成人培训商铺租赁合同

成人培训商铺租赁合同合同编号：________________________出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：□居民身份证：________________________/□统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________法定代表人（法人单位适用）：________________________委托代理人（如有）：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：□居民身份证：________________________/□统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________法定代表人/经营者（法人/个体工商户适用）：________________________成人培训经营资质证明编号（许可类项目必填）：________________________经营培训范围（以资质证明/营业执照载明为准）：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国教育法》《中华人民共和国消防法》《民办非企业单位登记管理暂行条例》及当地房屋租赁管理条例、成人教育培训行业监管办法、消防安全管理规定、噪声污染防治条例等相关法律法规及规范性文件，甲乙双方本着平等自愿、公平公正、权责统一、诚实信用的原则，就乙方承租甲方合法拥有的商业用房专门用于开展成人培训业务事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资双方共同信守履行。第一条租赁标的基本信息1.1租赁标的坐落：______省______市______区______路______号______商业项目______栋______层______号商铺（以下简称“该商铺”），具体四至界限、功能分区（含教学教室、接待咨询区、学员休息区、办公区、器材存放区、卫生间、消防通道等）详见附件一《商铺平面图及功能分区确认图》，该附件经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。1.2权属状况：甲方系该商铺【□所有权人/□合法转租人】，已依法取得该商铺的出租权。若为所有权人，不动产权证书编号：________________________，甲方承诺该商铺权属清晰，无抵押、查封、冻结、权属争议等权利瑕疵，规划用途为商业，可合法出租用于成人培训业务；若为转租人，甲方已取得原出租人书面同意（同意转租证明详见附件二），转租期限未超出原租赁合同约定租期，原出租人明确知晓乙方租赁用途为成人培训并书面认可，甲方对转租行为承担全部法律责任。因甲方出租权瑕疵导致乙方无法正常开展成人培训经营的，甲方应赔偿乙方全部经济损失（含装修投入损失、停业损失、学员流失损失、预期经营收益损失等）。1.3面积约定：该商铺建筑面积为______平方米，套内使用面积为______平方米，公摊面积为______平方米。双方一致同意，以建筑面积作为租金计算、相关费用分摊的唯一依据。租赁期间，若对面积存在争议，可共同委托具备法定测绘资质的第三方机构进行实测，实测面积与约定面积误差在±3%以内（含3%）的，租金及相关费用标准不作调整；误差超出±3%的，自实测结果确认之日起，按实测面积折算租金及相关费用，差额部分于实测结果确认后5个工作日内多退少补。1.4交付标准：甲方按【□毛坯/□简装/□成人培训专用精装/□带基础成人教学设备】标准交付该商铺，交付现状以附件三《商铺交接确认书》为准。交付须满足成人培训场景适配要求，符合成年人活动安全及经营运营规范，具体核心要求如下（双方可根据实际培训品类补充约定）：（1）基础配套：供水主管道运行正常，水质符合国家生活饮用水卫生标准，接待区、茶水区、卫生间、器材清洗区均配备独立供水接口及排水设施，排水管道畅通无堵塞；供电为单相220V+三相380V双回路供电，总容量不小于150KVA，满足空调、教学一体机、投影设备、专业培训器材（如电工工具、美容仪器等）等大功率设备及多教室同时使用需求，线路采用阻燃铜芯线，配备独立漏电、过载、短路保护装置及规范接地系统，各功能区域照明充足（教室照明亮度不低于250lux，无眩光），预留音响、监控、广播、网络等设备线路接口；通风设施完善，各功能区域自然通风良好，配备机械排风设备（每小时换气次数不低于2次），室内空气质量达标（无异味、甲醛等有害物质超标，符合GB50325-2020《民用建筑工程室内环境污染控制标准》）。