住宅买卖维保责任书6篇

第=PAGE1*2-11页（共=NUMPAGES1*22页）PAGE住宅买卖维保责任书6篇住宅买卖维保责任书第（1）篇承诺方：__________接收方：__________1.承诺背景鉴于承诺方作为住宅出售方，对所售住宅自交付之日起一定期限内存在的质量问题或潜在风险承担相应的维护责任，接收方作为住宅购买方，为保证住宅使用的安全性与稳定性，双方经友好协商，依据相关法律法规及合同约定，就住宅买卖后的维保事宜达成以下共识。本承诺书旨在明确双方在维保期间的权利与义务，构建和谐稳定的住宅使用环境。2.承诺内容承诺方同意在住宅交付使用后至维保期限届满前，对住宅主体结构、关键设备设施（包括但不限于水电管线、供暖系统、消防设施、门窗等）承担维保责任。维保范围涵盖但不限于以下内容：（1）住宅主体结构的质量问题；（2）供水、供电、供气、供暖等系统的正常运行；（3）消防设施的完好性；（4）电梯、楼梯等公共区域设施的安全使用；（5）其他合同约定或法律法规规定的维保事项。承诺方承诺维保期间提供及时、有效的维修服务，保证住宅符合国家安全标准及使用要求。3.实施计划维保工作将按照以下阶段有序推进：第一阶段：至__________年__________月__________日，完成住宅交付前的全面检查，建立维保档案，明确各设施设备的维保标准。第二阶段：__________年__________月至__________年__________月，开展季度巡检，重点关注主体结构及关键设备设施的运行状况，及时发觉并处理潜在问题。第三阶段：__________年__________月至维保期限届满前，根据实际需求提供应急维修服务，并完成年度维保总结报告。维保工作由承诺方指定的专业团队负责实施，配备__________名专业人员负责实施，保证维保工作的专业性与时效性。4.保障措施为保障维保工作的顺利开展，承诺方采取以下措施：（1）设立维保专项基金，用于维修费用的支出；（2）配备__________名专业人员负责实施，并定期接受专业培训；（3）建立应急维修机制，保证在突发情况下24小时内响应；（4）定期向接收方公示维保工作报告，接受监督；（5）由__________机构进行年度评估，保证维保工作符合行业标准。5.违约责任承诺方未按本承诺书约定履行维保责任，或维保期间出现重大质量问题导致接收方权益受损的，应承担以下责任：（1）承担由此产生的维修费用及相应的经济损失；（2）向接收方支付相当于住宅总价__________%的违约金；（3）若违约行为构成侵权，承诺方还应承担相应的法律责任。接收方未按约定配合维保工作的，应承担由此产生的额外费用，并赔偿承诺方的合理损失。6.附则本承诺书自双方签字盖章之日起生效，维保期限自住宅交付之日起__________年。本承诺书一式两份，承诺方与接收方各执一份，具有同等法律效力。如双方就维保事宜产生争议，应协商解决；协商不成的，依法向住宅所在地人民法院提起诉讼。承诺人签名：__________签订日期：__________年__________月__________日住宅买卖维保责任书第（2）篇本承诺书依据__________文件制定1.基本规则1.1目的为明确住宅买卖双方在物业维保责任方面的权利与义务，保障物业使用安全与公共利益，依据相关法律法规及合同约定，制定本承诺书。1.2范围本承诺书适用于所有涉及住宅买卖的物业维保责任划分，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备、公共区域及配套设施的日常维护与应急维修。2.主要责任划分2.1禁止行为（1）承诺人不得实施任何危害物业安全的行为，如擅自改变房屋结构、破坏承重墙或承重柱等；（2）不得对公共设施设备进行非法占用、损坏或挪用，包括电梯、供水供电系统、消防设施等；（3）不得在物业内部堆放易燃易爆、有毒有害物质，或进行违规施工、装修等活动；（4）不得干扰物业维保工作的正常开展，包括阻挠维保人员进入责任区域或拒绝配合维修改造。2.2义务履行（1）买方在购房后应及时接管物业，并按照约定承担物业维保责任，包括但不限于房屋主体结构的日常检查与维护；（2）卖方在交房时应保证物业处于合格使用状态，并书面告知买方已知悉的维保风险及潜在问题；（3）双方均需配合维保单位开展巡检、维修工作，并在接到维保通知后48小时内响应，确需紧急处理的，应立即采取补救措施；（4）涉及公共区域或设施的维保费用，应按照物业所有权归属分摊，具体标准以合同约定为准。3.