2026年房产经纪人考试模拟卷

2026年房产经纪人考试模拟卷一、单选题（共15题，每题1分，合计15分）1.某城市规定，新建商品房交付使用后，业主应在规定期限内办理产权登记。根据《城市房地产管理法》，该期限最长不得超过（）。A.60日B.90日C.120日D.180日2.某房产经纪人促成甲、乙双方达成房屋买卖协议，甲支付定金10万元。若乙违约，甲可要求乙返还（）。A.10万元B.20万元C.5万元D.10万元+利息3.在二手房交易中，若房屋存在抵押权，经纪人应优先向（）核实抵押情况。A.买卖双方B.房屋登记机构C.原贷款银行D.评估机构4.某城市实行“认房不认贷”政策，李某名下有一套房产，现欲购买新房。若该房产已出售，李某再次购房需满足的首付比例最低为（）。A.20%B.30%C.40%D.50%（根据当地政策调整）5.房屋租赁合同中，若承租人拖欠租金，出租人可要求承租人在合理期限内支付。根据《民法典》，该期限一般为（）。A.3日B.7日C.15日D.30日6.某房产经纪人代收定金时，应向（）出具收款凭证。A.买卖双方共同B.出售方C.购买方D.中介机构7.在房屋评估中，若采用市场法，经纪人需选取（）个可比案例进行修正。A.2B.3C.5D.88.某城市规定，二手房交易中，若房屋面积误差超过3%，买卖双方需协商处理。根据合同约定，可能的方式包括（）。A.退还面积差额部分房价B.按面积差额比例调整房价C.退房D.以上均正确9.房屋租赁合同中，若出租人提前解除合同，应按（）向承租人支付赔偿。A.月租金的1倍B.月租金的2倍C.无需赔偿D.合同约定的违约金10.某房产经纪人促成房屋租赁交易，收取中介费后，若房屋在租赁期内被房东收回，经纪人应（）。A.无需退还中介费B.退还中介费的一半C.退还全部中介费D.根据合同约定处理11.在房屋查验中，经纪人需特别关注房屋的（）。A.结构安全B.装修情况C.面积测量D.以上均正确12.某城市实行“限购”政策，若某家庭名下已有一套住房，现欲购买第二套住房。根据当地政策，首付比例可能为（）。A.20%B.30%C.40%D.50%（根据当地政策调整）13.房屋租赁合同中，若因房屋质量问题导致承租人无法居住，出租人应（）。A.免除租金B.暂停租金支付C.降低租金D.以上均正确14.某房产经纪人促成房屋买卖交易，若房屋存在共有产权，需优先取得（）的同意。A.所有权人B.共有人C.登记机构D.评估机构15.在房屋租赁中，若出租人违反合同约定提前收回房屋，承租人可要求（）。A.赔偿损失B.继续履行合同C.解除合同D.以上均正确二、多选题（共10题，每题2分，合计20分）1.房屋买卖合同中，常见的条款包括（）。A.房屋基本信息B.付款方式C.过户时间D.违约责任E.中介费约定2.房屋租赁合同中，承租人的权利包括（）。A.按约定使用房屋B.要求维修房屋C.任意转租房屋D.要求退租E.获得押金返还3.房屋评估中，影响评估价值的因素包括（）。A.房屋位置B.房屋面积C.市场供需D.房屋装修E.宏观政策4.二手房交易中，经纪人需协助买卖双方办理（）。A.房屋查验B.贷款申请C.税费缴纳D.过户登记E.中介协议签订5.房屋租赁合同中，出租人的义务包括（）。A.按时交付房屋B.保证房屋安全C.任意涨租D.配合办理租赁备案E.承担维修责任6.在房屋查验中，经纪人需关注（）。A.房屋结构B.水电线路C.门窗完好性D.面积测量E.四至界限7.某城市实行“认房又认贷”政策，若某家庭名下有一套房，现欲购买第二套房，可能面临（）。A.提高首付比例B.增加贷款利率C.限制购房资格D.无法贷款E.以上均可能8.房屋买卖交易中，常见的纠纷包括（）。A.面积误差B.贷款失败C.装修纠纷D.过户延迟E.定金纠纷9.房屋租赁合同中，若因房屋质量问题导致承租人损失，出租人应（）。A.承担维修责任B.赔偿损失C.免除租金D.提供临时住宿E.以上均可能10.在房屋交易中，经纪人需向买卖双方说明（）。A.政策规定B.