（2）装修标准：毛坯交付仅提供合格主体结构，无裂缝、渗漏、倾斜等安全隐患，地面平整、墙面垂直，适配成人培训场地装修改造；简装交付墙面刷环保乳胶漆（符合GB18582-2020标准，色系简洁庄重），地面铺设防滑耐磨地砖（防滑系数≥0.7），教室预留教学设备摆放位置及学员活动空间，接待区、学员休息区做基础分区隔断，卫生间配备适配成人使用的洁具并完成48小时闭水试验（无渗漏）；精装交付在简装基础上，完成教室隔音处理（墙体、地面、天花板隔音量均≥40分贝，门体采用隔音门），配备标准化成人教学器材（成人桌椅、黑板、教学一体机、投影设备、专业培训工具存放柜等），接待区、学员休息区做规范化装修，办公区配备基础隔断及文件储物柜，所有装修材料均符合国家环保标准及安全标准；带设备交付另含成人教学专用设备（具体清单详见附件四），设备权属归甲方所有，乙方享有租赁期内合法使用权，自然损耗由甲方承担，人为损坏或违规操作导致损坏由乙方承担修复或更换责任。（3）安全配套：该商铺已通过消防验收（验收文件编号：________________________），符合人员密集场所消防安全要求，配备适配成人培训场景的干粉灭火器不少于8具、应急照明灯不少于6盏、疏散指示标志不少于8个，应急通道宽度≥1.1米，畅通无遮挡（不得堆放教学器材、学员物品等杂物）；教室、走廊等区域安装烟感报警装置及温感报警装置，与消防控制系统联动；商铺门窗安装牢固，配备防盗设施，电气线路敷设规范，无裸露、私拉乱接现象，教学器材、专业设备摆放稳固，配备应急急救设施（急救箱、常用药品等），并在显眼位置张贴急救流程及联系方式。第二条租赁用途及经营规范2.1乙方承诺，租赁该商铺仅用于开展【□职业技能培训（电工/美容/会计/厨师/其他：__________）/□学历提升辅导（成人高考/自考/其他：__________）/□语言培训（英语/日语/其他：__________）/□兴趣爱好培训（书法/绘画/健身/其他：__________）/□企业管理培训/□其他成人培训品类：__________】业务，拟定机构名称：________________________。乙方最终经营范围以市场监管部门核准的营业执照、教育行政部门（或相关主管部门）颁发的经营资质证明（许可类项目）载明内容为准。租赁期内，乙方不得擅自变更租赁用途，不得经营餐饮、零售、娱乐等与成人培训无关的品类，不得从事无证办学、超范围经营、虚假宣传、违规收费、欺诈学员、使用不合格教学器材等违法违规经营活动。2.2乙方经营期间，须严格遵守以下核心规范，保障学员人身安全及合法权益，确保合法合规开展运营：（1）证照齐全规范：依法办理营业执照、经营资质证明（许可类项目）、消防验收合格证明、卫生许可证（如需）等相关证照，从业人员须具备相应资质（成人培训教师具备教师资格证及对应培训品类专业资质证书，特种岗位人员具备特种作业操作证，所有从业人员均无重大违法犯罪记录，且已通过相关专业培训及安全培训）。乙方应将所有证照复印件、从业人员资质证明、安全管理制度、应急处置预案（含火灾、地震、学员意外伤害、教学器材故障、突发疾病等场景）交甲方备案，并主动接受教育、市场监管、消防、卫健等相关部门及甲方的监督检查，配合整改工作，整改费用由乙方承担。（2）安全管理规范：建立健全学员安全管理制度及教学器材安全使用制度，配备专职安全管理人员（不少于1名，具备应急处置能力），负责日常安全巡查、学员进出登记、安全隐患排查（重点排查教学器材、电气线路、消防设施、活动区域等安全隐患）等工作；定期对消防设施、电气线路、教学器材（尤其是带电设备、专业技能培训器材）进行检修维护（消防设施每月巡检不少于1次，电气线路及带电教学设备每季度检测不少于1次），留存完整记录，甲方有权查阅抽查；每半年组织不少于1次安全培训及应急演练（含成人培训场景专属应急演练，如火灾疏散、意外伤害急救等），提升安全防范及应急处置能力；严禁在商铺内存放易燃易爆、有毒有害、管制器具等危险品，严禁在教室、走廊等区域违规使用明火（茶水间必要热水设备除外），严禁违规使用大功率电器、私拉乱接线路，教学器材、专业设备定期检查稳固性及安全性，防止倾倒、脱落造成学员伤害。