租赁合同解除协议范本标准版

租赁合同履行过程中，因经营调整、不可抗力或协商一致等原因，出租方与承租方常需提前终止租赁关系。一份内容完备、表述严谨的解除协议，既能明确双方权利义务的终止节点，也能有效规避后续纠纷。以下为租赁合同解除协议（标准版）及实务操作要点，供参考使用。一、租赁合同解除协议（标准版）甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系方式：________________（一）原租赁合同概况甲乙双方于____年____月____日签订《租赁合同》（以下简称“原合同”），约定乙方承租甲方位于________________的房屋/场地（以下简称“租赁物”），租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，租金标准为____元/月（或其他计价方式），押金为____元。（二）解除事由及协商一致条款现因________________（如“双方协商一致”“乙方经营调整”“不可抗力导致合同目的无法实现”“甲方需提前收回租赁物用于规划调整”等合法事由），经甲乙双方平等协商，一致同意解除原合同，具体约定如下：（三）权利义务清算1.租赁物返还：乙方应于____年____月____日前，将租赁物及附属设施（清单见附件）按[现状/原交付标准]返还甲方，双方当场验收并签署《物品交接单》。2.租金及押金结算：截至解除日（____年____月____日），乙方已支付租金至____年____月____日，剩余租金（若有）甲方于____年____月____日前退还乙方；乙方已缴押金____元，甲方扣除[合理费用（如维修费、欠费等，需明确项目及金额）]后，于____年____月____日前退还乙方____元。3.费用结清：乙方应结清租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费等全部费用，凭缴费凭证与甲方确认无欠费后，甲方启动退款流程。（四）违约责任免除（或明确）1.若解除系双方协商一致，且已完成上述清算，双方互不追究对方在原合同履行过程中的违约责任。2.若解除系因[一方违约事由，如“乙方拖欠租金达____日”“甲方擅自停水停电”]，违约方应向守约方支付违约金____元（或按原合同约定执行），违约金支付后，双方权利义务终止。（五）争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[租赁物所在地/甲方住所地/乙方住所地]人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。（六）其他约定1.本协议生效后，原合同自动终止，双方无其他未了结事宜。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（盖章）：__________日期：____年____月____日二、关键条款实务解析（一）解除事由的合法性表述解除原因需与《民法典》第七百二十四条（不可抗力、租赁物被征收等）、第七百二十二条（承租人欠租）、第七百二十四条（非承租人原因致使租赁物无法使用）等法律规定的“法定解除事由”相符，或明确为“双方协商一致”。例如，因疫情导致乙方经营停滞，可表述为“因不可抗力（新冠疫情）导致合同目的无法实现，双方协商解除”，避免因事由不合法引发协议效力争议。（二）租赁物返还的“状态约定”若原合同约定租赁物需“原状返还”，需明确“原状”的定义（如“以甲方交付时的《房屋验收单》为准”）；若允许“现状返还”，需在附件中列明租赁物及设施的现存瑕疵（如“墙面有轻微划痕”“空调制冷效果下降”），避免返还时因损耗责任产生纠纷。（三）费用清算的“权责边界”租金结算需明确“解除日”（即租赁关系终止的时间节点），押金退还需区分“合理扣除项”（如乙方拖欠的水电费、租赁物维修费用）与“无故扣押”，扣除项需附凭证或双方确认单，否则可能被认定为违约。（四）违约责任的“弹性空间”若为协商解除，建议约定“互不追究违约责任”，但需确保已完成全部清算；若因违约解除，违约金金额需与实际损失（或原合同约定）匹配，过高或过低可能被法院调整。三、签订协议的注意事项（一）前置核查：原合同履行状态签订解除协议前，需核对原合同的租金支付记录、押金收据、物品交付清单，确保“已履行”与“待清算”事项无遗漏。例如，乙方若存在欠租行为，需在协议中明确“欠租已结清”或“欠租作为违约金扣除”。（二）形式要件：书面化与签字盖章协议需双方签字（自然人签字、法人盖章+法定代表人签字），并注明签订日期。若涉及公司，需确认签约主体的授权范围（如加盖公章的有效性、经办人是否有授权委托书）。（三）证据留存：交接与支付凭证租赁物返还时，需签署《物品交接单》并附照片/视频；租金、押金的退还/支付需通过银行转账，并备注“租赁合同解除款”，避免现金交易引发举证困难。（四）法律合规：规避“任意解除”风险除协商一致外，单方解除需符合法定事由（如承租人未经同意转租、租赁物危及安全），否则即使签订解除协议，仍可能因“违约解除”被追责。建