监督机制3.1监管职责__________部门负责日常监督检查，并有权对违规行为进行记录与处置。维保单位应定期提交维保报告，监管机构可依需抽查核实。3.2检查频次监管机构每季度至少开展一次全面检查，对重点区域（如消防设施、电梯等）可实施不定期专项检查。物业维保单位需按月进行内部巡检，并留档备查。4.违规责任4.1违约情形（1）擅自损坏物业主体结构或公共设施，导致维修费用增加或危及他人安全；（2）未按约定履行维保义务，造成物业价值下降或引发公共利益受损；（3）阻挠维保工作或提供虚假信息干扰监管；（4）违反本承诺书其他条款的行为。4.2处罚标准违约将处以__________元至__________元罚款，情节严重的，监管机构可列入信用黑名单，并限制其参与相关物业交易。因违约行为引发第三方索赔的，违约方需承担全部赔偿责任。5.其他5.1协商解决双方就维保责任产生争议时，应首先通过协商解决；协商不成的，可向物业管理委员会或司法机构申请调解。5.2通知方式本承诺书项下的所有通知均需采用书面形式，送达地址以双方备案为准。承诺人签名：__________签订日期：__________住宅买卖维保责任书第（3）篇合同编号：__________一、引言尊敬的__________：本人/本单位作为下文所述住宅买卖交易的出卖方/购买方，基于对所购/所售住宅的充分知晓，并依据相关法律法规及合同约定，就住宅买卖后的物业维保责任特此作出如下承诺：二、基本信息1.1住宅基本情况1.1.1住宅地址：________________________1.1.2住宅建筑面积：________________________平方米1.1.3住宅结构类型：________________________1.1.4住宅所有权证号/不动产权证号：________________________1.1.5相关交易合同：________________________（合同编号）1.2承诺主体1.2.1承诺人身份：□出卖方□购买方1.2.2承诺人名称/名称：________________________1.2.3承诺人法定代表人/负责人：________________________1.2.4承诺人地址：________________________1.2.5联系方式：________________________三、物业维保责任概述2.1责任范围2.1.1本承诺书所指的物业维保责任，系指住宅自交付之日起至房屋所有权转移登记完成之日止，或根据双方约定由出卖方承担特定部分维保责任的期间，对于住宅主体结构、附属设施设备以及相关公共区域的正常使用和维护所应承担的责任。2.1.2维保责任具体涵盖但不限于屋面、墙体、基础、梁柱、楼板、门窗、屋面防水、外墙面、楼梯间、电梯、消防设施、供水供电系统、供暖系统、燃气系统（若适用）、监控系统、排水排污系统等关键组成部分的维修和保养。2.1.3对于因正常使用或合理损耗导致的设施设备故障或损坏，承诺人应按照本承诺书及相关法律法规、合同约定履行维修义务。2.2责任免除2.2.1因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致的房屋损坏，承诺人可根据法律规定和合同约定部分或全部免除维保责任。2.2.2因买受方使用不当、故意损坏、非法改装或第三方侵权行为造成的房屋损坏，承诺人不承担维保责任，但买受方应负责修复或承担相应损失。2.2.3对于房屋交付时已存在的质量瑕疵或缺陷，若双方在合同中另有约定，则按约定执行；若无约定，则出卖方应在合理期限内负责修复。2.2.4对于超过合理使用年限或设计使用周期的设施设备，其自然老化、功能下降或报废不属于维保责任范围，但出卖方应保证在交付时其处于基本可用状态。四、出卖方维保责任3.1交付前的责任3.1.1出卖方保证在交付住宅前，已对房屋主体结构及关键设施设备进行了全面的质量检查和必要的维修保养，保证其符合国家相关建筑安全标准和合同约定的质量要求。3.1.2出卖方应向买受方提供房屋质量保证书和维保手册（若有），详细说明房屋各部分设施设备的功能、使用注意事项及保修期限。3.1.3对于在正常建造和交付过程中已知的潜在质量风险或缺陷，出卖方应在交付前予以消除或明确告知买受方，并获得买受方的书面确认。3.2交付后的责任3.2.1在住宅交付后，若出现因房屋主体结构、地基基础等关键部位在设计或施工上的缺陷导致的损坏，出卖方应在保修期内依法承担全部维修责任。