资产评估师考试科目及内容详解试题及真题

资产评估师考试科目及内容详解试题及真题考试时长：120分钟满分：100分考核对象：资产评估师备考人员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.市场法评估的核心是寻找与评估对象具有可比性的交易案例。3.资产评估中的收益法主要适用于缺乏活跃市场的无形资产评估。4.评估基准日与评估报告日必须一致，不得存在时间差。5.资产评估中的重置成本是指重新购建与评估对象相同功能的全新资产所需的成本。6.功能性贬值是由于资产技术落后导致的贬值，仅适用于机器设备评估。7.评估报告的用途仅限于本次评估目的，不得用于其他用途。8.资产评估中的清算法适用于企业清算或资产强制处置的评估场景。9.评估专业人员必须具备相应的执业资格，否则不得从事资产评估业务。10.资产评估中的风险调整系数主要用于收益法中的未来收益预测。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法2.资产评估中的“评估基准日”是指（）。A.评估报告提交日期B.评估业务开始日期C.资产价值时点D.评估机构成立日期3.评估某项无形资产时，若未来收益稳定且折现率确定，最适合采用的方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算法4.资产评估中的“功能性贬值”是指（）。A.因市场波动导致的资产价值下降B.因技术进步导致的资产价值下降C.因政策变化导致的资产价值下降D.因资产闲置导致的资产价值下降5.评估报告的法定效力主要体现在（）。A.仅限于本次评估目的B.可用于诉讼或仲裁C.仅适用于境内业务D.仅适用于上市公司6.资产评估中的“重置成本”是指（）。A.原资产购建成本B.重新购建相同功能的全新资产成本C.资产账面价值D.资产市场价值7.评估某企业整体价值时，若企业未来收益不稳定，应优先考虑的方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算法8.资产评估中的“评估假设”是指（）。A.评估人员的主观判断B.评估过程中必须满足的前提条件C.评估对象的实际状态D.评估报告的结论9.评估某项房地产时，若当地市场交易活跃，最适合采用的方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算法10.资产评估中的“评估专业人员”是指（）。A.任何从事评估业务的人员B.具备执业资格并注册的评估师C.企业财务人员D.评估机构管理人员三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法需要考虑的因素包括（）。A.资产购建成本B.资产折旧C.资产功能性贬值D.资产经济性贬值2.资产评估中的市场法需要考虑的因素包括（）。A.可比案例选择B.交易日期调整C.交易条件调整D.评估对象特性调整3.资产评估中的收益法需要考虑的因素包括（）。A.未来收益预测B.折现率确定C.资产使用寿命D.评估基准日4.资产评估中的清算法适用于（）。A.企业破产清算B.资产强制处置C.企业并购重组D.资产租赁业务5.评估报告的主要内容应包括（）。A.评估目的B.评估方法C.评估假设D.评估结论6.资产评估中的“评估基准日”与“评估报告日”的关系包括（）。A.评估基准日早于评估报告日B.评估基准日晚于评估报告日C.两者必须一致D.两者可不一致7.资产评估中的“评估假设”主要包括（）。A.评估对象持续经营假设B.评估对象公开交易假设C.评估对象价值稳定假设D.评估对象无特殊限制假设8.资产评估中的“功能性贬值”包括（）。A.技术落后导致的贬值B.效率低下导致的贬值C.成本过高导致的贬值D.市场需求变化导致的贬值9.资产评估中的“评估专业人员”应具备（）。A.执业资格B.相关工作经验C.专业知识D.良好职业道德10.资产评估中的“评估风险”主要包括（）。A.市场风险B.技术风险C.政策风险D.操作风险四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售一台闲置机器设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计使用寿命10年，采用直线法折旧。当地市场同类设备交易价格为80万元，但该设备因技术落后导致功能性与经济性贬值分别为10%和5%。评估人员采用市场法评估该设备价值。问题：1.该设备的账面净值是多少？2.该设备的重置成本是多少？3.该设备的评估价值是多少？案例二：某房地产企业拟出售一栋办公楼，评估基准日为2023年12月31日。该办公楼原值5000万元，已使用8年，预计使用寿命20年，采用直线法折旧。当地市场同类办公楼交易价格为6000万元，但该办公楼因地理位置偏远导致经济性贬值15%。评估人员采用市场法评估该办公楼价值。问题：1.该办公楼的账面净值是多少？2.该办公楼的评估价值是多少？3.若采用收益法评估，需考虑哪些主要因素？案例三：某科技公司拟上市，需评估其整体价值。评估基准日为2023年12月31日。该公司未来三年预计收益分别为1000万元、1200万元、1400万元，折现率为10%。评估人员采用收益法评估该公司整体价值。问题：1.该公司未来三年的折现值分别是多少？2.该公司的整体评估价值是多少？3.若采用成本法评估，需考虑哪些主要因素？五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的成本法、市场法、收益法各自的适用范围和局限性。2.论述资产评估报告的编制要求和重要性，并说明评估报告的法定效力体现在哪些方面。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于缺乏活跃市场的资产，但不适用于所有资产。）2.√3.√4.√5.√6.×（功能性贬值适用于所有类型资产，不仅限于机器设备。）7.×（评估报告的用途可能扩展至其他用途，如诉讼。）8.√9.√10.√二、单选题1.D（比较法是市场法的一种具体形式。）2.C3.C4.B5.B6.B7.B8.B9.B10.B三、多选题1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.AB5.ABCD6.AC7.ABD8.AB9.ABCD10.ABCD四、案例分析案例一：1.账面净值=100-(100/10×5)=50万元2.重置成本=80万元（假设重置成本与市场价值一致）3.评估价值=80-(80×10%)-(80×5%)=64万元案例二：1.账面净值=5000-(5000/20×8)=3000万元2.评估价值=6000-(6000×15%)=5100万元3.需考虑未来收益预测、折现率、资产使用寿命等。案例三：1.折现值=1000/(1+10%)+1200/(1+10%)^2+1400/(1+10%)^3≈826.45万元2.整体评估价值=826.45万元（假设无其他因素影响）3.需考虑资产购建成本、折旧、功能性贬值、经济性贬值等。五、论述题1.资产评估方法的适用范围和局限性-成本法：适用于缺乏活跃市场的资产（如无形资产、闲置设备），但无法反映市场变化，且重置成本难以确定。-市场法：适用于交易活跃的资产（如房地产、股票），但可比案例选择困难，