2025年海南土地登记考试题库(含答案)

2025年海南土地登记考试题库(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类权利首次登记时无需提交权属来源材料？（）A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.海域使用权答案：B2.海南自贸港背景下，境外企业取得海南国有土地使用权最长期限为（）年。A.30B.40C.50D.70答案：C3.下列关于“地役权”的表述，正确的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权必须办理首次登记方可生效C.地役权可以单独转让D.地役权设立必须以有偿为前提答案：A4.2025年海南全省统一实施的不动产登记信息平台名称是（）A.海南e登记2.0B.椰城登记云C.海南自贸港登记链D.南岛通答案：C5.宗地代码“460100102003GB00025”中“GB”的含义是（）A.国有建设用地B.国有农用地C.集体建设用地D.集体农用地答案：A6.下列哪项不属于不动产登记簿应当记载的事项？（）A.不动产权利的限制提示B.不动产评估价值C.不动产坐落D.不动产单元号答案：B7.海南农村宅基地“三权分置”改革中，可以流转的是（）A.所有权B.资格权C.使用权D.承包权答案：C8.申请国有建设用地使用权转移登记时，必须提交契税完税或减免凭证，这一要求的法律依据是（）A.税收征收管理法B.契税法C.城市房地产管理法D.土地增值税暂行条例答案：B9.2025年海南在全省范围内实现“交地即交证”的核心技术支撑是（）A.区块链+电子证照B.无人机测绘C.卫星遥感D.数字孪生城市答案：A10.下列关于“预告登记”的表述，错误的是（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为3个月C.预售商品房可申请预告登记D.预告登记可对抗人民法院查封答案：B11.海南“标准地”出让制度中，“标准地”完成区域评估后，企业取得土地后开工时间不得超过（）个月。A.3B.6C.9D.12答案：B12.下列哪项不属于不动产登记机构应当实地查看的情形？（）A.房屋等建筑物首次登记B.宅基地使用权首次登记C.在建建筑物抵押权登记D.国有建设用地使用权注销登记答案：D13.2025年海南全省统一的不动产权证书二维码加密算法采用（）A.SM2B.RSA1024C.MD5D.SHA1答案：A14.下列关于“更正登记”的表述，正确的是（）A.更正登记只能依职权启动B.更正登记可以对抗善意第三人C.登记簿记载无误，但证书打印错误，可办理更正登记D.更正登记必须公告30日答案：C15.海南“多审合一”改革后，用地规划许可证与土地划拨决定书合并为（）A.用地规划许可划拨书B.国有土地划拨决定书C.建设用地规划条件书D.建设用地使用权划拨批准书答案：A16.下列关于“查封登记”的表述，错误的是（）A.查封登记自嘱托文件送达登记机构时生效B.查封期限最长不得超过3年C.轮候查封无需登记D.查封登记可以依职权注销答案：C17.2025年海南在全省推广的不动产登记“一证一码”中，“一码”指的是（）A.不动产单元号B.宗地代码C.不动产权利证书号D.不动产二维码答案：D18.下列哪项不属于不动产登记资料查询主体？（）A.权利人B.利害关系人C.有关国家机关D.任意公众答案：D19.海南“阳光登记”行动要求，查封登记信息必须在（）小时内向社会公开。A.1B.2C.4D.24答案：B20.下列关于“继承登记”的表述，正确的是（）A.继承登记必须公证B.法定继承可提交死亡证明、亲属关系表、遗嘱C.继承登记可以单方申请D.继承登记免收登记费答案：C21.2025年海南在全省范围内实现“带押过户”的业务类型是（）A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.存量商品房D.土地承包经营权答案：C22.下列关于“异议登记”的表述，错误的是（）A.异议登记有效期为15日B.异议登记可以阻止不动产转让C.异议登记失效后，原申请人再次就同一事项申请异议登记，登记机构应受理D.异议登记可以单方申请答案：C23.海南“土地超市”平台中，地块上架前必须完成（）A.土壤污染调查B.地质灾害评估C.文物调查D.以上全部答案：D24.下列哪项不属于不动产登记收费减免情形？（）A.小微企业申请登记B.农村宅基地首次登记C.查封登记D.继承登记答案：C25.2025年海南在全省推广的不动产登记“云面签”采用的认证方式是（）A.静态密码B.短信验证码C.人脸识别+活体检测D.数字证书+Ukey答案：C26.下列关于“分割登记”的表述，正确的是（）A.宗地分割后，原宗地代码可继续使用B.分割登记必须重新测绘C.分割登记可以单方申请D.分割登记无需规划意见答案：B27.海南“零材料”登记改革中，电子证照库无法自动获取的材料是（）A.身份证明B.婚姻状况C.完税凭证D.规划核实意见答案：D28.下列关于“抵押权变更登记”的表述，错误的是（）A.抵押权顺位可以协议变更B.抵押权变更登记必须双方申请C.抵押权变更登记可以变更担保范围D.抵押权变更登记可以变更债务履行期限答案：B29.2025年海南在全省实现“交房即交证”的关键环节是（）A.预售资金监管B.规划核实前置C.测绘成果前置审核D.住建与登记系统实时共享答案：D30.下列关于“注销登记”的表述，正确的是（）A.注销登记可以单方申请B.