2025年不动产登记代理人考试模拟试卷及答案

2025年不动产登记代理人考试模拟试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记（答案：D）2.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，出让合同约定容积率为2.0，2023年规划调整容积率提高至2.5，权利人申请变更登记时应提交的材料不包括：A.规划变更批准文件B.出让合同补充协议C.地价评估报告D.原不动产权证书（答案：C）3.下列关于不动产单元代码的说法正确的是：A.由12位数字组成B.行政区划代码在前6位C.宗地顺序码为3位D.定着物代码为5位（答案：B）4.甲将名下房屋抵押给银行，后又出租给乙，租期3年。抵押登记完成后，银行实现抵押权拍卖该房屋，丙竞得。下列说法正确的是：A.租赁合同自动终止B.丙必须继续履行租赁合同C.乙可主张优先购买权D.银行应赔偿乙的装修损失（答案：B）5.下列权利中，可以办理预告登记的是：A.地役权B.抵押权C.预告商品房买卖D.查封登记（答案：C）6.不动产登记资料查询的主体不包括：A.权利人B.继承人C.任意第三人D.利害关系人（答案：C）7.下列关于登记簿效力的说法错误的是：A.登记簿是不动产物权归属的根据B.登记簿记载与权属证书不一致时以证书为准C.登记簿具有推定效力D.登记簿具有公信力（答案：B）8.某宗宅基地上房屋倒塌后，权利人未重建，两年后该村集体收回宅基地，应办理的登记类型为：A.注销登记B.变更登记C.更正登记D.异议登记（答案：A）9.下列关于更正登记的说法正确的是：A.只能由权利人申请B.登记机构可依职权启动C.必须经法院裁决D.更正后原证书继续有效（答案：B）10.下列关于不动产登记信息保密的说法正确的是：A.登记机构工作人员可私下讨论登记信息B.权利人查询自己登记信息需缴费C.登记信息一律不得公开D.登记机构不得泄露权利人隐私（答案：D）11.下列关于地役权登记的说法正确的是：A.地役权自合同生效时设立，登记为生效要件B.地役权登记后不得转让C.地役权期限不得超过供役地剩余使用年限D.地役权登记需经供役地所有权人同意（答案：C）12.某夫妻共同共有房屋，现双方协议离婚，约定房屋归女方所有，应申请的登记类型为：A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记（答案：A）13.下列关于查封登记的说法正确的是：A.查封期限最长三年B.查封登记需权利人同意C.查封登记自送达登记机构时生效D.查封登记可重复办理（答案：C）14.下列关于不动产登记收费的说法正确的是：A.住宅类登记费按面积收取B.非住宅类登记费每件550元C.更正登记免收登记费D.查封登记按标的额0.3%收取（答案：C）15.下列关于登记机构赔偿责任的说法正确的是：A.登记错误一律由国家赔偿B.因申请人提供虚假材料造成登记错误的，登记机构不承担责任C.登记机构赔偿后可向申请人追偿D.登记机构仅对故意错误负责（答案：C）16.下列关于不动产登记原始资料的说法正确的是：A.包括登记申请书、身份证明、权属来源材料B.保存期限10年C.可随意销毁D.仅供登记机构内部使用（答案：A）17.下列关于抵押权顺位的说法正确的是：A.以登记时间先后为准B.以合同签订时间为准C.以债权金额大小为准D.以当事人约定为准（答案：A）18.下列关于异议登记的说法正确的是：A.异议登记后15日内不起诉自动失效B.异议登记可阻止处分登记C.异议登记需权利人同意D.异议登记可无限期存续（答案：A）19.下列关于不动产登记证明的说法正确的是：A.证明与证书具有同等法律效力B.证明仅用于抵押权设立C.证明可替代权属证书D.证明不记载权利限制（答案：A）20.下列关于集体土地所有权登记的说法正确的是：A.由村委会申请B.登记给村民小组C.登记给乡（镇）政府D.登记给县级政府（答案：B）21.下列关于不动产登记信息系统安全的说法正确的是：A.系统维护可外包给任意公司B.登记数据每日至少备份一次C.系统密码可设为123456D.登记信息可通过微信传输（答案：B）22.下列关于不动产登记代理人的说法正确的是：A.必须具有法律职业资格B.可代理权利人申请登记C.可代理登记机构审查D.可代理法院查封（答案：B）23.下列关于不动产登记询问笔录的说法正确的是：A.必须全程录音录像B.由登记机构制作C.需公证处见证D.仅适用于继承登记（答案：B）24.下列关于不动产登记证书换发的说法正确的是：A.证书破损可申请换发B.换发需重新缴费C.换发后原证书继续有效D.换发需公告30日（答案：A）25.下列关于不动产登记资料复制的说法正确的是：A.复制件需加盖查询专用章B.复制可收取成本费C.复制需经法院批准D.复制不得带出查询室（答案：B）26.下列关于不动产登记地籍调查的说法正确的是：A.地籍调查由乡镇政府负责B.界址点精度需达到厘米级C.地籍调查成果需经权利人签字确认D.地籍调查可省略指界程序（答案：C）27.下列关于不动产登记合并办理的说法正确的是：A.转移与抵押登记可合并B.首次与转移登记可合并C.注销与更正登记可合并D.查封与异议登记可合并（答案：A）28.下列关于不动产登记公告的说法正确的是：A.公告期不少于15个工作日B.公告需在登记机构网站发布C.公告期满无异议即完成登记D.公告仅适用于继承登记（答案：B）29.