2026年棚拍场地租赁合同

2026年棚拍场地租赁合同合同编号：__________

一、合同双方基本信息

1.1出租方（甲方）

1.1.1法定名称：____________________

1.1.2注册地址：____________________

1.1.3联系人：____________________

1.1.4联系电话：____________________

1.1.5银行账户：____________________

1.1.6营业执照编号：____________________

1.2承租方（乙方）

1.2.1法定名称：____________________

1.2.2注册地址：____________________

1.2.3联系人：____________________

1.2.4联系电话：____________________

1.2.5银行账户：____________________

1.2.6营业执照编号：____________________

二、租赁标的物

2.1标的物描述

2.1.1租赁场地位于：____________________，具体地址为：____________________。

2.1.2场地用途：用于棚拍及相关配套活动，包括但不限于拍摄、布景、灯光布置、器材存放等。

2.1.3场地面积：约____平方米，具体以实际测量为准。

2.1.4场地现状：乙方承租时，场地现状及附属设施（包括但不限于水电、消防、道路等）均保持现状，如乙方需对场地进行改造或增设设施，须事先征得甲方书面同意。

2.2标的物权属

2.2.1甲方保证其对本合同项下的租赁场地拥有合法、完整的出租权利，且已取得所有必要的法律文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证或租赁权证明等。

2.2.2如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

三、租赁期限

3.1租赁期限

3.1.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

3.1.2如乙方需延长租赁期限，应至少提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订补充协议，明确续租事宜。

3.2免租期

3.2.1双方约定，自租赁期限起____日内为免租期，乙方在此期间无需支付租金，但应正常使用并爱护场地设施，不得擅自改变场地用途。

四、租金及支付方式

4.1租金标准

4.1.1租金按月计算，每月租金为人民币____元（大写：____________________）。

4.1.2租金包含但不限于场地使用费、物业管理费、水电费等，具体费用构成以双方书面约定为准。

4.2支付方式

4.2.1乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后____日内完成支付。

4.2.2首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，其余租金按月支付。

4.2.3如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的____%向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

五、押金

5.1押金数额

5.1.1乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付押金，金额为人民币____元（大写：____________________）。

5.1.2押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于租金支付、场地设施维护等。

5.2押金退还

5.2.1租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方腾空场地并结清所有费用后____日内退还押金。

5.2.2如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需承担赔偿责任。

六、场地使用及维护

6.1场地使用

6.1.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变场地用途，不得进行违法活动。

6.1.2乙方应合理使用场地设施，如因乙方使用不当造成设施损坏，应负责修复或赔偿。

6.2场地维护

6.2.1乙方应保持场地清洁卫生，不得在场地内堆放杂物或垃圾。

6.2.2乙方如需对场地进行装修或增设设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，装修完成后应及时恢复原状或经甲方书面同意后保留。

6.2.3场地内的水电、消防等设施由甲方负责维护，乙方应配合甲方的维护工作。

七、双方权利义务

7.1甲方的权利义务

7.1.1甲方应按合同约定提供租赁场地，并保证场地具备正常使用条件。

7.1.2甲方应协助乙方办理相关许可或审批手续，如因甲方原因导致乙方无法获得相关许可，甲方应承担违约责任。

7.1.3甲方有权监督乙方是否按照合同约定使用租赁场地，如发现乙方有违约行为，有权要求乙方整改。

7.2乙方的权利义务

7.2.1乙方有权按照合同约定使用租赁场地，并要求甲方提供必要的协助。

7.2.2乙方应按时支付租金及其他费用，并遵守甲方的管理规定。

7.2.3乙方应妥善保管租赁场地内的物品，如因乙方保管不善造成物品丢失或损坏，应自行承担责任。

八、违约责任

8.1甲方的违约责任

8.1.1如甲方未能按合同约定提供租赁场地，应向乙方支付违约金，违约金为当月租金的____%，且累计不超过____元。

8.1.2如甲方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。

8.2乙方的违约责任

8.2.1如乙方未能按时支付租金，应按本合同第4.2.3条的约定支付违约金。

8.2.2如乙方擅自改变场地用途或进行违法活动，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

8.2.3如乙方损坏场地设施，应负责修复或赔偿。

九、不可抗力

9.1不可抗力事件

9.1.1本合同所称不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

9.2不可抗力影响

9.2.1如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方应根据事件影响程度协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除合同。

