工程项目居间合同范本及签订注意点

工程项目居间合同范本及签订注意点工程项目居间活动中，居间合同是明确居间人、委托人权利义务的核心依据，其规范签订不仅关乎居间报酬的合理主张，更直接影响项目推进的合规性与风险防控。本文结合实务经验，梳理居间合同范本核心条款，并剖析签订环节需重点关注的法律与实操要点，为相关主体提供参考。工程项目居间合同范本（参考版）合同编号：_________签订时间：_________签订地点：_________第一条合同当事人委托人（甲方）：名称：________________________统一社会信用代码：____________地址：________________________联系人：________联系电话：________居间人（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：____________（自然人则为身份证号）地址：________________________联系人：________联系电话：________第二条居间事项1.甲方拟参与________（项目名称）的【投标/合作/承包】等事宜，委托乙方作为居间服务方，为甲方提供与该项目相关的信息咨询、资源对接、商务斡旋等居间服务，协助甲方与项目相关方（如建设单位、总承包方等）建立联系并促成合作意向达成。2.居间服务范围具体包括但不限于：（1）提供项目背景、参与方资质、合作条件等真实有效信息；（2）组织甲方与项目相关方的沟通、洽谈，协助拟定合作方案；（3）跟踪项目进展，及时反馈关键节点信息。第三条居间报酬及支付1.居间报酬金额：若甲方通过乙方居间服务与项目相关方签订正式合作协议（以协议生效为准），甲方应向乙方支付居间报酬人民币________（大写：________）。报酬金额可根据项目合同金额、服务难度、资源投入等因素约定，或采用“基础服务费+业绩提成”模式（如：基础服务费______元，项目签约后按合同金额的____%支付提成）。2.支付方式：（1）支付节点：①居间服务成果确认后____日内（如项目合作协议签订且甲方收到首笔款项后）；②分期支付的，可约定“协议签订支付____%，项目落地支付____%”等；（2）支付账户：乙方指定账户为________________（开户行、账号）。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方提供真实、完整的项目信息，对居间服务过程进行监督。2.义务：（1）按本合同约定支付居间报酬，不得故意隐瞒或拒付；（2）向乙方提供项目所需的合法资质、资料（如营业执照、资质证书等），保证资料真实有效；（3）未经乙方书面同意，不得绕过乙方与乙方介绍的项目相关方直接签订合作协议（即“跳单”禁止）。（二）乙方权利义务1.权利：有权按约定收取居间报酬，要求甲方提供必要的协助。2.义务：（1）确保提供的项目信息真实、合法，不存在虚假或误导性内容；（2）保守在居间服务中知悉的甲方商业秘密（如投标方案、成本预算等）；（3）不得故意隐瞒与项目有关的重要信息，或与项目相关方恶意串通损害甲方利益。第五条保密条款双方应对在合同履行中知悉的对方商业秘密、项目细节、个人隐私等信息承担保密责任，保密期限自合同签订之日起至项目结束后____年。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露，法律法规另有规定的除外。第六条违约责任1.若甲方违反“跳单”禁止义务，或无正当理由拒绝支付居间报酬，应向乙方支付双倍居间报酬作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（如维权费用、预期收益损失等）。2.若乙方提供虚假信息、恶意串通或违反保密义务，甲方有权解除合同，要求乙方返还已支付的报酬（如有），并赔偿甲方因此产生的直接损失（如投标成本、信誉损失等）。3.任何一方延迟履行义务，每逾期一日应按未履行金额的____%向对方支付违约金；逾期超过____日的，对方有权解除合同并主张赔偿。第七条争议解决因本合同履行发生争议，双方应协商解决；协商不成的，选择以下第____种方式：1.向________仲裁委员会申请仲裁（需约定明确的仲裁机构）；2.向甲方/乙方住所地（或项目所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。