2025年经纪人协理证考试题库及答案

2025年经纪人协理证考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15  B.20  C.30  D.45答案：C2.下列关于房地产经纪服务合同的说法，正确的是（）。A.可以采用口头形式  B.必须采用书面形式  C.可以采用电子数据交换形式  D.必须公证答案：B3.房地产经纪机构发布房源信息时，必须明示的内容不包括（）。A.房屋坐落  B.房屋用途  C.房屋抵押情况  D.业主婚姻状况答案：D4.房地产经纪人员执业时，应当佩戴的标识是（）。A.行业协会统一制作的胸卡  B.机构自制工牌  C.身份证  D.不动产权证复印件答案：A5.下列行为中，属于房地产经纪业务中的“吃差价”的是（）。A.经纪机构以高于卖方委托价的价格出售房屋，并将差额据为己有  B.经纪机构收取买方佣金  C.经纪机构协助双方议价  D.经纪机构代收代付定金答案：A6.房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，但已促成合同成立的，（）。A.不得收取佣金  B.可全额收取佣金  C.可收取约定佣金的50%  D.由双方协商是否收取佣金答案：B7.根据《民法典》，房屋买卖合同中，买方支付定金的比例不得超过主合同标的额的（）。A.10%  B.20%  C.30%  D.50%答案：B8.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同的期限不少于（）年。A.3  B.5  C.7  D.10答案：B9.下列关于个人住房商业贷款的说法，错误的是（）。A.最长贷款期限可达30年  B.贷款利率由央行统一规定  C.借款人年龄加贷款年限一般不超过70岁  D.可采用等额本息或等额本金还款方式答案：B10.房地产经纪机构在经营活动中，应当实行（）制度。A.明码标价  B.价格听证  C.政府指导价  D.市场调节价答案：A11.下列房屋中，依法不得转让的是（）。A.已办理预告登记的商品房  B.被司法机关查封的房屋  C.经济适用住房取得契税完税凭证满5年  D.已购公有住房答案：B12.房地产经纪服务合同应当由（）签字或者盖章。A.经纪机构法定代表人  B.经纪从业人员  C.交易双方与经纪机构  D.交易双方答案：C13.下列关于房屋租赁合同登记备案的说法，正确的是（）。A.必须登记备案，否则合同无效  B.登记备案是合同生效要件  C.登记备案是行政管理措施，不影响合同效力  D.仅商业用房需备案答案：C14.房地产经纪机构发布虚假房源信息，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对经纪人员处以（）罚款。A.1万元以下  B.1万元以上3万元以下  C.3万元以上5万元以下  D.5万元以上10万元以下答案：B15.下列关于房地产估价的说法，正确的是（）。A.估价报告有效期最长不超过1年  B.估价报告必须由两名注册房地产估价师签字  C.估价报告可以口头形式出具  D.估价报告无需加盖估价机构公章答案：B16.房地产经纪机构分立、合并后，其经纪服务合同（）。A.自动终止  B.由新机构继续履行  C.必须重新签订  D.由行业协会指定机构履行答案：B17.下列关于住房公积金贷款的说法，正确的是（）。A.最高额度由央行统一规定  B.利率一般高于商业贷款  C.可贷额度与账户余额、缴存时间挂钩  D.只能用于购买新建商品房答案：C18.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，由主管部门责令改正，逾期不改的，处以（）罚款。A.5000元以下  B.5000元以上1万元以下  C.1万元以上3万元以下  D.3万元以上答案：B19.下列房屋权利类型中，属于用益物权的是（）。A.所有权  B.抵押权  C.地役权  D.质权答案：C20.房地产经纪人员泄露委托人个人信息，造成损失的，依法承担（）。A.行政责任  B.刑事责任  C.民事责任  D.以上均可答案：D21.下列关于“满五唯一”税收优惠的说法，正确的是（）。A.个人销售购买满5年的家庭唯一住房，免征增值税  B.个人销售购买满2年的家庭唯一住房，免征增值税  C.个人销售购买满5年的家庭唯一住房，免征个人所得税  D.个人销售购买满2年的家庭唯一住房，免征个人所得税答案：C22.房地产经纪机构接受卖方委托后，应当在（）小时内发布房源信息。A.12  B.24  C.48  D.72答案：B23.下列关于房屋抵押的说法，错误的是（）。