土地登记代理人2025年考试冲刺真题附答案

土地登记代理人2025年考试冲刺练习题附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记簿应当记载的内容？（）A.不动产权利的主体B.不动产权利的期限C.不动产权利的来源D.不动产权利的交易价格答案：D2.某宗土地为国有建设用地，使用权类型为出让，用途为商业用地，使用权期限为40年。该宗土地的使用权期限起算日为（）A.土地出让合同签订之日B.土地出让金全部缴清之日C.土地交付之日D.不动产登记机构记载于登记簿之日答案：C3.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）A.集体土地所有权登记以村民小组为单位申请B.集体土地所有权登记由村民委员会提出申请C.集体土地所有权登记由乡镇人民政府提出申请D.集体土地所有权登记由县级自然资源主管部门主动发起答案：B4.某宗土地为划拨国有建设用地，现拟办理出让手续，其土地出让价款应按下列哪项标准核定？（）A.土地取得成本B.市场评估价格C.基准地价D.政府规定的最低限价答案：B5.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）A.权利人可查询本人不动产登记资料B.继承人可查询被继承人的不动产登记资料C.律师凭法院调查令可查询他人不动产登记资料D.普通公民可凭身份证查询任意不动产登记资料答案：D6.某宗土地为宅基地，登记权利人为甲，甲死亡后，其继承人乙申请继承登记，下列哪项材料不属于必须提交的材料？（）A.死亡证明B.继承权公证书C.原不动产权证书D.村委会出具的同意转让证明答案：D7.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是（）A.不动产登记证明与不动产权证书具有同等法律效力B.不动产登记证明仅用于银行贷款C.不动产登记证明由银行出具D.不动产登记证明可替代不动产权证书使用答案：A8.某宗土地为国有建设用地，使用权人甲将该土地抵押给银行，抵押登记完成后，甲又将该土地出租给乙，租赁期限为20年。下列说法正确的是（）A.租赁合同无效B.抵押登记后不得出租C.租赁合同有效，但不得对抗抵押权人D.租赁合同有效，且可对抗抵押权人答案：C9.下列关于地役权登记的说法，正确的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立，登记为生效要件B.地役权自登记时设立，合同仅为备案C.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人D.地役权无需登记即可对抗第三人答案：C10.某宗土地为国有建设用地，使用权人甲将该土地抵押给银行，抵押期间，甲申请变更土地用途，下列说法正确的是（）A.可直接变更用途，无需银行同意B.需经银行书面同意后方可变更C.需经自然资源主管部门批准即可D.抵押期间不得变更用途答案：B11.下列关于不动产登记机构的说法，正确的是（）A.不动产登记由乡镇人民政府负责B.不动产登记由县级自然资源主管部门负责C.不动产登记由市级住房和城乡建设局负责D.不动产登记由省级自然资源厅统一负责答案：B12.某宗土地为集体经营性建设用地，现拟入市交易，下列哪项程序必须完成？（）A.土地征收B.土地转用审批C.集体决策程序D.国有土地使用权出让答案：C13.下列关于不动产登记簿的说法，错误的是（）A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由登记机构永久保存C.不动产登记簿可以纸质形式保存D.不动产登记簿可以电子形式保存答案：C14.某宗土地为国有建设用地，使用权人甲将该土地抵押给银行，抵押期间，甲申请转让该土地，下列说法正确的是（）A.可直接转让，无需银行同意B.需经银行书面同意后方可转让C.抵押期间不得转让D.需经自然资源主管部门批准即可答案：B15.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的是（）A.任何人可复制不动产登记资料B.仅权利人可复制不动产登记资料C.利害关系人可复制不动产登记资料D.仅法院可复制不动产登记资料答案：C16.