密的通用性技术文件，在甲方要求下予以适当公开。

***说明**：满足政府项目监管和审计要求。

***条款：廉政与合规承诺**

***内容**：增加条款要求乙方及其工作人员在服务过程中遵守廉洁自律规定，不得收受甲方或相关单位的不正当利益，并承诺遵守所有适用的法律法规和行业标准。

***说明**：降低政府项目的廉政风险。

**二、附件条款增加**

1.**当有第三方介入时，需要增加的第三方的款项（责权利）及具体内容。**

***背景**：可能涉及设计单位、施工单位、监理单位、检测机构、甚至业主代表或使用单位等第三方。

***建议增加条款（可在合同主体条款中体现或作为附件）：“第三方协调与沟通机制”**

***具体内容**：

***乙方的权利**：有权获取与消防验收相关的、由甲方或第三方（如施工单位、监理单位）持有的必要技术文件、施工记录、检测报告等信息，以履行咨询职责。乙方有权参加由甲方组织的，与设计、施工、监理、检测等相关第三方就消防验收事宜召开的协调会议。

***乙方的义务**：

*在履行服务过程中，应积极、专业地与相关第三方进行沟通，就消防技术问题提供咨询意见，协助甲方协调解决验收过程中可能出现的分歧。

*应本着客观、公正的态度，在必要时向甲方汇报与第三方沟通的情况及遇到的障碍。

*对在协调过程中知悉的第三方非涉密信息，应予以保密。

***第三方的权利**：有权了解乙方提供消防验收咨询服务的情况，以及在必要时向乙方咨询相关消防技术问题。

***第三方的义务**：

*应积极配合乙方的咨询服务工作，及时提供乙方所需的相关资料和信息（在授权范围内）。

*应就其负责范围内的工程质量和消防设施情况负责，并应乙方或甲方的要求，就验收中发现的问题进行解释和整改。

*应遵守项目整体的保密要求。

***说明**：此条款旨在明确乙方在涉及多方协作时的角色和责任，确保乙方能够顺利开展工作，并促进各方有效沟通。

2.**当以上合同是以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容。**

***背景**：强调甲方作为项目主体的核心作用和责任。

***建议增加条款：“甲方主导与决策责任”**

***具体内容**：

***甲方的权利**：

*对乙方提供的服务方案、建议拥有最终选择权和决策权。

*有权根据项目实际情况和战略需求，对乙方的工作范围和重点提出调整意见（需在合理范围内，并可能涉及合同变更）。

*有权监督乙方的工作过程，并要求乙方定期汇报工作进展和成果。

***甲方的义务**：

***首要责任**：确保项目消防设计本身符合规范，这是所有后续工作的基础。甲方有责任督促设计单位按规范设计。

***及时决策**：对于乙方提出的重大问题、解决方案或整改建议，甲方应在合理期限内（合同中可约定具体天数，如5个工作日）予以审阅并做出决策或反馈，否则视为默认，由此产生的风险由甲方承担。

***提供核心条件**：甲方必须确保消防验收所需的基本条件具备，如项目基本竣工、具备通电通水通暖（如需）条件、消防设施产品已基本到场等。

***内部协调**：甲方负责协调项目内部各部门（如工程、采购、技术等）与乙方的工作接口。

***授权代表**：甲方应指定明确的授权代表负责与乙方的沟通、文件签署及费用支付事宜。

***说明**：此条款强化了甲方的核心地位，明确其在项目决策、基础条件保障和内部协调方面的首要责任。

3.**当以上合同是以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容。**

***背景**：强调乙方在提供专业服务中的主动性和专业引领作用。

***建议增加条款：“乙方专业主导与风险提示”**

***具体内容**：

***乙方的权利**：

*有权要求甲方提供履行合同所需的所有必要信息和资料，如甲方未能提供，乙方有权暂停相关服务，直至信息提供完整。

*对于在服务过程中发现的重大设计缺陷、施工问题或潜在的安全隐患，乙方有权直接向甲方（或甲方指定的决策人）发出书面预警，并提出明确的整改建议。若甲方忽视该预警导致严重后果，乙方不承担相应责任（但需尽到合理提示义务）。

*有权根据专业判断，对甲方提出的某些非合规要求提出反对意见，并解释理由。

***乙方的义务**：

***主动发现问题**：乙方应积极主动地查阅资料、现场查验，发现潜在问题，而不应仅被动等待甲方提出。

***主动沟通汇报**：乙方应主动与甲方沟通服务进展，及时汇报关键节点情况、遇到的主要问题及建议方案。

***主动优化建议**：在符合合同约定和法律法规的前提下，乙方应主动为甲方提供优化消防设计、简化验收流程、降低成本的合理化建议。

***主动协调（有限度）**：在必要时，乙方可以主动尝试协调设计、施工等单位就消防问题进行沟通，但主要协调责任仍由甲方承担。

***说明**：此条款旨在激发乙方的主观能动性，利用其专业知识为甲方争取最大利益，并明确其专业风险提示的责任与免责边界。

**三、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***针对上述特殊场合（如历史建筑、危化品厂房等）增加的条款，已在第一部分“特殊应用场合及应增加的条款”中详细说明。**

***注意事项**：

***充分调研**：在签订合同前，乙方应对特殊场景的特定法规、标准、风险有深入了解。

***明确界定**：合同中对于特殊要求、特殊风险、特殊解决方案应进行清晰界定。

***沟通协调**：此类项目往往涉及更多利益相关方和监管部门，需要更强的沟通协调能力。

***灵活性**：方案可能需要反复调整，合同应具备一定的灵活性以适应变化。

**四、原始合同所需要的所有的详细的附件列表（总结）**

***附件一：乙方资质证明文件**

*营业执照

*消防设施维护保养检测资质证书（若适用）

*消防技术咨询顾问资质证明（若适用）

*相关人员执业资格证书

***附件二：咨询服务计划（草案）**

*服务阶段划分

*各阶段主要工作内容

*时间节点安排

*项目团队及分工

*与甲方配合方式

***附件三：项目概况及主要消防设施清单**

*项目地理位置、规模、用途

*建筑结构形式、高度

*主要消防系统（报警、喷淋、消火栓、疏散、防排烟、电气防火等）的简要描述或清单

*项目面临的主要消防挑战（若有）

***附件四：已提供或需配合的相关资料清单**

*甲方已收集整理的消防相关文件清单（如设计图纸、审核意见、产品合格证、检测报告等）

*乙方在服务过程中需要甲方协助获取或审核的资料清单

***附件五：其他双方约定的文件**

*（根据实际需要添加，例如：特定技术问题的解决方案备忘录、重要的往来函件等）

***新增（根据补充部分）：**

***附件六：第三方协调与沟通机制细则**（如果“第三方协调与沟通机制”条款单独列出或需要细化）

***附件七：甲方主导与决策责任确认**（如果“甲方主导与决策责任”条款单独列出或需要细化）

***附件八：乙方专业主导与风险提示责任确认**（如果“乙方专业主导与风险提示”条款单独列出或需要细化）

***附件九：针对特殊应用场合（如历史建筑、危化品厂房等）的特殊服务要求确认**（如果对特殊场景的服务有额外且具体的约定）

**五、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释（总结）**

***建设工程消防验收**：指法定程序，确认建筑工程是否符合国家消防技术标准，是项目合法使用的必要条件。

***咨询服务费**：乙方提供智力劳动获取的报酬。

***资质**：法定执业资格，从事特定活动需具