A.抵押权自抵押合同生效时设立  B.不动产抵押权自登记时设立  C.抵押期间，抵押人可转让抵押财产  D.抵押权可与债权分离单独转让答案：D24.房地产经纪机构提供代办贷款服务，应当（）。A.强制捆绑收费  B.明确服务内容和收费标准  C.收取贷款金额5%作为手续费  D.无需签订合同答案：B25.下列关于房地产广告的说法，正确的是（）。A.可以含有升值承诺  B.可以含有风水内容  C.必须载明预售许可证号  D.可以出现投资回报计算答案：C26.房地产经纪人员同时在两个以上机构执业，由主管部门责令改正，处以（）罚款。A.1万元以下  B.1万元以上3万元以下  C.3万元以上5万元以下  D.5万元以上答案：B27.下列关于房屋建筑面积的说法，正确的是（）。A.套内建筑面积包括墙体面积  B.公摊面积包括地下车库面积  C.建筑面积等于套内建筑面积减公摊面积  D.阳台面积全部计入建筑面积答案：A28.房地产经纪机构未建立业务记录制度，由主管部门责令改正，记入信用档案，处以（）罚款。A.5000元以上1万元以下  B.1万元以上3万元以下  C.3万元以上5万元以下  D.5万元以上答案：B29.下列关于房地产经纪行业组织的说法，正确的是（）。A.属于行政机关  B.可以制定行业自律规则  C.可以实施行政处罚  D.可以征收会费以外的费用答案：B30.房地产经纪机构协助交易双方签订房屋买卖合同，应当（）。A.代替双方签字  B.对合同条款进行风险提示  C.修改合同中的价格条款  D.强制双方使用指定合同文本答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于房地产经纪机构应当公示内容的有（）。A.营业执照  B.服务项目  C.收费标准  D.投诉电话  E.员工身份证号答案：ABCD32.房地产经纪服务合同应当包括的主要条款有（）。A.当事人姓名或名称  B.房屋坐落  C.服务期限  D.佣金标准及支付时间  E.房屋交付时间答案：ABCD33.下列房屋中，依法不得出租的有（）。A.违法建筑  B.不符合安全标准的房屋  C.已抵押房屋  D.共有房屋未经全体共有人同意  E.司法机关查封的房屋答案：ABDE34.下列关于房地产经纪人员义务的说法，正确的有（）。A.如实告知交易风险  B.保守委托人隐私  C.可以收取好处费  D.不得发布虚假房源  E.可以隐瞒房屋抵押情况答案：ABD35.下列属于房地产交易资金监管方式的有（）。A.银行资金监管  B.公证处提存  C.经纪机构代收代付  D.第三方支付平台监管  E.现金交易答案：ABD36.下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）。A.首套房首付比例可低于二套房  B.贷款利率与LPR挂钩  C.提前还款需支付违约金  D.贷款年限与房龄无关  E.可采用组合贷款方式答案：ABE37.下列关于房地产经纪机构备案的说法，正确的有（）。A.需提交营业执照副本  B.需提交法定代表人身份证明  C.需提交经纪人员名册  D.需提交机构章程  E.需提交税务登记证（已三证合一除外）答案：ABCD38.下列属于房地产经纪业务禁止行为的有（）。A.低价收进高价卖出  B.强制提供代办服务  C.泄露委托人信息  D.代收代付交易资金  E.发布虚假房源答案：ABCE39.下列关于房屋权属证书的说法，正确的有（）。A.不动产权证是权利人享有物权的证明  B.不动产登记簿是物权归属的根据  C.不动产权证与登记簿记载不一致的，以证书为准  D.不动产权证可以补发  E.不动产权证记载日期为登记日期答案：ABDE40.下列关于房地产经纪信用档案的说法，正确的有（）。A.由省级主管部门建立  B.记录经纪机构及人员信用信息  C.向社会公开  D.可作为行业评优依据  E.不良记录保存期限永久答案：ABCD三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪机构备案事项发生变更的，应当自变更之日起________日内办理变更备案。答案：3042.房地产经纪服务合同生效后，经纪机构应当建立________制度，记录经纪活动全过程。答案：业务记录43.房地产经纪人员应当每年接受不少于________学时的继续教育。答案：2044.房屋买卖合同中，定金数额不得超过主合同标的额的________%。答案：2045.房地产经纪机构未公示服务标准的，由主管部门责令改正，逾期不改的，处以________元以上________元以下罚款。答案：5000；1000046.