2025年第四季度大连写字楼和零售物业市场报告-

7,24813,37310,4349,64213,4166,614第三产业增长率4.9%5.6%5.1%4.9%5.2%4.3%4,9914,0094,1523,9193,19143,91853,54542,74942,93447,99043,4822024年末人口(百万)7.59.59.2房地产开发投资增长率-21.6%-10.7%-6.6%2.2%-26.0%注:人口为年末常住人口数据,其他数据为截至2025Q3累计值;中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算;天津社消总额为同比增速计算得来。来源:当地统计局/甘井子区大连保利红旗房地产开发有限公司2025/10/16城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地保税区大连礼度房车有限公司工业新业态用地大保[2025]-10号甘井子区国房乐家置业有限公司区幼儿园用地4.3814中山区大连保利东港房地产开发有限公司城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地高新区大连英歌石科技产业发展有限公司设计)西岗区大连炜达房地产开发有限公司城镇住宅用地主要市场指标新增供应,净吸纳量和空置率200,000150,000100,00050,0000(50,000)2012201320142015201620172018201920202021202220232024202520122013201420152016201720182019202020212022202320242025mm新增供应净吸纳量空置率35%30%25%20%5%0%注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:戴德梁行研究部25.7%01,049,10867.8-5,12025.7%01,049,10867.8-5,120↑↓注:此表为单季指标806040200201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025四大核心区域总存量人民路人民路55.2928.82%青泥洼桥63.9912.57%星海湾74.1322.76%77.6739.86%注:"平均租金"指基于建筑面积计算的写字楼租金未来供应(2026-TBC)0BB·ST-120262027w星海湾w青泥洼桥东港租赁成交主要租赁交易诺德大厦星海湾平安财险2,362诺德大厦星海湾平安财险2,362裕景国际中心青泥洼桥大连麦可能源申贸大厦青泥洼桥…注:以成交面积计市场总结概况•2025年四季度,大连甲级写字楼市场无新增供应入市,总存量维持在104.9万平方米。•本季度,受部分项目退租影响,市场净吸纳量录得负值,为-5,120平方米;全年累计净吸纳量则为10,552平方米。市场空置率环比上升0.5个百分点至25.7%,租金水平与上季度持平为每月每平特色产业,航运物流类企业延续了一直以来的成交活跃度,成交占比跃升至第二位,达21%;能源TMT专业服务类成交占比14%13%和11%,分列三至五位。•预计2026年底,国际航运中心大厦投入使用,该项目入市将进一步提升大连甲级写字楼市场的标准;然而,其所在东港板块的空置率水平预计也将随之上升。•经济环境仍处于缓慢复苏状态,企业选址扩张也相对谨慎。具备良好的产业基础和发展前景的行业则具有更高的活跃度,可持续关注航运物流科技新能源类等企业需求。在大连国际会议中心举行,本次大会由三峡集团、中国工业经济联合会、大连—合作签约仪式海上风电现代产业链联盟成立仪式,政策推动下的央地合作也将带动我市经济长足发展。主要市场指标新增供应,净吸纳量和空置率平方米700,00025%600,00020%500,000400,000300,000200,000100,0005%00%(100,000)0%mm新增供应净吸纳量——空置率注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标,租金为首层平均租金015.66%2,082,460610.2540015.66%2,082,460610.2540-↓↓670660650640630620610600590580四大核心商圈总存量华南28.4300-8005%华南28.4300-8005%青泥洼桥21.0500-1,08014.33%西安路76.7550-1,00024.16%高新区350-6006.00%oo未来供应(2026-2028)02026华南青泥洼桥m西安路高新区其他来源:戴德梁行研究部未来供应和租赁成交主要新店开幕柏威年时尚零售EXCEPTION例外柏威年时尚零售青泥洼桥生态店青泥洼桥柏威年青泥洼桥时尚零售柏威年青泥洼桥时尚零售恒隆广场奥林匹克时尚餐饮恒隆广场奥林匹克时尚零售恒隆广场奥林匹克时尚零售0201220132014201n青泥洼桥西安路n华南n高新区奥林匹克n人民路&东港其他市场总结概况•2025年第四季度,大连零售市场无新项目入市,核心商圈优质购物中心总存•第四季度,大连零售市场依旧保持平稳,核心商圈首层平均租金保持每月每平方米610.2元,整体空置率环比微降至15.66%零售市场整体呈现核心商圈分化、首店经济活跃、商旅文体深度融合的发展态势。•新店开业方面,本季度时尚零售类品牌是市场拓店主力且多为品牌首店。如,尚零售首店;奥林匹克商圈的恒隆广场引入DayByDay白岚、臻宝堂等时尚零售首店。•大连零售市场供应节奏较为缓慢,未来3-5年将以存量焕新+增量提质为核心,形成cc核心商圈高端化、新兴商圈社区化、线上