房屋托管经营合同模板（2026版）

房屋托管经营合同模板（2026版）合同编号：__________甲方（委托方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________乙方（受托方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________住所地：________________________法定代表人/负责人：________________________联系电话：________________________鉴于：甲方系位于________________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人或合法授权处置人，依法享有对该房屋进行出租、经营及管理的权利；乙方系依法设立并合法存续的有限责任公司，具备房屋托管、物业管理及租赁运营的相关资质与专业能力；甲方自愿将该房屋委托乙方进行专业化托管经营，乙方同意接受委托，双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条托管房屋基本情况1.1房屋坐落：________省________市________区（县）路________号________室。1.2房屋建筑面积：平方米（以不动产权证记载为准）。1.3房屋用途：□住宅□公寓□商业□办公（请勾选），规划用途为。1.4房屋权属状况：该房屋已取得《不动产权证书》，证书编号为：，产权清晰，无抵押、查封或其他权利限制（如有，应另行说明）。1.5房屋附属设施及设备：详见本合同附件一《房屋及附属设施清单》，该清单为本合同组成部分，具有同等法律效力。第二条托管事项与范围2.1甲方委托乙方对该房屋进行全权托管经营，具体包括但不限于以下事项：（1）对外招租、客户筛选、租赁合同签订及管理；（2）房屋日常维护、保洁、维修及安全管理；（3）租金收取、费用代缴（如水电、物业、网络等）及财务对账；（4）租客关系协调、投诉处理及突发事件应对；（5）房屋使用状况监督及定期巡检；（6）其他与房屋经营相关的必要事务。2.2乙方以自己的名义或甲方名义对外签署租赁合同，但须事先将合同文本提交甲方备案或取得甲方书面同意（紧急情况可事后24小时内补报）。2.3未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的托管义务转委托给第三方。第三条托管期限3.1托管期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2托管期满前30日，如双方无书面提出异议，本合同自动续期____年，续期次数不超过____次。3.3托管期满或合同解除后，乙方应于10日内向甲方移交房屋、钥匙、设备及全部经营资料。第四条托管费用与收益分配4.1双方约定采用以下第____种方式结算托管收益：□方式一：固定托管服务费乙方每月向甲方支付固定托管服务费人民币________元（大写：________________________），于每月____日前支付至甲方指定账户。□方式二：收益分成模式（1）乙方将该房屋出租所得租金收入，在扣除实际发生的运营成本（包括但不限于物业费、水电费、网络费、保洁费、维修费、租赁税费等）后，按以下比例分配：甲方：%；乙方：%。（2）乙方应于每月____日前向甲方提供上月经营报表及费用明细，经甲方确认后____日内支付应得分成。4.2甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.3乙方逾期支付款项超过15日的，每逾期一日，按应付金额的0.05%向甲方支付违约金。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）有权监督乙方的托管经营行为，要求乙方定期报告房屋使用及经营情况；（2）有权要求乙方更换不称职的管理人员或服务人员；（3）应保证房屋产权清晰，配合办理租赁备案及相关手续；（4）承担房屋结构性大修费用（如屋顶、墙体、管道主干等非人为损坏）；（5）不得干涉乙方在本合同授权范围内的正常经营管理活动。5.2乙方权利与义务：（1）有权以专业方式自主决定租赁价格、租客筛选标准及日常管理措施；（2）负责房屋日常维护及小额维修（单次不超过人民币________元），费用由乙方承担或从运营成本中列支；（3）应为房屋购买租赁期间的财产综合险、公众责任险等必要保险，保险受益人为甲方；（4）不得擅自改变房屋结构或用途，不得用于违法经营活动；（5）每月向甲方提供《房屋经营月报》，内容包括租金收入、支出明细、租客信息、维修记录等。第六条房屋维修与维护6.1日常维修（如灯泡更换、水龙头维修等）由乙方负责，费用由乙方承担或从运营收入中列支。6.2大型维修或结构性维修（单次费用超过________元）应事先书面通知甲方，经甲方同意后实施，费用由甲方承担，或从房屋经营收益中先行垫付，后续从分成中抵扣。6.3因租客使用不当造成的损坏，由乙方负责追偿，甲方予以配合。第七条合同的解除与终止7.1经双方协商一致，可书面解除本合同。7.2有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除合同：（1）一方严重违约，经催告后15日内未纠正；（2）乙方挪用租金、虚构账目或擅自转租牟利；（3）甲方无正当理由干扰乙方正常经营，造成重大损失；（4）因不可抗力导致房屋无法继续使用达30日以上。7.3合同解除后，乙方应移交全部资料、钥匙及剩余资金，并配合完成交接。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方如存在以下行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月托管收益的违约金：（1）未按时支付托管收益或分成超过两次；（2）提供虚假经营报表，隐瞒租金收入；（3）擅自将房屋用于非法用途或转委托他人经营。8.3因一方违约导致诉讼或仲裁的，违约方应承担守约方合理的律师费、诉讼费、鉴定费等维权费用。第九条不可抗力9.1因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。9.2受影响方应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供证明文件。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件为本合同组成部分：附件一：《房屋及附属设施清单》附件二：《房屋现状交接确认书》附件三：《乙方营业执照及资质复印件》11..3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。11.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签字：________________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：签字：________________________日期：____年____月____日