房屋托管经营收益分成合同

房屋托管经营收益分成合同合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日甲方（委托方）：名称：______________________________法定代表人/负责人：________________统一社会信用代码：__________________地址：______________________________联系电话：__________________________乙方（受托方）：名称：______________________________法定代表人/负责人：________________统一社会信用代码：__________________地址：______________________________联系电话：__________________________鉴于：甲方合法拥有位于____________________（以下简称“该房屋”）的全部产权或合法出租权，房屋建筑面积为______平方米，不动产权证号为：________，用途为：____（住宅/商业/办公等），具备对外出租及经营的法律条件。乙方具备房屋托管、运营管理及市场租赁的专业能力与经验，愿意接受甲方委托，对该房屋进行专业化运营管理。双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就甲方将该房屋委托乙方托管经营，并按约定比例分享经营收益事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条托管标的1.1托管房屋坐落于：______________________________________。1.2房屋产权状况：甲方保证其对该房屋享有完整的所有权或合法的出租权，不存在产权纠纷、抵押、查封、租赁权争议等影响本合同履行的法律障碍。如因产权问题导致乙方无法正常运营，甲方应承担全部法律责任及赔偿责任。1.3房屋现状：双方确认，房屋交付时处于____（空置/已出租/装修中）状态，附属设施设备详见本合同附件一《房屋及附属设施清单》。第二条托管期限2.1托管期限为：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2托管期满前30日，如双方无书面提出异议，本合同可自动续期__年，续期条件及收益分成比例可另行协商并签署补充协议。2.3托管期限内，非因法定或约定事由，任何一方不得单方解除合同。第三条托管内容与方式3.1乙方接受甲方委托，对该房屋进行统一运营管理，包括但不限于：（1）对外招租、客户筛选、租赁合同签署；（2）租金收取、催缴及逾期处理；（3）房屋日常维护、保洁、维修及安全管理；（4）客户关系维护及投诉处理；（5）依法办理租赁备案（如需）及相关行政手续。3.2乙方以自身名义对外签署租赁合同，但该行为视为履行本合同项下托管职责，法律责任由甲方依法承担，乙方在授权范围内行为的法律后果由甲方承受。3.3乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得转租、分包或以房屋设定抵押、担保等权利负担，除非经甲方书面同意。第四条收益分成机制4.1经营收益范围：指该房屋在托管期间通过出租、短租、增值服务（如保洁、收纳、家具租赁等）所获得的全部收入，扣除以下成本后的净收益：（1）实际发生的水、电、燃气、物业管理费、网络费等使用费用；（2）经甲方确认的维修、维护费用；（3）第三方平台服务费（如中介费、OTA平台佣金等）；（4）依法应缴纳的税费（如增值税、房产税、个人所得税等，由甲方依法承担，乙方代扣代缴的应提供完税凭证）。4.2收益分成比例：双方约定，托管期间该房屋的净经营收益按以下比例分配：甲方：____%乙方：%

4.3收益结算周期：按月结算。乙方应于每月__日前向甲方提供上一个月的《经营收益报表》，列明收入、支出、分成金额等明细，并附相关凭证。

4.4支付方式：乙方应在每月__日前将甲方应得分成款项支付至甲方指定账户：

开户行：__________________________

户名：________________________

账号：____________________________

4.5甲方有权对收益报表进行核查，乙方应予以配合并提供原始凭证。如发现虚报、瞒报，甲方有权要求补足差额，并可追究违约责任。第五条房屋维护与修缮5.1日常维护：乙方负责房屋的日常保洁、小修小护，费用由乙方承担。5.2大型维修：如房屋主体结构、重大设备（如电梯、空调主机等）出现损坏，需进行大修或更换的，乙方应立即通知甲方，经甲方书面同意后组织实施，费用由甲方承担，或从经营收益中列支。5.3因使用不当或第三方原因造成的损坏，由责任方承担维修责任及费用。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）有权监督乙方的托管运营情况，提出合理建议；（2）按时收取应得分成收益；（3）配合乙方办理租赁备案、产权证明等必要手续；（4）不得干涉乙方在本合同授权范围内的正常经营活动。6.2乙方权利与义务：（1）依约获得收益分成；（2）有权以专业方式自主决定租赁价格、租客选择等运营事项；（3）定期向甲方报告经营情况；（4）妥善保管房屋，确保安全合规运营；（5）不得利用房屋从事违法活动。第七条保密条款7.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。7.2本条款在本合同终止后仍持续有效，有效期为三年。第八条违约责任8.1甲方违约情形（包括但不限于）：（1）提供虚假产权信息，导致乙方无法运营的，应赔偿乙方全部损失；（2）无故延迟提供房屋或干扰乙方正常运营，应支付违约金人民币____元/日。8.2乙方违约情形（包括但不限于）：（1）未按时支付甲方应得分成，每逾期一日，按应付金额的0.05%支付违约金；（2）擅自转租、改变用途或挪用租金的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿全部损失并支付违约金人民币____元。8.3任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知解除合同，并要求赔偿实际损失。第九条合同的变更与解除9.1本合同经双方协商一致，可书面变更或解除。9.2出现下列情形之一，守约方可单方解除合同：（1）一方严重违约，经催告后在15日内未纠正；（2）房屋因政府征收、拆迁等不可抗力无法继续使用；（3）一方破产、被吊销营业执照等丧失履约能力。9.3合同解除后，乙方应在10日内移交房屋、资料及剩余资金，并配合办理交接手续。第十条不可抗力因地震、台风、战争、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，应及时协商处理后续事宜。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：《房屋及附属设施清单》附件二：《房屋交接确认书》附件三：《经营收益报表模板》

12.2本合同未尽事宜，可由双方另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.3本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：____年__月__日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：____年__月__日附件一：房屋及附属设施清单（由双方现场清点后签署）附件二：房屋交接确认书交接时间：年__月__日交接状态：□完好□需维修双方签字确认：甲方：______乙方：____