风险提示C.交易流程D.权利义务E.中介费收取标准三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）1.房屋租赁合同中，若承租人擅自转租房屋，出租人可解除合同。（√）2.二手房交易中，房屋评估价值与实际成交价格完全一致。（×）3.某城市实行“认房不认贷”，即只要名下无房，购买首套房首付比例统一为20%。（根据当地政策调整）4.房屋买卖合同中，若买卖双方约定定金条款，定金不得超过合同总价的20%。（×，一般不超过30%）5.房屋租赁合同中，若出租人提前解除合同，无需向承租人支付任何赔偿。（×）6.房屋查验时，经纪人需特别关注房屋的“四至”界限是否清晰。（√）7.某城市规定，二手房交易中，若房屋面积误差超过5%，买卖双方可解除合同。（√）8.房屋租赁合同中，若因房屋质量问题导致承租人无法居住，出租人应按月租金的2倍支付赔偿。（×，一般按月租金赔偿）9.房屋买卖交易中，若买卖双方约定“阴阳合同”，若一方违约，另一方可要求赔偿。（×，阴阳合同可能无效）10.房屋租赁合同中，若出租人违反合同约定提前收回房屋，承租人可要求继续履行合同。（√）四、简答题（共3题，每题5分，合计15分）1.简述房屋买卖合同中常见的条款及其作用。答：房屋买卖合同中常见的条款包括：-房屋基本信息：明确房屋的产权、面积、位置等，确保交易标的清晰。-付款方式：约定首付款、贷款金额、尾款支付时间等，保障资金安全。-过户时间：约定办理过户登记的期限，避免拖延。-违约责任：明确双方违约时的处理方式，如赔偿、解除合同等。-中介费约定：明确中介费的收取方、比例及支付时间，避免纠纷。2.简述房屋租赁合同中，出租人的主要义务。答：出租人的主要义务包括：-按时交付房屋：确保房屋在约定时间交付承租人使用。-保证房屋安全：房屋设施应完好，具备正常居住条件。-配合维修：房屋出现问题时，应及时维修。-配合租赁备案：根据当地政策，需办理租赁备案手续。3.简述二手房交易中，经纪人需关注的主要风险点。答：二手房交易中，经纪人需关注的主要风险点包括：-产权纠纷：房屋是否存在抵押、查封、共有等问题。-面积误差：实际面积与合同约定不符，导致纠纷。-贷款问题：买卖双方贷款失败影响交易进度。-税费纠纷：买卖双方对税费承担比例有争议。五、案例分析题（共2题，每题10分，合计20分）1.案例：李某与王某签订房屋买卖合同，约定房屋总价200万元，首付款60万元，贷款140万元。合同约定一个月后办理过户。后因银行政策调整，李某贷款申请被拒。李某要求王某退房并赔偿损失。王某拒绝，称合同已生效，李某需继续履行。问：李某是否可退房？王某是否应赔偿损失？答：-李某可退房：根据《民法典》，若因不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，双方可解除合同。银行政策调整属于不可归责于李某的事由，李某有权解除合同。-王某应赔偿损失：王某因自身原因导致合同无法履行，应赔偿李某损失，包括已支付的首付款及利息等。2.案例：张某将房屋出租给赵某，租赁合同约定租金每月3000元，押金3000元。租赁期一年。后因房屋下水道堵塞，赵某要求张某维修，张某拖延不予处理。赵某自行请人维修，花费2000元。赵某要求张某赔偿维修费。张某拒绝，称合同未约定维修责任。问：张某是否应赔偿赵某维修费？答：-张某应赔偿：根据《民法典》，房屋租赁中，出租人应保证房屋符合居住条件，包括正常使用功能。张某未及时维修，导致赵某自行维修，张某应承担赔偿责任。答案与解析一、单选题答案与解析1.B解析：根据《城市房地产管理法》，新建商品房交付使用后，业主应在90日内办理产权登记。2.B解析：根据《民法典》，若定金不足以弥补一方违约造成的损失，守约方有权要求违约方赔偿损失，赔偿金以不超过定金为限。若乙违约，甲可要求乙返还20万元（定金+损失）。3.C解析：抵押房屋交易前，需优先核实抵押情况，避免交易失败。