《GB 25201-2010建筑消防设施的维护管理》专题研究报告

《GB25201-2010建筑消防设施的维护管理》

专题研究报告目录标准出台背景与核心定位深度剖析:为何它是建筑消防运维的“基本法”?消防设施日常巡查核心要点与实操规范:未来五年巡查智能化趋势如何适配?设施故障处置与维修流程全解析:如何破解“维修不及时”这一行业痛点?特殊场所消防设施运维要求专项解读:高风险场景下如何强化标准落地?与相关规范衔接要点:跨标准应用如何规避衔接漏洞?建筑消防设施运维主体权责划分:谁该为设施完好性“

买单”?专家视角解读消防设施定期检测技术标准深度拆解:哪些关键指标是检测的“重中之重”?消防设施运行记录管理规范:为何它是运维追溯的“核心凭证”?热点问题解答标准实施中的常见疑点辨析:这些认知误区正在影响运维质量吗?未来建筑消防运维发展趋势:标准如何适配智慧消防时代的新需求标准出台背景与核心定位深度剖析：为何它是建筑消防运维的“基本法”？标准出台的时代背景与行业动因12010年前，我国建筑消防设施运维缺乏统一规范，各地流程不一、标准混乱，设施“重安装、轻维护”问题突出，火灾中设施失效案例频发。为规范运维行为、降低火灾风险，结合当时建筑消防发展现状，国标委发布GB25201-2010，填补了行业统一标准的空白，成为运维领域的基础性依据。2（二）标准的核心定位与适用范围界定本标准核心定位是明确建筑消防设施运维的基本要求、流程与技术规范，为运维单位提供实操指南。适用范围涵盖各类建筑中已投入使用的消防设施，包括火灾自动报警、自动灭火等系统，不适用于临时消防设施及军事、核设施等特殊场所的专用消防设施。（三）标准的核心目标与行业价值核心目标是保障建筑消防设施完好有效，确保火灾发生时能发挥防控作用。其行业价值在于统一运维标准、规范市场行为、提升运维质量，为消防监督管理提供依据，同时推动行业规范化、专业化发展，降低建筑火灾风险。、建筑消防设施运维主体权责划分：谁该为设施完好性“买单”？专家视角解读产权单位的核心权责界定产权单位是消防设施运维的第一责任主体，需承担设施维护资金保障、委托合格运维单位、定期核查运维质量等责任。同时有权对运维单位的工作进行监督，要求其及时整改发现的问题，确保设施符合标准要求。（二）使用单位的日常管理权责使用单位负责日常使用中的设施保护，严禁损坏、挪用消防设施；需配合运维单位开展巡查、检测工作，提供必要的工作条件。发现设施故障时，应立即通知运维单位处理，并做好故障记录，避免因使用不当导致设施失效。0102（三）运维服务单位的专业服务权责运维单位需具备相应资质，按照标准要求开展巡查、检测、维修等工作，确保工作质量；需建立完善的运维档案，及时向产权或使用单位反馈设施状况；对发现的重大隐患，需立即上报相关监管部门，履行风险告知义务。监管部门的监督管理权责消防救援等监管部门负责对标准实施情况进行监督检查，查处运维中的违法违规行为；需开展标准宣传培训，推动各主体落实权责；对标准实施中的共性问题进行研究，为标准修订完善提供依据，保障行业规范运行。12、消防设施日常巡查核心要点与实操规范：未来五年巡查智能化趋势如何适配？日常巡查的频次与基本要求标准明确，建筑消防设施日常巡查应每日开展，重点单位需增加巡查频次。巡查需由专人负责，做好记录并签字确认，记录应包含巡查时间、部位、设施状态等信息。巡查人员需经专业培训，具备识别设施异常的基本能力。巡查重点包括控制器运行状态、报警指示灯显示、探测器外观及清洁度、手动报警按钮完整性等。需检查控制器是否存在故障报警、屏蔽信息，探测器有无遮挡、损坏，手动报警按钮是否完好、易于操作，确保系统处于正常监视状态。（二）火灾自动报警系统巡查核心要点010201（三）自动灭火系统巡查关键规范针对喷淋、消火栓等系统，巡查需检查管网压力是否正常、阀门启闭状态、喷头完好情况、消火栓箱内器材完整性等。需确保管网无泄漏，阀门处于常开状态，喷头无损坏、堵塞，消火栓箱内水带、水枪等器材齐全有效。智能化巡查与传统巡查的融合趋势01未来五年，智能化巡查将成为主流，通过物联网、AI监控等技术实现设施状态实时监测。需适配标准要求，确保智能化设备的监测指标符合巡查要点，同时保留人工巡查的核心环节，形成“智能监测+人工复核”的双重保障模式。02四

