建筑工程施工合同全流程范本

建筑工程施工合同是规范发承包双方权利义务、保障工程顺利实施的核心文件，其全流程管理涵盖前期筹备、合同订立、履行管控、争议解决等环节。本文结合行业实务与法律规范，系统梳理合同全流程要点，并提供范本框架供实务参考。一、合同前期准备阶段（一）项目合规性审查工程启动前，需完成立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等法定手续。实务中，部分项目因“未批先建”引发合同效力纠纷，需重点核查手续完整性，避免因合规性瑕疵导致合同无效。（二）招投标与缔约主体筛选1.招投标流程：依法必须招标的项目（如大型基础设施、公共事业项目）需严格遵循《招标投标法》，通过公开或邀请招标选定承包人；非强制招标项目可采用竞争性谈判、询价等方式。2.资信调查：发包方需核查承包方资质等级（如建筑工程施工总承包资质）、安全生产许可证、过往同类工程业绩；承包方需审查发包方项目资金来源（如银行贷款、自筹资金）、履约能力（参考过往工程付款记录）。（三）成本测算与预算编制基于工程量清单或图纸，结合市场行情编制招标控制价或投标报价。需注意：清单项目特征描述需清晰（如混凝土强度等级、钢筋型号），避免结算争议；暂估价、暂列金额的调整规则需明确（如材料涨价超5%时的调价机制）。二、合同订立流程（一）谈判核心要点1.承包范围：采用“图纸+清单+补充说明”的方式明确，避免“甩项工程”争议（如幕墙工程是否包含在总承包范围内）。2.工期约定：区分绝对工期（总日历天数）与相对工期（自开工令起算），明确工期顺延情形（如设计变更、不可抗力、发包方供材延误）。3.价款模式：固定总价：适用于图纸明确、工期短的项目，风险由承包方承担；固定单价：工程量按实结算，单价包干，兼顾风险分担；成本加酬金：适用于抢险、科研项目，需约定酬金计算方式（如按成本的5%计取）。（二）合同文本选择与拟定推荐使用住建部、国家工商总局发布的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-____），在此基础上补充专用条款：补充工期延误的具体责任（如发包方原因延误需承担窝工损失，日赔偿标准为人工费+机械闲置费）；明确工程变更的签证流程（如变更指令需经发包方代表签字，7日内无回复视为认可）。（三）审批与签署合同需经双方法务、财务、技术部门联合评审，重点审查付款节点、违约责任对等性。签署时需核对法定代表人身份证明或授权委托书，确保签字人权限合法。三、合同核心条款深度解析（一）工程范围与工作内容采用“列举+排除”式表述，例：“承包范围为施工图所示的土建工程（不含桩基工程，桩基由甲方另行发包），具体以工程量清单为准。”避免使用“等”“相关”等模糊表述。（二）工期管理开工条件：明确“发包方提供施工场地、图纸、许可手续”的时间节点，逾期需承担工期顺延责任；竣工节点：区分“完工验收”（承包方自检）与“竣工验收”（五方责任主体验收），约定逾期竣工违约金（如每日按合同价的0.1%计取，总额不超过5%）。（三）价款与支付1.预付款：一般为合同价的10%-30%，约定预付款保函（银行出具，担保预付款专款专用）；2.进度款：按形象进度支付（如基础完工付30%，主体封顶付至70%），需附工程量报表及监理确认单；3.结算款：约定结算期限（如竣工后60日内完成审计），逾期未审视为认可承包方结算价。（四）质量与验收质量标准需引用规范（如“符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____”）；验收程序：分检验批、分项、分部、单位工程验收，约定整改期限（如7日内完成质量问题整改，否则扣除质保金）。（五）双方权利义务发包方义务：按时提供施工条件、支付价款、组织验收；承包方义务：遵守施工规范、确保安全生产、保护施工现场环境（如噪声控制符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB____）。（六）违约责任工期违约：承包方延误需支付违约金，发包方原因延误需赔偿窝工损失；质量违约：承包方需无偿返修，返修后仍不合格的，发包方有权解除合同并索赔；付款违约：发包方逾期付款需支付利息（按LPR的1.5倍计取）。四、合同履行与管理（一）履约动态管控1.进度管理：采用甘特图或进度计划软件跟踪，每月对比实际进度与计划，偏差超10%时启动赶工措施（如增加作业班组、延长工作时间）；2.质量管控：实行“三检制”（班组自检、项目部复检、监理终检），关键工序（如混凝土浇筑）需留存影像资料。（二）签证与变更管理变更签证需书面确认（包括工程内容、价款调整、工期变化），避免口头指令；签证时效：承包方需在变更发生后14日内提交签证单，逾期视为放弃权利。（三）资料归档与风险防控建立工程档案：施工日志、隐蔽工程验收记录、材料进场检验报告等需及时归档，作为结算与索赔依据；风险应对：针对工期风险（如雨季施工），提前编制专项方案；针对材料涨价风险，约定调价公式（如主材价格波动超±5%时调整价款）。五、争议解决与合同终止（一）争议解决方式优先选择协商或调解（如委托行业协会调解），协商不成时：仲裁：需明确仲裁委员会（如“提交北京仲裁委员会仲裁”），一裁终局；诉讼：约定管辖法院（如工程所在地法院），便于证据调取。（二）合同终止情形1.正常终止：工程竣工验收合格，结算完毕且质保期届满；2.解除终止：因一方根本违约（如发包方拖欠进度款超3个月，承包方擅自转包），守约方有权解除合同并索赔。（三）结算与退场竣工结算：承包方提交结算书后，发包方需在约定期限内审核（如28日内），逾期视为认可；退场管理：双方签署退场协议，明确已完工程交接、剩余材料处置、人员机械撤离时间。六、建筑工程施工合同范本（框架）（一）合同协议书（示例）发包人（甲方）：________________________承包人（乙方）：________________________1.工程概况：工程名称：________________________工程地点：________________________工程内容：________________________（以工程量清单及图纸为准）2.合同工期：计划开工日期：____年____月____日计划竣工日期：____年____月____日工期总日历天数：____天3.质量标准：符合________________________（规范名称及版本）4.签约合同价：人民币____元（大写：________________________）（二）通用条款（引用示范文本核心内容）（注：可直接引用GF-____的通用条款，重点调整专用条款）（三）专用条款（需结合项目定制）1.价款与支付：预付款：合同价的____%，于____日内支付，乙方提交等额预付款保函；进度款：按月支付已完工程量的____%，竣工结算后付至____%，剩余____%作为质保金。2.工期顺延：因甲方原因（如图纸延误、供材逾期）导致工期延误，乙方提交签证后工期顺延，甲方赔偿窝工损失（按____元/工日计）。3.争议解决：提交________________________（仲裁委员会或法院）解决。（四）附件（示例）1.工程量清单及报价单2.图纸目录3.工程质量保修书七、实务提示1.范本使用：示范文本需结合项目特点调整专用条款，建议委托律师或造价师审核；2.证据留存：施工过程中所有书面文件（签证、函件、验收记录）需双方签字盖章，电子文件同步备份