4.B解析：根据“认房不认贷”政策，若名下有一套房，购买新房首付比例可能提高至30%（具体政策以当地为准）。5.B解析：根据《民法典》，承租人拖欠租金的，出租人可要求承租人在7日内支付。6.A解析：定金收款需向买卖双方共同出具凭证，确保资金安全。7.C解析：市场法评估需选取至少5个可比案例，进行修正后得出评估价值。8.D解析：面积误差超过3%，买卖双方可协商退还面积差额部分房价、调整房价或解除合同。9.A解析：出租人提前解除合同，应按月租金的1倍赔偿承租人损失。10.C解析：房屋租赁合同中，若因经纪人原因导致房屋无法租赁，中介费应全额退还。11.D解析：房屋查验需关注结构安全、水电线路、装修情况及面积测量。12.C解析：“认房又认贷”政策下，购买第二套房首付比例可能提高至40%（具体政策以当地为准）。13.D解析：房屋质量问题导致无法居住，出租人应免除租金、暂停支付或降低租金。14.B解析：共有产权房屋交易需取得共有人同意，避免纠纷。15.D解析：出租人提前解除合同，承租人可要求赔偿损失、继续履行或解除合同。二、多选题答案与解析1.A、B、C、D、E解析：房屋买卖合同条款包括房屋基本信息、付款方式、过户时间、违约责任及中介费约定。2.A、B、D、E解析：承租人有权按约定使用房屋、要求维修、要求退租及获得押金返还，但不得擅自转租。3.A、B、C、D、E解析：房屋评估价值受位置、面积、市场供需、装修及政策影响。4.A、B、C、D、E解析：二手房交易中，经纪人需协助查验、贷款、缴税、过户及签订中介协议。5.A、B、D、E解析：出租人义务包括按时交付、保证安全、配合备案及承担维修责任。6.A、B、C、D、E解析：房屋查验需关注结构、水电、门窗、面积及四至界限。7.A、B、C、D、E解析：“认房又认贷”政策可能导致首付比例提高、贷款利率增加、购房资格限制等。8.A、B、C、D、E解析：二手房交易纠纷包括面积误差、贷款失败、装修纠纷、过户延迟及定金纠纷。9.A、B、C、D、E解析：房屋质量问题导致无法居住，出租人应承担维修、赔偿、免除租金或提供临时住宿。10.A、B、C、D、E解析：经纪人需向买卖双方说明政策、风险、流程、权利义务及中介费标准。三、判断题答案与解析1.√解析：承租人擅自转租违反合同约定，出租人有权解除合同。2.×解析：评估价值是参考价值，实际成交价可能因市场、议价等因素不同。3.（根据当地政策调整）解析：不同城市政策不同，需以当地规定为准。若某城市实行“认房不认贷”，则正确；否则错误。4.×解析：定金一般不超过合同总价的30%。5.×解析：出租人提前解除合同，应按月租金赔偿。6.√解析：“四至”界限是房屋边界，需明确，避免纠纷。7.√解析：面积误差超过5%，双方可解除合同。8.×解析：一般按月租金赔偿，而非2倍。9.×解析：阴阳合同可能被认定为无效，一方违约不构成有效赔偿依据。10.√解析：出租人违反合同约定，承租人可要求继续履行或赔偿。四、简答题答案与解析1.房屋买卖合同中常见的条款及其作用答：房屋买卖合同中常见的条款包括：-房屋基本信息：明确产权、面积、位置等，确保交易标的清晰。-付款方式：约定首付款、贷款金额、尾款支付时间等，保障资金安全。-过户时间：约定办理过户登记的期限，避免拖延。-违约责任：明确双方违约时的处理方式，如赔偿、解除合同等。-中介费约定：明确中介费的收取方、比例及支付时间，避免纠纷。2.房屋租赁合同中，出租人的主要义务答：出租人的主要义务包括：-按时交付房屋：确保房屋在约定时间交付承租人使用。-保证房屋安全：房屋设施应完好，具备正常居住条件。-配合维修：房屋出现问题时，应及时维修。-配合租赁备案：根据当地政策，需办理租赁备案手续。3.二手房交易中，经纪人需关注的主要风险点答：二手房交易中，经纪人需关注的主要风险点包括：-产权纠纷：房屋是否存在抵押、查封、共有等问题。-面积误差：实际面积与合同约定不符，导致纠纷。-贷款问题：买卖双方贷款失败影响交易进度。-税费纠纷：买卖双方对税费承担比例有争议。五、案例分