房地产经纪机构发布房源信息，应当________，并在房源售出或撤销后________小时内撤除。答案：实名发布；2447.不动产登记实行________登记制度，登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结。答案：统一；3048.房地产经纪机构协助交易双方办理过户，应当提示双方依法缴纳________、________等税费。答案：增值税；个人所得税49.房地产经纪行业组织应当建立________机制，受理投诉、调解纠纷。答案：行业自律50.房地产经纪机构应当妥善保管经纪服务合同、交易记录等资料，保存期限不少于________年。答案：5四、简答题（共30分）51.简述房地产经纪机构在房源信息发布环节应当履行的法定义务。（6分）答案：（1）核验房屋权属证书及委托人身份证明，确保房源真实存在、产权清晰；（2）与委托人签订书面经纪服务合同，取得书面委托；（3）在发布的信息中如实描述房屋坐落、面积、用途、挂牌价格等核心信息；（4）明示机构名称、经纪人员姓名及备案编号；（5）在房源售出或撤销后24小时内撤除信息；（6）不得发布虚假、误导性信息，不得隐瞒房屋抵押、查封等限制信息。52.简述房地产经纪服务合同中应当约定的主要条款。（6分）答案：（1）当事人姓名或名称、住所、联系方式；（2）房屋坐落、权属证书编号、面积、用途等基本信息；（3）经纪服务事项及具体要求，如提供房源信息、带看、议价、协助签约、代办过户等；（4）服务期限及完成标准；（5）佣金标准、支付条件、支付时间及方式；（6）违约责任和争议解决方式；（7）双方约定的其他事项。53.简述房地产经纪机构在交易资金监管中的合规要求。（6分）答案：（1）不得直接代收代付交易资金；（2）应当引导交易双方选择银行或公证处等第三方资金监管；（3）在合同中明确资金监管方式、节点及解冻条件；（4）不得挪用、滞留监管资金；（5）不得以任何名义额外收取资金监管费用；（6）发现资金异常应及时向监管部门报告。54.简述“满五唯一”住房转让的税收优惠政策及适用条件。（6分）答案：（1）个人所得税：个人转让自用5年以上、家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；（2）增值税：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税；（3）适用条件：①房屋持有时间满5年，以契税完税凭证或不动产权证登记日期孰先为准；②卖方家庭（夫妻双方及未成年子女）在省内无其他住房；③房屋为普通住房；④需提供家庭唯一住房承诺书及查房证明。55.简述房地产经纪机构备案的流程及所需材料。（6分）答案：（1）流程：领取营业执照→登录当地房地产主管部门网上备案系统→填写备案申请表→上传材料→窗口提交原件核验→领取备案证明。（2）材料：①营业执照副本及复印件；②法定代表人身份证明；③机构章程；④经纪人员名册及身份证、资格证、劳动合同；⑤固定经营场所证明；⑥内部管理制度文本；⑦信用承诺书。五、应用题（共50分）56.计算题（10分）王先生通过某经纪机构出售一套位于市区的普通住宅，建筑面积120平方米，套内面积100平方米，公摊面积20平方米。房屋原值90万元，持有时间6年，家庭唯一住房。买卖双方协商成交价为180万元，评估价170万元。买方为首套房，面积小于144平方米。（1）计算卖方应缴增值税及附加（税率合计5.3%）；（2）计算卖方应缴个人所得税；（3）计算买方应缴契税（税率1%）。答案：（1）增值税：持有满2年，普通住房免征，应缴0元；（2）个人所得税：满五唯一，免征，应缴0元；（3）契税：成交价180万元×1%=1.8万元。57.案例分析题（20分）李女士通过甲经纪机构出售名下一套公寓，挂牌价200万元，甲机构未核验房屋权属，未发现房屋已被法院查封。买方张先生在不知情的情况下签订买卖合同，支付定金10万元至甲机构账户。后房屋无法过户，张先生要求双倍返还定金并赔偿损失。问题：（1）甲机构存在哪些违法违规行为？（2）张先生可主张哪些权利？（3）甲机构应承担何种法律责任？答案：（1）甲机构未核验房源权属、未查询查封信息、代收代付定金、未尽如实报告义务，违反《房地产经纪管理办法》第25条、第33条。（2）张先生可主张：①解除买卖合同；②要求卖方双倍返还定金20万元；③要求甲机构退还已收佣金并赔偿差价损失、交易费用；④向主管部门投诉，要求记入信用档案。（3）甲机构将被主管部门责令改正、记入信用档案、处以3万元罚款；对直接责任经纪人员处以1万元罚款；造成损失的，依法承担连带赔偿责任。58.综合操作题（20分）某经纪机构接受卖方委托，拟发布一