3.2.2对于非主体结构但属于出卖方承诺保修范围内的设施设备（如电梯、消防系统等，具体范围见合同约定），出卖方应按照国家规定的最低保修期限或合同约定进行免费维修。3.2.3在保修期内，若因出卖方原因导致房屋或设施设备出现非正常损坏，出卖方应负责及时维修，并承担相应的维修费用，直至修复至合格标准。3.2.4出卖方指定的维修单位应具备相应的资质和信誉，维修过程应符合相关技术规范，保证维修质量。买受方有权监督维修过程并要求提供维修记录。3.3维保信息的移交3.3.1出卖方应在房屋交付时，将所有与物业维保相关的文件资料（包括但不限于房屋平面图、设备台账、维修记录、保修凭证、物业管理制度等）完整移交给买受方或其指定的物业服务机构。3.3.2出卖方有义务向买受方说明物业维保的基本要求和管理规定，特别是对于需要定期检查、保养的设施设备，应告知其检查周期和维护要点。五、买受方维保责任4.1合理使用与爱护4.1.1买受方承诺在购买和占有使用住宅期间，将严格按照设计用途和相关规定使用房屋，避免超负荷使用、野蛮施工或进行可能损害房屋结构安全的改造。4.1.2对于住宅内的设施设备，买受方应按照操作规程正常使用，并定期进行检查和维护，发觉异常情况应及时联系出卖方或专业维修人员处理。4.1.3买受方应爱护房屋及其附属设施，保持楼道、公共区域等共有部分的清洁卫生，不得堆放杂物或从事有碍公共利益的活动。4.2日常维护与报修4.2.1对于因正常使用原因造成的轻微损坏（如门锁轻微变形、开关失灵等），买受方应自行或委托专业人员维修，相关费用由买受方承担。4.2.2对于需要专业维修或涉及公共区域的维修项目，买受方应及时通知出卖方或其指定的物业服务机构，并提供必要的协助。出卖方应在接到通知后，根据合同约定或相关规定及时响应并组织维修。4.2.3买受方应妥善保管房屋钥匙及各类设施设备的保修卡等文件，以便在需要时提供相关信息。4.3转让时的责任4.3.1当买受方转让所购住宅时，应将房屋及其设施设备处于能够正常使用的状态移交受让方，并保证受让方能够顺利接收出卖方或物业服务机构提供的维保服务。4.3.2买受方应在转让前，将已承担的维保责任情况、维修记录、费用缴纳证明等材料告知受让方，并在交易文件中予以体现。4.3.3若转让过程中涉及出卖方尚未结束的保修期，买受方应保证受让方知晓并有权享受剩余的保修权益，出卖方则应予以配合确认。六、维保费用的承担6.1出卖方承担的费用6.1.1在保修期内，因出卖方责任造成的维修费用由出卖方承担。6.1.2出卖方应承担其保修范围内的设施设备更新、改造或更换所产生的费用。6.1.3对于出卖方移交的维保手册、质量保证书等文件的制作和分发费用，由出卖方承担。6.2买受方承担的费用6.2.1因买受方使用不当、故意损坏或第三方原因造成的维修费用，由买受方承担。6.2.2超出保修期后的房屋及设施设备的维修、保养、更新费用，原则上由买受方自行承担，除非双方在购房合同中另有约定。6.2.3买受方应按照规定缴纳物业管理费、水电燃气费等与物业维保相关的费用，保证物业服务的正常运行。七、争议解决7.1本承诺书生效后，承诺人应严格履行各自承诺的维保责任。若因履行本承诺书发生争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据合同约定提交仲裁机构仲裁。八、承诺书的生效与效力8.1本承诺书自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。8.2本承诺书是所附住宅买卖合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。8.3本承诺书的内容不得随意变更或解除，任何试图变更或解除的行为均需经双方书面协商一致并签字确认方为有效。九、其他约定9.1承诺人确认，在签署本承诺书前，已充分阅读并理解本承诺书的所有条款内容，并自愿作出上述承诺。9.2承诺人保证所提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，愿意承担由此产生的一切法律责任。9.3对于本承诺书未约定的事项，双方应参照国家相关法律法规、行业标准和购房合同的相关约定执行。承诺人（签名）：________________________签订日期：________________________住宅买卖维保责任书第（4）篇住宅买卖维保责任书框架一、基本规范甲方（房屋出售方）：__________乙方（房屋购买方）：__________本责任书依据《_________民法典》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规制定，旨在明确甲乙双方在住宅买卖过程中，就房屋及其附属设施、设备的维修保养责任进行约定。