房屋托管委托管理合同范本（2026年版）

房屋托管委托管理合同范本（2026年版）合同编号：_________委托方（以下简称“甲方”）：名称：________________________法定代表人/负责人：__________统一社会信用代码：____________地址：________________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________受托方（以下简称“乙方”）：名称：________________________法定代表人/负责人：__________统一社会信用代码：____________资质证书编号：（如物业服务企业资质、营业执照等）地址：______________________联系电话：______电子邮箱：____________________鉴于：甲方系位于_______________的房屋（以下简称“标的物业”）的合法所有权人或有权处分人，持有《不动产权证书》（证号：_________），具备完整、无瑕疵的物权权利；乙方系依法设立并具备专业物业管理及资产托管服务能力的企业，具备履行本合同项下服务所需的资质、经验与资源；甲方为实现标的物业的保值增值、提升运营效率、规范租赁管理，特委托乙方提供房屋托管及委托管理服务；乙方同意接受委托，按照本合同约定提供专业、规范的托管管理服务。根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条标的物业基本情况1.1物业位置：_______________（具体至门牌号）。1.2物业性质：□商业用房□办公用房□综合用途□其他：。1.3建筑面积：_________平方米（以不动产权证记载为准）。1.4权属状况：甲方为合法产权人，标的物业无抵押、查封、租赁权属争议或其他权利负担（如有，应于附件中列明）。1.5现状描述：详见附件一《标的物业现状一览表》及附件二《设施设备清单》，包括但不限于水电、消防、空调、电梯、安防系统等现状。1.6甲方应于本合同生效后______日内向乙方移交物业及相关权属文件、技术资料、钥匙、印章（如有）等。第二条委托管理内容乙方接受甲方委托，对标的物业提供全面的托管与管理服务，具体包括但不限于以下事项：2.1物业使用管理负责标的物业的日常使用安排，确保物业安全、整洁、有序；制定并执行物业使用规范，防止擅自改造、违规装修或非法用途。2.2招商与租赁管理负责市场调研、租金定价建议、房源推广、客户接洽、看房安排；组织租赁谈判，代表甲方与承租人签订《房屋租赁合同》（合同模板须经甲方书面确认）；建立并维护商户档案，包括租赁合同、身份信息、履约记录等。2.3租金及费用管理代为收取租金、物业管理费、水电费、保洁费、网络费等一切与物业相关的费用；每月______日前向甲方提交上月《租金及费用收支报表》，并附银行流水或收款凭证；租金收入应于收到后______个工作日内划转至甲方指定账户（账户信息见附件三）。2.4维修与养护管理负责物业共用部位及共用设施设备的日常维修、养护与管理，包括屋顶、外墙、楼道、电梯、水电管网等；制定年度维修养护计划，报甲方备案；单次维修费用超过人民币______元的，应事先报甲方书面同意；因使用人原因造成的损坏，由使用人承担维修费用，乙方负责协调追偿。2.5秩序与安全管理维护物业区域内的交通秩序、车辆停放管理（如设停车场，应明确是否收费及收费标准）；落实消防安全、治安防范措施，定期组织安全检查，配合公安、消防等部门工作。2.6行政与合规事务协助办理与物业使用相关的备案、登记、年检等行政手续；处理政府职能部门的检查、通知或整改要求，并及时向甲方报告。2.7其他关联事务处理租户投诉、纠纷调解；定期向甲方提交《物业运营月报》，内容包括出租率、租金收缴率、维修情况、重大事项等。第三条委托管理期限3.1本合同期限为：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。3.2合同期满前60日，如双方无书面提出终止意向，可协商续签；同等条件下，乙方享有优先续约权。3.3本合同到期或终止后，乙方应于______日内完成物业、资料、账目、印章等的全面移交。第四条托管服务费用及支付方式4.1服务费标准乙方按以下方式收取托管服务费：□按租金收入的______%提取服务费；□固定服务费：每月人民币______元（大写：______元整）；□基础服务费+绩效奖励：基础费______元/月，出租率超过%部分，按超额租金的%奖励。4.2支付时间与方式服务费于每月______日前结算上月费用；甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户（账户信息见附件三）；乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票。4.3费用调整机制乙方如需调整服务费标准，应提前30日书面通知甲方，并提供成本分析及市场依据；调整须经甲方书面同意，或依据本合同约定的协商机制达成一致。4.4物业管理费收取物业管理费由乙方按建筑面积每月每平方米______元向物业实际使用人收取；收费标准可依据市场情况及政策调整，调整前应与甲方协商并书面确认。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：享有标的物业的所有权、收益权及最终处置权；监督乙方管理服务的履行情况，提出整改意见；审核乙方制定的管理制度、维修计划及重大支出；要求乙方定期报告物业运营状况。5.2甲方义务：按时支付托管服务费；提供物业相关权属文件、技术资料及管理所需支持；配合乙方办理租赁、备案、维修等手续；承担物业大修、结构改造、不可抗力导致的损失等非日常管理范围的费用。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：依据授权代表甲方签署租赁合同、收取租金及管理费用；要求甲方按时支付服务费；对违规使用物业的行为采取必要管理措施。6.2乙方义务：勤勉尽责，依法依约履行管理职责；建立完整的物业档案、财务账目及租赁台账；不得擅自以甲方名义对外提供担保、借款或设定他项权利；不得将本合同项下主要管理义务转委托给第三方，确需分包的，应事先征得甲方书面同意。第七条违约责任7.1甲方逾期支付服务费，每逾期一日，按应付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同。7.2乙方未按约定履行管理职责，导致物业损毁、租金流失或重大投诉，甲方有权要求赔偿损失；情节严重的，甲方有权解除合同并追究违约责任。7.3任何一方擅自解除合同或严重违约，应向守约方支付相当于三个月服务费的违约金。7.4因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。第八条合同的变更与解除8.1本合同经双方协商一致，可书面变更或补充。8.2出现下列情形之一，守约方可书面通知解除合同：一方严重违约，经催告后30日内未纠正；一方破产、解散或被吊销营业执照；物业被依法征收、征用或灭失。8.3合同解除后，乙方应立即停止以甲方名义开展活动，并在______日内完成移交。第九条保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的商业信息、租户资料、财务数据等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。本条款在合同终止后仍持续有效。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：《标的物业现状一览表》附件二：《设施设备清单》附件三：《双方银行账户信息》附件四：《租赁合同模板》附件五：《物业管理制度》11.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。11.4本合同以中文书写，如有其他语言版本，以中文版为准。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：_________日期：______年____月____日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：_________日期：______年____月____日签署地点：________________________附：签署页（可另附）甲方单位（盖章）乙方单位（盖章