2026商铺租赁合同

2026商铺租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方租赁甲方合法拥有的商铺事宜，经友好协商，订立本合同，以资共同信守履行。第一条租赁商铺基本情况1.1甲方出租的商铺坐落于：________________________（详细地址，精确至门牌号，含商铺所在楼层、楼栋号），该商铺权属证明为：________________________（房产证号/不动产权证书号/合法出租授权证明编号），甲方系该商铺的合法所有权人/合法承租人（若为承租人，需提供所有权人书面出租授权书作为本合同附件一），有权将该商铺出租给乙方使用，且该商铺无产权争议、抵押、查封等权利限制情形，不存在无权出租的法律风险________________________[1]。1.2该商铺建筑面积约为______平方米，套内建筑面积______平方米，规划用途为商业，结构为______，附属设施及设备包括：________________________（详细列明空调、收银台、货架、水电管线、灯具、卫生间设施等，明确数量及完好状况，双方签字确认后作为本合同附件二，租赁期满后按附件标准交还）。1.3该商铺的合法经营范围为：________________________，乙方承诺严格按照该范围经营，不得擅自改变经营用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月。根据《民法典》相关规定，本合同租赁期限不得超过二十年，超过部分无效________________________[4]。2.2租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在租赁期满前3个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方应另行签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权________________________[2]。2.3租赁期内，乙方不得擅自提前退租；若确需提前退租，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后，双方办理相关解约手续，乙方需承担相应违约责任（详见第七条）。2.4租赁期内，甲方不得擅自提前收回商铺，除非乙方存在本合同约定的严重违约情形（详见第六条），否则甲方提前收回商铺需承担相应违约责任（详见第七条）。第三条租金及支付方式3.1该商铺租金标准为：每月人民币______元（大写：________________________元整），租金______（月/季/半年/年）一付，租金支付方式为：______（现金/银行转账/微信/支付宝）。3.2租金支付时间：乙方应在每期首月______日前将当期租金支付至甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的______‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，并追究乙方的违约责任________________________[2]。3.3甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.4租赁期内，租金______（可约定：不调整/每年按______%比例递增），若约定递增，双方应在每年租赁期满前30日确认下一年度租金标准，乙方按新约定标准支付租金。3.5租赁期内，因租金产生的相关税费，由______方承担。第四条押金4.1本合同签订当日，乙方应向甲方支付商铺租赁押金，金额为人民币______元（大写：________________________元整），该押金系乙方履行本合同义务的担保，不得抵扣租金（双方另有约定的除外）。4.2租赁期满或本合同依法解除后，甲方在扣除乙方应承担的租金、违约金、损坏赔偿费及其他应缴费用（若有）后，应在乙方交还商铺并办理完所有交接手续之日起15日内，将剩余押金无息退还乙方；若乙方未结清相关费用或存在损坏商铺及附属设施的情形，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿________________________[2]。4.3租赁期内，乙方不得擅自要求退还押金，除非本合同另有明确约定。第五条相关费用承担5.1租赁期内，该商铺所产生的水电费、物业费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费、垃圾清运费、房产税、印花税及其他因乙方经营使用产生的相关费用，均由乙方承担，乙方应按时足额缴纳至相关收费单位，不得拖欠。5.2乙方逾期缴纳上述费用的，由此产生的滞纳金、违约金及相关法律责任，均由乙方承担；若因此给甲方造成损失（包括但不限于甲方被追责、垫付费用等），乙方应全额赔偿。5.3租赁期内，甲方有权对乙方缴纳相关费用的情况进行核查，乙方应予以配合________________________[3]。第六条商铺的使用、维修及保养6.1乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施、设备，不得擅自拆改、变动商铺结构，不得损坏商铺主体及附属设施；若确需进行装修、改造或增设附属设施，应提前15日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后，方可施工，相关费用由乙方承担________________________[3]。6.2乙方的装修、改造工程应符合国家相关安全标准、消防规定及商业经营要求，施工过程中不得影响周边环境及相邻商铺的正常经营、生活，施工完毕后，乙方应负责清理现场，若造成他人损失或甲方损失，由乙方承担赔偿责任。6.3租赁期内，商铺主体结构、承重构件及原有附属设施（如水电主管线、屋顶、墙体等）的自然损坏，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担；甲方应在接到乙方维修通知后7日内组织维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用凭正规票据由甲方承担，或在当期租金中抵扣________________________[2]。6.4租赁期内，因乙方使用不当、人为损坏或第三方原因造成商铺及附属设施损坏的，由乙方负责维修或承担赔偿责任，维修费用由乙方承担，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，逾期未修复的，甲方可代为维修，费用由乙方承担________________________[3]。6.5租赁期内，若商铺因城市规划、政府征收、拆迁等不可抗力因素需要拆除或改造，双方互不承担违约责任，本合同自动终止，甲方退还乙方剩余租金及押金，乙方自行承担装修损失及经营损失，甲方不予以补偿（若政府有拆迁补偿款涉及乙方装修、经营的，按政府相关规定执行）________________________[1]。