某宗土地为宅基地，登记权利人为甲，甲将房屋出售给城镇居民乙，下列说法正确的是（）A.买卖合同有效，可办理转移登记B.买卖合同无效，不得办理转移登记C.买卖合同有效，但需村委会同意D.买卖合同有效，但需乡镇政府批准答案：B17.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是（）A.登记机构不承担赔偿责任B.登记机构承担无过错赔偿责任C.登记机构承担过错赔偿责任D.由申请人自行承担损失答案：C18.某宗土地为国有建设用地，使用权人甲死亡，其继承人乙申请继承登记，下列哪项材料必须提交？（）A.遗嘱B.继承权公证书C.婚姻状况证明D.土地评估报告答案：B19.下列关于不动产登记资料保密的说法，正确的是（）A.登记机构可公开登记资料B.登记机构应依法保密登记资料C.登记资料可随意提供给他人D.登记资料无需保密答案：B20.某宗土地为国有建设用地，使用权人甲将该土地抵押给银行，抵押期间，甲申请续期，下列说法正确的是（）A.可直接续期，无需银行同意B.需经银行书面同意后方可续期C.抵押期间不得续期D.需经自然资源主管部门批准即可答案：B21.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的是（）A.仅权利人可查询B.仅法院可查询C.权利人和利害关系人可查询D.任何人可查询答案：C22.某宗土地为集体土地，现拟征收为国有土地，下列哪项程序必须完成？（）A.土地评估B.土地登记C.征地公告与听证D.土地出让答案：C23.下列关于不动产登记资料保管期限的说法，正确的是（）A.保存10年B.保存30年C.保存50年D.永久保存答案：D24.某宗土地为国有建设用地，使用权人甲将该土地抵押给银行，抵押期间，甲申请分割土地，下列说法正确的是（）A.可直接分割，无需银行同意B.需经银行书面同意后方可分割C.抵押期间不得分割D.需经自然资源主管部门批准即可答案：B25.下列关于不动产登记资料查询结果的说法，正确的是（）A.查询结果可作为诉讼证据B.查询结果不得作为证据C.查询结果仅供个人参考D.查询结果无法律效力答案：A26.某宗土地为国有建设用地，使用权人甲将该土地抵押给银行，抵押期间，甲申请合并土地，下列说法正确的是（）A.可直接合并，无需银行同意B.需经银行书面同意后方可合并C.抵押期间不得合并D.需经自然资源主管部门批准即可答案：B27.下列关于不动产登记资料查询费用的说法，正确的是（）A.一律免费B.一律收费C.权利人查询免费，他人查询收费D.一律按页收费答案：C28.某宗土地为国有建设用地，使用权人甲将该土地抵押给银行，抵押期间，甲申请变更权利人名称，下列说法正确的是（）A.可直接变更，无需银行同意B.需经银行书面同意后方可变更C.抵押期间不得变更D.需经自然资源主管部门批准即可答案：B29.下列关于不动产登记资料查询地点的说法，正确的是（）A.仅可在登记机构查询B.可在任意地点查询C.可在网上查询D.仅可在法院查询答案：A30.某宗土地为国有建设用地，使用权人甲将该土地抵押给银行，抵押期间，甲申请注销登记，下列说法正确的是（）A.可直接注销，无需银行同意B.需经银行书面同意后方可注销C.抵押期间不得注销D.需经自然资源主管部门批准即可答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请办理不动产变更登记？（）A.权利人姓名变更B.土地用途变更C.土地面积增加D.土地权利期限缩短答案：A、B、C、D32.下列哪些主体可以申请查询不动产登记资料？（）A.权利人B.利害关系人C.律师持法院调查令D.普通公民答案：A、B、C33.下列哪些属于不动产登记资料？（）A.登记申请书B.不动产权证书C.地籍调查表D.登记簿答案：A、C、D34.下列哪些情形可以申请办理不动产转移登记？（）A.买卖B.继承C.赠与D.征收答案：A、B、C、D35.下列哪些属于不动产登记的基本原则？（）A.依法登记B.统一登记C.自愿登记D.连续登记答案：A、B、D36.下列哪些情形可以申请办理不动产注销登记？（）A.土地灭失B.权利人放弃权利C.土地被征收D.土地被查封答案：A、B、C37.下列哪些属于不动产登记机构的职责？（）A.受理登记申请B.