、

消防设施定期检测技术标准深度拆解：

哪些关键指标是检测的“重中之重”？定期检测的周期与总体要求标准规定，消防设施定期检测每年至少一次，重大节日前需增加检测频次。检测需由具备资质的单位开展，采用专业设备和方法，确保检测数据准确；检测完成后需出具检测报告，对发现的问题提出整改建议。（二）火灾自动报警系统检测关键指标核心指标包括探测器报警灵敏度、控制器联动功能、火灾显示盘显示精度等。检测时需模拟火灾场景测试探测器响应速度，核查控制器对各联动设备的控制能力，确保报警准确、联动及时，符合标准规定的技术参数。12喷淋系统需检测喷头动作性能、管网水压、水流指示器响应等；消火栓系统需检测出水压力、消火栓充实水柱长度等。检测过程中需确保灭火系统在规定压力下能正常启动，喷头、消火栓等组件性能符合设计要求。（三）自动灭火系统检测核心规范010201应急照明与疏散指示系统检测要点关键检测指标包括应急照明点亮时间、持续工作时长、照度值，疏散指示标志的指示方向准确性、亮度等。需模拟断电场景测试系统启动速度，核查应急照明照度是否符合规范，疏散指示标志有无遮挡、损坏情况。12、设施故障处置与维修流程全解析：如何破解“维修不及时”这一行业痛点？故障发现与上报的规范流程01发现设施故障后，巡查或使用人员需立即记录故障部位、类型、时间等信息，第一时间上报产权或运维单位。重大故障需立即上报消防监管部门，同时采取临时防控措施，避免火灾风险扩大。上报需形成书面或电子记录，确保可追溯。02（二）故障分级处置的标准要求标准将故障分为一般故障和重大故障，一般故障需在24小时内处置，重大故障需立即停机维修，维修期间需设置警示标志并采取替代防控措施。处置需优先保障关键区域设施功能，确保建筑整体消防能力不降低。维修需由专业技术人员开展，使用符合标准的配件，严格按照维修规程操作。维修完成后需进行性能检测，确保设施恢复正常功能；验收需由产权或使用单位、运维单位共同参与，验收合格后方可投入使用，验收记录需归档留存。（三）维修质量控制与验收规范010201破解需从三方面着手：一是明确各主体责任，建立责任追究机制；二是推行运维资金专款专用，保障维修资金及时到位；三是利用智能化技术实现故障实时预警，推动维修工作快速响应，提升维修效率。02“维修不及时”痛点的破解路径01、消防设施运行记录管理规范：为何它是运维追溯的“核心凭证”？热点问题解答（五）

运行记录的核心内容与填写规范运行记录包括巡查记录

、

检测记录

、

故障处置记录

、

维修记录等，

需详细填写时间

、

部位

、人员

、

设施状态

、

处理结果等信息

。

填写需真实

、

准确

、

完整，

严禁伪造

、

篡改记录，

记录用笔

、

填写格式需统一规范，

确保可读性。（六）

记录的归档与保管标准要求记录需分类归档，

纸质记录需存放于干燥

、避光的专用档案柜，

电子记录需备份保存，

保存期限不少于5年

。

归档需建立索引目录，

便于查阅；

保管期间需做好防潮

、

防火

、

防盗措施，

确保记录完好可追溯。（七）

记录在运维追溯中的核心作用运行记录是核查运维工作质量的重要依据，

可追溯设施的巡查

、

检测

、

维修全过程，

为故障原因分析

、

责任认定提供凭证

。在消防监督检查中，

记录是证明设施运维合规性的关键材料，

直接影响对建筑消防状况的评价。（八）

记录管理常见热点问题解答针对“

电子记录是否有效”

，

标准明确电子记录经签字确认并备份后与纸质记录具有同等效力；

针对“记录缺失如何处理”