（3）学员权益保障：严格遵守相关法律法规，尊重学员人格尊严，不得实施欺诈、侮辱、歧视等行为，保护学员隐私及个人信息；建立学员档案管理制度，妥善保管学员个人信息、培训记录、缴费凭证等资料，不得泄露、出售学员个人信息；收费行为合规，明码标价，严格执行当地物价部门及教育主管部门关于成人教育培训收费的规定，不得收取预付费超过6个月（或100课时），不得变相强制收费、捆绑消费，按约定提供成人培训服务，不得擅自停课、闭店、更换授课教师（更换教师须提前7日告知学员并获得同意）；配备急救箱、常用药品（创可贴、消毒用品、退烧药、抗过敏药等）等医疗急救用品，学员突发疾病或受伤时，立即采取急救措施并第一时间通知学员家属（或紧急联系人），必要时送医治疗，留存相关记录；妥善保管学员个人物品及培训成果，避免损坏、丢失，学员结业后按约定返还学员个人物品及培训成果。（4）环境与噪声管控：保持商铺内及周边环境整洁、卫生，教室、卫生间、活动区每日清洁消毒不少于1次（消毒记录留存备查），教学器材、桌椅定期清洁保养，垃圾分类密封存放，交由具备资质的机构清运；严格控制经营噪声，成人培训期间（尤其是晚间22:00后、凌晨6:00前）噪声排放不得超过55分贝（符合GB3096-2008《声环境质量标准》），不得影响周边居民及其他商户正常生活经营，开展健身、音乐等易产生噪声的培训项目时，须关闭隔音门，合理安排授课时间，避免集中产生噪声；严禁在商铺外播放宣传音频、违规摆放宣传物料，不得占道经营、露天授课；装修及设备调试期间，施工时间限定为工作日9:00-17:00，严禁夜间施工产生噪声污染，教学设备调试须在隔音设施完善的区域进行。2.3租赁期内，乙方如需变更成人培训品类、扩大经营范围（增加培训项目、增设教学班级、开展学员考试、集训、线下沙龙等聚集性活动），须提前30日向甲方提交书面申请及相关部门审批文件（含变更后的营业执照、经营资质证明复印件、消防整改验收文件、活动方案及安全预案等），经甲方书面同意后方可实施。相关审批费用、改造费用（含隔音升级、场地改造、安全设施增设等）由乙方承担，改造不得影响商铺主体结构、消防设施及安全性能，改造后须通过相关部门复检合格方可运营。开展学员考试、集训等聚集性活动须提前向甲方及相关部门报备，落实安全防控措施（人员限流、应急疏散预案、学员安全看护措施等），确保学员安全。2.4排他性约定（可选）：□甲方承诺，租赁期内，不得在该商铺所在商业项目及周边500米范围内（以商铺正门为中心），将自有或受托管理的房产出租给第三方经营同类成人培训业务（含相同或类似成人培训项目）。若甲方违反本约定，应向乙方支付6个月租金作为违约金，并赔偿乙方经营收益损失、装修投入损失、学员流失损失等全部经济损失，乙方有权单方解除本合同。第三条租赁期限、免租期及续租3.1租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。3.2免租期：甲方给予乙方______个月免租期，用于商铺装修、成人教学设备安装调试、证照办理、人员招聘培训、试运营等筹备工作，免租期自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期内，乙方无需支付租金，但水电费、物业费、装修垃圾清运费、设备调试费、员工工资、证照办理费等所有筹备及试运行期间产生的费用，均由乙方承担并按时缴纳，不得拖欠。3.3免租期特别约定：乙方应在免租期起始日前3日内完成商铺交接，签署《商铺交接确认书》并进场筹备。因乙方自身原因（成人教学器材采购延迟、装修方案调整、证照办理滞后等）导致筹备工作停滞超过15日的，免租期不予顺延；免租期内闲置商铺超过7日的，甲方有权收回免租期，自乙方进场之日起计租，并收取2个月租金作为违约金；免租期内提前开业（试运营除外）的，自开业之日起计租，剩余免租期自动失效；免租期内乙方违反本合同经营规范、安全约定等核心条款（尤其是噪声管控、危险品存放、安全设施整改等条款）的，甲方有权终止免租期，立即计租，并追究乙方违约责任，情节严重的可单方解除本合同。3.4续租：租赁期满前2个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请及当期合法有效的经营证照复印件（营业执照、经营资质证明、消防安全检查合格证等），同时提交上一租赁期内成人培训经营情况说明（含安全运营情况、学员权益保障情况、费用缴纳情况等）。甲方收到申请后15日内书面答复乙方，同等租赁条件下（租金标准、租赁期限、违约责任等核心条款一致），乙方享有优先承租权。