共有房屋配偶同意出售法律声明

共有房屋配偶同意出售法律声明在不动产交易中，夫妻共同共有的房产出售若因配偶权利处置问题产生纠纷，轻则交易停滞，重则合同无效、赔偿损失。一份规范的“配偶同意出售法律声明”，既是交易安全的“防火墙”，也是厘清共有人权利义务的“标尺”。本文从法律依据、声明构造、实务风险三个维度，解析该声明的核心要点，为交易双方提供实操指引。一、法律根基：配偶同意的“合法性来源”（一）共有财产的处分规则根据《民法典》第301条，处分共同共有的不动产（如夫妻共同房产），须经全体共同共有人同意。婚姻关系中，婚后购置的房产（除非有婚内财产协议）默认属于夫妻共同共有，双方对房产享有平等的占有、使用、收益和处分权。（二）“隐名共有人”的权利边界即使房产证仅登记一方姓名，配偶仍为隐名共有人（《民法典》第1062条）。若出售方未经配偶同意擅自卖房，配偶可主张交易无效——实务中，此类纠纷占房产交易纠纷的30%以上。二、声明的核心内容：“说透三件事”一份有效的声明需清晰表达房屋信息、同意意思、责任边界。以下为实务通用的内容框架（可根据交易场景调整）：（一）房屋与主体信息房屋概况：明确房产坐落（如“XX市XX区XX路XX号XX单元”）、产权证号（如“不动产权证第XXXX号”）、产权登记状态（如“登记于甲方（出售方）名下”）。配偶身份：载明配偶姓名、身份证号（脱敏处理，如“XXX”）、与出售方的婚姻关系（如“系出售方XXX的合法配偶”）。（二）同意的意思表示需以直接、无歧义的表述确认同意出售，例如：>“本人（配偶姓名）确认：上述房产为本人与XXX的夫妻共同财产。现本人自愿同意XXX将该房产出售予买受人（或“任何第三方”），并同意配合办理房产过户、签约、收款等全部交易手续。”（三）权利义务与责任权利确认：声明配偶“已知悉并认可出售价格、交易条件”，放弃以“不知情、未同意”为由主张交易无效的权利。责任承担：约定“若因本人未如实声明或事后反悔导致交易纠纷，本人愿承担全部赔偿责任（包括但不限于违约金、诉讼费、律师费）”。三、签署与生效：“形式+实质”双重保障（一）签署要求：真实性优先本人签署：声明应由配偶亲自签署（不得代签，确需代签需提供经公证的授权委托书）。辅助证明：可附结婚证复印件、配偶身份证复印件（注明“仅用于本次房产出售”），增强证明力。（二）生效条件：从“签字”到“履约”一般自签署之日起生效，但可约定“自房产买卖合同签订/首付款到账”等附条件生效条款。若交易涉及贷款、限购政策，可补充“同意配合买受人办理购房资格审核、贷款审批等手续”的表述。四、实务风险与应对：“防纠纷于未然”（一）配偶“事后反悔”的风险风险场景：出售方配偶以“签字时受胁迫/重大误解”为由，主张声明无效，进而要求撤销交易。应对建议：1.公证强化：对声明办理公证，证明签署时配偶意思表示真实（公证费虽增加成本，但可大幅降低事后争议概率）。2.合同条款绑定：在房屋买卖合同中约定“出售方保证配偶已书面同意出售，否则承担总房价20%的违约金”。（二）“善意取得”的例外情形若买受人不知情、已支付合理对价、完成过户登记（满足《民法典》第311条“善意取得”三要件），即使配偶未同意，交易仍受法律保护。但实务中，买受人需留存“已核查配偶同意声明”的证据（如声明复印件、聊天记录），证明自身“善意”。五、常见误区澄清1.“房产证只有一方名字，无需配偶同意”？错误。婚后房产无论登记谁的名字，默认共同共有，出售需配偶同意（除非有婚内财产协议约定单独所有）。2.“离婚后房产，前配偶还需同意？”若离婚协议/判决书已明确房产归属一方，前配偶无共有权，无需其同意；若未分割清楚，仍需前配偶配合声明。结语配偶同意出售声明，是平衡“交易效率”与“共有人权益”的关键工具。一份内容完整、形式合规的声明，既能帮出售方扫清交易障碍，也能让买受人避免“钱房两空”的风险。实务中，建议结合公证、合同条款等多重手段，将法律风险锁入“安全箱”。（注：本文内容仅供参考，具体声明需结合个案事实、地