代理挂牌合同规范书写范例

代理挂牌合同规范书写范例在商业活动中，代理挂牌行为（如不动产挂牌出售、知识产权挂牌交易等）需通过规范的合同明确双方权利义务，避免因约定不明引发纠纷。一份严谨的代理挂牌合同应兼顾合法性、明确性与可操作性，以下从核心条款解析、范例展示及注意事项三方面展开说明。一、代理挂牌合同核心条款解析（一）合同主体条款合同需明确委托方（甲方）与代理方（乙方）的主体信息，包括全称、法定代表人（或自然人姓名）、住所地、联系方式等。若为企业，需核对营业执照名称与公章一致性；若为自然人，需确认身份信息真实有效。例如：>“甲方：XX有限公司，统一社会信用代码XXX，住所地XX市XX区XX路XX号，法定代表人张XX，联系电话XXX；>乙方：XX经纪有限公司，统一社会信用代码XXX，住所地XX市XX区XX街XX号，法定代表人李XX，联系电话XXX。”（二）委托事项与标的条款需清晰描述代理挂牌的具体标的（如房产地址、面积、权属情况；商标注册号、专利号等）及委托事项（如“代理甲方将位于XX市XX区XX路XX号的房产以不低于XX元的价格挂牌出售”“代理甲方将第XXX号注册商标挂牌转让”）。标的描述应足以区分同类客体，避免歧义，必要时可附标的相关证明文件（如房产证、知识产权证书）作为合同附件。（三）代理权限条款明确代理方的权限范围，分为一般代理（如协助沟通、提交材料）或独家代理（约定甲方不得自行或委托第三方从事同类挂牌行为）。例如独家代理条款：>“本合同有效期内，甲方授权乙方为上述标的的独家挂牌代理方，甲方及甲方关联方不得自行或委托其他第三方开展同类挂牌活动，否则需向乙方支付违约金XX元。”（四）服务内容与费用条款1.服务内容：细化代理方的工作，如市场调研、制作挂牌材料、对接意向方、协助洽谈签约等。例如：>“乙方负责对标的进行市场价值评估，制作挂牌宣传资料，通过自有渠道及合作平台发布挂牌信息，筛选意向方并组织甲方与意向方洽谈，协助办理交易过户（或权属变更）手续。”2.费用构成：区分服务费（如按成交金额的比例或固定金额）、垫付费用（如挂牌推广费、公证费，约定实报实销或包干）。付款方式需明确节点，如：>“成交后3日内，甲方向乙方支付成交金额X%的服务费；乙方垫付的推广费XX元，于合同签订后5日内由甲方支付。”（五）期限与终止条款1.合同期限：约定起始日（如“自本合同签订之日起生效，至XX年XX月XX日终止”），可附加“期限届满前30日，双方无异议则自动延续X个月”的续期条款。2.终止情形：列举法定或约定终止事由，如：>“标的权属存在纠纷导致无法交易的，本合同自动终止，乙方已收取的服务费扣除实际支出后退还甲方”“一方严重违约，守约方书面通知后30日仍未整改的，守约方有权解除合同”。（六）双方权利义务条款甲方义务：提供真实有效的标的资料、配合乙方开展工作、按约支付费用等。例如：>“甲方应向乙方提供标的的权属证明、瑕疵说明等真实材料，如因材料虚假导致纠纷，甲方承担全部责任。”乙方义务：保守甲方商业秘密、勤勉履行代理职责、及时向甲方反馈进展等。例如：>“乙方应每7日向甲方书面汇报挂牌进展，不得故意隐瞒意向方信息或与意向方恶意串通。”（七）违约责任条款需平衡双方责任，避免显失公平。例如：>“甲方逾期支付费用的，每逾期1日按未付金额的X‰支付违约金；乙方未按约履行服务导致交易失败的，退还已收服务费并支付违约金XX元。”（八）争议解决条款约定争议解决方式，如：>“协商不成的，提交甲方住所地有管辖权的人民法院诉讼解决”或“提交XX仲裁委员会仲裁”（二者择一，避免冲突）。（九）其他条款包括合同附件（如标的证明、授权书）、通知与送达（约定送达地址及方式）、合同份数（如“本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力”）等。二、代理挂牌合同范例（以不动产挂牌出售为例）合同编号：XX-2023-XXX甲方（委托方）：XX置业有限公司住所地：XX市XX区XX大道XX号法定代表人：王XX联系电话：XXX乙方（代理方）：XX房产经纪有限公司住所地：XX市XX区XX广场XX层法定代表人：赵XX联系电话：XXX第一条委托事项与标的甲方委托乙方代理挂牌出售下述不动产：1.