双方达成续租意向的，应在原租期届满前1个月内签订新的租赁合同；乙方未按期提交续租申请的，视为放弃优先承租权，甲方有权将该商铺出租给第三方，乙方应在原租期届满前完成腾退交接，结清所有费用，确保商铺及成人教学设施设备完好（自然损耗除外），学员相关事宜（未完成课程交接、学员退费等）妥善处置完毕。第四条租金、保证金及相关费用4.1租金标准：该商铺每月租金为人民币______元（大写：________________________元整），此租金为纯租金，不含税费、水电费、物业费、教学设备维护费等其他任何费用，租金单价按建筑面积计算为每平方米每月______元。4.2租金调整：租赁期内租金调整方式为【□保持不变/□每年递增______%】。若选择递增，自租赁第2年起，每年______月______日前双方确认当期租金标准，乙方按调整后标准支付租金。甲方收到租金后5个工作日内，应向乙方提供合法有效的增值税发票（税率______%），税费由【□甲方/□乙方】承担；甲方逾期提供发票的，乙方有权顺延支付下期租金，直至甲方提供合格发票，且不承担违约责任。4.3支付方式：租金按【□月/□季度/□半年/□年】支付，乙方应在每期租金支付日前7个工作日内，将租金足额支付至甲方指定银行账户，付款凭证复印件交甲方备案。逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过10日的，甲方有权单方解除本合同，没收保证金，并追究乙方违约责任。甲方指定账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4合同保证金（押金）：本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付人民币______元（大写：________________________元整）作为合同保证金，用于担保乙方全面履行本合同义务（含租金支付、费用缴纳、设施设备保护、合规经营、噪声管控、学员安全保障等）。租赁期满，乙方无违约行为、结清全部应付费用且按约定返还商铺及成人教学设施设备并经甲方验收合格后，甲方在商铺交接完成后20个工作日内无息全额退还该保证金。4.5保证金扣除情形：乙方出现下列情形之一的，甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿：（1）逾期支付租金、水电费、物业费等相关费用的；（2）因乙方原因造成商铺主体结构、消防设施、成人教学设备（含教学器材、专业培训设备等）损坏，或造成周边环境及设施损坏的；（3）乙方擅自违约、提前退租、改变租赁用途或违规经营（含无证办学、超范围经营、违规存放危险品、欺诈学员等）的；（4）租赁期满或合同解除后，乙方未清理商铺内遗留物品（含学员资料、废弃教学材料、破损器材等）、垃圾或遗留债务纠纷（含学员退费、员工工资纠纷等），导致甲方产生损失的；（5）乙方违反安全、消防、噪声管控等约定，导致甲方被相关部门处罚或遭受其他损失（含名誉损失）的；（6）乙方经营期间发生安全事故、学员意外伤害事件（含教学器材砸伤、摔倒、触电等），给甲方或第三方造成损失的。4.6其他费用承担：租赁期内，乙方经营成人培训业务产生的一切费用均由乙方承担，具体包括但不限于：水电费（按实际用量及相关部门收费标准缴纳，每月5日前结清上月费用，空调、教学一体机等大功率设备单独计量，各教室单独安装电表）、物业费（每月______元，按季度支付，每季度首月5日前支付）、垃圾清运费（尤其是废弃教学材料、专业培训废料等专项垃圾清运费用）、网络费、门头招牌制作安装及使用费、经营相关税费、证照办理及年检费（含消防、教育部门复检费用）、成人教学设备维护维修费（自然损耗除外，含教学器材检修费、专业设备维护费、教学一体机维修费等）、员工工资及培训费、学员意外伤害保险费、学员退费赔偿费、违规经营罚款、清洁消毒费等。乙方逾期拖欠上述费用的，每逾期一日按拖欠费用总额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收保证金，并追究乙方违约责任。第五条商铺装修、维修与设施设备保护5.1装修审批：乙方如需对该商铺进行装修（含基础装修、成人培训专用设施改造、线路改造、门头装修、隔音设施升级等），应在施工前30日将详细装修方案（含平面布局图、水电改造图、消防改造图、隔音改造方案、施工进度表、材料清单、施工单位资质证明（须具备消防装修资质及成人培训场地装修经验）等）提交甲方审核，并依法办理装修报建、消防设计备案、环保备案等相关手续，取得全部批准文件后交甲方备案，经甲方书面同意后方可进场施工。