2026年酒店管理承包经营合同协议

2026年酒店管理承包经营合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市签订：甲方（业主方）：______，法定代表人：______，注册地址：______，统一社会信用代码：______乙方（管理方）：______，法定代表人：______，注册地址：______，统一社会信用代码：______鉴于甲方拥有位于中国______省______市______（地址）的______（酒店名称，以下简称“酒店”），并希望聘请乙方对其进行承包经营管理；乙方具备酒店管理资质和经验，愿意接受甲方的委托对酒店进行承包经营管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。第一条定义与背景1.1本合同所称“酒店”是指甲方拥有所有权或合法经营权的位于前述地址的酒店，包括但不限于其建筑设施、土地、设备、品牌、现有库存等。1.2本合同所称“完全管理”是指乙方根据本合同约定，全面负责酒店的人事、财务、采购、运营、营销、服务等所有经营管理活动。1.3本合同签订背景为甲方希望通过引入专业的酒店管理，提升酒店的运营效率和市场竞争力。第二条合同标的与经营范围2.1甲方将酒店的经营管理权委托给乙方，乙方同意按照本合同约定对酒店进行完全管理。2.2乙方的经营范围包括但不限于：酒店的整体运营规划与执行、前厅、客房、餐饮、会议、康乐、销售、市场推广、人力资源（包括招聘、培训、薪酬福利、绩效管理等）、财务会计（仅负责酒店内部运营账目处理和成本控制，最终财务审计由甲方或其委托的第三方进行）、工程维护、保安、采购管理、品牌形象维护等酒店的全部运营管理活动。2.3以下部门或职能由甲方自行管理或保留，乙方不得干涉：______（例如：甲方的高级管理层人事任命、酒店重大投资决策、品牌最终授权等，具体需明确）。第三条合同期限3.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2合同期满前______个月，若双方均有意续约，应另行协商签订续约合同。续约条件由双方届时协商确定。第四条管理模式与经营目标4.1乙方在合同期内对酒店实施完全管理，依照国家法律法规、行业规范及甲方要求，制定并执行详细的酒店运营计划和财务预算。4.2双方同意，乙方的经营目标包括但不限于：a)客房出租率不低于______%；b)平均每日房价（ADR）不低于人民币______元；c)每可售房收入（RevPAR）不低于人民币______元；d)年营业利润（税前，扣除固定管理费和乙方应承担的运营成本后）达到人民币______元或占毛营业收入的______%。具体目标达成情况将作为乙方收益计算的重要依据，并作为乙方绩效考核的指标。第五条财务条款5.1管理费：甲方同意向乙方支付固定管理费。管理费标准为：______（例如：每年人民币______元整，或按酒店年毛营业收入的______%计算）。管理费支付方式为：______（例如：按月支付，于每月______日前支付上月管理费）。5.2利润分成：在乙方实现约定的经营目标的前提下，超出目标的部分或按约定的比例（例如：超出目标部分的______%）作为乙方的经营业绩奖励，由双方按______：______的比例进行分成。具体利润计算方式为：酒店年度毛营业收入扣除乙方人员成本、可控运营成本（包括但不限于能源、物料消耗、市场推广费用、乙方佣金等，具体范围需明确）及固定资产折旧后的余额。利润分成结算周期为每年一次，于次年______月______日前完成结算并支付。5.3保证金：为确保乙方履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付人民币______元（大写：______）的保证金。该保证金在以下情况下部分或全部扣除：a)乙方违反本合同约定，给甲方造成直接经济损失的；b)乙方未按时足额支付应属甲方所有的款项，经甲方书面催告后______日内仍未支付的；c)合同提前解除或终止，乙方未完成酒店资产及客户信息的完整移交的；d)乙方经营不善，导致酒店重大声誉损失或重大安全责任事故的。保证金扣除金额不超过乙方应承担的损失金额。合同履行完毕或终止后______年内，如乙方无违约行为，甲方应将剩余保证金无息退还乙方。5.4其他费用：a)酒店运营产生的能源费用（水、电、气等）由______（甲方/乙方/双方按比例）承担，承担方式为：______（例如：按实际用量计量，由甲方直接向供应商支付，或由乙方先行支付后向甲方收取）。b)酒店固定资产的法定折旧费用由______承担。c)酒店应缴纳的房产税、土地使用税等与酒店资产相关的税费由______承担。d)乙方人员的社会保险、个人所得税等由乙方承担。e)日常运营所需的物料消耗（如客房用品、餐饮原材料等）由______承担，承担方式为：______（例如：甲方提供初始库存，后续消耗由乙方采购并纳入运营成本）。