房屋托管委托管理合同标准版

房屋托管委托管理合同标准版合同编号：_________甲方（委托方）名称（姓名）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________________________联系电话：________________________________________电子邮箱：________________________________________乙方（受托方）名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：________________________________________联系电话：________________________________________电子邮箱：________________________________________鉴于：甲方系位于________________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人或有权处分人，依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权利；乙方系依法设立并具备房屋托管、物业管理或房地产经纪相关资质的专业机构，具备提供房屋委托管理服务的能力；甲方自愿将该房屋委托乙方进行专业管理，乙方同意接受委托，双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条委托管理房屋基本情况1.1房屋坐落：省________市________区（县）____路________号________小区________栋________单元________室。1.2房屋产权证号：________（复印件作为附件一）。1.3建筑面积：平方米；房屋用途：（住宅/商业/办公等）；房屋结构：____；户型：________室________厅________卫。1.4房屋附属设施及设备清单详见附件二《房屋及附属设施交接清单》，该清单经双方签字确认后作为本合同组成部分。1.5房屋现状：□空置□已出租（租赁合同见附件三）□自用（需于交付前腾空）。第二条委托管理事项甲方委托乙方对该房屋进行以下全部或部分管理服务，具体事项包括但不限于：2.1房屋日常维护与安全管理；2.2房屋租赁事宜的全程管理，包括但不限于：  （1）发布招租信息，筛选承租人；  （2）组织看房，洽谈租赁条件；  （3）拟定、签署《房屋租赁合同》并代为备案（如需）；  （4）收取租金、押金及其他相关费用；  （5）监督承租人履约情况，处理违约行为；  （6）协调处理租赁期间的纠纷或投诉。2.3代为办理水、电、燃气、供暖、物业等费用的缴纳与过户手续；2.4定期巡查房屋状况，及时发现并报告安全隐患或损坏情况；2.5代为安排维修、保养事宜（单项维修金额超过人民币________元须事先征得甲方书面同意）；2.6其他经双方书面确认的管理事项：________________________。第三条委托期限3.1本合同委托管理期限为：自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____个月。3.2委托期满前30日，如双方无书面提出终止意向，本合同自动续期____个月，续期次数不限，除非任一方提前书面通知不续期。3.3委托期限内，甲方如需提前收回房屋自用，应提前60日书面通知乙方，本合同可提前终止。第四条管理服务费用与支付方式4.1服务费标准：  □按租金收入的____%计收，于每笔租金到账后____个工作日内由乙方从租金中扣除；  □固定服务费：每月人民币________元，于每月____日前支付至乙方指定账户。4.2乙方收取租金后，应在扣除应由甲方承担的费用（如物业费、水电费、维修费等）及服务费后，于____个工作日内将剩余款项支付至甲方指定银行账户。4.3甲方指定收款账户：  开户行：________________________  户名：________________________  账号：________________________4.4乙方有权从收取的押金中先行扣除应由承租人承担的违约金、欠费或赔偿款，但须在扣除后3日内书面告知甲方并提供凭证。第五条房屋出租与租金管理5.1乙方应以合理市场租金水平出租该房屋，出租价格须经甲方书面确认或符合双方约定的浮动范围（如：±____%）。5.2租赁合同签订后，乙方应在3日内向甲方提供租赁合同副本及承租人身份信息复印件。5.3租金由乙方统一收取，禁止承租人直接向甲方支付租金，否则视为乙方未履行管理义务。5.4乙方应建立租金台账，定期（每月/每季度）向甲方提供租金收支报表。第六条房屋维护与修缮6.1日常小修（如灯泡更换、水龙头漏水等）由乙方负责安排，费用从管理费或房屋收入中列支。6.2大修或结构性维修（如屋顶漏水、管道破裂、电路故障等）须经甲方书面同意后实施，费用由甲方承担，乙方应提供报价及施工方案供甲方确认。6.3因乙方管理失职导致房屋损坏的，乙方应承担相应赔偿责任。第七条保险与风险责任7.1甲方应为该房屋投保财产综合险、第三者责任险等必要保险，保险单复印件交乙方备案。7.2如甲方未投保，乙方有权代为投保，保险费用由甲方承担。7.3在托管期间，因不可抗力或非乙方过错造成的损失，由甲方承担；因乙方故意或重大过失造成的损失，乙方应依法赔偿。第八条双方权利与义务甲方权利与义务：8.1有权监督乙方的管理行为，要求乙方定期报告房屋使用及租金收入情况；8.2按时收取租金净收益；8.3按约定承担房屋正常维修、税费及保险费用；8.4不得擅自干预乙方合法合规的管理活动；8.5保证所提供的房屋权属清晰，无产权纠纷或司法查封。乙方权利与义务：8.6依约收取管理服务费；8.7有权以自己的名义或甲方名义签署租赁合同、处理租赁事务；8.8妥善管理房屋，维护甲方合法权益；8.9定期向甲方提供房屋管理报告（至少每季度一次）；8.10不得擅自转委托第三方管理，确需转委托的，须经甲方书面同意。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。9.2出现下列情形之一，守约方可单方解除合同：  （1）一方严重违约，经催告后在15日内未纠正；  （2）房屋被依法征收、拆迁或被司法机关查封导致无法继续使用；  （3）乙方丧失房地产经纪或物业管理资质；  （4）甲方丧失房屋所有权或处分权。9.3合同解除后，乙方应在10日内向甲方移交房屋、全部资料、剩余租金及押金，并办理交接手续。第十条违约责任10.1乙方未按时支付租金净收益的，每逾期一日，按应付金额的0.05%向甲方支付违约金。10.2乙方擅自出租房屋、侵占租金或擅自转委托的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。10.3甲方无故提前收回房屋或干扰乙方正常管理的，应赔偿乙方相当于____个月服务费的违约金。10.4因一方违约导致诉讼或仲裁的，违约方应承担守约方合理的律师费、诉讼费、鉴定费等维权费用。第十一条不可抗力因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力导致合同不能履行的，根据影响程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。第十二条争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方书面通知以邮寄（EMS）、电子邮件或专人送达方式发出。13.2送达地址：  甲方：____________________，邮箱：______________  乙方：______，邮箱：13.3电子邮件发送成功即视为送达；邮寄以签收日为送达日。第十四条其他约定14.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分：  附件一：房屋产权证复印件  附件二：房屋及附属设施交接清单  附件三：现有租赁合同（如有）  附件四：乙方营业执照及资质证书复印件14.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。14.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签字/法定代表人（签字）：日期：________年____月____日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：________年____月____日见证人（如有）：姓名：________________身份证号：______