9.2.2双方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并在事件发生后____日内书面通知对方，提供相关证明材料。

十、争议解决

10.1争议解决方式

10.1.1双方应友好协商解决本合同项下的争议。

10.1.2协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。

10.2法律适用

10.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

十一、合同生效及份数

11.1合同生效

11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

11.2合同份数

11.2.1本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

十二、其他约定

12.1合同变更

12.1.1对本合同的任何变更，均须经双方书面同意。

12.2合同解除

12.2.1除本合同另有约定外，任何一方解除合同均应提前____个月书面通知对方，并承担相应责任。

12.3通知方式

12.3.1双方之间的通知均应以书面形式进行，并送达至本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。

十三、附件

13.1场地测量报告

13.2场地设施清单

13.3相关许可文件复印件

（以下无正文）

**特殊应用场景一：影视剧组棚拍场地租赁**

在影视剧组进行棚拍场地租赁时，合同应特别关注场地的声学、光学及承重特性，以匹配影视制作的高标准要求。此时，第2.1.4条关于场地现状的约定应增加声学测试报告和承重检测报告作为附件，确保场地满足拍摄需求。同时，第4.1.2条租金标准中应明确包含灯光、音响等设备的使用费用，避免后期纠纷。

**注意事项及修正**：剧组应提前与甲方确认场地的声学处理情况，如吸音材料、混响时间等参数，并在合同中明确这些指标。建议增加第13.4条“声学及光学检测报告”，作为合同附件，确保场地条件符合影视制作标准。

**特殊应用场景二：大型活动搭建场地租赁**

大型活动搭建场地租赁时，合同应重点关注场地的消防安全和承重能力，以满足大型活动搭建的特殊需求。此时，第6.2.2条关于场地装修的约定应增加消防验收条款，确保搭建后的场地符合消防要求。同时，第8.2.3条关于场地设施损坏的赔偿应细化，明确不同损坏程度对应的赔偿标准。

**注意事项及修正**：活动方应提前向甲方了解场地的消防设施和承重能力，并在合同中明确这些指标。建议增加第13.5条“消防验收报告”，作为合同附件，确保场地符合大型活动搭建的消防要求。

**特殊应用场景三：摄影工作室长期租赁**

摄影工作室长期租赁时，合同应重点关注场地的私密性和配套设备的完善程度。此时，第5.1.1条押金数额应适当提高，以保障长期租赁期间的权益。同时，第6.2条关于场地维护的约定应增加设备维护条款，确保配套设备的正常运行。

**注意事项及修正**：摄影工作室应提前与甲方确认场地的私密性措施，如隔音材料、监控设备等，并在合同中明确这些措施。建议增加第13.6条“设备维护清单”，作为合同附件，确保配套设备的正常运行。

**特殊应用场景四：展览展示场地租赁**

展览展示场地租赁时，合同应重点关注场地的平面布局和电力供应能力，以满足展览展示的特殊需求。此时，第2.1.1条关于场地描述的约定应增加平面布局图，并明确电力供应标准。同时，第4.1.2条租金标准中应明确包含展位搭建费用，避免后期纠纷。

**注意事项及修正**：展览方应提前与甲方确认场地的平面布局和电力供应情况，并在合同中明确这些指标。建议增加第13.7条“场地平面布局图”，作为合同附件，确保场地符合展览展示需求。

**特殊应用场景五：临时仓储场地租赁**

临时仓储场地租赁时，合同应重点关注场地的安保措施和消防设施，以满足临时仓储的安全需求。此时，第6.1.1条关于场地使用的约定应增加安保条款，确保场地安全。同时，第8.2.3条关于场地设施损坏的赔偿应细化，明确不同损坏程度对应的赔偿标准。

