资产评估师全国统一考试通知试题及答案

资产评估师全国统一考试通知试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：资产评估师全国统一考试通知试题及答案考核对象：资产评估师考生题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在资产评估中，市场法主要依赖于可比交易案例的价格调整。3.资产评估中的收益法适用于所有能够产生稳定现金流的资产。4.评估基准日与评估报告日应当相同，不得存在时间差。5.资产评估中的重置成本是指重新构建或购置与现有资产完全相同的资产所需的成本。6.折现率在收益法评估中应反映资产的风险水平。7.资产评估中的功能性贬值是指由于技术进步导致的资产价值下降。8.评估报告的用途仅限于本次评估目的，不得用于其他用途。9.资产评估中的清算法适用于企业清算时的资产处置评估。10.评估师在执业过程中必须保持独立性，不得与评估对象存在利益关系。二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法2.在资产评估中，市场法的核心是（）。A.重置成本B.可比案例选择与调整C.收益预测D.资产折旧3.资产评估中的收益法主要适用于（）类型的资产。A.固定资产B.流动资产C.无形资产D.具有稳定现金流的资产4.评估基准日的确定应当基于（）。A.评估目的B.评估师主观判断C.评估对象实际状况D.评估委托方要求5.重置成本法适用于（）的资产评估。A.新建资产B.技术更新快的资产C.市场活跃的资产D.历史成本数据完整的资产6.折现率的确定应当考虑（）因素。A.无风险利率B.行业风险C.评估对象风险D.以上都是7.资产评估中的功能性贬值主要指（）。A.物质损耗B.技术过时C.经济性损耗D.自然损耗8.评估报告的用途不包括（）。A.融资B.诉讼C.税务D.资产转让9.清算法适用于（）场景。A.企业并购B.企业破产清算C.资产重组D.资产租赁10.评估师在执业过程中必须遵守（）原则。A.独立性B.公正性C.客观性D.以上都是三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估的基本方法包括（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算法2.市场法评估的关键步骤包括（）。A.可比案例选择B.因素调整C.价格确定D.收益预测3.收益法评估中需要考虑的因素包括（）。A.现金流量预测B.折现率确定C.资产寿命期D.市场利率4.评估基准日的确定应当考虑（）。A.评估目的B.评估对象状况C.市场环境D.委托方要求5.重置成本法的适用条件包括（）。A.资产有完整的历史成本数据B.资产技术更新快C.市场活跃度高D.资产功能未发生重大变化6.折现率的组成包括（）。A.无风险利率B.行业风险溢价C.评估对象风险溢价D.通货膨胀率7.资产评估中的贬值包括（）。A.物质损耗B.功能性贬值C.经济性贬值D.自然损耗8.评估报告的内容通常包括（）。A.评估目的B.评估方法C.评估假设D.评估结论9.清算法评估的特点包括（）。A.资产处置优先B.价值最大化C.破产清算D.非市场交易10.评估师职业道德要求包括（）。A.独立性B.公正性C.保密性D.专业胜任能力四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某企业拟出售一台机器设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计使用年限10年，采用直线法计提折旧。目前市场上同类设备的新购成本为120万元，但该设备由于技术更新，功能下降，预计售价为80万元。评估师采用市场法和成本法进行评估，请分析两种方法的适用性及评估步骤。案例二：某房地产企业拟开发一块土地，土地面积10000平方米，用途为商业地产。评估师收集到以下可比案例：-案例A：相邻地块，面积8000平方米，售价8000万元，用途相同；-案例B：同区域地块，面积12000平方米，售价1亿元，用途相同；-案例C：同区域地块，面积9000平方米，售价9000万元，用途相同。请根据市场法评估该地块价值，并说明可比案例的选择及调整方法。案例三：某公司拟上市，需要对公司整体资产进行评估。评估师采用收益法进行评估，预测未来5年公司自由现金流分别为1000万元、1200万元、1400万元、1600万元、1800万元，折现率为10%。请计算公司整体资产价值，并说明收益法评估的步骤及关键假设。五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.论述资产评估中市场法、成本法和收益法的适用条件及优缺点。2.结合实际案例，分析资产评估中的风险因素及其应对措施。---标准答案及解析一、判断题1.×（市场法适用于活跃市场，成本法适用于无法获取市场信息的资产。）2.√3.×（收益法适用于能产生稳定现金流的资产，如房地产、股权等。）4.√5.×（重置成本是指重新构建或购置功能相同的资产所需的成本。）6.√7.√8.×（评估报告用途广泛，如融资、诉讼、税务等。）9.√10.√二、单选题1.D2.B3.D4.A5.D6.D7.B8.D9.B10.D三、多选题1.A,B,C2.A,B,C3.A,B,C4.A,B,C,D5.A,D6.A,B,C7.A,B,C8.A,B,C,D9.A,B,C10.A,B,C,D四、案例分析案例一：-市场法：适用性：适用于活跃市场，可通过可比交易案例确定价值。步骤：选择可比交易案例，调整因素（如技术差异、市场差异等），确定评估值。-成本法：适用性：适用于无法获取市场信息的资产。步骤：计算资产重置成本，扣除实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。案例二：-可比案例选择：选择案例A和案例C，排除案例B（面积差异过大）。-调整方法：按面积比例调整价格，计算单位面积价格，再乘以评估地块面积。案例三：-计算公式：价值=ΣCFt/(1+r)^t=1000/1.1+1200/1.1^2+1400/1.1^3+1600/1.1^4+1800/1.1^5≈4276.8万元-步骤及假设：步骤：预测现金流、确定折现率、计算现值。假设：未来现金流稳定增长，折现率不变。五、论述题1.市场法：-适用条件：活跃市场，存在可比交易案例。-优点：客观性强，反映市场价值。-缺点：依赖可比案例质量，市场波动影响大。-成本法：-适用条件：无法获取市场信息，资产技术更新慢。-优点：数据易获取，适用于新资产。-缺点：未考虑市场溢价，价值可能偏高。-收益法：-适用条件：能产生稳定现金流的资产。-优点：反映资产未来收益，价值合理。-缺点：预测主观性强，折现率选择影响大。2.