装修施工期间，乙方应遵守物业管理制度及消防安全规定，施工时间限定为工作日9:00-17:00，严禁夜间施工产生噪声污染，施工区域设置安全警示标志及围挡，配备临时消防设施，严禁违规动火动焊，妥善处置装修垃圾，不得影响周边环境及其他商户正常经营。5.2装修禁止条款：乙方装修不得实施下列行为，否则甲方有权责令乙方立即停工整改，整改费用由乙方承担，造成损失的乙方全额赔偿，情节严重的，甲方有权解除本合同并没收保证金：（1）擅自改变商铺主体结构、承重结构、消防设施布局及原有管线布局，擅自拆除或损坏防火、防水、防盗、隔音设施；（2）使用不符合环保、安全、消防标准的装修材料（尤其是教室、培训区域装修材料），如非环保乳胶漆、非阻燃电线、有毒有害装修辅料等；（3）更改消防设施位置、拆除或改装烟感报警装置、应急照明、疏散指示标志等消防设施，占用、堵塞消防通道及应急出口（不得在消防通道堆放装修材料、教学器材等）；（4）在教室、走廊等区域安装影响安全疏散的隔断、障碍物，违规设置易导致学员摔倒、磕碰的设施；（5）擅自改变门头尺寸、样式，未按城管及消防要求装修门头，影响整体外观及安全，门头宣传内容须符合成人培训行业规范，不得虚假宣传、使用误导性文字或图案；（6）违规铺设电气线路，私拉乱接插座、灯具，电气线路未适配大功率成人教学设备及专业培训器材使用需求；（7）未按规定做防水处理（尤其是卫生间、器材清洗区），导致商铺漏水，损坏周边设施或影响其他商户经营；（8）未按审批方案进行隔音改造，或隔音改造未达标，影响周边居民及其他商户正常生活经营。5.3维修责任划分：租赁期内，商铺主体结构（墙体、屋顶、承重梁柱等）、公共设施（消防栓、公共水电管道、应急通道设施等）的维修保养由甲方承担，甲方接到乙方维修通知后4个工作日内组织维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（乙方凭合法发票报销或抵扣租金）；商铺内部设施设备（装修部分、成人教学设备、独立水电管线、门头招牌、室内消防设施、隔音设施等）的维修保养由乙方承担，因乙方使用不当、维护不及时或违规操作造成设施设备损坏的，乙方负责修复或更换，并赔偿由此造成的全部损失（含安全事故损失、学员意外伤害损失、设备损坏损失等）；消防设施、隔音设施的日常检查、维护由乙方负责，确保设备正常运行及通过消防、环保等相关部门复检，成人教学设备（尤其是带电设备、专业技能培训器材）的定期保养、检修由乙方负责，确保设备正常使用且符合安全标准。5.4设施设备保护与返还：乙方应妥善使用和保护该商铺及全部设施设备（尤其是成人教学专用设备、安全防护设施），不得擅自拆除、改装、损毁、转借他人使用或私自变卖。租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺及完好的设施设备（自然损耗除外）返还甲方，装修固定设施（吊顶、墙面、地面、固定管线、隔音设施、固定教学器材等）无偿归甲方所有，可移动成人教学设备（便携式教具、小型专业器材等）由乙方自行处置，但应在腾退时清理干净，不得遗留物品（含学员资料、废弃教学材料、破损器材等）、垃圾或债务纠纷。乙方遗留物品视为放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担；乙方未清理干净造成商铺污染或设施损坏的，甲方有权从保证金中扣除相应费用。第六条转租、转让与抵押6.1转租限制：租赁期内，乙方不得擅自将该商铺转租、分租给第三方，不得以合作、联营、承包等名义交由第三方实际经营成人培训业务或其他品类业务。如需转租、分租或引入合作经营方，乙方须提前30日向甲方提交书面申请（载明第三方基本信息、成人培训经营方案、资质证明、安全责任承诺、学员权益保障方案等），经甲方书面同意后，乙方与第三方签订相关协议，协议租期不得超过本合同剩余租赁期限，乙方对第三方的经营行为、安全责任、费用支付、学员权益保障等承担连带责任。第三方须符合本合同约定的经营资质及安全要求，具备成人培训经营能力，重新向甲方提交相关证照备案，并接受甲方监督检查，第三方违反本合同约定的，乙方承担连带赔偿责任。6.2转让限制：租赁期内，乙方不得擅自转让本合同承租权、商铺经营权及装修成果、成人培训学员资源等。如需转让，乙方须提前30日向甲方提交书面转让申请，经甲方同意后，由甲方、乙方及受让方三方签订权利义务转让协议，转让费用由乙方承担，乙方对受让方履行本合同的行为承担连带责任。