公寓租赁合同模板及注意事项

公寓租赁合同模板及注意事项公寓租赁过程中，一份规范严谨的租赁合同是保障出租方与承租方权益的核心依据。它不仅能明确双方权利义务，更能在纠纷发生时提供清晰的责任界定标准。以下结合实务经验，提供实用的公寓租赁合同模板，并梳理签约前后需重点关注的注意事项，助力租赁双方规避风险、顺利履约。一、公寓租赁合同模板（示范文本）出租方（甲方）：姓名/名称：__________联系地址：__________证件类型及号码：__________承租方（乙方）：姓名/名称：__________联系地址：__________证件类型及号码：__________（一）房屋基本信息1.房屋坐落：__________（详细至门牌号、楼层、房号）2.房屋用途：（□住宅□商业□其他，需明确勾选）3.房屋现状：甲方确认房屋结构安全、设施完好（附《房屋设施清单》作为合同附件）。（二）租赁期限与交付1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。2.交付时间：甲方应于____年____月____日前将房屋按约定状态交付乙方，双方签署《房屋交接确认单》。（三）租金、押金及支付方式1.租金标准：每月人民币____元（大写：__________）。2.支付周期：（□月付□季付□半年付□年付），支付日为每期届满前____日。3.支付方式：（□银行转账，甲方账户：__________；□现金，需签署收据）。4.押金：乙方应于签约时支付押金人民币____元（大写：__________），租赁期满且无违约、无欠费、房屋及设施无损坏（正常损耗除外）时，甲方无息退还。（四）房屋使用与维护1.乙方有权按约定用途使用房屋，不得擅自改变结构、用途或转租（如需转租，需甲方书面同意）。2.日常维护：房屋自然损耗（如墙体渗水、电路老化）由甲方负责维修；乙方使用不当造成的损坏（如家具破损、管道堵塞）由乙方承担维修或赔偿责任。（五）违约责任1.甲方逾期交付房屋或擅自提前解约，应按日租金的____倍向乙方支付违约金；乙方逾期支付租金或擅自提前解约，甲方有权扣除押金并要求乙方按剩余租期租金的____%支付违约金。2.乙方拖欠租金超过____日，甲方有权解除合同并收回房屋，押金不予退还。（六）争议解决与其他条款1.争议解决：协商不成时，双方同意向房屋所在地____（仲裁委员会/人民法院）申请解决。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。附件：1.《房屋设施清单》（含家具、家电、装修现状，需详细列明品牌、型号、数量）2.甲方房屋权属证明复印件（或产权人授权委托书，如有转租情形）二、签约及履约注意事项（一）签约前：房屋与主体核查1.产权真实性：要求甲方出示房产证（或不动产权证）原件，核对产权人姓名与甲方签约主体是否一致；若为“二房东”，需查看其与原房东的租赁合同及转租授权书，避免无权出租风险。2.房屋现状确认：实地查看房屋结构、设施（如家电、家具、门窗）是否与描述一致，重点检查水电、燃气、网络等是否正常使用，将现状详细记录于《房屋设施清单》并双方签字确认，避免后续纠纷。（二）租金与押金：明确约定防纠纷1.支付方式与凭证：优先选择银行转账，备注“XX公寓X期租金”，保留转账记录；若用现金，需甲方出具手写收据（注明金额、用途、日期），避免“已付款”争议。2.押金退还条件：合同中需明确“无违约、无欠费、房屋及设施无损坏（正常损耗除外）”为退还前提，避免甲方以“卫生未达标”“墙面有划痕”等模糊理由克扣押金。（三）房屋使用与维修：责任边界要清晰1.维修责任划分：区分“自然损耗”与“人为损坏”——如屋顶漏水、管道老化属甲方维修；因乙方使用不当（如未关水龙头导致漏水）则由乙方负责。合同中可约定“维修响应时间”（如甲方需在乙方报修后____日内处理），避免拖延。2.装修与改造限制：若乙方需装修，需明确“不得破坏房屋结构”“装修方案需甲方书面同意”“租赁期满后装修归属”等条款，避免解约时因装修补偿产生纠纷。（四）违约责任：条款细化避模糊1.提前解约责任：明确“单方提前解约需提前____日通知对方”“违约金计算方式”（如剩余租期租金的20%），避免“赔偿全部损失”等模糊表述，减少履约风险。2.拖欠租金处理：约定“逾期____日未付租金，甲方有权停水停电”或“解除合同”的条款，但需注意：停水停电需提前通知，且不得影响乙方基本生活（如保留卫生间用水），避免因“暴力收房”引发法律风险。（五）合同附件：完整性与法律效力1.务必将《房屋设施清单》《权属证明复印件》《转租授权书》（如有）作为合同附件，双方签字确认。清单需详细列明物品品牌、型号、数量（如“空调1台（格力，型号XX）”“沙发1组（布艺，米白色）”），避免“设施损坏”争议时无据可查。2.若房屋存在“租赁备案”“物业费代缴”“车位使用”等特殊约定，需以书面条款纳入合同，避免口头承诺无保障。（六）特殊场景：转租、续租与解约1.转租约定：若乙方可能转租，需在合同中明确“转租需甲方书面同意”“转租期限不得超过本合同剩余租期”“乙方对次承租人行为承担连带责任”等条款。2.续租与解约：租赁期满前____日（如30日），双方需书面确认是否续租；若不续租，乙方需按约定时间腾空房屋，甲方需按时退还押金，避免“默认续租”或“押金拖欠”纠纷。三、总结与建议一份完善的公寓租赁合同，是租赁关系的“安全锁”。承租方应秉