衡水商业租赁合同协议范本

衡水商业租赁合同协议范本甲方（出租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。乙方（承租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于衡水市_________区/县_________街道/乡镇_________小区/地段_________号（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营事宜，达成如下协议：第一条租赁物业基本情况租赁物业为甲方合法拥有的商业用房，具体地址如前所述。租赁物业建筑面积为_________平方米，户型结构为_________，现状装修及设施设备情况详见本合同附件一《租赁物业现状清单》。甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并保证租赁物业能够满足乙方用于商业经营的用途。第二条租赁用途1.本合同项下租赁物业的用途为商业经营（具体经营范围：_________）。乙方不得擅自改变租赁物业的用途，如确需改变用途，须事先取得甲方书面同意，并按照改变后的用途依法办理相关审批手续。2.乙方不得利用租赁物业从事非法活动，不得存放危险品或违禁品。第三条租赁期限1.本合同租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.租赁期满，甲方如不再出租该物业，应在租赁期满前_________个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在本合同期满前_________个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第四条租金及支付方式1.租金标准：本合同租赁期限内，租金固定为每月_________元人民币（大写：_________元整）。租金按_________（月/季/年）支付。2.支付方式：乙方应于每个支付周期开始前_________日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________3.首期租金应于本合同签订之日起_________日内支付，后续租金应于每个支付周期开始前_________日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的_________%向甲方支付滞纳金。第五条押金1.乙方应在本合同签订之日起_________日内，向甲方支付租赁押金，金额为人民币_________元（大写：_________元整）。2.押金用途：主要用于抵扣乙方租赁期间因过错造成的租赁物业及其附属设施设备的损坏维修费用、欠缴的水电费、物业费及其他应由乙方承担的费用。3.押金退还：租赁期满，乙方按照本合同约定完好交还租赁物业，并结清所有费用后，甲方应在乙方交还租赁物业之日起_________日内，将剩余押金无息退还给乙方。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.按照本合同约定按时交付租赁物业，并保证租赁物业在租赁期间能够满足乙方用于商业经营的基本条件。2.负责租赁物业主体结构及屋面防水部分的日常维护和维修。因甲方原因导致租赁物业主体结构或屋面防水出现严重损坏，影响乙方正常使用的，甲方应负责维修，并承担维修费用。3.协助乙方办理与租赁物业相关的营业执照、消防等证照手续，相关费用由乙方承担。4.有权按照本合同约定收取租金和押金。5.未经乙方同意，不得擅自提前收回租赁物业。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定按时足额支付租金、押金及应承担的其他费用。2.按照约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构及用途，不得擅自增设固定装修或进行结构性改造。如确需进行装修或改造，须事先取得甲方书面同意，并承担相关费用。3.爱护租赁物业及其附属设施设备，不得损坏。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方负责赔偿。4.自行承担租赁期间租赁物业产生的物业管理费、水电费、网络费、税费等一切费用。5.负责租赁物业内部的日常维修和清洁，保持租赁物业内部环境整洁。6.遵守国家及地方有关法律、法规和小区管理规定，不得利用租赁物业从事损害公共利益或违反法律法规的活动。7.租赁期间，乙方应确保自身及顾客的人身安全，如有因乙方原因造成第三方人身伤害或财产损失的，由乙方自行承担全部责任。第七条维修责任1.租赁物业内的非主体结构部分、附属设施设备（如空调、热水器、照明等）的日常维护和维修，由乙方负责。2.因乙方使用不当或故意造成的设施设备损坏，维修费用由乙方承担。因自然损耗或不可抗力造成的设施设备损坏，维修费用由甲方承担。3.乙方发现租赁物业或设施设备需要维修的，应及时通知甲方。甲方应在收到通知后_________日内进行维修。逾期未修，影响乙方使用的，乙方可以自行维修，费用由甲方承担，或乙方可以要求甲方在合理期限内修复，并要求甲方承担相应的损失。4.乙方进行装修或改造时，不得影响租赁物业的整体结构和安全，并应遵守相关法律法规。第八条转租与分租1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体转租给第三方。2.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业分租或分户经营给第三方。3.如乙方确需转租或分租，应提前_________日书面征得甲方同意，并应保证转租或分租给第三方的条件不得低于本合同约定的条件。转租或分租后的权利义务关系由乙方与承租方另行约定，但该约定不得违反本合同的约定及法律法规的强制性规定。乙方对转租或分租给第三方的行为负连带责任。第九条合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应将剩余租金及押金（扣除应由乙方承担的费用后）退还给乙方。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任：（1）逾期支付租金超过_________日的；（2）擅自改变租赁物业用途或结构的；（3）擅自将租赁物业转租、分租或出借的；（4）利用租赁物业从事非法活动或损害公共利益活动的；（5）损坏租赁物业，情节严重的；（6）逾期未支付租赁物业相关费用，经甲方书面催告后_________日内仍未支付的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：（1）交付的租赁物业存在权利瑕疵或不符合约定条件的；（2）未经乙方同意，擅自提前收回租赁物业的；（3）未按约定履行维修义务，严重影响乙方使用的。5.合同解除后，乙方应按照约定结清费用，并按约定返还租赁物业。甲方应将剩余押金（扣除应由乙方承担的费用及违约金后）退还给乙方。第十条违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向守约方支付相当于_________个月租金的违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿由此造成的其他损失。2.乙方逾期支付租金的，除按本合同第六条第四款约定支付滞纳金外，甲方还有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。3.甲方逾期交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的_________%向乙方支付违约金。逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。4.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并返还或赔偿相关财产。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《租赁物业现状清单》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本