物业管理公司租赁合同标准模板

物业管理公司租赁合同标准模板租赁合同作为物业管理公司与承租方确立权利义务关系的核心法律文件，其规范性、完整性直接影响物业运营秩序与双方权益保障。一份严谨的租赁合同需兼顾法律合规性与实操可行性，以下从核心条款设计、风险防控要点及标准模板示例三方面展开说明。一、合同主体及基础信息条款（一）主体信息明确性要求合同首部需清晰载明出租方（物业管理公司）与承租方的全称、法定代表人（或授权代表）姓名、注册/经营地址、联系电话（若涉及隐私可约定为公司固定电话或指定联系人号码）。需特别注意：物业公司需提供营业执照、物业服务资质证明等主体资格文件（可作为合同附件）；承租方为自然人时，需核对身份证信息（合同中仅体现姓名、身份证号前6位+后4位，其余用“*”代替）；为企业时，需注明统一社会信用代码。（二）合同编号与签订背景建议在合同首页设置合同编号（如“WM-____”），便于档案管理；以“鉴于”条款简述租赁背景，例如：“鉴于出租方为[物业名称]的合法管理人，享有该物业的出租权；承租方拟租赁该物业用于[合法用途]，双方经平等协商达成如下约定。”二、租赁标的与用途条款（一）物业信息精准描述需明确物业的具体位置（如“[城市]市[区]街道[小区/商业体]X栋X单元XXX室”）、建筑面积/使用面积（以产权登记或实测为准）、物业类型（住宅、商业、办公等）。若涉及附属设施（如车位、储藏室），需单独列明并说明归属。（二）用途限制与合规性承租方的使用用途需符合法律法规及物业管理规约，例如：“承租方承诺将物业用于[办公/商业经营/居住]，不得擅自变更用途或从事违法违规活动。若需改变用途，须提前30日书面申请并经出租方及相关部门批准。”三、租赁期限与续租条款（一）期限起止与形式租赁期限需明确起始日期（如“2024年X月X日”）与终止日期（如“202X年X月X日”），若为不定期租赁需特别约定（“本合同为不定期租赁，任何一方可提前30日书面通知解除合同”）。（二）续租约定续租条款需体现公平性：“租赁期满前30日，承租方如需续租，应书面通知出租方；出租方同意续租的，双方应于期满前15日重新签订租赁合同，租金按[市场评估价/原租金上浮X%]调整。”四、租金及支付条款（一）租金金额与周期明确租金数额（如“每月租金人民币[X]元”，避免使用大数字，可表述为“每月租金人民币伍仟元整”）、支付周期（月付/季付/年付）、支付日期（如“每月5日前支付当月租金”）。（二）支付方式与账户约定支付方式（银行转账/支票/现金，优先推荐转账）及收款账户：“承租方应将租金转入出租方指定账户：户名[XXX]，开户行[XXX]，账号[XXX]（账号可部分隐藏，如“XXX-XXXXXX”）。”（三）押金与其他费用押金：“承租方应于合同签订时支付押金人民币[X]元，租赁期满且无违约情形的，出租方应于15日内无息退还。”其他费用：明确物业费、水电费、供暖费等的承担方，例如“承租方承担租赁期间的水电费、物业费（按物业公司收费标准执行），供暖费由[双方协商确定]承担。”五、双方权利义务条款（一）出租方（物业公司）义务1.物业维护：“出租方应确保物业及附属设施符合安全使用标准，因设施故障影响承租方使用的，应于[24小时/合理期限]内维修（紧急情况应立即维修）。”2.配合义务：“出租方应配合承租方办理营业执照、消防备案等相关手续，提供必要的产权证明文件。”（二）承租方义务1.合理使用：“承租方应按约定用途使用物业，不得损坏主体结构；如需装修，须提前15日提交装修方案，经出租方及物业公司审批后方可施工，装修费用及安全责任由承租方承担。”2.合规管理：“承租方应遵守物业管理规约，按时缴纳物业费、水电费等，不得干扰其他业主/租户正常生活/经营。”3.安全责任：“租赁期间，承租方对物业内的人员、财产安全承担责任，因自身原因导致的事故需自行赔偿。”六、违约责任条款（一）承租方违约情形1.租金拖欠：“承租方逾期支付租金超过[15日]的，每逾期一日按未付金额的[万分之三]支付违约金；逾期超过[30日]的，出租方有权解除合同，没收押金并追偿损失。”2.用途违规：“承租方擅自改变用途或从事违法活动的，出租方有权解除合同，承租方应支付[3个月租金]作为违约金。”（二）出租方违约情形“出租方未按约定维修导致承租方损失的，应赔偿实际损失；无正当理由提前解除合同的，应退还押金并支付[3个月租金]作为违约金。”七、争议解决与其他条款（一）争议解决方式推荐约定诉讼或仲裁：“本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼（或向[XX仲裁委员会]申请仲裁）。”（二）不可抗力与合同变更不可抗力：“因不可抗力（如自然灾害、政府征收）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁天数结算。”合同变更：“本合同未尽事宜，双方可签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。”（三）通知与送达约定通知方式（书面邮寄/电子邮件）及送达地址：“任何通知应寄送至合同首部载明的地址，邮寄送达的，寄出后[3日]视为送达。”八、物业管理公司租赁合同标准模板示例（以下为模板正文，需根据实际情况调整）物业管理公司租赁合同合同编号：WM-2024-XXX出租方（甲方）：XXX物业管理有限公司法定代表人：XXX地址：XXX市XXX区XXX路XXX号联系电话：XXX-XXXXXXX承租方（乙方）：XXX（自然人/企业）法定代表人/身份证号：XXX地址：XXX市XXX区XXX路XXX号联系电话：XXX-XXXXXXX鉴于条款甲方为“XXX小区/商业体”（以下简称“物业”）的合法管理人，享有该物业的出租权；乙方拟租赁该物业用于[合法用途]，双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，订立本合同。第一条租赁标的1.1物业位置：XXX市XXX区XXX街道XXX栋XXX单元XXX室（建筑面积：XXX平方米）。1.2附属设施：[车位X号、储藏室X号（如有）]。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共计[X]年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方；双方协商一致的，于期满前15日重新签订租赁合同。第三条租金及支付3.1租金标准：每月租金人民币[X]元（大写：XX仟XX佰元整）。3.2支付周期：按[月/季/年]支付，乙方应于每月[5日]/每季度首月[5日]/每年[X月X日]前支付当期租金。3.3支付账户：甲方指定账户为户名XXX，开户行XXX，账号XXX-XXXXXX。3.4押金：乙方应于合同签订时支付押金人民币[X]元，租赁期满无违约的，甲方于15日内无息退还。第四条双方权利义务（此处省略，参考前文“五、双方权利义务条款”内容，根据实际情况补充）第五条违约责任（此处省略，参考前文“六、违约责任条款”内容，根据实际情况补充）第六条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向物业所在地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：XXX物业管理有限公司法定代表人（签字）：XXX日期：2024年X月X日乙方（签字/盖章）：XXX日期：2024年X月X日九、模板使用注意事项1.法律合规性：签订前需核对物业产权归属、出租权限（如开发商委托出租的，需提供授权书），确保租赁行为合法。2.条款灵活性：可根据物业类型（住宅/商业）、承租方身份（企业/个人）调整条款，例如商业租