下列关于不动产登记数据共享的说法正确的是：A.登记数据可实时共享给税务部B.登记数据可公开售卖C.登记数据无需脱敏D.登记数据可任意修改（答案：A）30.下列关于不动产登记法律责任的说法正确的是：A.伪造证书构成犯罪B.虚假申请仅警告C.登记机构违法不追责D.代理人违法由权利人负责（答案：A）二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记原始取得方式的有：A.新建房屋B.继承C.法院判决D.赠与E.征收（答案：A、E）32.下列关于不动产登记簿记载事项的有：A.不动产坐落B.权利类型C.权利期限D.抵押金额E.权利人婚姻状况（答案：A、B、C、D）33.下列关于不动产登记资料查询范围的有：A.登记簿B.原始登记资料C.地籍图D.审批文件E.内部会议纪要（答案：A、B、C、D）34.下列关于不动产登记代理委托的说法正确的有：A.需书面委托B.可口头委托C.需明确代理事项D.可转委托E.需代理人签字（答案：A、C、E）35.下列关于不动产登记收费减免的情形有：A.小微企业B.经济适用房C.更正登记D.查封登记E.继承登记（答案：A、B、C、E）36.下列关于不动产登记数据管理要求的有：A.一数一源B.实时更新C.定期备份D.永久保存E.可随意删除（答案：A、B、C、D）37.下列关于不动产登记信息安全的措施有：A.分级授权B.日志审计C.数据加密D.物理隔离E.公开共享（答案：A、B、C、D）38.下列关于不动产登记法律责任主体的有：A.申请人B.登记机构C.代理人D.中介机构E.税务机关（答案：A、B、C、D）39.下列关于不动产登记资料利用限制的有：A.不得泄露隐私B.不得用于非法目的C.可出售牟利D.需注明用途E.可随意传播（答案：A、B、D）40.下列关于不动产登记制度发展趋势的有：A.一网通办B.跨省通办C.全程网办D.纸质化办公E.智能审核（答案：A、B、C、E）三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________登记制度，登记机构应依法将登记事项记载于________。（答案：统一；不动产登记簿）42.不动产单元代码由________层共________位数字构成。（答案：7；28）43.登记机构应自受理登记申请之日起________个工作日内办结，特殊情况可延长________个工作日。（答案：5；5）44.查封登记的有效期自________之日起算，最长不得超过________年。（答案：登记；3）45.地籍调查包括________调查和________调查两部分。（答案：权属；地籍测量）46.不动产登记资料保存期限分为________保存和________保存两类。（答案：定期；永久）47.登记机构发现登记错误，应书面通知权利人办理________登记，逾期不办理的，可________登记。（答案：更正；依职权更正）48.不动产登记代理人应在其________范围内从事代理活动，不得________代理。（答案：委托；超越）49.不动产登记信息查询结果应加盖________章，并注明________用途。（答案：查询专用；查询）50.不动产登记数据共享应遵循________最小化原则，确保________安全。（答案：数据；信息）四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记簿的法律效力及其与权属证书的区别。（答案要点：1.登记簿是物权归属和内容的根据，具有推定效力与公信力；2.权属证书是权利人享有权利的证明，记载事项应与登记簿一致；3.二者不一致时以登记簿为准；4.登记簿由登记机构管理，证书由权利人持有；5.登记簿具有优先效力，证书仅为公示手段。）52.简述办理继承登记时登记机构的审查要点。（答案要点：1.审查申请人身份及亲属关系证明；2.审查被继承人死亡证明；3.审查遗嘱或继承权公证书；4.审查不动产权利证书；5.审查是否存在其他继承人及放弃继承声明；6.公告程序是否完成；7.税费缴纳情况；8.是否存在查封、抵押等限制。）53.简述不动产登记代理人违反职业道德的法律责任。（答案要点：1.行政处罚：警告、罚款、暂停代理业务；2.民事赔偿：给当事人造成损失的应承担赔偿责任；3.刑事责任：伪造材料、诈骗等行为构成犯罪；4.行业惩戒：列入黑名单、取消代理资格；5.信用记录：纳入全国不动产登记代理人信用档案。）五、综合应用题（共50分）54.案例分析（20分）甲于2021年购买某商品房，已办理预告登记，未办理转移登记。2022年开发商因债务纠纷，该房屋被法院查封。2023年甲持生效判决书要求登记机构办理转移登记，登记机构以房屋被查封为由拒绝。问题：（1）登记机构拒绝是否合法？（2）甲应如何维护权利？（3）登记机构应如何处理？（答案要点：1.不合法，预告登记具有排他效力，查封不能对抗预告登记权利人；2.甲可持生效判决申请更正查封登记或提起行政诉讼；3.登记机构应依据判决办理转移登记，并通知法院更正查封信息。）55.计算题（15分）某宗工业用地面积10000平方米，出让年限50年，已使用10年，现申请抵押登记。经评估，土地市场单价为800元/平方米，抵押率为60%，请计算：（1）该宗地剩余使用年限；（2）评估总价值；（3）可抵押担保债权金额。（答案：1.剩余年限=5010=40年；2.评估总值=10000×800=8,000,000元；3.可担保金额=8,