资产评估（第3版）课件 第三章 机器设备评估

第三章机器设备评估学习目的与要求感受新技术、新材料、新工艺对机器设备价值的影响,认识技术进步对生产力的提升和社会发展的重要性,从而树立创新意识,珍惜技术创新成果。机器设备评估不仅需要分析机器设备的性能指标、市场需求、成本结构等多方面的信息,而且需要结合现场勘查记录和影像资料对机器设备的使用情况进行专业判断。通过学习形成科学严谨的思维方式和专业态度。了解设备评估、维修、折旧等方面的专业知识,了解国家和行业对不同类型机器设备管理的规定和标准。掌握机器设备评估的基本原理、方法和技术,了解评估过程中不同评估方法需要考虑的各种因素。在解决实际问题时将多学科、多领域的知识融会贯通,进而提升跨学科的综合分析能力。及时关注技术发展趋势,评估设备的技术先进性和更新需求,进而培养敏锐的问题识别和解决能力。

结构框架机器设备评估概述机器设备的定义机器设备评估的特点机器设备的评估方法成本法重置成本各种贬值综合成新率市场法需要注意的事项比较因素的选择比较因素的调整收益法需要注意的事项租赁机器设备的评估概述

第一节第一节概述1.在我国发布的《资产评估执业准则———机器设备》中，对机器设备的定义如下：机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。2.机器设备评估的特点：①实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值并存；②价值受存在方式影响较大；③价值受预期用途的影响较大。第一节概述3.机器设备的评估方法评估方法适用范围成本法继续使用前提下的机器设备评估市场法单项机器设备变现价格的评估收益法具有独立盈利能力或者盈利能力可以量化，并且可以合理确定收益期、合理量化未来收益的机器设备评估成本法在机器设备评估中的应用

第二节第二节成本法在机器设备评估中的应用基本公式：机器设备评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或评估价值=(重置成本-残值)×综合成新率+残值主要参数：重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值实务中：综合成新率第二节成本法在机器设备评估中的应用1.重置成本的计算机器设备的重置成本是指在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。一般包含直接成本：设备购置价、运杂费、安装费、基础费、调试运行费及其他合理成本费用间接成本：从购置或建造设备至投入正常使用过程中所发生的必要的、合理的管理费、设计费、工程监理费、保险费等资金成本：购置或建造设备时因占用资金所发生的成本费用第二节成本法在机器设备评估中的应用

第二节成本法在机器设备评估中的应用1.重置成本的计算②运杂费：运杂费是机器设备从生产地到使用地之间运输、装卸、保管等环节所发生的费用。国产设备运杂费=国产设备原价×国产设备运杂费率进口设备国内运杂费=进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率③设备安装费：设备安装费是指设备在安装过程中发生的必要、合理的人工费、材料费、机械费等。国产设备安装费=设备原价×设备安装费率进口设备安装费=相似国产设备购置价×国产设备安装费率或进口设备安装费=进口设备到岸价×进口设备安装费率第二节成本法在机器设备评估中的应用1.重置成本的计算设备基础费：是指建造设备基础所发生的人工费、材料费、机械费等。国产设备基础费=国产设备购置价×国产设备基础费率进口设备基础费=替代国产设备购置价×国产设备基础费率或进口设备基础费=进口设备到岸价×进口设备基础费率

第二节成本法在机器设备评估中的应用1.重置成本的计算⑤进口设备相关费用：国外运费国外运输保险费关税消费税增值税银行财务费外贸手续费车辆购置附加费等☆关注这些费用计算的基础第二节成本法在机器设备评估中的应用2.机器设备的各种贬值①实体性贬值：第Ⅰ种有形磨损、第Ⅱ种有形磨损。其评估方法有以下几种：观察分析法使用年限法修复费用法【例3-4】

一台大型柴油机机体加工中心的重置成本为1000万元,已使用了5年,其经济使用寿命约20年,现该加工中心的取刀(加工刀具)系统损坏,估计修复费用为30万元,其他部分工作正常。

该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗,取刀系统损坏是可修复性损耗,用修复费用法计算其贬值,贬值数额等于机器的修复费用,约30万元。另外,该机器运行5年,用使用年限法来确定由此引起的实体性贬值,此项贬值率为5/20。

所有实体性贬值及贬值率的计算过程如下：第二节成本法在机器设备评估中的应用2.机器设备的各种贬值答：重置成本=1，000(万元)可修复性损耗引起的贬值=30(万元)不可修复性损耗引起的贬值=(1，000-30)×5÷20=242.5(万元)实体性贬值=30+242.5=272.5(万元)实体性贬值率=272.5÷1，000=27.25%第二节成本法在机器设备评估中的应用2.机器设备的各种贬值②功能性贬值：主要是科学技术发展的结果，主要体现为反映在设备生产中的超额投资成本，和反映在设备使用过程中的超额运营成本。超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本【例3-5】超额运营成本：超额运营成本造成的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值，也称第Ⅱ种功能性贬值。【例3-6】③经济性贬值：由于外部因素引起的贬值利用率下降（使用寿命缩短）收益减少（运营费用增加，市场竞争加剧）第二节成本法在机器设备评估中的应用3.综合成新率的评估（评估实务中常用）使用前提：①不存在由于外部因素导致的设备闲置或相对闲置而产生经济性贬值②不存在超额投资成本或超额运营成本导致的经济性贬值和功能性贬值计算公式：【例3-10】综合成新率=年限成新率×权重+勘察成新率×权重当前实务中，一般采用40%作为年限成新率权重，60%作为勘察成新率权重市场法在机器设备评估中的应用

