建设工程项目合同范本模板

建设工程项目合同范本模板建设工程项目合同作为工程建设活动的核心法律文件，是明确发承包双方权利义务、规范工程实施流程、防范履约风险的关键载体。依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合工程实务特点，本文从合同结构、核心条款及实务注意事项三方面，提供专业严谨且具备实用价值的合同范本框架与解析。一、合同基础信息与主体条款合同开篇需明确合同主体与基础信息，确保权利义务主体清晰、合同效力边界明确：（一）合同当事人信息甲方（发包人）：全称、统一社会信用代码、法定代表人、地址、联系方式；乙方（承包人）：全称、统一社会信用代码、法定代表人、地址、联系方式、资质等级及证书编号（需与工程要求匹配）。（二）合同基本信息合同编号：（自定义，便于管理）；签订时间：____年____月____日；签订地点：____（明确管辖关联）；工程名称：____（与立项、规划文件一致）；工程地点：____（精确至区县街道或项目地块）。二、工程范围与工期约定工程范围的明确性与工期的合理性，是避免履约争议的核心前提。（一）工程范围界定采用“图纸+清单+说明”三维描述法，示例：“本工程范围为《____项目施工图纸》（图号：____）所示全部内容，含但不限于：1.土建工程：基础工程、主体结构、屋面工程等（按《建筑工程施工质量验收规范》分部分项划分）；2.安装工程：给排水、电气、暖通等系统安装调试；3.配套工程：场地硬化、绿化、临时设施拆除（以双方确认的《工程量清单》（编号：____）为准，清单未列明但图纸或规范要求的工程内容，承包人应无偿完成）。”（二）工期条款1.工期总日历天数：____天（含法定节假日）；2.开工日期：以甲方签发的《开工令》日期为准（或约定具体日期：____年____月____日）；3.竣工日期：____年____月____日（需明确“竣工”指“完工并通过竣工验收”）；4.工期顺延情形：甲方未按约提供施工条件（如场地交付、图纸审批延误）；设计变更导致工程量增加且非承包人原因；不可抗力（需定义范围：地震、洪水、政府征收等）；非承包人原因的停（窝）工（需附签证程序）。三、质量标准与验收规范工程质量是项目核心目标，需从标准、验收流程两方面细化：（一）质量标准“工程质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____-____）及各专业工程验收规范（如GB____混凝土结构工程施工质量验收规范等），达到____（合格/优良）等级，且满足甲方提出的____（如绿色建筑、节能等）特殊要求。”（二）验收流程1.隐蔽工程验收：承包人自检合格后24小时书面通知甲方，甲方应在____小时内到场验收，逾期视为认可；2.分部分项验收：按《建筑工程施工质量验收规范》分层级验收，乙方需提供完整验收资料；3.竣工验收：工程完工后，乙方提交《竣工验收申请报告》，甲方应在____日内组织五方责任主体（建设、施工、监理、设计、勘察）验收，验收合格后签署《竣工验收报告》。四、合同价款与支付方式价款与支付是合同履行的核心利益点，需明确计价方式、支付节点与结算规则：（一）合同价款金额及计价方式固定总价：金额____元（适用工期短、范围明确的项目，需约定“总价包干范围”）；固定单价：综合单价____元/㎡（或____元/t等），工程量按实结算（需附单价组成明细）；成本加酬金：成本（含直接费、间接费）+酬金（费率____%或固定金额____元），需约定成本审计方式。（二）支付节点与比例示例（按进度支付）：1.预付款：合同签订后____日内，支付合同价的____%（需约定预付款抵扣方式，如“从第____期进度款中开始抵扣，分____期扣完”）；2.进度款：按月/季度计量，承包人提交《进度款支付申请》后，甲方____日内审核并支付已完工程量的____%；3.竣工结算款：竣工验收合格且结算完成后____日内，支付至结算总价的____%；4.质保金：结算总价的____%（一般3-5%），质保期满无质量问题后____日内无息返还。（三）结算规则“结算依据为：施工图纸、工程量清单、变更签证、会议纪要、国家计价规范及本合同约定。承包人应在竣工验收合格后____日内提交结算资料，甲方收到后____日内完成审核（或委托第三方审计，审计费约定），双方就结算金额无异议后签署《结算协议书》。”五、双方权利与义务明确双方核心义务，平衡权责关系：（一）发包人（甲方）义务1.提供施工场地：开工前____日交付具备“三通一平”（通水、通电、通路、场地平整）条件的场地；2.提供技术资料：开工前____日提供施工图纸____套、地质勘察报告等技术文件；3.办理审批手续：负责办理施工许可证、规划许可证等法定手续（承包人协助）；4.按约支付价款：严格执行支付节点，逾期支付需承担利息（利率____%/月）。（二）承包人（乙方）义务1.施工管理：组建项目经理部（项目经理姓名、证书编号、驻场时间≥____%），按图施工、遵守规范；2.质量安全：建立质量与安全管理体系，承担施工期间的安全事故责任（甲方原因除外）；3.文明施工：符合《建设工程施工现场环境与卫生标准》，承担扬尘、噪音污染防治责任；4.