房屋托管运营合作协议（2026版）

房屋托管运营合作协议（2026版）合同编号：_________甲方（委托方）：名称：___________________________法定代表人/负责人：_____________统一社会信用代码：_____________地址：___________________________联系电话：_______________________电子邮箱：_______________________乙方（受托方）：名称：___________________________法定代表人/负责人：_____________统一社会信用代码：_____________地址：___________________________联系电话：_______________________电子邮箱：_______________________鉴于：甲方合法拥有位于___________________________的房屋（以下简称“该房屋”），房屋产权证号为：_____________，建筑面积为________平方米，房屋用途为________（住宅/公寓/商业等），房屋现状为________（空置/已出租/自用等）。乙方系依法设立并合法存续的企业法人，具备房屋托管、运营管理、租赁代理等相关资质与专业能力。甲方拟委托乙方对该房屋进行专业化托管运营，乙方同意接受委托，双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议，以资共同遵守。第一条托管标的1.1本协议项下托管房屋的具体信息如下：房屋坐落：___________________________不动产单元号（如有）：_____________建筑面积：________㎡户型结构：____室____厅____卫房屋权属状况：□甲方单独所有□共有（共有人已出具同意托管书面文件）是否存在抵押、查封、租赁等权利限制：□否□是（请注明：___________________________）1.2甲方应于本协议生效后____日内向乙方交付该房屋，并提供房屋产权证书、不动产权登记信息查询结果、房屋现状照片、附属设施清单等资料。第二条托管期限2.1托管期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.2托管期满前30日，如双方均无书面提出终止意向，本协议自动续展____年，续展次数不限，条件及条款不变。2.3托管期届满或提前终止后，乙方应于____日内将房屋恢复原状（合理损耗除外）并交还甲方。第三条托管内容与服务范围乙方接受甲方委托，提供以下托管运营服务：3.1租赁管理：负责该房屋的招租、客户筛选、看房安排、租赁合同签署；以乙方名义或甲乙双方共同名义对外出租，租赁合同应报甲方备案；租赁期限原则上不超过1年，超期需经甲方书面同意。3.2日常运营管理：负责租客入住、退租手续办理；收取租金、押金、物业费、水电燃气等代收代付款项，并及时向甲方转付；建立房屋运营台账，定期向甲方提供租金收入、支出明细。3.3维护与维修：负责房屋日常维护、清洁、小修（单次费用不超过人民币____元）；大额维修（单次超过____元）应事先报甲方书面批准，紧急情况除外，但须事后3日内书面说明。3.4增值服务（可选）：家电家具配置与更新（费用由____方承担）；智能门锁、监控系统安装与管理；租客信用评估与风险管控。第四条托管费用与收益分配4.1本协议项下托管模式为：□收益分成制□固定服务费制□保底+分成制（请勾选其一，未勾选视为收益分成制）4.2收益分成制：该房屋出租所产生的净收益（租金收入扣除税费、物业费、水电燃气、维修费、推广费等合理运营成本后）由甲乙双方按____:____比例分配；甲方分得____%，乙方分得____%；净收益每月结算一次，乙方应于次月10日前向甲方提供结算报表并支付应得分成。4.3固定服务费制：乙方每月向甲方支付固定托管服务费人民币____元；房屋出租所得归甲方所有，乙方不参与收益分成。4.4保底+分成制：乙方每月向甲方支付保底收益人民币____元；实际净收益超过保底金额的部分，按____%比例向乙方支付超额分成。4.5所有款项应通过银行转账方式支付至甲方指定账户：开户行：___________________________户名：___________________________账号：___________________________第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：有权监督乙方托管运营情况，查阅租赁合同、财务凭证；应保证房屋权属清晰，无产权纠纷，交付时符合正常使用条件；承担房屋产权项下的房产税、土地使用税等法定税费；配合办理租赁备案、居住登记等手续。5.2乙方权利与义务：有权以自己名义或代表甲方对外签署租赁合同、收取租金；应妥善管理房屋，确保租客合法使用，防止转租、群租、违法使用；建立安全管理制度，防范消防、治安等风险；每季度向甲方提交《房屋运营报告》，包括出租率、租金收入、维修记录等。第六条保证金与押金管理6.1租赁合同项下的租客押金由乙方统一收取并设立专户管理。6.2租客退租时，乙方应会同甲方（或授权代表）共同验收房屋，确认无损坏后____日内无息退还押金。6.3如有损坏，乙方应从押金中扣除合理维修费用，并向甲方提供凭证。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方未按约定支付应分配收益或保底收益，每逾期一日，按应付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权单方解除协议。7.3甲方无故提前解除协议，应赔偿乙方已发生的合理运营投入及预期收益损失（以剩余托管期平均月收益×3为限）。7.4因乙方管理不善导致房屋严重损坏或发生重大安全事故，甲方有权解除协议并追究其法律责任。第八条协议的变更与解除8.1经双方协商一致，可书面变更或解除本协议。8.2出现下列情形之一，守约方可书面通知解除协议：一方严重违约，经催告后15日内未纠正；房屋被依法征收、拆迁或被认定为危房无法使用；不可抗力导致协议目的无法实现。第九条不可抗力因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力导致协议不能履行的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。第十条争议解决10.1本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2本协议附件为本协议组成部分：附件一：房屋附属设施及装修状况清单附件二：房屋交接确认书附件三：乙方营业执照及资质证书复印件11.3本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。11.4本协议自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：______年____月____日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：______年____月____日附件一：房屋附属设施及装修状况清单（由双方现场清点后填写，附照片）附件二：房屋交接确认书甲方于______年____月____日将该房屋交付乙方，房屋结构完好，水电燃气表读数如下：水表：____吨电表：____度燃气：____立方米

双方确认无异议。甲方签字：