无偿赠与房产协议书法律范本

无偿赠与房产协议书法律范本房产无偿赠与作为财产流转的重要方式，既承载着亲情、友情的情感寄托，也涉及复杂的法律权利义务关系。一份严谨规范的《无偿赠与房产协议书》，是明确双方权利、防范纠纷的核心依据。本文结合《中华人民共和国民法典》及不动产登记实务，提供专业法律范本并解析关键要点。一、无偿赠与房产协议书（法律范本）无偿赠与房产协议书赠与人（甲方）：姓名______，性别______，身份证号______，住址______受赠人（乙方）：姓名______，性别______，身份证号______，住址______鉴于甲方自愿将名下合法拥有的房产无偿赠与乙方，双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，达成如下协议：（一）赠与房产基本情况1.房产坐落：______市______区______路______号______单元______室（以不动产权证书登记地址为准）。2.产权情况：该房产系甲方单独所有（或与______共有，共有人已书面同意赠与），不动产权证号：______。3.房产现状：无抵押、查封、租赁等权利受限情形（或已如实告知乙方相关受限情况，双方另行约定处理方式）。（二）赠与意思表示及条件1.甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。2.（可选）赠与附义务：乙方需在甲方生前履行______（如赡养、照料等具体义务），义务履行标准为______。若乙方未履行义务，甲方有权依据法律规定撤销赠与（附义务赠与需明确义务内容，无附义务则删除本款）。（三）权利转移与交付1.自本协议生效（或______条件成就）之日起，甲方将房产的占有、使用、收益权转移给乙方，乙方可依法行使相关权利。2.甲方应于______年______月______日前，协助乙方办理房产过户登记手续，所需材料由甲方提供，相关费用由______（甲方/乙方/双方分担）承担。（四）双方权利义务1.甲方义务：保证房产权属清晰，无权属纠纷或未告知的债务；如实披露房产瑕疵（如质量问题、权利限制等）；配合乙方办理公证、过户等手续。2.乙方义务：按约定履行赠与附随义务（无附义务则删除）；承担过户后房产的管理、维护及相关费用（如物业费、税费等，另有约定除外）。（五）赠与的撤销1.任意撤销权：若房产未办理过户登记且未公证，甲方在赠与财产权利转移前可撤销赠与（但公证或公益性质赠与除外）。2.法定撤销权：乙方有下列情形之一的，甲方有权自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权：严重侵害甲方或其近亲属合法权益；对甲方有扶养义务而不履行；不履行本协议约定的义务（附义务赠与适用）。（六）违约责任若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金______元（或按房产评估价的______%计算），并赔偿对方因此遭受的全部损失。（七）争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（八）其他约定1.本协议自双方签字（或公证）之日起生效。2.本协议一式______份，甲乙双方各执______份，不动产登记机构存档______份，具有同等法律效力。赠与人（签字/捺印）：_________受赠人（签字/捺印）：_________日期：______年______月______日日期：______年______月______日二、关键条款实务解析（一）赠与的“无偿性”与附义务约定无偿赠与的核心是“无对价”，但可通过“附义务条款”约束受赠人（如要求受赠人赡养赠与人）。需注意：附义务不得违反法律强制性规定，且义务内容需具体、可履行（如约定“好好生活”则过于模糊，易引发纠纷）。（二）房产权属与瑕疵披露赠与人需确保房产无权属争议（如共有房产需共有人书面同意），并如实告知房产瑕疵（如漏水、抵押等）。若隐瞒瑕疵导致受赠人损失，赠与人需承担赔偿责任。（三）撤销权的行使边界任意撤销权：仅适用于“未公证+未过户”的赠与（公益、道德义务性质的赠与除外，如赠与灾区房产）。法定撤销权：不受“公证/过户”限制，但需在知道撤销事由后1年内行使，且需通过诉讼主张。（四）税费承担的约定赠与房产涉及契税（受赠人缴纳，税率通常为3%）、印花税（双方各0.05%），若房产为住宅且满足“满五唯一”，受赠人再次出售时可免个税；否则，个税税率为20%（按房产增值额计算）。协议中需明确税费承担方，避免事后纠纷。三、赠与房产的办理流程（一）协议签订与公证（可选）1.双方签订书面赠与协议（范本见上文），若需公证，可向房产所在地公证处申请，公证费通常为房产评估价的0.3%-1%。2.公证后，赠与协议不可任意撤销（除非受赠人违约触发法定撤销）。（二）过户登记手续1.材料准备：赠与协议、双方身份证、房产证、完税证明（契税、印花税）、亲属关系证明（近亲属赠与可免税，需提供户口本、结婚证等）。2.办理流程：到不动产登记中心提交材料，申请过户；审核通过后，缴纳税费（近亲属赠与可免增值税及个税，仅需缴纳契税、印花税）；领取新的不动产权证。四、风险提示与实务建议（一）赠与人风险：撤销权的丧失与纠纷若房产已过户且未附义务，赠与人仅能在受赠人违约（如严重侵害赠与人）时行使法定撤销权，举证难度较高。建议：对大额房产赠与，可约定“附赡养义务”，并保留受赠人违约的证据（如聊天记录、证人证言）。（二）受赠人风险：税费成本与权属纠纷受赠房产再次出售时，若不满足“满五唯一”，需缴纳20%个税（远高于买卖过户的个税）。建议：若未来有出售计划，可优先选择“买卖过户”（税费成本可能更低）；若为亲情赠与，可提前咨询税务部门。（三）共有房产的特殊注意事项若房产为夫妻共同财产，需另一方书面同意赠与（否则赠与行为可能被认定为部分无效）。建议：共有人需在协议中签字，或出具《同意赠与声明书》。结语无偿赠与房产不仅是情感的传递，更是法律