2026年房地产经纪人专业考试模拟题

2026年房地产经纪人专业考试模拟题一、单选题（共10题，每题1分）1.根据我国《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产经纪活动的核心内容？A.房地产买卖居间服务B.房地产抵押贷款代办C.房地产租赁代理D.房地产开发项目咨询2.在某二线城市，某二手房经纪人促成了一套总价300万元的房产交易，按照佣金比例2%计算，其合法佣金收入应为多少？A.3万元B.6万元C.9万元D.12万元3.房地产经纪人在接待客户时，应优先向客户说明的房屋产权状况是？A.房屋装修风格B.房屋贷款余额C.房屋朝向D.房屋周边配套4.根据我国《合同法》，房地产居间合同属于哪种类型的合同？A.买卖合同B.转让合同C.服务合同D.委托合同5.某三线城市首套房贷款利率为4.5%，二套房贷款利率上浮10%，则二套房的贷款利率约为多少？A.4.95%B.5.0%C.5.5%D.6.0%6.房地产经纪人发现委托人提供的房屋信息不真实，应如何处理？A.继续促成交易以获取更高佣金B.暂停交易并要求委托人更正信息C.向客户隐瞒信息以促成交易D.直接拒绝交易7.在房屋租赁合同中，承租人提前退租需要承担的责任是？A.支付违约金B.赔偿房屋损坏C.重新支付租金D.无需承担任何责任8.根据我国《城市房地产抵押管理办法》，下列哪项房产不得用于抵押？A.商品房B.经济适用房C.拆迁安置房D.职工福利房9.房地产经纪人常用的“比较法估价”中，关键在于？A.房屋面积大小B.房屋交易日期C.房屋成交价格D.房屋市场供需情况10.在某四线城市，某新房开发商的预售许可证已过期，该楼盘的房产交易行为属于？A.合法交易B.非法交易C.视情况而定D.等待审批二、多选题（共5题，每题2分）1.房地产经纪人在开展业务时，必须遵守的职业道德包括？A.客户信息保密B.不吃差价C.诚信经营D.高价卖房E.合法合规2.在房屋租赁过程中，房屋检查的主要内容包括？A.房屋结构安全B.家电设备运行情况C.水电煤气费用D.房屋附属设施损坏E.承租人身份信息3.房地产经纪人促成房屋买卖交易后，需要准备的主要文件包括？A.房屋所有权证B.买卖合同C.贷款申请表D.税费缴纳凭证E.佣金结算单4.根据我国《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止的行为包括？A.滥用虚假广告B.擅自提高房价C.限制购房者权利D.提供虚假房源信息E.承诺办理虚假产权证5.房地产经纪人进行市场调研时，常用的方法包括？A.问卷调查B.竞品分析C.客户访谈D.政策研究E.网络数据收集三、判断题（共10题，每题1分）1.房地产经纪人在服务过程中，可以随意泄露客户的个人信息。（×）2.二手房交易中，房屋过户登记手续必须由经纪人代办。（×）3.房地产经纪人收取佣金后，即不再对交易风险负责。（×）4.商品房预售需要获得《商品房预售许可证》。（√）5.房屋租赁合同中，押金通常为一个月租金。（√）6.房地产经纪人在开展业务时，可以收取“茶水费”等变相佣金。（×）7.房屋租赁过程中，经纪人必须核实承租人的身份证明。（√）8.房地产抵押贷款中，贷款额度通常为房屋评估价值的70%。（√）9.房地产经纪人可以代理经济适用房的买卖交易。（×）10.房屋交易税费由买卖双方共同承担。（√）四、简答题（共3题，每题5分）1.简述房地产经纪人在促成房屋租赁交易中的主要职责。2.解释“房屋查验”在二手房交易中的作用及流程。3.分析影响二手房成交价格的主要因素。五、案例分析题（共2题，每题10分）1.案例一：某客户委托某房地产经纪人购买一套位于某三线城市的二手房，总价约200万元。经纪人带客户看房后，客户对房屋满意，但发现房屋存在漏水问题。客户要求卖家维修后才能交易，但卖家拒绝。经纪人应如何处理？2.案例二：某新房开发商在预售时承诺“满五年免息贷款”，吸引大量购房者。但交房后，银行突然调整贷款政策，导致部分购房者无法获得免息贷款。经纪人应如何协助客户解决纠纷？答案与解析一、单选题1.D解析：房地产经纪的核心内容是居间、代理、咨询等服务，开发项目咨询属于开发商的业务范畴。2.A解析：佣金计算公式为300万元×2%＝6万元，但合法佣金通常为买卖双方各承担50%，即3万元。3.B解析：房屋贷款余额直接影响交易风险，经纪人必须优先告知客户。4.C解析：居间合同是服务合同的一种，经纪人提供的是撮合交易的服务。5.C解析：二套房利率＝4.5%×（1+10%）＝5.0%，实际可能因银行政策浮动。6.B解析：经纪人必须维护客户利益，发现虚假信息应要求更正。7.A解析：提前退租通常需支付违约金，具体条款以合同为准。8.B解析：经济适用房因政策限制，一般不可抵押。9.D解析：比较法估价的核心是比较市场供需关系下的成交价格。10.B解析：过期预售证导致交易无效，属于非法行为。二、多选题1.A、B、C、E解析：职业道德要求保密、不吃差价、诚信、合规，高价卖房可能违规。2.A、B、D解析：房屋检查主要关注结构、设备、附属设施，承租人身份属于签约环节。3.A、B、D、E解析：贷款申请表由客户提交，经纪人需准备其他关键文件。4.A、B、C、D解析：虚假广告、擅自提价、限制权利、虚假信息均属违规行为。5.A、B、C、D、E解析：市场调研方法包括问卷、竞品分析、访谈、政策研究、网络数据等。三、判断题1.×解析：泄露客户信息属违法行为。2.×解析：过户登记可由买卖双方自行办理。3.×解析：经纪人仍需对交易风险负责。4.√解析：预售证是法定要求。5.√解析：押金通常为一个月租金。6.×解析：“茶水费”属违规收费。7.√解析：核实身份是法定义务。8.√解析：70%是常见贷款比例。9.×解析：经济适用房限制转让。10.√解析：税费通常由双方承担。四、简答题1.房地产经纪人促成租赁交易职责：-核实房源真实性；-带客户看房并解答疑问；-协助签订租赁合同；-办理押金及合同备案；-监督租金收付。2.房屋查验作用及流程：-作用：避免交易纠纷，确保房屋状况符合合同；-流程：检查结构、水电、门窗、附属设施，拍照记录，客户确认。3.影响二手房价格因素：-地段、户型、楼层、装修、市场供需、政策调控。五、案例分析题1.案例一处理方式：-①与卖家协商，强调维修是交易前提；-②若卖家拒绝