注销登记必须公告C.注销登记自记载于登记簿时生效D.注销登记可以口头申请答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请办理变更登记？（）A.权利人姓名变化B.不动产坐落变化C.不动产面积增加D.不动产用途变化答案：ABCD32.海南“多测合一”改革整合的测绘事项包括（）A.土地勘测定界B.规划放线测量C.房产测绘D.地下管线探测答案：ABC33.下列哪些属于不动产登记资料？（）A.登记簿B.登记原始资料C.登记证书D.登记申请书答案：ABD34.2025年海南“标准地”出让指标体系包括（）A.固定资产投资强度B.亩均税收C.单位能耗标准D.容积率答案：ABC35.下列哪些登记类型可以单方申请？（）A.首次登记B.继承登记C.更正登记D.注销登记答案：BCD36.海南“土地超市”平台提供的服务包括（）A.地块三维实景浏览B.在线竞价C.在线签约D.在线缴款答案：ABCD37.下列哪些情形不予登记？（）A.违反法律、行政法规规定B.存在权属争议C.申请登记的不动产权利超过规定期限D.申请材料齐全答案：ABC38.2025年海南在全省推广的“无纸化”登记覆盖的业务环节包括（）A.申请B.受理C.审核D.发证答案：ABCD39.下列哪些属于不动产单元号组成段？（）A.宗地（宗海）代码B.定着物代码C.校验码D.行政区划代码答案：ABC40.下列关于“居住权”的表述，正确的是（）A.居住权自登记时设立B.居住权可以转让C.居住权可以继承D.居住权可以无偿设立答案：AD三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记簿采用________登记制度，实行________登记原则。答案：电子；属地42.海南自贸港土地用途分为________大类、________中类、________小类。答案：8；46；8643.2025年海南全省统一的不动产登记“一窗受理”平台名称是________。答案：海南自贸港登记链44.宗地代码由________位县级行政区划代码、________位地籍区代码、________位地籍子区代码、________位宗地特征码、________位宗地顺序号组成。答案：6；3；3；2；545.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，其中查封登记应当________办结。答案：3；即时46.海南“标准地”出让前，区域评估费用由________承担。答案：政府47.2025年海南在全省推广的“带押过户”模式，抵押权变更与________登记合并办理。答案：转移48.不动产登记资料查询结果出具后，查询证明有效期为________日。答案：3049.海南“零材料”登记改革中，电子证照库通过________平台实现共享。答案：海南政务服务50.2025年海南农村宅基地“三权分置”改革中，资格权由________认定。答案：村集体经济组织四、简答题（每题10分，共30分）51.简述海南“土地超市”平台运行流程。（开放型）答案要点：（1）政府完成区域评估并录入平台；（2）地块三维建模并生成“土地码”；（3）企业在线浏览、收藏、比选；（4）在线申请竞买并缴纳保证金；（5）系统组织竞价并生成成交通知书；（6）在线签订出让合同并缴纳价款；（7）系统自动推送规划、环评、登记等部门并联办理；（8）企业“拿地即开工”，登记机构“交地即交证”。52.说明不动产登记“一证一码”改革的法律意义与技术实现路径。（封闭型）答案：法律意义：（1）确立二维码作为证书法定组成部分，具有与纸质证书同等法律效力；（2）实现“一码查档”，保障交易安全；（3）减少伪造、变造证书风险。技术路径：（1）采用国密SM2算法生成证书二维码；（2）二维码内含不动产单元号、权利类型、登记时间等关键字段；（3）通过“海南自贸港登记链”实时验证，扫码即可显示登记簿信息；（4）区块链存证防篡改，扫码记录上链可追溯。53.计算题：某公司以“标准地”方式取得海南洋浦一块工业用地，面积20亩，出让合同约定固定资产投资强度不低于300万元/亩，亩均税收不低于30万元/亩。该公司实际固定资产投资总额6000万元，达产后年税收总额400万元。请计算：（1）实际投资强度；（2）实际亩均税收；（3）是否达到合同约定指标，并说明后果。（综合类）答案：（1）实际投资强度=6000万元÷20亩=300万元/亩；（2）实际亩均税收=400万元÷20亩=20万元/亩；（3）投资强度达到约定，亩均税收未达标。依据《海南自贸港“标准地”履约监管协议》，企业须补缴税收差额违约金（3020）×20×10%=20万元，并列入用地诚信黑名单，限制2年内参与土地竞买。五、案例分析题（20分）54.案例：2025年3月，海口市民张某购买一套预售商品房，合同约定2025年12月31日交房。开发商于2025年11月25日完成规划核实、竣工验收备案、测绘成果审核，并同步申请房屋所有权首次登记。11月26日，住建部门通过“海南自贸港登记链”将购房合同备案、维修资金缴清、契税完税信息实时推送登记机构。11月27日，张某通过“海易登”APP发起转移登记申请，使用“云面签”完成身份验证与询问记录，系统自动生成询问笔录与申请书。11月28日，登记机构完成审核登簿，生成电子证照，张某在手机端领取不动产权电子证书，同时收到短信提示可在物业服务中心自助打印纸质证书。问题：（1）本案实现了哪些改革创新？（2）指出法律依据并评价风险