2025年大学土地资源管理（土地经济学研究）试题及答案

2025年大学土地资源管理（土地经济学研究）试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______第I卷（选择题共40分）答题要求：本卷共20小题，每小题2分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。请将正确答案的序号填在题后的括号内。1.土地经济学研究的核心问题是（）A.土地资源的合理配置B.土地的权属关系C.土地的利用效率D.土地的价格形成2.土地的经济特性不包括（）A.稀缺性B.区位效益性C.可再生性D.边际报酬递减性3.土地供给的弹性大小主要取决于（）A.土地的自然供给B.土地的经济供给C.土地的需求状况D.土地的利用方式4.级差地租产生的原因是（）A.土地的肥沃程度不同B.土地的地理位置不同C.土地的经营权垄断D.土地的所有权垄断5.绝对地租形成的条件是（）A.土地的肥沃程度不同B.土地的地理位置不同C.农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成D.土地的经营权垄断6.土地价格是（）的资本化。A.土地价值B.土地使用价值C.地租D.土地收益7.土地市场的主体不包括（）A.土地需求者B.土地供给者C.土地中介机构D.土地交易规则8.土地利用规划的核心是（）A.土地资源的合理配置B.土地利用结构的优化C.土地利用效率的提高D.土地利用效益的最大化9.土地利用集约度的衡量指标不包括（）A.单位土地面积上的投资量B.单位土地面积上的劳动力投入量C.单位土地面积上的产出量D.土地的肥沃程度10.土地金融的特点不包括（）A.债权可靠B.贷款偿还期长C.资金运用率低D.具有较强的政策性11.土地税收的特点不包括（）A.强制性B.无偿性C.固定性D.灵活性12.土地增值税的计税依据是（）A.土地增值额B.土地转让收入C.土地成本D.土地收益13.土地估价的原则不包括（）A.合法原则B.公平原则C.替代原则D.随意原则14.市场比较法的关键是（）A.选择合适的比较案例B.确定比较因素C.进行因素修正D.计算土地价格15.收益还原法的理论依据是（）A.替代原理B.预期原理C.生产费用价值论D.供求原理16.成本逼近法的基本思路是（）A.以土地开发成本为基础，加上一定的利润、利息、税金等，得出土地价格B.以土地收益为基础，通过还原利率计算得出土地价格C.以市场上类似土地的交易价格为基础，进行比较修正得出土地价格D.以土地的重置成本为基础，减去折旧等因素得出土地价格17.土地利用的社会效益评价指标不包括（）A.就业效果B.环境质量C.社会保障功能D.文化教育效益18.土地利用的生态效益评价指标不包括（）A.土地利用率B.森林覆盖率C.水土流失治理率D.土壤肥力变化率19.土地可持续利用的内涵不包括（）A.土地资源的合理利用B.土地生态系统的平衡C.土地经济的持续发展D.土地的短期高效利用20.实现土地可持续利用的途径不包括（）A.加强土地规划管理B.合理开发利用土地资源C.加强土地生态保护D.过度开发土地资源第II卷（非选择题共60分）（一）名词解释（每题4分，共20分）21.土地经济供给22.级差地租Ⅱ23.土地市场24.土地金融25.土地估价（二）简答题（每题6分，共18分）26.简述土地的经济特性。27.简述土地价格的影响因素。28.简述土地利用规划的主要内容。（三）论述题（每题12分，共24分）29.论述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的联系与区别。30.论述土地市场的运行机制。（四）材料分析题（共18分）材料：某城市有一块土地，面积为1000平方米。该土地位于市中心繁华地段，周边配套设施完善。现准备对这块土地进行开发建设。已知该土地的取得成本为500万元，开发成本为300万元，预期建成后的收益为每年100万元，土地还原利率为8%。31.请用收益还原法计算该土地的价格。（8分）32.分析该土地价格的影响因素。（10分）（五）案例分析题（共18分）案例：某企业通过竞拍获得了一块工业用地，面积为5000平方米。企业计划在这块土地上建设一座工厂。在建设过程中，企业发现该土地的地下水位较高，需要进行排水处理，增加了建设成本。同时，由于该土地周边的交通状况较差，原材料运输不便，也影响了企业的生产经营。33.分析该企业在土地利用过程中遇到的问题。（8分）34.提出解决该企业土地利用问题的建议。（10分）答案：1.A2.C3.B4.C5.C6.C7.D8.B9.D10.C11.D12.A13.D14.A15.B16.A17.B18.A19.D20.D21.土地经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。22.级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，由于各次投资的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租。23.土地市场是指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和，是土地供求双方为确定土地交换价格而进行的一切活动或安排。24.土地金融是指围绕土地开发、经营、流通和消费而展开的各种信用活动和资金融通活动。25.土地估价是指专业人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素，对土地及其附着物在某一时点上的价格进行评定估算。26.土地的经济特性包括：稀缺性、区位效益性、边际报酬递减性、土地利用方式的相对分散性、土地利用后果的社会性。27.土地价格的影响因素包括：一般因素（如经济发展状况、人口因素、社会因素、行政因素、心理因素等）、区域因素（如商服繁华程度、交通条件、基础设施条件、环境质量、城市规划限制等）、个别因素（如土地的面积、形状、地势、地质、土壤、容积率、用途等）。28.土地利用规划的主要内容包括：土地利用现状分析、土地利用潜力分析、土地利用目标和方针的确定、土地利用结构和布局调整、土地利用分区、土地利用专项规划、土地利用规划实施措施。29.联系：级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的实质都是超额利润转化而来的地租。区别：级差地租Ⅰ是由于土地肥沃程度和地理位置不同而产生的超额利润转化的地租；级差地租Ⅱ是由于在同一块土地上连续追加投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础；级差地租Ⅱ的形成以级差地租Ⅰ为前提。30.土地市场的运行机制包括：供求机制（土地供给和需求相互作用决定土地价格）、价格机制（土地价格的形成、波动及其对土地供求的调节）、竞争机制（土地市场参与者之间的竞争推动土地资源的优化配置）、风险机制（土地市场参与者面临的各种风险影响其决策和行为）。31.土地纯收益=100-（500+300）×8%=36（万元）；土地价格=36÷8%=450（万元）。32.影响因素：土地的地理位置优越，位于市中心繁华地段，周边配套设施完善，这使得土地具有较高的商业价值；土地的预期收益较高，每年100万元，这是决定土地价格的重要因素；土地还原利率为8%，影响了土地价格的计