厂房建设项目合同签订范本

厂房建设项目合同签订范本一、引言厂房建设作为工业生产的核心载体工程，其合同的规范性直接决定项目推进效率、资金安全与法律风险边界。一份权责清晰、条款完备的建设合同，既是发包方（甲方）与承包方（乙方）权利义务的“契约基石”，也是应对工程纠纷、保障质量工期的“防火墙”。本文结合《民法典》《建筑法》及行业实务经验，系统梳理厂房建设合同核心条款架构，提供参考范本与实操建议，助力企业规范签约流程，降低履约风险。二、厂房建设合同核心条款解析（一）项目概况：锚定工程边界需明确项目名称、地点、规模（建筑面积、结构类型、层数）、规划用途（生产/仓储/配套），并附立项批复、规划许可证等文件编号。示例：“本项目为XX产业园XX号厂房，位于XX市XX区XX路，总建筑面积XX㎡，框架结构地上X层，规划用途为工业生产（含配套办公）。”（二）工程范围：避免“模糊地带”采用“列举+排除”方式明确承包范围，涵盖基础、主体、装饰、水电、消防、室外配套等，同时明确“甩项工程”（如甲方另行发包的电梯、幕墙）。提示：附《工程量清单》《施工图预算书》作为附件，细化分项工程内容，避免后期争议。（三）工期约定：平衡效率与风险1.总工期：以日历天约定（如“自202X年X月X日至202X年X月X日，总工期XX天”），需考虑春节、雨季等特殊时段的工期调整规则。2.节点工期：设置基础完工、主体封顶、竣工验收等里程碑节点，与工程款支付、履约考核挂钩。3.工期顺延：列举甲方原因（设计变更、付款延误）、不可抗力、政府行为等可顺延情形，约定“工期签证”流程（如“乙方7日内提交申请，甲方5日内书面确认”）。（四）价款与支付：明确“钱怎么给”1.计价方式：固定总价：适用于图纸完整、工期短的项目，需明确“包干范围”（如“除甲方书面变更外，总价不作调整”）。固定单价：按工程量清单计价，约定单价包含人工、材料、税费等，明确“主材涨价风险”承担比例（如“主材波动超±5%时，超额部分按实调整”）。成本加酬金：明确成本范围（直接费/间接费）及酬金比例（如“酬金为审定成本的X%”），适用于抢险、科研类项目。2.支付节点：示例：“预付款（合同价10%，乙方提供保函）→进度款（按月/节点支付至85%）→结算款（结算完成支付至97%）→质保金（3%，质保期满返还）。”3.结算方式：约定结算依据（施工图、变更签证、竣工图）、审价期限（如“甲方30日内审核，逾期视为认可乙方结算金额”）。（五）质量标准与验收：筑牢“品质底线”1.质量标准：需同时满足“国家标准（如GB____）、行业标准、设计图纸要求”，明确“创优目标”（如“确保合格，争创XX杯”）。2.验收流程：分阶段验收（隐蔽工程、分部分项）、竣工验收（五方责任主体参与）、备案验收（取得《竣工验收备案表》）。约定“整改期限”（如“乙方14日内完成整改，逾期按日支付违约金XX元”）。3.质保期：按《建设工程质量管理条例》约定（屋面防水5年，主体结构50年等），明确质保金返还条件（如“质保期内无质量问题，期满后30日内返还”）。（六）双方权利义务：划清“权责边界”甲方：提供施工场地及文件、按时付款、协调周边关系；禁止：擅自变更设计、指定分包商（需乙方同意）、拖欠工程款。乙方：按图施工、确保安全文明施工、配合验收；禁止：转包、违法分包、偷工减料。（七）违约责任：设定“违约成本”1.工期违约：甲方延误付款，每逾期1日按应付金额的0.03%支付违约金；乙方延误工期，每逾期1日按合同价的0.05%支付违约金（累计不超5%）。2.质量违约：乙方工程不合格，需无偿返修至合格，承担甲方损失（如工期延误、第三方索赔）。3.单方解约：甲方无正当理由解约，支付已完工程款及违约金（合同价10%）；乙方擅自停工或转包，甲方有权解约并索赔。（八）争议解决：明确“救济路径”优先约定“协商+调解”，协商不成的，选择仲裁（需明确仲裁委员会）或诉讼（需明确管辖法院，如“甲方所在地法院”）。提示：仲裁一裁终局，诉讼可上诉，需结合企业需求选择。（九）其他条款：覆盖“特殊场景”设计变更：需甲方书面确认，明确变更价款调整方式（如“按投标单价或市场价组价”）。保密条款：双方对项目技术资料、商业秘密（如成本、客户信息）保密，期限至竣工后5年。不可抗力：定义参照《民法典》，约定损失分担（如“各自承担自身损失，工程损失由甲方承担”）。三、厂房建设合同范本（参考示例）合同编号：XX-202X-CF-001发包方（甲方）：XX工业发展有限公司承包方（乙方）：XX建筑工程有限公司（一）项目概况1.项目名称：XX智能制造厂房建设工程2.建设地点：XX市XX区XX产业园3.建设规模：总建筑面积XX㎡，框架结构地上X层，建筑高度XX米。4.立项批复：XX发改〔202X〕XX号；规划许可证：XX规建证〔202X〕XX号。（二）工程范围乙方承包范围：厂房主体结构、装饰装修、给排水、电气、消防、通风空调（如设计要求）、室外配套（道路、绿化、管网）。具体以《工程量清单》（附件1）、施工图纸（附件2）为准，甲方另行发包的电梯工程（附件3）除外。