不动产买卖转让协议范本及注意事项

不动产买卖转让协议范本及注意事项不动产交易涉及重大财产权益，一份规范严谨的买卖转让协议是明确双方权利义务、防范交易风险的核心保障。本文结合实务经验，提供协议范本框架并梳理关键注意事项，助力交易双方高效、安全完成不动产转让。一、不动产买卖转让协议范本（通用框架）（一）协议说明本范本为通用参考框架，交易双方需结合不动产实际情况、交易背景（如全款/贷款、有无抵押等）细化条款，必要时咨询专业人士审核修订。（二）协议正文1.当事人信息甲方（转让方）：姓名/名称：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系方式：__________。乙方（受让方）：姓名/名称：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系方式：__________。2.不动产基本情况转让不动产坐落于：__________（详细地址），产权证号：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，附属设施（含车位、储藏室、家具家电等）：__________。3.转让价款及支付方式1.转让总价款：人民币__________元（大写：__________元整）。2.支付方式：定金：乙方于本协议签订后____日内支付定金人民币__________元（不超过总价款20%），定金抵作房款。首付款：乙方于不动产过户登记申请提交后____日内，支付首付款人民币__________元（含已付定金）。尾款：剩余房款人民币__________元，于不动产转移登记至乙方名下且完成房屋交接后____日内支付。3.资金监管：所有款项通过__________银行资金监管账户划转（账户信息：__________），过户完成后由监管账户支付至甲方账户。4.权属转移与登记1.甲方义务：于本协议签订后____日内备齐过户材料（身份证、产权证、婚姻证明等），配合乙方共同于____年____月____日前向不动产登记机构提交转移登记申请。2.乙方义务：按约定支付价款，配合提供过户所需材料（如贷款审批材料）。3.逾期责任：因甲方原因逾期过户的，每逾期一日按总价款____%向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除协议并要求赔偿。因乙方原因逾期的，按日支付违约金，标准同前。5.双方权利义务甲方承诺：不动产产权清晰，无权属争议、未被司法查封、设立抵押（已书面告知乙方的除外），共有人已同意转让。乙方承诺：按约定支付价款，无隐瞒限购、限贷等影响交易的情形。6.房屋交付与物业交接1.交付时间：不动产转移登记完成后____日内，甲方向乙方交付房屋。2.交付标准：甲方按[现状/腾空]标准交付，确保房屋无损坏、欠费（物业费、水电气暖等）。3.费用结算：交付前的物业费、水电气暖、宽带等费用由甲方结清，交付后由乙方承担。双方签署《房屋交接确认书》作为交付凭证。7.违约责任乙方逾期付款：每逾期一日按未付金额____%支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除协议，没收定金并要求赔偿损失。甲方逾期交房或权属瑕疵：每逾期一日按总价款____%支付违约金；构成根本违约（如产权无法过户、房屋存在重大质量问题），乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金并赔偿全部损失。8.争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁（或向不动产所在地人民法院提起诉讼）。9.其他约定补充协议：未尽事宜，双方签订补充协议，与本协议具有同等效力。生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，双方各执____份，不动产登记机构留存____份。二、不动产买卖转让关键注意事项（一）权属核查：交易安全的“第一道防线”1.产权归属核实：通过不动产登记部门查询产权证信息，确认出卖人是否为登记权利人，是否存在隐名共有人（如夫妻共有需共有人签字确认）。2.权利限制排查：查询不动产是否存在抵押、查封、租赁（“买卖不破租赁”需注意承租人优先购买权）等限制。若有抵押，需约定解押时间、费用承担（如“甲方应于过户前X日内办理解押，解押费用由甲方承担”）。3.土地性质区分：若为划拨土地，转让需补缴土地出让金，协议中明确“土地出让金由XX方承担”，避免事后纠纷。（二）价款支付：资金安全的核心保障1.优先选择资金监管：避免直接转账至个人账户，通过官方监管账户支付（如不动产登记部门指定账户），确保资金在“过户完成、权属无争议”后释放，防范卖方收款后违约。2.定金条款合规：定金数额不超过总价款的20%，明确定金性质（如“立约定金”“解约定金”），违约时按“定金罚则”处理（卖方违约双倍返还，买方违约定金没收）。3.分期付款与节点绑定：将价款支付与“过户申请、产权登记、房屋交付”等关键节点绑定，如“首付款于过户申请提交后支付，尾款于交房后支付”，降低交易风险。（三）税费承担：明确权责，避免“糊涂账”交易涉及的税费（契税、增值税、个人所得税、土地出让金、过户手续费等）需在协议中明确承担方。示例：“交易产生的契税由乙方承担，增值税、个人所得税由甲方承担，土地出让金（若有）由甲方承担。”（四）合同条款：严谨性决定风险防控力1.不动产范围细化：明确转让标的是否包含车位、储藏室、家具家电等，避免交付时争议。示例：“本协议转让标的包含房屋及附属车位（产权证号：__________）、储藏室（编号：__________），家具家电[包含/不包含]，具体以《房屋交接确认书》为准。”2.违约情形全覆盖：除逾期付款、交房，需约定“权属瑕疵”“房屋质量问题”（如隐瞒渗漏、主体结构问题）的责任。示例：“若房屋存在主体结构质量问题，甲方应于交房后X日内修复并承担费用；无法修复的，乙方有权解除协议并要求赔偿。”3.不可抗力与免责：约定不可抗力范围（如自然灾害、政策调整导致无法过户），及相应的责任免除或延期履行条款。示例：“因政策调整导致乙方丧失购房资格，双方互不承担违约责任，协议解除，甲方退还已收款项。”（五）物业交接：细节决定交易体验1.费用结算清晰化：交房时需结清物业费、水电气暖、宽带、物业维修基金等费用，明确结算节点（如“以交房日为准”），并要求卖方提供缴费凭证。2.房屋现状查验：交房时检查房屋结构、设施设备是否与协议约定一致，有无损坏、拖欠费用等，签署《房屋交接确认书》（注明“房屋现状无争议，费用已结清”）。（六）登记手续：时间与义务的双重约束1.过户时间节点化：约定过户申请、产权登记的具体时间（如“双方于2024年X月X日前提交过户申请”），避免无限期拖延。2.双方义务明确化：卖方需提供身份证、产权证、婚姻证明（单身/已婚/离异）等材料，买方需及时提供贷款材料（若贷款）。示例：“甲方应于过户前X日内提供无房证明（若适用），乙方应于X日内提供贷款审批通过的证明。”（七）证据留存：维权的“底气”所有款项支付保留转账凭证（注明“购房款”），协议签署需双方签字