受让方须符合本合同约定的经营资质及安全要求，具备成人培训经营能力，重新向甲方提交相关证照备案，确保受让后仍按本合同约定开展成人培训业务，妥善处置原学员相关事宜（未完成课程交接、学员退费等），不得损害学员合法权益。6.3商铺抵押：甲方如需将该商铺抵押给第三方，应提前30日书面通知乙方，告知抵押相关信息（含抵押权人、抵押金额、抵押期限等）并提供抵押登记证明复印件。甲方承诺，抵押行为不得影响乙方正常开展成人培训经营，如第三方行使抵押权导致乙方无法继续经营的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方装修损失、停业损失、搬迁费用、学员流失损失等全部经济损失，乙方有权单方解除本合同。第七条合同的解除与终止7.1协商解除：甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同，解除协议签订后，本合同立即终止，双方按协议约定办理商铺交接、费用结算、保证金退还、学员事宜处置等事宜。7.2甲方单方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，书面通知乙方后合同立即终止，甲方没收乙方全部保证金，乙方应支付3个月租金作为违约金，违约金不足弥补甲方损失的，乙方另行赔偿：（1）逾期支付租金超过10日，经甲方书面催告后3日内仍未支付的；（2）擅自改变租赁用途、转租、分租、转让商铺或擅自改造商铺主体结构、安全设施、隔音设施的；（3）从事违法违规经营活动，被吊销营业执照、经营资质证明或责令停业整顿超过7日，或多次被相关部门处罚（尤其是噪声污染、安全隐患、违规收费、欺诈学员等处罚）仍未整改的；（4）因乙方原因造成商铺重大损坏、火灾、学员重大意外伤害等安全事故，未在5日内修复或赔偿损失，或造成恶劣影响的；（5）违反本合同安全、消防、噪声管控、危险品存放等核心约定，经甲方书面催告后3日内未整改，或整改后仍不达标的；（6）未经甲方同意，擅自停工停业超过15日的（不可抗力除外），或擅自开展学员集训、考试等聚集性活动未报备的。7.3乙方单方解除权：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，书面通知甲方后合同立即终止，甲方应退还乙方全部保证金及剩余租金，支付3个月租金作为违约金，违约金不足弥补乙方损失的，甲方另行赔偿：（1）未按本合同约定交付商铺超过7日，或交付的商铺不符合约定标准（尤其是安全配套、隔音、供电等），无法满足成人培训经营需求的；（2）商铺主体结构损坏、消防设施存在重大安全隐患、电气线路故障频发、隔音设施失效，经维修后仍无法满足经营及学员安全要求的；（3）因甲方原因（产权纠纷、抵押处置、违规干预经营等）导致乙方无法正常开展成人培训经营超过10日的；（4）隐瞒商铺权利瑕疵（如抵押、查封、权属争议等），导致乙方无法办理经营证照或正常经营的；（5）擅自提高租金标准或增设不合理费用（如强制收取教学器材管理费等），经乙方异议后10日内仍不纠正的；（6）未按约定履行维修义务，导致乙方经营受到严重影响或造成学员安全隐患、噪声投诉等问题的。7.4自动终止与不可抗力：租赁期满，乙方未续租的，本合同自动终止，乙方应在期满后3日内完成腾退交接，妥善处置学员相关事宜；因自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府征收、拆迁、政策调整（如禁止在该区域开展成人培训业务）等不可抗力导致合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方剩余租金及保证金，乙方在不可抗力发生后10日内完成腾退，妥善处置学员相关事宜（未完成课程退费、学员安置等）。拆迁补偿款按“商铺本身补偿（含土地使用权、主体结构补偿）归甲方，乙方装修损失、搬迁费用、停产停业损失、成人教学设备搬迁损失、学员安置补偿等归乙方”执行，甲方有义务协助乙方办理补偿相关事宜。7.5交接手续：合同解除或终止后，双方应在3日内共同验收商铺及设施设备（尤其是成人教学设备、安全防护设施、消防设施），签署《商铺交接确认书》，明确交接日期、设施设备状况、费用结清情况、学员事宜处置情况等事项。