第三节第三节市场法在机器设备评估中的应用1.市场法是指在市场上选择若干相同或近似的机器设备作为参照物，根据各项价值影响因素，将被评估机器设备分别与参照物逐个进行价格影响因素的比较调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估机器设备评估价值的一种资产评估方法。应用前提：活跃的市场、相似或类似的参照物、差异可以调整☆关注：作为被评估机器设备参照物的价格需是实际交易价格，而不是报价或预测价格。参照物价格作为估价基础的前提是必须符合公平市场原则。2.比较因素个别因素交易因素时间因素地域因素第三节市场法在机器设备评估中的应用3.比较因素的调整①直接匹配法：是根据与评估对象基本相同的市场参照物,通过直接比较来确定评估对象的价值。其计算公式表示为:

V=V′±Δi式中,V为评估价值;V'为参照物的市场价值;Δi为差异调整【例3-11】在评估一台电脑时，从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、厂家、中央处理器、硬盘及各主要系统的状况上基本相同。区别在于：(1)参照物的内置光驱已损坏，需要更换，更换费用约300元；(2)被评估电脑在购置后升级了显示系统，更换了显卡，原配显卡市场价为500元，升级的显卡价值1000元。若该参照物的市场售价为12000元，则V=V′±Δi=12，000+300+1，000-500=12，800元第三节市场法在机器设备评估中的应用②因素调整法：通过比较分析多个相似的市场参照物与被评估设备的可比因素的差异，并分别对这些因素逐项做出调整，由此确定被评估设备的价值。【例3-12】见后页③价值比率调整法：该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。第三节市场法在机器设备评估中的应用【例3-12】待估车辆为一汽丰田牌汽车,基本情况如下：1.车辆基本情况（略）2.选择参照物并评定状态综合分值3.确定调整因素，进行差异调整4.确定评估对象的价值

评估对象的价值=(2.73+2.77+3.05)/3=2.85(万元)收益法在机器设备评估中的应用

第四节第四节收益法在机器设备评估中的应用1.收益法是指通过估算机器设备在未来的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出机器设备评估价值的方法。公式：我国《资产评估执业准则———机器设备》中，关于运用收益法评估机器设备应当明确的情况包括：①收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备；②合理确定收益期限，合理量化机器设备的未来收益；③合理确定折现率。第四节收益法在机器设备评估中的应用2.租赁设备的评估租赁的机器设备,如大型工程机械、大型运输工具等,是较典型的适宜采用收益法评估的类型。对于租赁的设备,其租金收入就是收益。

【例3-13】评估师根据市场调查，确定被评估机器设备的年租金收入为25，000元，为租赁设备所支出的费用为3，000元；评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为10年；评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，通过测算净租售比的方式得到该类设备折现率为20%。上述设备折现率为20%，被评估机器设备的收益期为10年，通过计算可得折现系数为4.1925，则该设备的评估价值为：P=A/r=(25，000-3，000×4.1925=92，235(元)思考题1.我国关于机器设备的资产评估准则中是如何定义机器设备的?2.简述机器设备评估的特点。3.在机器设备评估中,成本法、市场法和收益法各自的适用条件是什么?4.机器设备重置价值的构成内容是什么?5.什么是机器设备实体性贬值?估算实体性贬值的方法有哪些?6.机器设备功能性贬值和经济性贬值的原因是什么?如何估算?7.在机器设备评估中,如何计算超额投资成本和超额运营成本造成的功能性贬值?8.在采用市场法评估时,需要对可比实例进行哪些方面的调整?计算题1.被评估设备购置于2012年,账面价值为5万元,2017年和2020年对该设备进行改造,添置自动控制装置,投资额分别为3000元和2000元,并于2024年对其进行评估。该设备的预计尚可使用年限为5年,且无残值。假设2012—2024年该设备的价格每年上涨10%,请计算该设备在2024年的价值。

2.某被评估设备于2019年12月31日购入,账面原值为12万元,评估基准日为2024年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备2019年的定基物价指数为102%,2020年的定基物价指数为116%,自2021年开始,同类物价指数每年比上一年上升4个百分点,若该设备的成新率为40%,不考虑其他因素,该设备的评估价值为多少万元?

计算题3.某被评估设备目前已不再生产,该设备