房屋托管经营合同范本（含收益分成）

房屋托管经营合同范本（含收益分成）合同编号：_________甲方（委托方）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：______________住所地：______________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________乙方（受托方）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：______________住所地：______________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________鉴于：甲方系位于____________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人或合法授权处置权人，依法有权对该房屋进行托管经营；乙方系依法设立并合法存续的经营主体，具备房屋托管、运营管理及相关服务的专业能力与资质；甲方愿意委托乙方对该房屋进行专业托管经营，乙方同意接受委托，并按照本合同约定提供托管服务，双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条托管房屋基本情况1.1房屋地址：______________________________。1.2房屋产权证号：______________________（复印件作为附件一）。1.3建筑面积：平方米；房屋用途：（住宅/公寓/商业等）；房屋结构：。1.4房屋现状：□空置□已出租□自用（如已出租，需附现有租赁合同复印件并说明交接安排）。1.5附属设施及设备清单：详见附件二《房屋及设施交接清单》，该清单经双方签字确认后作为本合同组成部分。第二条托管期限2.1托管期限为：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。2.2托管期满前30日，如双方无书面提出终止意向，本合同可自动续期____年，续期条件及收益分成比例可重新协商并签署补充协议。2.3托管期满或合同解除后，乙方应于____日内将房屋及附属设施完好交还甲方，并办理书面交接手续。第三条托管内容与范围乙方接受甲方委托，对房屋行使以下经营管理权：3.1负责房屋的出租、租赁合同签订及租客管理；3.2负责租金收取、催缴及逾期处理；3.3负责房屋日常维护、保洁、维修及安全管理；3.4负责处理租客投诉、纠纷协调及突发事件应对；3.5负责房屋经营相关费用的代缴（如水、电、燃气、物业、网络等），并于每月提供费用明细；3.6按照甲方要求或行业标准进行房屋装饰装修、升级改造（重大改造需事先书面征得甲方同意）；3.7定期向甲方提供经营报告及财务明细。第四条收益分成方式4.1双方约定采用“经营收益分成”模式，具体比例如下：每月房屋出租净收益=当月实际租金收入-实际发生的运营成本（包括但不限于物业费、水电气费、网络费、保洁费、小额维修费、营销推广费等）；净收益分配比例：甲方占____%，乙方占____%；乙方每月____日前向甲方提供上月经营报表及费用明细，经甲方确认无误后，于____日内将甲方应得分成支付至指定账户。4.2租金收入由乙方统一收取并设立专项账户管理，不得挪作他用。4.3重大维修支出（单笔超过人民币____元）或房屋升级改造支出，须提前书面报甲方审批，经同意后方可计入成本。4.4乙方不得擅自提高租金标准或改变房屋用途，确需调整的，应提前15日书面通知甲方并获得同意。第五条甲方权利与义务5.1有权监督乙方对房屋的托管经营情况，定期查阅经营报表及财务资料；5.2有权要求乙方更换不称职的管理人员或服务单位；5.3应保证房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵，或已如实披露；5.4承担房屋主体结构维修、大额设备更换（如空调主机、电梯等）及因产权问题引发的法律责任；5.5按约定及时提供房屋相关证件及配合办理必要手续。第六条乙方权利与义务6.1有权依据本合同对房屋进行合法、合规的经营与管理；6.2有权以自身名义或甲方名义对外签订租赁合同，但合同副本应于签订后5日内提交甲方备案；6.3应妥善维护房屋及设施，保持房屋处于适租状态；6.4应依法纳税，开具合法票据，承担托管服务相关的经营性税费（如增值税、附加税等）；6.5不得将房屋用于违法活动，不得擅自转委托第三方经营，确需合作的，须经甲方书面同意；6.6发生重大事故或纠纷，应立即通知甲方并妥善处理。第七条费用与保证金7.1甲方应于本合同签订之日向乙方支付托管服务启动保证金人民币____元，用于抵扣可能产生的欠费或损失，托管期满无息退还。7.2乙方应于每月____日前向甲方提供上月费用明细及分成结算单，甲方有权在5日内提出异议。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。8.2出现下列情形之一，守约方可书面通知解除合同：一方严重违约，经催告后15日内未纠正；房屋被依法征收、拆迁或被认定为危房；乙方擅自转委托或挪用租金超过____日；甲方无故拒绝支付应分摊费用或干扰正常经营。第九条违约责任9.1乙方未按时支付甲方分成，每逾期一日，按应付金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并索赔。9.2甲方提供虚假产权信息或干预正常经营，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。9.3任何一方违约造成对方损失的，应依法赔偿直接经济损失及合理维权费用（包括律师费、诉讼费、鉴定费等）。第十条不可抗力因地震、台风、战争、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，受影响方应及时通知对方，并提供证明，协商解决方案。第十一条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：房屋产权证复印件附件二：房屋及设施交接清单附件三：现有租赁合同（如有）附件四：运营成本明细标准12.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（签字/盖章）：签署日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：签署日期：____年____月____日见证人（如有）：姓名：__________身份证号：_________