乙方逾期腾退的，每逾期一日支付日租金2倍的违约金，甲方有权强制收回商铺，由此产生的清场费、维修费、律师费等费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同约定的，应向乙方支付3个月租金作为违约金，违约金不足弥补乙方损失（含装修损失、停业损失、成人教学设备投资损失、经营收益损失、学员流失损失等）的，甲方另行赔偿差额部分。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同约定的，应向甲方支付3个月租金作为违约金；乙方提前解除合同（不可抗力除外）的，除支付上述违约金外，还应支付剩余租期租金30%的违约金；乙方违规经营、操作不当、未履行安全管理义务、未遵守噪声管控约定等导致安全事故、学员意外伤害事件、甲方损失或周边投诉造成恶劣影响的，应全额赔偿甲方损失（含罚款、维修费、赔偿金、律师费、诉讼费等），违约金不足弥补甲方损失的，乙方另行赔偿差额部分；乙方因违规经营、欺诈学员等行为被相关部门处罚或造成学员人身损害、财产损失的，一切责任由乙方承担，与甲方无关，乙方还应赔偿甲方因此遭受的名誉损失及其他经济损失。8.3责任免除：因不可抗力、政府行为或第三方原因导致合同无法履行或一方违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应积极协商减少损失的方案，配合相关处置工作，乙方应优先妥善处置学员相关事宜。8.4连带责任：乙方为个体工商户或合伙经营的，其经营者、合伙人对本合同项下乙方的全部义务（含债务、赔偿、违约金支付等）承担连带责任；乙方为法人的，其法定代表人承担补充连带责任，乙方股东存在出资不实或滥用法人独立地位损害甲方权益的，甲方有权追究股东连带责任。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向该商铺所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，乙方不得擅自停止安全设施维护、成人教学设备保养及合规经营，不得损害学员合法权益，甲方不得擅自干扰乙方正常经营，不得采取断水断电等过激措施。第十条其他条款10.1通知与送达：双方确认本合同首部载明的联系地址、电话为有效送达信息，书面通知（含催告函、解除通知书等）按该地址邮寄（挂号信或EMS）或当面送达即视为有效送达。一方变更联系方式的，应提前7日书面通知对方，否则承担送达不能的法律后果。10.2补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。补充协议须经双方签字盖章后方可生效（尤其是成人培训专属条款的补充，须明确约定）。10.3附件效力：本合同附件（附件一至附件四）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，附件内容与本合同正文不一致的，以附件约定为准（双方另有约定的除外）。10.4合同生效：本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，如需备案，由乙方负责办理并承担相关费用。10.5特别声明：甲乙双方已充分阅读、理解本合同全部条款及附件内容，明确知晓各自的权利义务，尤其是成人培训业务相关的安全管理、学员权益保障、合规经营、噪声管控、成人教学设备保护等核心义务及违约责任，自愿接受本合同约束，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。甲方已如实告知乙方商铺相关情况（含权属、设施、权利限制、周边环境等），乙方已实地考察该商铺，对商铺现状、成人培训经营适配性、安全要求、噪声管控要求等无异议，自愿承租该商铺开展成人培训业务，并承诺严格遵守本合同约定及相关法律法规，保障学员人身安全及合法权益。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________法定代表人/负责人（签字，如有）：________________________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________________法定代表人/经营者（签字，如有）：________________________签订日期：______年______月______日附件一：商铺平面图及功能分区确认图（粘贴标注详细信息的平面图，含面积、功能区域（教室、接待区、学员休息区等）、水电接口、消防设施、应急通道、成人教学器材摆放位置、隔音设施布局