小区物业委托管理合同模板

小区物业委托管理合同模板合同编号：_________甲方（委托方）名称：___________________________法定代表人/负责人：_____________统一社会信用代码：_______________地址：___________________________联系电话：_______________________乙方（受托方）名称：___________________________法定代表人/负责人：_____________统一社会信用代码：_______________资质证书编号：（须具备相应物业服务企业资质）地址：_________________________联系电话：______鉴于：甲方系依法设立的业主大会/业主委员会/建设单位，依法对位于_________市_________区_________路_________号的_________小区（以下简称“本小区”）享有物业管理权或委托管理权；乙方系依法设立并取得物业服务企业资质证书的物业服务企业，具备为住宅小区提供专业化物业管理服务的能力；甲方经合法程序决定将本小区的物业管理事务委托乙方实施，乙方同意接受该委托。甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律、法规、规章的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商，订立本合同，以兹共同遵守。第一条物业基本情况1.1小区名称：___________________________1.2小区坐落：市_________区_________路_________号1.3占地面积：平方米1.4建筑面积：平方米（其中住宅㎡，商业㎡，配套用房㎡）1.5物业类型：□多层住宅□高层住宅□混合型小区□其他：_________1.6物业管理区域四至范围：东至：_________南至：_________西至：_________北至：_________1.7配套设施设备包括但不限于：电梯：____台消防系统：□有□无（具体见附件一）监控系统：□有□无停车场：地上____个，地下____个供水、供电、供气、通信等共用设施设备绿化面积：㎡，绿化率%其他：___________________________（以上内容以实际现状为准，具体详见附件一：《物业共用部位、共用设施设备清单》）第二条委托管理事项乙方接受甲方委托，对本小区实施统一、专业的物业管理，服务内容包括但不限于以下事项：2.1房屋共用部位的维修、养护和管理包括屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理包括供电、供水、排水、消防、电梯、监控、门禁、照明、通信等系统。2.3小区公共秩序维护与安全防范实行24小时值班巡逻制度；对进出人员和车辆进行登记或识别管理；协助公安机关做好安全防范工作。2.4环境卫生管理负责公共区域的清洁、垃圾清运；组织开展病媒生物防治工作；督促业主按规定分类投放垃圾。2.5园林绿化养护与管理定期修剪、浇灌、施肥、防治病虫害；保持绿化景观整洁美观。2.6车辆停放管理对机动车与非机动车停放进行引导与秩序维护；维护停车场（库）设施正常运行。2.7物业档案资料管理建立并妥善保管物业竣工资料、设备台账、维修记录、业主名册（脱敏后）等；合同期满后完整移交。2.8协助社区治理与业主服务配合街道办事处、社区居委会开展社区工作；受理业主投诉与建议，及时反馈处理结果；组织便民服务活动。2.9其他双方约定的服务项目：___________________________第三条管理服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家、地方相关标准及行业规范，并达到以下具体要求：3.1公共区域每日清扫不少于1次，垃圾日产日清；3.2绿化定期养护，无明显枯死、杂草丛生现象；3.3电梯定期维保，运行正常，故障响应时间不超过30分钟；3.4消防设施完好率不低于98%，定期组织消防检查与演练；3.5业主报修：一般维修24小时内响应，紧急维修（如漏水、停电）2小时内到场处理；3.6每季度公示一次物业服务报告及财务收支情况；3.7服务窗口工作时间：每周不少于____天，每日____小时。具体服务标准详见附件二：《物业服务标准与考核细则》。第四条委托管理期限4.1本合同期限为：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期满前3个月，甲乙双方可协商续签。若甲方依法重新选聘物业服务企业，应提前60日书面通知乙方。4.3本合同到期未续签且乙方继续提供服务的，视为不定期服务，任何一方可提前60日书面通知解除。第五条物业服务费用5.1收费依据：根据《物业服务收费管理办法》及当地物价部门相关规定执行。5.2收费标准：住宅：_________元/平方米·月商业用房：_________元/平方米·月车位管理费：_________元/个·月其他：___________________________

（以上标准经甲方同意或报物价部门备案）5.3费用支付方式：物业服务费由业主或物业使用人按月/季度向乙方缴纳；甲方协助乙方催缴欠费，必要时可依法追偿。5.4乙方运营成本构成包括：人员工资与社保设备维护费用清洁绿化费用办公费用公共能耗分摊（水电等）管理酬金（如有）5.5盈余与亏损处理：实行包干制/酬金制（请勾选）包干制：乙方自负盈亏；酬金制：从物业服务资金中提取____%作为管理酬金，其余用于服务支出，年度结算，结余或不足由业主享有或承担。5.6乙方应于每季度结束后15日内向甲方及全体业主公示上季度物业服务资金收支情况。第六条双方权利与义务甲方权利与义务：6.1监督乙方履行合同，提出整改建议；6.2组织召开业主大会，对重大事项进行决策；6.3协助乙方催交物业服务费；6.4按约定支付甲方应承担的相关费用（如公共水电费等）；6.5及时向乙方提供必要的物业资料与办公条件；6.6不得干涉乙方依法依约的正常管理活动。乙方权利与义务：6.7按照合同约定收取物业服务费用；6.8有权对违反管理规约的行为进行劝阻、制止，必要时报告有关部门；6.9接受甲方和业主的监督，定期报告工作；6.10建立健全各项管理制度与应急预案；6.11对共用部位、共用设施设备建立台账，定期检查维护；6.12保守业主个人信息，不得泄露或用于非物业管理用途；6.13合同终止后，及时向甲方或新物业服务企业办理交接手续。第七条违约责任7.1乙方未按合同约定提供服务，经甲方书面催告后仍不整改的，甲方有权扣除相应服务费，或按年度服务费总额的____%收取违约金；情节严重的，甲方可解除合同。7.2甲方无正当理由延迟支付应由其承担的费用，每逾期一日，按应付金额的0.05%向乙方支付违约金。7.3任何一方单方解除合同未依法依约通知的，应向对方支付相当于三个月服务费的违约金。7.4因乙方管理失职导致公共设施严重损坏或发生重大安全事故的，应依法承担相应赔偿责任。7.5业主拖欠物业服务费，乙方应依法催收，不得采取停水、停电、限制出入等违法方式追缴。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。8.2出现下列情形之一，非违约方可单方解除合同：一方严重违约，经催告后在30日内未纠正；乙方丧失物业服务资质或被吊销营业执照；甲方依法重新选聘物业服务企业并完成交接程序；因不可抗力致使合同无法履行。8.3合同变更或解除，不影响守约方要求赔偿损失的权利。第九条不可抗力因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力导致不能履行合同的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。第十条争议解决方式10.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向：□向_________仲裁委员会申请仲裁；□向物业所在地人民法院提起诉讼。（请勾选其一）第十一条附则11.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，包括：附件一：《物业共用部位、共用设施设备清单》附件二：《物业服务标准与考核细则》附件三：《物业服务费用收支预算方案》附件四：《管理用房及设备移交清单》附件五：《小区总平面图》11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，报物业所在地街道办事处、区住建部门备案各____份，具有同等法律效力。11.4本合同自双方签字盖章之日起生效。11.5本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（以