**注意事项及修正**：仓储方应提前向甲方了解场地的安保措施和消防设施，并在合同中明确这些指标。建议增加第13.8条“安保及消防设施清单”，作为合同附件，确保场地符合临时仓储的安全需求。

**以下为原始合同所需要的所有详细的附件**

1.场地测量报告

2.场地设施清单

3.相关许可文件复印件

4.声学及光学检测报告

5.消防验收报告

6.设备维护清单

7.场地平面布局图

8.安保及消防设施清单

**实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项及解决办法**

1.**场地条件与实际不符**：甲方可能未如实告知场地条件，导致乙方无法正常使用。

-**解决办法**：乙方应提前实地考察，并要求甲方提供相关检测报告作为附件，确保场地条件符合合同约定。

2.**租金支付纠纷**：乙方可能因各种原因未能按时支付租金，导致违约。

-**解决办法**：双方应明确租金支付时间和违约责任，乙方应提前与甲方沟通，避免违约情况发生。

3.**场地损坏赔偿**：乙方使用过程中可能损坏场地设施，导致赔偿纠纷。

-**解决办法**：双方应明确场地设施清单及损坏赔偿标准，乙方应妥善使用场地设施，避免损坏。

4.**不可抗力事件**：发生不可抗力事件可能导致合同无法履行，双方应协商处理。

-**解决办法**：双方应明确不可抗力事件的定义和处理方式，并在事件发生后及时通知对方，提供相关证明材料。

5.**合同变更**：双方可能需要变更合同内容，但应通过书面形式进行。

-**解决办法**：双方应协商一致，并签订书面补充协议，明确变更内容。

6.**通知送达**：双方之间的通知均应以书面形式进行，并送达至合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。

-**解决办法**：双方应确保通知方式的准确性，并及时更新通知地址，避免因通知不到导致纠纷。

多方为主导时的，附件条款及说明

十四、甲方为主导时的，附加条款及说明

14.1甲方优先使用权条款

14.1.1在同等条件下，甲方保留对租赁场地及其附属设施在租赁期满后的优先续租权。该优先续租权不因甲方未行使优先购买权而丧失，且优先续租的租金标准在租赁期满前____个月内由双方协商确定，协商不成的，按照本合同第4.1.1条的约定确定。

14.1.2本条款旨在保障甲方在租赁市场变化时的权益，确保其能够优先续租租赁场地，避免因市场变化而失去优质租赁资源。

14.2场地改造权条款

14.2.1如甲方出于经营需要，需对租赁场地进行结构性改造或增设永久性设施，甲方有权单方面决定改造方案，但须保证改造不影响乙方的正常使用，且改造费用由甲方承担。

14.2.2乙方如需对场地进行改造，应事先征得甲方书面同意，并承担全部改造费用。甲方有权对改造方案提出建议，但最终决定权在甲方。

14.2.3本条款旨在明确场地改造的权利归属，避免因改造问题产生纠纷，确保租赁场地的合理利用。

14.3特殊使用许可条款

14.3.1如乙方需在租赁场地内进行特殊活动，如大型演出、烟火表演等，应提前____个月向甲方提出书面申请，并附上相关安全评估报告和审批文件，甲方应在收到申请后____日内予以书面答复。

14.3.2甲方有权根据相关法律法规和安全标准，对乙方的特殊使用申请进行审核，并有权要求乙方采取必要的安全措施。

14.3.3如乙方的特殊使用申请不符合相关法律法规和安全标准，甲方有权拒绝其申请，并要求乙方采取其他替代方案。

14.3.4本条款旨在确保租赁场地的安全使用，避免因特殊活动引发安全事故，保障各方利益。

14.4场地转租限制条款

14.4.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地部分或全部转租给第三方使用。

14.4.2如乙方确需转租租赁场地，应向甲方提供拟转租第三方的相关资料，包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明、转租用途说明等，并经甲方书面同意后方可进行转租。