第一条甲乙双方确认，所交易的房屋（以下简称“该房屋”）位于__________，建筑面积__________平方米，不动产权证书号：__________。甲乙双方同意，本责任书所载条款构成双方在房屋交付使用后，就维保责任事宜的完整约定。第二条本责任书所称“维保责任”，是指甲乙双方按照约定或法律规定，对该房屋主体结构、配套设施及设备（包括但不限于供水、供电、燃气、暖气、电梯、消防、安防、门窗、屋顶防水等）承担的维修、保养及更新改造的责任。二、责任划分第三条甲方责任1.甲方保证其合法拥有该房屋的所有权，并保证房屋在交付时符合国家及地方现行的工程质量标准，不存在影响正常使用的结构性缺陷。2.自房屋交付使用之日起，甲方对该房屋主体结构在合理使用年限内的质量缺陷承担终身维保责任。具体年限依据国家相关规定及房屋设计使用年限确定。3.甲方负责对该房屋的屋面、外墙、基础、主体梁柱等关键部位进行日常检查，发觉隐患应立即修复。本单位保证屋面、外墙关键部位至少每__________年进行一次专业检查，并将检查记录提供给乙方查阅。4.甲方保证交付的该房屋所附的附属设施、设备（以下简称“附属设施设备”）在保修期内，按照制造商或国家规定的标准履行保修义务。本单位保证附属设施设备在法定最低保修期限内的故障修复及时率不低于__________%。5.因甲方原因导致的房屋主体结构损坏或附属设施设备故障，甲方应负责免费维修或更换，直至达到正常使用标准。维修期间可能给乙方造成的不便，甲方应采取合理措施减少影响，并承担由此产生的合理费用。6.甲方应向乙方提供该房屋附属设施设备的原始说明书、保修卡等相关资料，并说明其使用和维护的基本要求。第四条乙方责任1.乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，遵守相关使用规范和地方管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行危害房屋主体结构安全的改造。2.乙方负责对该房屋内部设施设备（包括但不限于户内管线、门窗、地面、墙面、卫生洁具、橱柜等）的日常使用和维护，保持其正常功能。本单位保证每日进行基本检查，并承担因乙方使用不当造成的损坏的维修费用。3.乙方发觉附属设施设备或内部设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。通知方式为__________（书面、电话等）。乙方应配合甲方进行故障诊断和维修工作。4.对于非甲方责任造成的附属设施设备损坏，乙方应自行负责维修。本单位保证__________年内非甲方责任导致的附属设施设备维修费用由乙方承担，总额不超过__________元（如有约定）。5.乙方应在接到甲方维修通知后__________日内予以配合。如乙方无正当理由拒绝配合，导致维修延迟或产生额外费用，乙方应承担相应责任。三、维保执行与监督第五条维修响应与实施1.甲方承诺，在接到乙方关于附属设施设备故障或损坏的维修通知后，应在__________小时内响应，并应在__________小时内（或根据故障性质约定更长时间）到达现场开始维修。2.甲方维修人员应具备相应资质，使用合格的材料和设备进行维修。维修过程中应采取保护措施，避免对乙方其他财产造成损害。3.维修完成后，甲方应向乙方提交维修记录，并请乙方在记录上签字确认。对于重大维修项目，甲方应提供维修前后对比照片或视频。第六条质量监督与检验1.乙方有权对甲方的维修质量进行监督。如乙方对维修结果有异议，可要求甲方重新维修或进行第三方检验，检验费用由责任方承担。2.对于涉及主体结构的维修，建议双方共同委托具有相应资质的检测机构进行质量鉴定。鉴定费用由责任方承担。3.甲乙双方保证__________指标达标率100%，即涉及主体结构或关键附属设施的重大维修项目，经检验合格率保持100%。第七条费用承担1.因甲方责任造成的维修费用，由甲方承担。2.因乙方责任造成的维修费用，由乙方承担。3.对于非明确责任方造成的维修费用，由甲乙双方根据实际情况协商承担，或按照该房屋维修基金的相关规定执行。4.双方同意，本责任书履行期间，涉及该房屋的维修费用暂由乙方垫付，最终责任确定后，责任方应在__________日内将相应费用退还给乙方或从乙方应支付的购房款中扣除。四、其他约定第八条维保期限的衔接1.