（三）工期1.总工期：XX日历天，自甲方《开工令》发出之日起计算，计划开工：202X年X月X日，计划竣工：202X年X月X日。2.节点工期：基础完工（202X年X月X日）、主体封顶（202X年X月X日）、竣工验收合格（202X年X月X日）。3.工期顺延：因甲方设计变更、付款延误、场地交付延迟，或不可抗力、政府行为导致工期延误的，乙方7日内提交书面申请，甲方5日内书面确认顺延天数。（四）合同价款及支付1.合同总价：人民币XX元（大写：XX元整），采用固定单价计价（详见附件1《工程量清单》）。2.付款方式：预付款：合同生效后15日内，支付预付款XX元（合同价10%），乙方提供等额银行预付款保函。进度款：按月支付，乙方每月25日前提交工程量报告，甲方7日内审核确认，支付至已完工程量的80%；主体封顶后支付至合同价60%，竣工验收合格后支付至85%。结算款：乙方提交竣工结算报告后，甲方30日内完成审核，双方确认结算总价后15日内，支付至结算价的97%。质保金：结算价的3%，质保期满（按本合同约定）且无质量问题后30日内，甲方无息返还。（五）质量标准与验收1.质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____及相关专业规范，达到合格标准，争创XX省优质工程。2.验收流程：隐蔽工程：乙方自检合格后24小时通知甲方，甲方48小时内组织验收，逾期视为认可。竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工报告，甲方组织五方责任主体（建设、施工、监理、设计、勘察）验收，合格后15日内办理竣工备案。3.质保期：屋面防水5年，主体结构50年，其他工程按国家规定执行。质保期内，乙方接到维修通知后24小时内到场维修，否则甲方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除。（六）双方责任1.甲方责任：提供施工场地及批准文件，确保场地具备施工条件；按约付款（逾期付款按日利率0.03%支付违约金）；协调周边关系，避免第三方干扰。2.乙方责任：按图施工，确保质量、安全，承担施工期间安全事故责任；编制施工组织设计并报甲方及监理审批；未经甲方书面同意，不得转包、违法分包（否则甲方有权解约，乙方支付合同价10%的违约金）。（七）违约责任1.工期违约：乙方延误工期，每逾期1日支付违约金XX元（不超合同价5%）；甲方原因导致工期延误的，工期顺延，赔偿乙方窝工损失（按实际人工、机械停滞费用计算）。2.质量违约：工程不合格，乙方无偿返修至合格，赔偿甲方损失（包括工期延误、第三方索赔）。3.解约责任：甲方无正当理由解约，支付已完工程款及合同价10%的违约金；乙方擅自停工或转包，甲方解约并索赔全部损失。（八）争议解决本合同履行争议，双方协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。（九）其他约定1.设计变更：甲方书面提出变更，乙方按变更内容施工，变更价款按投标单价或市场价组价，经甲方确认后调整合同价。2.保密条款：双方对项目技术资料、商业秘密保密，期限至竣工后5年。3.不可抗力：因不可抗力导致工程受损或延误，双方各自承担自身损失，工程损失由甲方承担，乙方机械、人员损失自行承担。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人：____________________法定代表人：____________________签订日期：202X年X月X日签订日期：202X年X月X日四、合同签订实务注意事项（一）签约前审查：把好“准入关”1.主体资质：核查乙方建筑工程施工总承包资质（如一级/二级）、安全生产许可证，避免无资质/超资质承揽。2.信用核查：通过“信用中国”“全国建筑市场监管平台”查询乙方不良记录（拖欠工资、工程事故、行政处罚等）。3.履约能力：要求乙方提供类似厂房项目业绩证明（合同、竣工验收报告），评估施工经验与资源配置能力。（二）条款细化：堵住“风险漏洞”1.工期条款：明确“工期延误的具体情形”（如甲方供材延误、设计变更审批延误），约定“工期索赔的证据要求”（如影像资料、签证单）。2.价款条款：细化“材料涨价风险”触发条件（如主材波动超±5%），约定“认质认价”流程（甲方指定品牌的材料，价格由双方共同确认）。3.质保条款：明确“质保范围”（如屋面渗漏、墙体开裂），约定“质保金分期返还”（如竣工验收后2年返还2%，5年返还1%）。（三）合规性管理：守住“法律红线”1.招投标合规：依法必须招标的项目（国有资金投资、规模超标准），需履行招投标程序，合同价与中标价一致，避免“阴阳合同”。2.文件归档：施工图纸、变更签证、会议纪要、验收报告等文件编号存档，作为结算与索赔的依据。3.保险与担保：要求乙方购买“建筑工程一切险”“第三者责任险”，甲方可要求乙方