，

需立即补全相关记录，同时分析缺失原因并整改，

情节严重的将面临监管处罚。、特殊场所消防设施运维要求专项解读：高风险场景下如何强化标准落地？高层建筑消防设施运维特殊要求高层建筑需增加巡查检测频次，重点关注消防电梯联动功能、避难层设施状态、高位消防水箱水位等。需确保消防供水系统压力稳定，防排烟系统运行正常，针对高层建筑疏散难度大的特点，强化应急照明与疏散指示系统运维。（二）人员密集场所运维强化措施商场、医院、学校等场所需在营业或使用期间加强巡查，严禁遮挡、占用消防设施。检测时需模拟真实火灾场景测试联动疏散功能，确保广播系统、应急照明能及时启动，引导人员安全疏散，同时建立应急处置预案并定期演练。加油站、化工厂等场所的消防设施需采用防爆型设备，巡查时重点检查设备防爆性能、灭火系统药剂有效性。检测需在安全条件下进行，严禁违规操作引发安全事故，同时加强设施的防腐、防潮维护，确保适应恶劣环境。（三）易燃易爆场所运维核心规范010201高风险场景标准落地保障措施强化高风险场所运维需推行“专人负责+专业运维”模式，开展专项培训提升运维人员专业能力。监管部门需加大监督检查力度，建立黑名单制度，对运维不合规的单位进行处罚，同时鼓励引入第三方评估机构开展合规性审核。0102、标准实施中的常见疑点辨析：这些认知误区正在影响运维质量吗？“一次检测合格即可长期使用”误区辨析01此认知错误，标准明确消防设施需每日巡查、每年检测，检测合格仅代表当时状态。设施在使用中会因环境、老化等因素出现故障，需通过持续运维保障完好性，忽视日常巡查将导致设施失效风险大幅提升。02（二）“运维仅需保障设备能启动即可”疑点解读01运维核心是保障设施“完好有效”，不仅要求设备能启动，还需确保其性能符合技术标准。如喷淋系统不仅要能喷水，还需保证水压、喷头动作符合要求，仅满足启动条件无法在火灾中有效发挥灭火作用。02（三）“第三方运维可替代产权单位责任”认知纠正第三方运维仅承担专业服务责任，产权单位仍是第一责任主体。即使委托运维单位，产权单位仍需监督运维质量、保障资金投入，对运维不到位导致的后果承担主要责任，不可因委托而推卸自身权责。常见疑点的解决路径与规范指引解决需加强标准宣传培训，提升各主体对标准的理解；建立专家咨询机制，为运维中的疑点提供专业解答；编制标准实施指南，明确实操规范，帮助运维单位规避认知误区，提升运维质量。、GB25201-2010与相关规范衔接要点：跨标准应用如何规避衔接漏洞？与《建筑设计防火规范》的衔接要点01两者衔接核心是确保运维符合设计要求，运维中需核查设施实际状态与设计图纸的一致性。如消防设施的位置、数量、性能需符合设计规范，检测指标需参照设计参数，发现与设计不符的情况需及时整改并上报。02（二）与《消防设施通用规范》的衔接规范需优先遵循通用规范的强制性要求，GB25201-2010的相关规定与通用规范不一致时，以通用规范为准。运维中需结合通用规范的更新内容，及时调整运维流程和技术标准，确保跨规范应用的合规性。0102（三）与地方消防规范的衔接处理原则地方规范严于国家标准时，需按照地方规范执行；地方规范与国家标准不一致时，需优先遵循国家标准。运维单位需熟悉所在地的地方规范要求，结合GB25201-2010制定针对性的运维方案，规避衔接漏洞。跨标准衔接漏洞的规避策略01规避需建立规范台账，梳理相关规范的核心要求，明确衔接要点；开展跨规范培训，提升运维人员的综合应用能力；在检测维修前进行规范符合性核查，确保每一项工作都符合相关规范要求，避免因衔接问题导致运维不合规。02、未来建筑消防运维发展趋势：标准如何适配智慧消防时代的新需求？智慧消防时代的运维新特征01未来运维将呈现智能化、数字化、远程化特征，通过物联网实现设施状态实时监测，利用大数据分析预测故障风险，借助远程控制实现部分设施的远程运维。运维不再局限于人工操作，而是形成“智能监测+精准运维”的新模式。02（二）标准与智慧消防技术的适配方向标准需补充智能化设施的运维要求，明确智能监测设备的技术指标、数据传输规范、远