6.6租赁期内，乙方应严格遵守国家消防法规，配备合格的消防设施，定期检查消防设备，确保商铺消防安全，若因乙方原因引发火灾等安全事故，由乙方承担全部法律责任及经济损失，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿________________________[5]。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定时间交付商铺的，每逾期一日，应向乙方支付月租金______‰的违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的押金及租金，并向乙方支付月租金2倍的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行补足。（2）甲方违反本合同第一条约定，隐瞒商铺产权争议、抵押、查封等权利限制情形，导致乙方无法正常经营或合同无效的，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并向乙方支付月租金3倍的违约金，赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）________________________[1]。（3）甲方擅自提前收回商铺（本合同约定情形除外），应退还乙方剩余租金及押金，并向乙方支付月租金2倍的违约金，赔偿乙方因此造成的装修损失及合理经营损失。（4）甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，应承担相应赔偿责任，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定支付租金的，按本合同第三条约定支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收押金，并要求乙方支付已产生的租金及违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足________________________[2]。（2）乙方违反本合同第一条约定，擅自改变商铺经营用途、超出经营范围经营，或从事违法违规经营活动（包括但不限于无证经营、销售假冒伪劣商品等），甲方有权单方解除本合同，没收押金，要求乙方支付月租金2倍的违约金，若造成甲方损失或相关部门处罚的，乙方应全额承担________________________[5]。（3）乙方擅自拆改、变动商铺结构，或损坏商铺主体及附属设施，未按甲方要求修复或赔偿的，甲方有权单方解除本合同，没收押金，并要求乙方承担全部损坏赔偿责任，若造成甲方其他损失的，乙方应另行补足________________________[3]。（4）乙方擅自转租、转借、转让该商铺，或擅自将商铺交予第三方使用的，甲方有权单方解除本合同，没收押金，要求乙方支付月租金2倍的违约金，若造成甲方损失的，乙方应全额赔偿________________________[5]。（5）乙方擅自提前退租的，应向甲方支付月租金2倍的违约金，甲方没收押金，乙方已支付的租金不予退还（双方另有约定的除外），若造成甲方损失的，乙方应另行补足。（6）乙方违反本合同第五条约定，逾期缴纳相关费用，给甲方造成损失的，应全额赔偿；若因此导致甲方被追责或商铺被停水停电、停止物业服务的，乙方应承担全部责任，甲方有权单方解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。（7）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还商铺，每逾期一日，应向甲方支付月租金______‰的占用费，逾期超过15日的，甲方有权强制收回商铺，没收押金，乙方遗留物品视为放弃，甲方有权自行处置，由此产生的费用及损失由乙方承担。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同________________________[2]。8.2发生本合同第六条、第七条约定的单方解除情形时，守约方有权单方解除本合同，并书面通知违约方，违约方应在收到通知后3日内办理相关解约手续，承担相应违约责任。8.3因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府征收、拆迁等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方剩余租金及押金，乙方自行承担装修及经营损失________________________[6]。8.4本合同解除后，乙方应在3日内腾空商铺，结清所有相关费用，将商铺及附属设施按附件二标准交还甲方，办理完交接手续，若乙方逾期腾空或未结清费用，按本合同第七条约定承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼________________________[2]。若双方约定采用仲裁方式解决，可另行约定仲裁机构及仲裁条款，约定仲裁条款后，不得直接向法院提起诉讼________________________[1]。第十条其他约定10.1租赁期内，乙方的经营执照、税务登记证等相关证照由乙方自行办理，费用由乙方承担，相关证照的登记地址应与该商铺地址一致，租赁期满或合同解除后，乙方应及时办理相关证照的注销或变更手续，若未办理导致甲方损失的，乙方应全额赔偿________________________[5]。10.2租赁期内，乙方应遵守国家法律法规及商铺所在地的规章制度，尊重相邻商户的合法权益，不得扰乱周边秩序，不得从事任何影响商铺形象及甲方声誉的活动。10.3租赁期内，甲方有权对商铺进行合理巡查，了解商铺使用情况及乙方经营情况，乙方应予以配合，不得拒绝、阻挠。10.4本合同附件（出租授权书、商铺附属设施设备清单）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.5本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。10.6本合同自甲乙双方签字（按手印）/盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）后生效，均应妥善保管，以备后续纠纷解决时使用________________________[3]。10.7租赁期内，商铺租赁合同纠纷的诉讼时效为3年，自双方知道或应当知道权利被侵害之日起计算________________________[1]。附件一：出租授权书（如有）附件二：商铺附属设施设备清单（以下无正文）出租方（甲方）签字/盖章：___