2.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。（以下为签字盖章栏）甲方（盖章）：_________法定代表人/授权代表（签字）：_________乙方（盖章/签字）：_____法定代表人/授权代表（签字）：_________工程项目居间合同签订注意点一、主体资格审查：确保签约方具备履约能力1.委托人（甲方）：需核查其是否具备项目所需的资质（如建筑工程施工总承包资质、投标资格等），营业执照是否在有效期内，避免因甲方资质瑕疵导致居间成果无法确认（如项目签约后因甲方资质不符被废标，乙方无法主张报酬）。2.居间人（乙方）：若为企业，需查看其经营范围是否包含“居间服务”“商务咨询”等相关内容；若为自然人，需确认其具备完全民事行为能力，且无不良信用记录（可通过企查查、中国执行信息公开网查询）。实务中，部分居间人以“关系”为噱头却无实际资源，需警惕。二、居间事项合法性：锚定合规项目边界1.确认项目本身合法合规，如建设项目是否取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，是否列入政府禁止或限制的项目清单（如环保违规项目、未批先建项目）。若居间事项涉及违法项目（如围标串标、违规转包），即使签订合同，报酬主张也可能因“以合法形式掩盖非法目的”被认定无效。2.明确居间服务内容，避免约定“保证中标”“提供特殊关系疏通”等违法条款。居间服务应聚焦信息传递、商务协调，而非“权力寻租”或违法操作，否则合同可能因违反《民法典》《建筑法》等被认定无效。三、居间报酬：约定清晰，避免模糊争议1.金额与计算方式：报酬金额应明确（如固定金额或明确的提成比例），避免“视项目收益而定”“双方另行协商”等模糊表述。若采用提成制，需明确“提成基数”（如项目合同总金额、甲方实际回款金额）、“提成比例”（如1%、2%）及“支付节点”（如签约后、首笔回款后、项目验收后）。2.支付条件与证明：需清晰约定“居间服务成果”的判断标准（如“甲方与项目方签订正式合作协议且协议生效”“甲方收到首笔项目款项”），并要求甲方在支付时提供付款凭证，乙方开具合规发票（企业居间需增值税发票，自然人可代开），避免“口头约定”引发纠纷。四、权利义务对等：平衡双方权责边界1.“跳单”条款：需明确禁止甲方“跳单”（即绕过乙方直接签约），并约定违约责任（如双倍报酬赔偿）。同时，乙方需对“其介绍的项目方”范围进行限定（如明确项目方名称、联系人、联系方式），避免甲方以“非乙方介绍的第三方”为由逃避责任。2.信息真实性义务：乙方需承诺提供的项目信息真实、无虚假，否则承担赔偿责任；甲方需承诺提供的资质资料真实，否则乙方有权解除合同。双方权利义务应对应，避免一方义务过重而另一方权利过大。五、保密与竞业限制：防范商业秘密泄露1.保密范围：除商业秘密外，还应包括项目谈判细节、报价策略、合作条件等敏感信息。需明确保密期限（如项目结束后3年），并约定违约赔偿（如按报酬金额的一定比例赔偿）。2.竞业限制（可选）：若项目具有独特性（如独家居间），可约定“合同期内及合同终止后____年内，乙方不得为与甲方存在竞争关系的主体提供同类居间服务”，但需向乙方支付竞业限制补偿金（否则条款可能无效）。六、违约责任：可操作，避免“空泛约定”1.违约金或赔偿金需明确计算方式（如按未付报酬的日千分之一计算，或按实际损失的1.3倍计算），避免“赔偿全部损失”等模糊表述（因“全部损失”举证困难）。2.区分“根本违约”与“一般违约”，如乙方提供虚假信息导致甲方损失，甲方有权解除合同并索赔；甲方延迟付款超过15日，乙方有权暂停服务等，增强条款的可执行性。七、争议解决：选择对己方有利的途径1.仲裁vs诉讼：仲裁需约定明确的仲裁机构（如“北京仲裁委员会”），一裁终局但费用较高；诉讼可选择甲方或乙方住所地法院，程序更透明但周期较长。若项目在外地，选择“原告住所地法院”可降低维权成本。2.管辖条款效力：需确保管辖约定符合《民事诉讼法》，避免约定“双方所在地法院均可管辖”（属约定不明，可能被认定无效）。八、合同形式与备案：留存证据，规避风险1.必须签订书面合同，避免口头协议（居间服务周期长、变数多，口头约定易引发“服务内容、报酬”等争议）。合同签订后，双方应各执一份，加盖骑缝章（企业）或签字按手印（自然人