审核登记材料C.制作登记簿D.征收土地出让金答案：A、B、C38.下列哪些属于不动产登记的效力？（）A.推定效力B.公信效力C.对抗效力D.优先效力答案：A、B、C39.下列哪些情形可以申请办理不动产异议登记？（）A.登记错误B.登记遗漏C.权利争议D.权利放弃答案：A、B、C40.下列哪些属于不动产登记的类型？（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记簿是物权归属和内容的________。答案：根据42.不动产登记由不动产所在地的________登记机构办理。答案：县级43.不动产登记资料查询应当遵循________、合法、便民的原则。答案：依法44.不动产登记资料包括登记原始资料和登记________。答案：结果资料45.不动产登记资料查询主体包括权利人和________。答案：利害关系人46.不动产登记资料查询方式包括窗口查询和________查询。答案：网上47.不动产登记资料复制应当加盖登记机构________。答案：查询专用章48.不动产登记资料保管期限为________。答案：永久49.不动产登记资料查询不得用于________目的。答案：非法50.不动产登记资料查询结果可以作为________证据。答案：诉讼51.不动产登记资料查询应当提交________证明材料。答案：身份52.不动产登记资料查询应当填写________申请表。答案：查询53.不动产登记资料查询应当遵守________规定。答案：保密54.不动产登记资料查询应当按________收费。答案：规定55.不动产登记资料查询应当出具________凭证。答案：查询56.不动产登记资料查询应当建立________制度。答案：台账57.不动产登记资料查询应当建立________机制。答案：监督58.不动产登记资料查询应当建立________制度。答案：责任59.不动产登记资料查询应当建立________制度。答案：投诉60.不动产登记资料查询应当建立________制度。答案：评价四、简答题（每题10分，共30分）61.简述不动产登记资料查询的主体范围及其法律依据。答案：不动产登记资料查询主体包括权利人和利害关系人。法律依据为《不动产登记暂行条例》第二十七条：权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。权利人指登记簿记载的权利人；利害关系人指因不动产交易、继承、诉讼等需要证明其合法权益的单位或个人。查询主体需提交身份证明材料，并填写查询申请表，登记机构依法审核后提供查询服务。62.简述不动产登记资料查询的程序及注意事项。答案：查询程序包括：（1）提交查询申请，填写申请表；（2）提供身份证明材料；（3）登记机构审核申请材料；（4）出具查询结果，加盖查询专用章；（5）建立查询台账。注意事项：（1）不得用于非法目的；（2）不得泄露他人隐私；（3）不得伪造、变造查询结果；（4）按规定缴纳查询费用；（5）遵守保密规定。63.简述不动产登记资料查询的法律责任。答案：（1）查询人伪造、变造材料的，承担行政责任或刑事责任；（2）登记机构工作人员泄露登记资料的，给予处分，构成犯罪的追究刑事责任；（3）查询人非法使用查询结果的，承担民事赔偿责任；（4）登记机构违法提供查询服务的，承担行政责任；（5）查询人恶意查询的，列入失信名单，限制查询权限。五、应用题（每题20分，共40分）64.某宗土地为国有建设用地，使用权人甲于2020年1月1日取得出让土地使用权，用途为商业用地，期限40年，面积5000平方米，土地出让金为1亿元。2023年1月1日，甲将该土地抵押给银行，贷款8000万元，抵押期限5年。2024年1月1日，甲申请将土地用途变更为商住混合用地，容积率由2.0提高至3.0。请分析：（1）甲申请用途变更需履行哪些程序？（2）银行在用途变更中的权利如何保障？（3）用途变更后土地出让金如何补缴？（4）变更后抵押登记如何处理？答案：（1）程序：①向自然资源主管部门提出用途变更申请；②提交变更方案、评估报告、银行同意书等材料；③自然资源主管部门组织论证、公示；④报市政府批准；⑤签订土地出让合同补充协议；⑥补缴土地出让金；⑦办理变更登记。（2）银行权利保障：①用途变更需经银行书面同意；②银行可要求提前还款