资料归档：竣工后____日内提交完整竣工资料（含纸质版____套、电子版____份）。六、违约责任与争议解决（一）违约责任1.工期违约：承包人逾期竣工：每逾期一日，按合同价的____‰支付违约金（累计不超过合同价的____%）；发包人逾期提供条件：工期相应顺延，且赔偿承包人窝工损失（按人工、机械停滞费计算）。2.质量违约：工程质量不合格：承包人无偿返修至合格，逾期按____元/日支付违约金；因质量问题造成第三方损失：承包人承担全部赔偿责任。3.付款违约：发包人逾期付款：每逾期一日，按未付金额的____‰支付利息；承包人逾期提交结算资料：每逾期一日，按结算总价的____‰支付违约金。（二）争议解决“本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.向____（工程所在地）仲裁委员会申请仲裁；2.向____（工程所在地）人民法院提起诉讼。”七、其他特殊条款（一）不可抗力“不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征收。发生不可抗力时，受影响方应在____小时内通知对方，双方按‘损失自担、工期顺延’原则处理，确需费用补偿的，按实签证。”（二）保密条款“双方对合同履行中知悉的对方商业秘密（如成本数据、技术方案）承担保密责任，期限至合同终止后____年。”（三）合同生效与份数“本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。”八、实务签订注意事项（一）主体资格审查发包人：核查是否为项目产权人或合法发包人（如代建方需提供授权），有无债务纠纷；承包人：核查资质等级（如房建工程需对应资质）、安全生产许可证、信用记录（是否被列入黑名单）。（二）条款细化要点工期顺延：明确“设计变更”“甲方指令延误”的具体认定标准，避免模糊表述；质量验收：约定“不合格工程的返修期限”“第三方检测费用承担方”；价款调整：对材料涨价、政策调整（如环保限产）的调价机制作出约定（如“主材价格波动超过±____%时，按实调整”）。（三）风险防控措施履约担保：约定承包人提交履约保证金（或保函），金额为合同价的____%；垫资约定：如需垫资，明确垫资期限、利息（不超过LPR的____倍）及回款保障；解除权：约定“发包人拖欠进度款超过____日”“承包人擅自转包”等情形下的解除权及赔偿责任。附：建设工程项目合同范本（框架示例）（以下为合同正文框架，需根据项目特点补充具体内容）建设工程项目施工合同合同编号：_________甲方（发包人）：________________________法定代表人：__________________________地址：__________________________________联系方式：____________________________乙方（承包人）：________________________法定代表人：__________________________地址：__________________________________联系方式：____________________________资质等级：____________________________资质证书编号：________________________一、工程概况1.工程名称：__________________________2.工程地点：__________________________3.工程内容：__________________________（按前文“工程范围”示例细化）4.工程规模：__________________________（如建筑面积、层数、结构形式等）二、合同工期1.开工日期：__________________________2.竣工日期：__________________________3.工期总日历天数：____________________三、质量标准工程质量标准：__________________________四、合同价款1.金额（大写）：________________________（小写：￥_________）2.计价方式：__________________________五、组成合同的文件本合同文件包括：1.本合同协议书；2.中标通知书（如有）；3.投标文件及其附件（如有）；4.专用合同条款及其附件；5.通用合同条款；6.技术标准和要求；7.图纸；8.已标价工程量清单或预算书；9.其他合同文件。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。六、双方承诺1.甲方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项；2.乙方承诺按照合同约定的质量、工期和标准完成工程施工，不转包、违法分包工程。七、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中赋予的含义相同。八、合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_____________