标的地址：XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室2.权属情况：甲方为该不动产所有权人，房产证号：XX房权证XX字第XXX号，建筑面积XXX平方米，无抵押/【或】抵押情况：抵押权人XX银行，抵押金额XX元，抵押期限至XX年XX月XX日。3.委托事项：乙方独家代理甲方将上述不动产以不低于XX元的价格挂牌出售，协助甲方与买方签订《房屋买卖合同》并办理过户手续。第二条代理权限本合同有效期内，乙方为上述不动产的独家挂牌代理方，甲方不得自行或委托其他第三方开展同类挂牌活动。乙方有权代表甲方与意向买方沟通价格、付款方式等交易条件，但最终签约及收款主体为甲方。第三条服务内容与费用1.服务内容：（1）乙方对标的进行市场评估，制作挂牌宣传资料（含图文、视频）；（2）通过乙方官网、合作中介平台及线下门店发布挂牌信息；（3）筛选意向买方，组织甲方与买方洽谈，协助起草《房屋买卖合同》；（4）协助甲方办理不动产过户、贷款解押等手续。2.费用及支付：（1）服务费：若标的成交，甲方按成交金额的2%向乙方支付服务费；若未成交，乙方不收取服务费。（2）垫付费用：乙方为挂牌产生的推广费（上限XX元）、公证费等，由甲方在成交后5日内凭票据实报实销。（3）支付时间：服务费于买方支付首付款后3日内支付，垫付费用与服务费同期结算。第四条合同期限与终止1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日终止。期限届满前30日，双方无书面异议则自动延续6个月。2.有下列情形之一的，本合同终止：（1）标的成功出售并完成过户手续；（2）标的权属纠纷经司法认定无法交易，乙方退还已收服务费（扣除实际支出）；（3）一方严重违约，守约方书面通知解除合同。第五条双方权利义务甲方：（1）提供标的真实权属证明、瑕疵说明等材料，确保无权利纠纷；（2）配合乙方安排的看房、洽谈活动，不得故意拖延；（3）按约支付费用，否则承担违约责任。乙方：（1）勤勉开展代理工作，每10日向甲方书面汇报进展；（2）保守甲方商业秘密（如底价、客户信息），不得与买方恶意串通；（3）因乙方过错导致交易失败的，退还服务费并赔偿甲方损失（以实际损失为限）。第六条违约责任1.甲方逾期支付费用的，每逾期1日按未付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权暂停服务，直至费用结清。2.甲方违反独家代理约定的，需向乙方支付违约金XX元（不低于预期服务费），乙方已收费用不予退还。3.乙方未按约履行服务导致交易延迟的，每延迟1日按服务费的0.3‰支付违约金；故意隐瞒意向方信息的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交甲方住所地有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条其他1.本合同附件包括：房产证复印件、甲方授权书（授权乙方代理挂牌）、标的瑕疵说明，与本合同具有同等效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。甲方（盖章）：XX置业有限公司法定代表人（签字）：王XX日期：XX年XX月XX日乙方（盖章）：XX房产经纪有限公司法定代表人（签字）：赵XX日期：XX年XX月XX日三、合同签订与履行注意事项（一）签订前审查1.主体资质：核查乙方的营业执照（经营范围含“房地产经纪”或对应代理领域业务）、行业资质（如房地产经纪机构备案证明）；自然人需确认身份信息真实，企业需核对公章与注册名称一致。2.标的合法性：确认标的权属清晰（如房产无查封、抵押已获抵押权人同意），知识产权无侵权纠纷、年费已缴清等。3.条款公平性：避免“乙方无责”“甲方承担全部风险”等显失公平条款，可要求对违约责任、费用条款进行合理调整。（二）履行中风险防范1.证据留存：双方往来函件、沟通记录（如微信、邮件）、费用支付凭证等需妥善保存，作为争议解决的证据。2.及时沟通：若标的情况变化（如权属纠纷、价格调整），需书面通知对方并取得确认，避免单方变更合同内容。3.合规操作：涉及权属变更、资金交割时，需通过监管账户或公证处提存，避免直接现金