本责任书约定的维保期限届满后，该房屋的维保责任按照国家法律法规及房屋买卖合同的约定执行。如法律法规或合同有特别规定的，从其规定。2.对于在交付时已超过法定最低保修期但仍在合理使用年限内的附属设施设备，甲方应本着诚信原则，在合理成本范围内提供必要的维修支持，具体方式和条件由双方另行协商。第九条争议解决因本责任书引起的或与本责任书有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达双方在本责任书首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前__________日书面通知对方。通过书面、快递、传真等方式发送的通知，发出时视为送达。第十一条其他1.本责任书作为房屋买卖合同的附件，与合同具有同等法律效力。2.本责任书未尽事宜，由双方另行签订补充协议。补充协议与本责任书具有同等法律效力。3.本责任书一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，__________（如房产登记中心）备案一份。承诺人（甲方）：____________________（签字或盖章）承诺人（乙方）：____________________（签字或盖章）签订日期：____________________年__________月__________日住宅买卖维保责任书第（5）篇为规范__________行为，特制定本承诺书，以明确各方在住宅买卖过程中的维保责任，保证交易安全、权益得到有效保障。一、基本准则1.承诺人应严格遵守国家及地方相关法律法规，包括但不限于《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等规定，保证维保责任落实到位。2.承诺人须以诚实信用为原则，全面履行合同约定的维保义务，不得以任何理由推诿或逃避责任。3.承诺人应积极配合相关部门的监督检查，提供真实、完整的维保资料，不得隐瞒或伪造信息。4.承诺人须建立健全维保管理制度，明确责任主体和操作流程，保证维保工作规范有序。5.承诺人应加强对维保人员的培训和教育，提升专业技能和服务意识，保证维保质量符合标准。二、具体承诺1.卖方承诺其出售的住宅符合国家及行业标准，维保期内出现的质量问题由卖方负责修复或赔偿。维保期限自交付使用之日起计算，具体期限按合同约定执行。2.买方承诺在购房后及时办理维保手续，并按照合同约定支付相关费用。如因买方原因导致维保工作延误，责任由买方承担。3.承诺人应设立维保资金专户，保证维保款项专款专用，不得挪作他用。资金使用情况应定期向__________部门报告，接受审计监督。4.承诺人须在维保期内提供必要的维修服务，包括但不限于防水、电路、结构等关键部位的维护。维修响应时间不得超过24小时，重大问题应在48小时内启动应急处理机制。5.承诺人应建立维保档案，详细记录维保工作内容、时间、费用等信息，并定期向__________部门提交维保报告，保证信息透明可查。三、监督机制1.承诺人须接受__________部门的监督，包括但不限于现场检查、资料审核、随机抽查等方式，保证维保责任得到有效落实。2.承诺人应设立投诉处理机制，及时受理并解决相关维保纠纷，保证问题得到妥善处理。投诉渠道应向__________部门公开，接受社会监督。3.承诺人违反本承诺书约定的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、罚款等。情节严重的，__________部门有权吊销其相关资质。4.承诺人应定期开展维保责任评估，分析问题原因，改进工作措施，保证维保质量持续提升。评估结果应向__________部门报告，接受社会评价。5.承诺人应建立维保责任保险制度，购买相应的保险产品，以降低风险，保障维保工作的顺利开展。保险范围应涵盖所有维保责任风险，保证受害方的权益得到充分保障。__________部门负责本承诺的落实。承诺人签名：__________签订日期：__________住宅买卖维保责任书第（6）篇根据__________协议合同要求1.基本条款1.1本承诺书由出卖人与买受人依据__________协议合同（以下简称“合同”）的相关约定，就住宅交付后的维保责任事宜，共同制定并确认。1.2出卖人系指合同约定的房屋出售方，买受人系指合同约定的房屋购买方。1.3房屋维保对象为合同项下标的房屋及其附属设施设备，包括但不限于__________（