14.4.3甲方有权对拟转租第三方的资质和信誉进行审核，并有权要求乙方提供相应的担保或保证。

14.4.4转租期间，乙方仍需履行本合同项下的全部义务，并承担相应的违约责任。

14.4.5本条款旨在规范租赁场地的使用秩序，防止非法转租行为，保障甲方对租赁场地的控制权。

14.5场地恢复原状条款

14.5.1租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁场地恢复至甲方交付时的状态，包括但不限于地面、墙面、天花板的完好无损，以及设施设备的正常使用。

14.5.2如乙方未能按本条款约定恢复场地原状，应负责修复或赔偿，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

14.5.3本条款旨在确保租赁场地的完好无损，避免因乙方使用不当造成场地损坏，保障甲方的合法权益。

14.6场地保险条款

14.6.1乙方应自行投保租赁场地内财产保险，保险金额应足以覆盖乙方在租赁场地内所有财产的价值，并应将甲方列为共同被保险人。

14.6.2乙方应在投保后____日内将保险单复印件提交给甲方备案。

14.6.3如因乙方原因导致租赁场地内财产损失，保险公司赔偿金不足弥补甲方损失的，乙方应承担补充赔偿责任。

14.6.4本条款旨在保障租赁场地内财产的安全，避免因财产损失产生纠纷，确保各方利益。

十五、乙方为主导时的，附加条款及说明

15.1场地使用灵活性条款

15.1.1在不违反本合同约定的前提下，乙方可根据自身需求对租赁场地的使用方式进行调整，包括但不限于调整空间布局、增加临时设施等。

15.1.2乙方在进行场地使用调整前，应提前____日向甲方提出书面通知，并经甲方书面同意后方可实施。

15.1.3乙方在使用调整过程中，应确保不损坏场地设施，并保持场地的整体美观。

15.1.4本条款旨在提高租赁场地的使用效率，满足乙方多样化的使用需求，同时保障甲方的知情权和监督权。

15.2场地设施维护补充条款

15.2.1除甲方负责维护的设施外，乙方自行使用的设施设备，其维护责任由乙方承担。

15.2.2乙方在使用过程中发现甲方负责维护的设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。

15.2.3如因乙方原因导致甲方负责维护的设施设备损坏，乙方应承担相应的维修费用。

15.2.4本条款旨在明确场地设施维护的责任划分，确保租赁场地的正常运行，避免因维护问题产生纠纷。

15.3场地提前解约条款

15.3.1如乙方因特殊原因需提前解除本合同，应提前____个月向甲方提出书面申请，并支付相当于____个月租金的违约金。

15.3.2甲方有权对乙方的提前解约申请进行审核，并有权要求乙方提供相应的担保或保证。

15.3.3如乙方提前解约，应将租赁场地恢复至甲方交付时的状态，并结清所有费用。

15.3.4本条款旨在保障甲方的利益，避免因乙方提前解约造成甲方损失，同时为乙方提供一定的解约保障。

15.4场地广告设置条款

15.4.1如乙方需在租赁场地内设置广告，应事先征得甲方书面同意，并确保广告内容符合相关法律法规，不得损害甲方的形象和利益。

15.4.2乙方设置广告的费用及责任由乙方承担，并应确保广告的安装和拆除不影响场地的正常使用。

15.4.3租赁期满或合同解除后，乙方应自行拆除所有广告，并将场地恢复至甲方交付时的状态。

15.4.4本条款旨在规范租赁场地的广告设置行为，避免因广告问题产生纠纷，保障甲方的合法权益。

15.5场地争议优先调解条款

15.5.1双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

15.5.2如协商不成，双方应委托租赁场地所在地的人民调解委员会进行调解。

15.5.3调解不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。

15.5.4本条款旨在促进双方友好解决争议，减少诉讼风险，维护双方的合法权益。

十六、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

16.1中介服务费用条款

16.1.1乙方在签订本合同前，应向中介方支付相当于____个月租金的中介服务费。

16.1.2如因中介方的原因导