第六条酒店资产与人员管理6.1资产移交与保管：合同生效前______日，甲方负责将酒店资产（包括但不限于房屋建筑、装修、大型设备、家具、电器、库存物品、品牌使用权等）清单交予乙方进行查验。双方确认无误后，签署《酒店资产交接清单》。合同期内，酒店资产（特别是固定资产）的维护、维修、更新改造责任由乙方承担，确保资产处于良好可用状态。因乙方管理不善造成资产损坏或价值贬损的，乙方应负责修复或赔偿。6.2人员管理：乙方对酒店内部所需员工拥有完全的招聘、录用、培训、薪酬福利制定、绩效考核、奖惩、调动、解除劳动合同等自主管理权。乙方负责建立符合国家法律法规的薪酬福利体系和人力资源管理制度。甲方保留对酒店高级管理人员（如有约定）人事任命的最终审批权，并有权对乙方的人员管理活动进行必要的监督和指导，确保其符合法律法规及酒店运营需要。第七条运营标准与质量控制7.1乙方承诺将按照国家相关法律法规、行业标准及甲方的具体要求，制定并实施全面的酒店服务和管理标准，包括但不限于服务质量、安全卫生、设施设备维护、客户关系管理等。7.2甲方有权对乙方的经营管理活动进行定期或不定期的检查和评估，乙方应积极配合。甲方可设立品质监督部门或指定人员对酒店运营进行监督，乙方的服务品质应达到或优于监督标准。如出现重大服务质量问题或安全事故，乙方应立即处理并向甲方报告。第八条信息报告与沟通机制8.1乙方应建立完善的酒店运营报告制度，至少按月向甲方提交书面运营报告，内容包括但不限于：营业状况（入住率、ADR、RevPAR等）、财务收支情况、人力资源状况、市场活动、客诉处理、设备维护记录、管理费用使用情况等。8.2乙方应指定一名项目总监作为主要联系人，负责与甲方的日常沟通协调。双方应建立定期（例如：每月/每季度）高层管理会议制度，讨论酒店运营重大事项。第九条违约责任9.1若甲方未能按时足额支付乙方应收取的管理费、利润分成或保证金（如有），每逾期一日，应按逾期金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停相关服务或解除合同，并要求甲方赔偿损失。9.2若乙方未能达到合同约定的主要经营目标（如客房出租率、ADR等），应向甲方支付违约金人民币______元（或按未达标部分的______%计算），且甲方有权根据实际情况调整管理费或利润分成比例。9.3若乙方违反本合同第二条第2.2款约定，干涉甲方自行管理的部门或职能，或违反国家法律法规、严重损害酒店品牌形象、造成重大安全事故或经济损失的，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求乙方承担赔偿损失责任，直至解除合同。9.4若乙方擅自处置酒店资产或泄露商业秘密，甲方有权要求乙方停止违约行为，赔偿全部损失，并可根据合同约定解除本合同。9.5任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条合同的变更、解除与终止10.1本合同的任何变更，均需由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；b)一方进入破产、清算程序的；c)因不可抗力导致合同目的无法实现的；d)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。10.3合同期满，本合同自动终止。10.4无论因何种原因导致本合同终止或解除，乙方应在收到终止/解除通知后______日内完成以下工作：a)向甲方移交所有酒店资产、经营资料、财务账簿、客户信息、员工名册等；b)妥善安排未离职员工的交接工作；c)完成所有费用的结算；d)按照约定退还保证金（若有）；e)处理完所有与本合同相关的未了结事宜。双方应在本合同终止/解除后______日内，共同对酒店资产进行最终盘点确认。第十一条不可抗力11.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向______（甲方所在地/乙方所在地/酒店所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条保密14.1甲乙双方对于因签署和履行本合同而获知的对方的商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息、人事资料等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。第十五条其他15.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。15.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3本合同的所有通知均应以书面形式按本合同首页所列地址或双方另行书面通知的地址送达。15.4本合同构成双方就本合同标的达